福星鹦鹉大道项目规划定位报告汇总最终版ppt课件

1、福星鹦鹉大道工程规划定位报告谨呈：武汉福星惠誉房地产开发公司0报告需求处理的问题1目前，福星惠誉汉阳鹦鹉大道地块曾经有了多轮的沟通和设计方案。根据我们前期的沟通结果，我们对工程地块和已有方案进展了初步分析，对规划调整给出意见：1、根据开发商要求，在最大化工程开发价值的前提下，讨论工程地块的规划突破方向；2、对工程地块及周边环境、市场竞争环境的分析，完成工程定位分析；3、对本案调整过后的规划，进展初步的经济测算；物业开展建议2工程地块开发条件分析3工程四至 4工程北起西大街，南至拦江路。西临鹦鹉大道，东达武汉市第三中学，具有较高的居住商业价值。工程开发目的分析5优势：地块整体较为规整，利于快速启

2、动开发优势：工程整体规划遭到诸多规划条件制约，致使开发强度加大，另外，地块内拆迁量较大，开发本钱较高地块ABCD合计用地面积（万平方米）3.11.92.12.19.2用地性质商业性质商住综合商住综合商住综合/容积率0.92.24.44.22/建筑密度42%28.1%28.1%25%/建筑面积（万平方米）2.84.39.08.826.3特殊要求建筑立面需规划设计为明清风格，建筑限高15米商业面积不超过地块建筑面积的7%轨道交通影响线需退距，商业面积不超过地块建筑面积的60%商业面积不超过住宅面积的7%/商业面积（万平方米）2.80.35.40.69.1备注/Bc地块并宗考虑规划指标后，商业面积约

3、9万方，住宅产品面积约4.3万方/工程地块开发分析A地块：商业开发潜力较大6A地块良好的临街面；深沉的历史文化底蕴；地块较为规整；周边商业气氛较为成熟；是本案商业价值仅次于C地块的区域，开发潜力宏大。A地块历史风貌区的改造规划，使其具备区别与武汉一切商业的个性化元素，有利于本案商业亮点和独特价值的发掘。7工程地块开发分析B地块 :较高的衔接价值与商业价值B地块该地块衔接了A、C地块，具有较高的衔接价值，并延伸了A、C地块的商业纵深，具有较高的商业价值工程地块开发分析C地块：轨道交通控制线减弱其商业价值8C地块临近轨道交通4号线二期拦江路站点；两条城市主干道交汇位置；良好的商业临街面，昭示性强；

4、是本案商业价值最高的地块。但是受轨道交通控制线的影响，退距后的地块用地面积明显减少，给后期产品规划带来了较大难度，减小了其商业开展能够性。工程地块开发分析D地块 : 适宜住宅产品开发9D地块地块整体较为完好；周边生活配套完善；拥有成熟的居住气氛；便利的交通体系；适宜于住宅产品的开发。地块开发价值分析小结10123可以看出，地块内有三个点商业价值最高点1：两条城市主要公路交汇处，商业价值为最高点2：临城市主干道，紧邻商圈内商业中心区域，商业价值次之点3：位于城市主干线拦江路上，间隔规划中地铁站出入口仅150M，商业价值较好工程前期规划分析11前期规划方案一bc地块商业单体规划难以表达销售价值12

5、该方案整体规划为两座塔楼+商业单体，中间经过天桥衔接互动的方式。这种方式缺失了B、C地块与A地块的商业联动，且商业单体的设置使地块价值大幅缩水。与商业街区相比，这种方式难以表达销售价值前期规划方案二bc地块规划应最大化街区面积13该方案规划为商业单体+街区的方式，这种方式下B地块商业街虽然能与A地块风貌街对接互动，但底层街区商业面积过小，应先满足底层商业面积，添加土地利用率，获取更大收益开发商困惑和处理方向建议14开发商困惑本案规划难点及矛盾点15较高的开发强度合理的物业平面规划较高的开发本钱较高预期开发投资收益提高工程开发价值调整目的的可实现程度矛盾问题处理思绪分析16保证商业存活的前提下，

6、最大化商业物业价值，实现开发商开发收益目的。添加高价值商业面积调整商业物业形状添加工程附加价值最大化提高销售及运营收益，实现工程开发目的向上开展：受建筑方式、开发目的、物业 价值等诸多方面判别，物业规划向上突破的空间较小；平面开展：受整体开发密度、动线设计要求、产品质量要求等方面影响，物业规划平面突破的空间较小；向下开展：商业向地下规划和突破，虽然使开发本钱有一定提升，但是为本案商业提供了一种新的开展能够；问题处理思绪阐释添加商业规划/可销售面积17添加高价值商业面积地面一层问题处理思绪阐释改动物业规划形状/提高商业坪效18调整商业物业形状坪效超市休闲文娱餐饮功能配套零售提升空间在商业形状中，

7、零售业态的租金程度将远远高于超市、休闲文娱、餐饮等业态，经过提高租金程度，也可以有效地促进商业物业销售价钱的提高。因此，商业坪效的调整与变化，也可以提高商业开发的收益。问题处理思绪阐释添加商业物业附加价值19添加工程附加价值物业价钱构成物业现时市场价值整体规划概念商业物业设计商业主题概念市场主流预期物业开发方式 在商业物业销售价钱的构成中，根底价钱为物业的市场价值。但是 ，在此根底上，诸多的添加值要素将左右商业物业的销售价钱。经过更多的赋予工程附加价值，也可以提升本案开发收益。20经过对本案突破方向的选择，我司建议本案在工程商业物业的规划上，从对地下商业面积的重新考量，来作为本案整体开发收益提

8、升的突破口；在添加商业附加价值上，主要表达在后期营销执行和整体主题概念打造上；报告将经过对工程的整体定位和市场竞争环境分析，来尝试落实并优化工程规划调整后的商业物业功能、建筑设计、业态分布等诸多细节；工程整体定位21工程资源环境分析2223地块区位：游离于商圈中心区域，地处两条主要公路交汇处本案位于武汉市汉阳区钟家村十字路口以南，鹦鹉大道与拦江路交汇处东北面。工程虽处于钟家村商圈辐射范围内，但间隔商圈内商业集中区域尚有一定间隔，其周边商业层次较低，气氛较弱。BADC商业集中区域地块资源周边资源：完善的资源配套，利好工程开发24新世界百货汉商银座鹦鹉大道拦 江 路汉 阳 大 道妇幼保健院第五医院

9、二十三中学第三中学汉阳房地局闽东国际铜锣湾汉阳公园工商银行建立银行中国电信浦发银行工商银行中国银行中国人保天仁药房中国银河证券凯旋商务宾馆本案周边商业主要集中在工程北面钟家村十字路口处，以购物为主，休闲文娱等业态较为匮乏。其他资源以功能效力最为丰富，教育资源与医疗资源为汉阳区最好，但在武汉市整体层次普通。其生活、商业配套，教育、医疗、购物等资源聚集，为本案的开发带来了丰富的外部资源。本案地块道路 : 可到达性强，第八座长江大桥的规划，将本案纳入内环线以内25公路系统：主要由50米宽汉阳区东西向重要干道汉阳大道，40米宽城市主干道鹦鹉大道、 30M宽主要交通线“拦江路组成。另外，规划为双向8车道

10、的鹦鹉洲长江大桥将于2021年前建成通车。虽然本案置身内环线内，但其周边公路系统多为城市快速过境道路，不利于零售业态存活汉 阳鹦鹉大道拦 江 路鹦鹉洲长江大桥大 道内环线地块交通公共交通26BADC钟家村西大街站腰路堤站南城巷站阳新路站距本案730M汉阳公园站距本案642M汉阳大道钟家村站距本案760M公交系统：工程周边的公交系统主要由钟家村西大街、腰路堤站、南城巷站、钟家村站、汉阳公园站组成，合计30余条公交线路连通了武汉三镇及本案地块交通轨道交通27轨道交通4号线二期工程是衔接武昌、汉阳的重要客运交通走廊，也是轨道交通环线建立的重要骨干线路，途经武昌首义文化区、汉阳商业中心、武汉新区等地，

11、将有效带动武昌首义文化区旧城改造，促进武汉新区的建立与开展。工程起于汉阳黄金口工业园，经孟家铺、永安堂后，沿汉阳大道直行，经钟家村，在汉阳拦江路下穿长江到达武昌，经复兴路、首义路，延伸至武昌火车站与一期工程相接。线路全长1686公里，设站13座，设永安堂站、玫瑰苑站、王家湾站、十里铺站、七里庙站、五里墩站、汉阳火车站站、钟家村站、拦江路站、复兴路站、首义路站等11座地下站；方案2021年建成通车。已开工建立的轨道交通线路，是本案重要的配套资源，在未来的城市开展中，将对城市格局的改动，产生极大影响地块区域开展规划旅游规划：旅游规划给本案商业开发带来有利条件28历经10多年的山水园林城市建立，汉阳

12、受害匪浅。原有的知名旅游景点不断翻修并得到良好维护，知名度和运营情况均有极大的提高，特别是归元寺、古琴台等古迹，更是成为武汉城市名片。汉江旅游带，2021年规划，以中古琴台、晴川阁、南岸嘴、汉阳兵工厂等为代表，打造“一带三区旅游概念。分别为汉江创意旅游带、现代创意旅游区、文化创意旅游区和生态创意旅游区。从空间上将汉江沿岸区域划分提炼成水文化、知音文化、近代工业、现代创意等六大旅游产品开发商业谱系。本案汉江旅游带传统旅游景区地块区域开展规划四新新区规划29辐射消费效力中心：重点打造华中地域最大的综合性博览中心-武汉国际博览中心；培育企业总部、金融、商贸、商务、科研、培训、信息交流、专业效力等消费

13、性效力新功能；开展行政办公、商业效力、文教卫体等综合性效力功能，形胜利能完善、设备齐全市级城市生活配套效力中心；生态居住新城：充分利用四新地域湖泊水网景观，实现城市水系、景观、生态与经济的一致协调，建立高质量居住社区，吸引周边地域疏散的人口，构成代表武汉滨水景观特征的生态居住新城四新组团规划为消费性效力中心和生态居住新城，将为本案提供开展商业、商务、生活配套产品的有利条件。工程区域分析小结30城市内环线内，人口稠密，配套完善的居民聚集区；文化底蕴深沉，具有丰富人文景观的旅游规划区；交通兴隆、道路辐射性强的城市衔接区；市场竞争环境分析3132钟家村商圈区位钟家村商圈钟家村商圈位于武汉市汉阳区，以

14、汉阳大道与鹦鹉大道交汇构成的十字路口向周围发散，为武汉市重点建立的三大市级商圈之一。武汉四大上市集团之一的汉商集团雄居在此几十年，新世界百货、闽东中天国际城等商业工程分布周围。汉口汉阳武昌钟家村商圈商业分布33新世界百货汉商银座拦 江 路闽东国际铜锣湾汉阳商场西大街汉 阳 大 道沿街店铺沿 街 店 铺沿街店铺沿街店铺显正街本案拦 江 路钟家村商圈内商业单体主要集中在鹦鹉大道与汉阳大道交汇十字路口处，商圈内沿街店铺较多，鹦鹉大道上主要以功能效力为主，拦江路以服饰、餐饮为主，汉阳大道沿线为商圈内配套最完善，单体最为集中的区域鹦鹉大道沿街店铺34钟家村商圈业态分析随着家乐福超市的开业和未来沃尔玛超市

15、的引入，区域内超市体量增大，竞争猛烈；在其他业态中，传统的服装零售、餐饮、效力类占比较大，但是体量相对缺乏；“时髦购物业态和场所均比较缺乏。新世界百货钟家村店，在业态规划、品牌设置、日常运营等各层面，也没有明显特征可言。汉商人信银座工程，在一定程度上弥补“休闲文娱比例较小的现状，但其体量有限。区域内商业在阅历了多轮调整后，从整体来看，零售类商业开展不断以来是各业态开展中最薄弱一环，由此不难发现该商圈中缺乏零售在业态开展必备条件。35钟家村商圈本案周边商业分布本案钟家村商圈本案周边商业业态分析 ？36本案周边商业分布混乱，层次较低，主要是自然构成的以满足周边居民日常生活的低端商业为主王家湾商圈：

16、截留西面客群37王家湾商圈商业体量达80万方，商业业态齐全，市场已进入白热化竞争阶段。王家湾商圈内已有、在建和规划中的大中型商业单体的总体量已达80万方。商圈东接汉阳大道，西联蔡甸，南临沌口，北至汉口水厂片，集中了顶琇广场、大洋百货、武汉摩尔城、汉商二十一世纪购物中心，业态齐全，配套完善。38江汉路商圈：间隔本案6KM，乘车20分钟可到达江汉路商圈位于汉口中心区域，东起南京路，西至六渡桥，南临沿江大道，北达京汉大道。体量约60万平方米，是武汉市最早构成的商业中心之一，主要消费人群为年轻时髦群体及旅游人群，人流量极大。商圈内以商业步行街、时髦百货、品牌超市、多元化餐饮文娱、专业市场等商业形状组成

17、。随着“和记黄埔等有实力的商业地产开发企业进驻，将为商圈带来最新的商业形状及优质的商家资源，并将带动整个商圈的品牌和档次的晋级。武广商圈：间隔本案4KM，乘车15分钟可到达39武广商圈约40万方：位于解放大道中段，解放大道与武胜路交汇处，会聚了以新世界、世贸大厦、武汉广场、SOGO为代表的众多高质量商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。 武广商圈主要由一些大型商业单体构成武广商圈已日趋成熟，武汉商业标杆位置无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、文娱等商业体量可达百万方。市场竞争环境分析小结40与本案同样置身内环线内的各商圈开展相对成熟，多数正处于对本身提档晋级，快速开展时期，无论从体

18、量、业态、配套、辐射才干等方面均强于本案所在商圈；本案所在钟家村商圈体量较小，业态单一，休闲文娱等业态匮乏，整体开展遭到较大制约；本案周边商业主要以功能配套与餐饮等自发型功能业态为主，效力周边密集居住人群；在未来的商业开展中，区域内构成高级别商圈的能够性较小，商业开展空间主要为现有商业模型的晋级换代及质量提升；工程定位分析41工程整体定位城市内环线具有历史文化风貌概念城市综合体42工程商业定位城市中心区域内具有旅游文化规划的区域商业中心43工程商业概念定位具有旅游文化消费体验并承当区域家庭型消费的“城市客厅44工程商业功能定位45具有旅游文化消费体验并承当区域家庭型消费的“城市客厅休闲零售配套

19、餐饮文化旅游文娱酒店家庭型消费体验旅游文化型体验周边人口测算根据商业层级不同，辐射才干各异46 社区级商业1-2公里3-5公里本案周边1-2KM辐射范围：北面为汉口区域，南面紧邻汉阳四新区域，西面达汉阳五里墩，东面至武昌区域3-5公里辐射范围：北面为汉口武胜路一带，南面至武昌烽火村，西面为汉阳墨水湖一带，东面达武昌火车站区域周边人口测算本案周边人口分布区域47本案中心区域20万人重要区域30万人边缘区域65万人人口数量分析中心区域人口数量约为20万人48本案客群中心区域主要由6条街道构成：晴川街道、月湖街道、建桥街道、翠微街道、鹦鹉街道和洲头街道；6条街道常驻人口数量分别为：晴川街道1.8万人

20、、月湖街道2.8万人、建桥街道4.7万人、翠微街道4.5万人、鹦鹉街道4.1万人和洲头街道3万人；中心区域合计人口约为20万；人口数量分析重要区域人口数量约为30万人49根据2021年统计，汉阳区平均人口密度为5070人/平方公里重要区域面积约20平方公里，该区域为汉阳中心区域，平均人口密度为武汉市平均人口密度的三倍，按照目前汉阳区平均人口密度5070人/平方公里计，重要区域人口人口达30万人；人口数量分析边缘区域未来3-5年，人口数量约为65万人50边缘区域主要为汉阳四新区域、王家湾区域及汉口、武昌部分偶得客群所在区域；根据政府规划，汉阳四新区内多项功能新区的开发，在未来三到五年内导入人口，

21、将到达25万人；其他区域人口数量保守估计约为40万人；边缘区域人口数量合计约为65万人；未来人口数量分析小结51区域层级区域面积（平方公里）人口数量（万人）人口密度（万人/平方公里）核心区域人口10202重要区域人口20100.5边缘区域人口50651.3合计8095/本案所辐射区域以承载城市居住功能为主，多为住宅集群，人口密度较大。由于区域开发较晚，大部分区域仍处于旧城功能转型时期。本案目的消费客群描画中心区域52所属区域目标客群人口数量主要年龄段到达方式消费时间在本主要停留时间消费频率核心区域周边社区10万2530步行+公共交通周一周日全天候0.52小时高本案中心客群以周边原有社区及新建社

22、区居民为主，由企事业职员、效力业等行业人口及“年轻武汉人构成，人口数量约为10万人左右；消费方式因其根本生活方式而定，消费频率高，但消费额度偏低，在社区功能、效力等业态消费时间为最短，约0.5小时；文娱休闲、餐饮等业态消费时间最长，约1.52小时；主要消费时间表现为全天候，消费业态众多，如，零售、餐饮、文娱休闲、社区功能、效力、美容美发、SPA、书吧等；本案目的消费客群描画重要区域53所属区域目标客群人口数量主要年龄段到达方式消费时间在本主要停留时间消费频率重要区域月湖片区、建桥片区、琴台社区等30万3050公共交通+TAXI+自驾周一周日17点后1.53小时一般本案重要客群以月湖片区、建桥片

23、区、琴台社区等为主，由教育业、金融业、私营业主等行业人口构成，人口数量约为30万人左右；以每日下班时间，17点后为主要消费时间，消费业态多以目的型消费为主，如，餐饮、生活超市、文娱休闲；消费频率普通，在生活超市等业态消费时间为最短，约1.5小时；文娱休闲、餐饮等业态消费时间最长，约23小时。本案目的消费客群描画边缘区域54所属区域目标客群人口数量主要年龄段到达方式消费时间在本主要停留时间消费频率边缘区域四新社区、沌口开发区武昌部分城区、汉口沿河部分城区等65万2550TAXI+自驾周五晚间周日全天25小时低本案边缘客群以四新社区、沌口开发区武昌部分城区、汉口沿河部分城区等为主，人口覆盖面广，行

24、业众多，主要由行政单位、企事业人员、白领、教育业、金融业、医药卫生、会展业、效力业等行业人口构成，人口数量约为65万人左右；该类客群因间隔缘由，其主要消费时间多为节假日，多以自驾方式到达本案，消费业态以目的型消费为主，如，餐饮、文娱休闲；消费频率较低，但消费额度较高，文娱休闲、餐饮等业态消费时间最长，约35小时。本案目的消费客群描画小结客群层别主要消费时间段主要消费业态客群消费停留时间消费频率核心客群周一周日全天候餐饮、零售、社区功能等0.52小时高重要客群周一周日17点后餐饮、娱乐等1.53小时较高边缘客群周五17点后周日全天餐饮、娱乐等25小时一般本案中心客群消费业态种类较多，且因其间隔较

25、的，消费频率较高，但停留时间相对较短；重要及边缘客群依其相距本案路程远近，间隔越远，客群消费停留时间越长，但消费频率越低。55业态分类主要消费客群零售核心客群、重要客群餐饮核心客群、重要客群、边缘客群社区功能核心客群娱乐休闲核心客群、重要客群、边缘客群本案目的消费客群描画小结56所属区域消费业态核心区域餐饮、生活超市、零售、娱乐休闲、社区功能、服务、美容美发、书吧等重要区域餐饮、生活超市、零售、娱乐休闲边缘区域餐饮、娱乐休闲本案商业目的客群消费业态以餐饮和文娱休闲为主，平均消费时间为23小时；如何使客群在本案商业内停留更长时间？建议： 设置良好的内部动线，以保证客群更高的停留时间。工程业态定位

26、57项目业态预计体量 万方可承受租金范围 元/月合计体量 万方购物类大型超市（附属自营店）1.520-405.7服装及其他零售4.2100-200专业店专业卖场1.430-502.1时尚书店、玩具店等0.7/餐饮类美食街区、异国料理、主题特色餐厅、甜品店、咖啡店5.630-705.6休闲娱乐类电影院、电玩等1.250-802KTV、足疗保健等0.850-80服务类美容美发、药店、银行等1.850-1001.8合计/17.2/17.2工程规划定位整体规划阐明(地上商业部分)58ABC规划方案：明清风格商业街+室内商业街+地下商业街+小型商业单体+酒店式公寓；A地块：明清风格商业街、地下商业街B地

27、块：室内商业街、地下商业街C地块：小型商业单体、酒店式公寓工程规划定位整体规划阐明59主题广场规划思绪：由于地块遭到轨道交通“地铁4号线的影响，将C地块与B地块分割开，构成了一个宽约70米的走廊，规划道路又将A地块与B地块在地面划分开，而C地块又是本工程商业价值最高的区域，A地块其次，所以在轨道交通上方规划“主题广场经过广场在地面衔接B、C地块；在A、B地块下方负一层规划地下商业街，使得A、B地块经过地下商业街衔接。工程规划定位整体规划阐明60住宅28F 住宅底商3F公寓15F商业单体 地上5F地下2F街区 地上3F地下2FABCA地块地下商业 2F地块项目层数面积总体量A地块地下商业-1F（

28、商业）29550地上商业规划以确定，地下总体量59100。地下停车场-2F（停车场）29550B地块商业街1F-3F25500（单层8500）121520-1F（商业）17500-2F（停车场）17500住宅底商1F-3F18600（单层6200）住宅4F-32F42420C地块商业单体1F-4F22000（单层5500）63460-1F（商业）8950-2F（停车场）8950公寓1F-19F23560工程规划定位整体规划阐明61地块项目层数面积总体量D地块住宅1F-30F8200088000住宅底商1F-2F6000（单层面积3000）D住宅底商工程规划定位A地块规划阐明62A地块，地上商业

29、，已被政府规划为“明清风格商业街区。在此不另做阐明地下一层，规划为地下商业街，业态以休闲文娱为主。地下二层，规划为停车场。A工程规划定位A地块规划建议63为使人流经过地块A，进入地块B，在商业动线上，A、B地块需求整体思索，两地块相邻界面的主出入口应对接，坚持动线的流畅。A地块内部动线应着重思索，地上商业与地下商业经过垂直动线的衔接，经过手扶梯将地上的人流向下引导。思索到A地块地下商业街的工程条件和明清风格街后期动线的调整，不建议运用前期规划中“水系部分。A工程规划定位B地块规划阐明64B地块，西侧规划室内商业街区，地上三层，地下两层，负一层规划为商业，负二层规划为停车场。东侧规划住宅及住宅底

30、商，住宅底商层数，3层。B工程规划定位B地块规划建议65B地块为衔接A、C地块的纽带，起到了人流引导的作用，所以B地块在动线的设置上要要着重思索出入口与地块A、C出入口对接，并保证人流在地快内的畅通。B工程规划定位B地块规“室内商业街规划建议66B地块内部的垂直动线设置应不少于：一部垂直梯或一组手扶梯/800，以保证负一层及二、三层人流的导入。工程规划定位B地块规“室内商业街规划建议67二层及三层经过连廊的设置构成环形的平面动线，让人流在商业中相互引导。工程规划定位A、B地块规“地下商业街规划建议68地下商业街的主入口对人流的导入起到了重要的作用，所以主入口的昭示性要强，必需配有手扶梯。A、B

31、地块，地下商业对接口需求尽量宽大，保证人流的顺畅和购物环境的温馨。工程规划定位A、B地块规“地下商业街规划建议69地下商业的采光是非常重要的，在采光方面，应尽能够的经过天窗的设计引入自然光，在无法引入自然光的情况下，需求映照出自然光的觉得。工程规划定位C地块规划阐明70公寓C地块，规划小型商业单体，地上4层，酒店式公寓，19层；地下2层的，负一层规划为家电及3C卖场，负二层规划为停车场。C工程规划定位C地块规划建议71公寓CC地块为此工程商业价值最高的区域，人流量较大，在此规划小型商业单体，一是制造一个良好的购物环境，二是经过商业单体向B地块导入人流。规划“公寓产品一是为了消化容积率，二是由于

32、“公寓产品较为灵敏，既可以预留酒店业态，也可出卖。工程规划定位D地块规划建议72DD地块，规划以住宅为主，沿街规划部分2层住宅底商，负一层规划为地下停车场。工程规划定位“主题广场规划建议“儿童主题73儿童主题：以少儿为主，兼顾其他年龄客群.工程规划定位“主题广场规划建议“运动主题74运动主题： 以常见运动设备为主，以极限运动设备为辅.工程经济测算75工程整体规划76A地块B地块C地块地块项目层数面积总体量A地块地下商业-1F（商业）29550地上商业规划以确定，地下总体量59100。地下停车场-2F（停车场）29550B地块商业街1F-3F25500（单层8500）79100-1F（商业）17

33、500-2F（停车场）17500住宅底商1F-3F18600（单层6200）C地块商业单体1F-4F22000（单层5500）63460-1F（商业）8950-2F（停车场）8950公寓1F-15F23560D地块住宅底商1F-2F60006000工程测算根据租售比例确定77本案销售持有比约为66.6%：33.4%；销售面积 万持有面积 万合计 万A地块-1F2.150.82.95A地块1F0.950.251.2A地块2F0.950.251.2A地块3F/0.40.4B地块-1F0.251.51.75B地块1F0.85/0.85B地块2F0.85/0.85B地块3F0.85/0.85B地块住宅底商1F0.62/0.62B地块住宅底商2F0.62/0.62B地块住宅底商3F0.62/0.62C地块-1F0.2450.650.895C地块单体1F0.150.40.55C地块单体2F0.10.450.55C地块单体3F/0.550.55C地块单体4F/0.550.55B地块公寓2.356/2.356D地块住宅底商0.6/0.6合计11.5615.817.361工程经济测算销售收益测算78销售面积 万销售单价