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文档简介

1、Word文档 2021年物业管理师物业经营管理复习资料3 风险对投资者的房地产投资决策有哪些影响? 1、依据项目风险大小确定相应的投资收益水平 2、依据风险管理的力量选择投资方向 3、依据风险周期变化特点把握投资时机 房地产投资中位置的含义是什么? 狭义：指某一详细投资场地在城市中的地理位置 广义：地理位置、城市社会经济活动中的位置、在整体市场供求关系中的位置、在将来城市进展建设中的位置 不同类型的房地产投资项目对位置都有哪些特别要求? 居住物业 1、市政公用和公建配套设施完备的程度 2、公共交通便捷程度 3、环境因素 4、居民人口与收入 写字楼物业 1、与其他商业设施接近的程度 2、四周土地

2、利用状况和环境 3、易接近性 零售商业物业 很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果，(包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买力分析) 工业物业 1、当地供应主要原材料的可能性 2、交通运输是由足够便利以有效连接原材料供应基地和产品销售市场 3、技术人才和劳动力供应的可能性 4、水电等资源供应的重组程度 5、掌握环境污染的政策 3何谓现金流量? 把肯定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。其中，流出系统的资金叫做现金流出，流入系统的资金叫做现金流入，二者之差称为净现金流量 如何绘制现金流量图?其主要规章有哪些? 把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现

3、金流入、流出与相应时间的对应关系 基本规章： 1、以横轴为时间轴 2、现金流按期末惯例 3、初始投资P作为第0期末发生 4、垂直箭线代表现金流量 如何理解资金时间价值的概念? 1、随着时间的退役，资金的价值会增加 2、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费 打算资金时间价值大小的因素 1、投资利润率 2、通货膨胀率 3、风险因素 利率有哪些详细类型? 1、单利 Fn=P(1+in) 2、复利 Fn=P(1+i)n-1 名义利率和实际利率的关系如何? 名义利率(r)是指一年内多次复利时给出的年利率，等于每期利率与年内复利次数的乘积 实际利率(i)是指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率 i = F-P = P(1+r/m)m-P =(1+r/m)m-1 P P 1、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 2、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 3、当每年计息周期数m=1时，名义利率=实际利率 4、当每年计

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