建设工程项目报建手册(2013)

1、建立工程工程报建手册试行 建立工程报建工作是开发建立工程的重要工作，实际操作中具体工作程序与手册中的程序会有出入，我们主要通过手册了解报建工作根本工作内容。在工程启动与实施过程中报建责任人要做好报建工作流程调研，再根据工程开发总体进度要求做好报建工作方案，为工程顺利建立效劳。建立工程工程报建手册试行根据我市建立工程报建流程草拟，涵盖国土证初期办证及局部手续完善工作、建立工程立项、住建局规划手续报批流程、建立工程报建流程含竣工验收、未单列招标及联合收费工作流程、交付使用许可流程。本流程未涵盖前期临水临电及施工道路等工作。本报建手册分为七章及附表局部。第一章 国土证办证及完善局部手续工作指导；第二

2、章 开展与改革委员会工程备案；第三章 规划手续报批流程；第四章报建流程；第五章 涉及开发工程的其他审批流程；第六章 建立工程根本收费科目；第七章 与报建工作有关的法律法规文件；第八章、附表。局部在报建工作中的标准表格。在各局部流程描述过程中，将以文字列表描述及图例辅助表示。国土证办理及完善局部手续工作指导正常土地招拍挂公示前要完成规划局蓝线图、国土局红线图、地籍确认、用地条件通知书等文件前提下进展，由于中国城乡规划及城镇建立的进度不统一，局部新征地或旧城改造用地在进入市场前未有强制性规划条件，需要重新拟定或参照土地业主的概念设计评定用地条件。所以在拿地后要做好用地条件通知书、建立用地规划许可证

3、、建立用地批准书等文件。步骤工作内容应提交资料取得成果备注办理国土使用权证办理国土使用权证填写办证申请表成交确认书用地条件通知书用地红线及测绘成果土地出让合同建立用地规划许可证 = 7 * GB3 建立用地批准书 = 8 * GB3 土地出让金缴交凭证税费缴屹证明公司营业执照法人机构代码证及法人代表身份证复印件国土使用权证书 第二章 开展与改革委员会工程备案、核准、批复步骤工作内容应提交资料办理结果备注备案核准批复1-1可行性研究报告工程申请报告，下同可行性研究报告公司营业执照复印件、总平或修建性评规方案工程预算、公司财务状况及资金来源可行性研究报告为外包业务1-2备案核准批复备案核准批复工程

4、单位根本情况报告工程建议书、可行性研究报告、初步设计文本和初步设计概算书固定资产投资审查表工程法人资格证明、工商营业执照土地红线或规划选址意见书、国土局用地预审意见环境影响评价批复批复或备案确认书根据工程的建立与投资规模不同区分办理程序：批复或确认窗口受理主管领导审查相关科室审查 第三章 住建局规划报建流程住建局在建立过程中主要报建工作包括行政许可事项：建立用地规划许可证审批、建立工程规划许可证审批；非行政许可事项：放线、定位红线图、技术数据复核面积、日照等、竣工测量等。一、建立用地规划许可审批一规划设计条件及定点蓝线审批此流程多在招拍挂前完成并公示。由于很多情况下是前期介入开工的，需要补充材

5、料获取用地条件和蓝线步骤工作内容应提交资料取得成果备注规划设计条件规划条件通知书及定点蓝线图申请规划设计条件及定点蓝线图规划审批申报表建立用地规划申请表经审核的规划依据图发改委立项批文国土局拍卖中标通知书取得规划设计条件及定点蓝线图下条件时同时出蓝线图流程：窗口受理经办人员审核资料主管科室审核总规划师审核主管副局长审核局长内部签发出窗业主领取二、总平面图修建性详规、规划设计方案审查和建立用地许可证审批 情况一：申报含总平、规划方案并同时申报建立用地规划许可证步骤工作内容应提交资料取得成果备注同时申报规划设计方案含总平及建立用地规划许可证申报规划设计方案含总平及建立用地规划许可证规划选址定点阶段

6、资料或会议纪要规划设计条件通知书国土部门红线图及勘测成果拍卖成交确认书、国有土地出让合同复印件已核指标的总平图1:500-1:2000及电子幅员规划设计文本高层建筑日照分析报告取得总平批复及建立用地规划许可证下条件时同时出蓝线图情况二：规划设计方案批复步骤工作内容应提交资料取得成果备注申报规划设计方案批复申报规划设计方案批复规划审批申报表规划设计条件通知书已审定的总图复印件建立用地规划许可证复印件道路上线现状图国土部门调查红线、勘测成果及权属红线附电子版设计方案文本两套取得规划设计方案批复及建立用地规划许可证下条件时同时出蓝线图流程：窗口受理经办人员审核资料主管科室审核总规划师审核主管副局长审

7、核局长内部签发出窗业主领取二、建立工程规划许可审批?建立工程规划许可证?是有关建立工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建立活动的合法地位，保证建立单位的合法权益。建立单位在取得?建立工程规划许可证?后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，?建立工程规划许可证?自行失效。步骤工作内容应提交资料取得成果备注2-2报建图审查阶段报建图审查报建单位报建申请报告规划审批申报表土地红线、建立用地规划许可证复印件规划依据图规划设计条件通知书发改委立项批复总平面图、建筑各层平、立、剖面图各一份附设计技术指标和说明总图和竖向管网综合图规划设计审查会议纪要或审查意见初步设计批复及盖章文本土地出

8、让合同高层建筑日照分析取得审查备案意见一般会由规划召集组织人防、消防、园林、环保、交通等部门会审进窗后13个工作日2-2核发建立工程规划许可证申办建立工程规划许可证2-1阶段资料报建图审查通知单建筑平、立、剖面积柱施工图一式三份含消防、建委盖章图1套建筑环境景观设计文本3套放线报告单及回执1:500地位图3份及电子文档规划信息中心面积复核表盖章取得建立工程规划许可证报建图要修改的规划局会发“修改报建图通知流程：报建图进窗审查经办科员审核主管科室审核规划放线、面积复核、定位图并联审查规划局总规划工程师审核主管副局长审核局长内部签发建立业主取已批复的盖章图纸业主进窗申报建立工程规划许可证规划局签发

9、工作联系单非税缴费核发建立工程规划许可证副本三、住建局非行政许可事项1、放线步骤工作内容应提交资料取得成果备注放线放线1:500地图放线通知单规划经审核确定的总平面图原件用地红线及测绘成果消防盖章的单体报建图不需要消防审批的报建图由规划局经办人盖章取得放线报告进窗后5-6工作日2、定位红线图步骤工作内容应提交资料取得成果备注定位红线图定位红线图1:500附管线的现状图放线回单签字并同意上定位红线图消防盖章的单体报建图不需要消防审批的报建图由规划局经办人盖章取得定位红线图进窗后4-5工作日3、日照分析高层建筑步骤工作内容应提交资料取得成果备注日照分析日照分析1:500电子地图覆盖所有主客体建筑范

10、围该工程基地你见建筑的总平图、平、立、剖面图及电子幅员纸该工程基地外已确定的客体建筑平、立、剖面图要有窗户详细尺寸该工程基地外已确定的主题建筑的总平面图富有各屋顶或建筑檐口处详细标高已确定纳入主客体建筑范围的在建或拟建的建筑资料取得日照分析报告进窗后4-5工作日收费：0.1-0.3元4、竣工测量步骤工作内容应提交资料取得成果备注竣工测量竣工测量?竣工测量通知单?规划局批的定位红线规划许可证副本原件与复印件规划局已审批并盖章的总平面图原件和复印件取得竣工测量报告10栋以下10天，10栋以上15天建立工程规划许可证报建流程示意图建立工程选址意见规划设计条件、蓝线总平审批用地许可 初步设计审查并联审

11、查报建图审查放线定位图发放工作联系单非税收入管理局缴费技术复核发放建立工程规划许可证副本竣工测量规划管理部门验收竣工后联合验收换发建立工程规划许可证正本第四章 住建局设计施工报建流程 操作程序依根本次序主要分2个阶段：1、设计审查阶段1-1工程报建申请；1-2初步设计审批；1-3施工图设计文件审查备案。；2、施工许可阶段(2-1招标确认；2-2招标申请受理；2-3招标文件、招标公告备案；2-4入场交易登记及招标公揭发布；2-5招标报名及确定投标队伍；2-6踏勘、答疑纪要备案；2-7标底备案及公示；2-8开标评标及中标候选人公示；2-9招标投标资料备案；2-10领表、核价；2-11监理合同备案；

12、 2-12农民工工资保障金核价；2-13施工合同备案；2-14安监注册；2-15质监注册；2-16查验建筑人员意外险；2-17核缴劳保费；2-18档案归档责任保证； 2-19工程资本金监控； 2-20核发建筑工程施工许可证)。 步 骤工 作 内 容应 提 供 和 交 验 的 材 料取得成果备 注1设计审查阶段1-1工程报建申请填写工程报建申请表?和?工程报建流程登记表?内容：一、申请单位根本情况。二、工程工程概况。三、工程前期准备工作情况满足可进展初步设计需要的情况。?建立用地规划定点要点通知书?。发给报建人?行政审批受理回执?，进入下一步初步设计审批按报建进度填写?工程报建流程申请表?工程报

13、建流程登记表?工作人员核实相关资料。1-2初步设计审批发改委批复规划批准文件规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点工程工程用地红线图?建筑工程勘察设计招标投标申报表?一式五份法律、法规、规章要求提供的其它资料出具会议纪要在“初步设计阶段中取得初步设计批文即可开场招标，其他可同步进展评审会议后5个工作日内1-2-1-1建筑工程设计方案审查中标备案建立单位提交?中标通知书?建筑设计方案正本办结备案手续招标单位提交中标通知书后3个工作日内1-2-2初步设计审批A：限额以上初步设计审查工程等级：特、一、二级企业投资工程备案证或方案批文规划批准文件规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点工程工程用地红

14、线图岩土工程详细勘察报告工程工程初步设计文本A3幅面及相应的电子文件初步设计审批的申请报告住宅工程户型比例表设计单位、注册建筑师签章及相关批复法律、法规、规章要求提供的其它资料出具批复初步设计评审通过后5个工作日内，补充资料、修改设计时间另计B：限额以下初步设计审查工程等级：三级企业投资工程备案证或方案批文规划批准文件总图批复或设计条件或设计要点工程工程用地红线图岩土工程详细勘察报告工程工程初步设计文本A3住宅工程户型比例表设计单位、注册建筑师签章及相关批复法律、法规、规章要求提供的其它资料出具批复意见初步设计评审通过后，在3个工作日内补充资料、修改设计时间另计1-3施工图设计文件审查备案初步

15、设计批复及由建立行政主管部门盖章的初步设计文件建立工程联合审查意见书建筑施工总图平、立、剖，总图说明施工图审查备案表施工图审查合格书、合格表建筑节能设计审查备案表法规、规章规定所需提供的其它文件取得?房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查备案表? 2施工许可阶段2-1招标确认确认工程工程是否招标：招标工程从2-2起往下走程序非招标工程经审查队伍资格合格后从2-10起往下走程序查验资料：?工程报建申请表?和?工程报建流程登记表?申请施工许可法人授权委托书?建立工程规划许可证副本或规划工作联系单发改委立项批文或工程备案表及招标方式的批复2-2招标申请受理领取和填报?建立工程施工监理招标申请表

16、?建立工程施工监理招标申请表?招标单位工程技术人员、经济人员职称证件等资料发改委核准的招标方式和招标组织形式招标代理委托合同责任部门：市建立工程招标办限需招投标工程2-3招标文件招标公告备案招标文件、招标公告资格预审文件、资格预审公告备案招标文件、招标公告(资格预审文件、资格预审公告)责任部门：市建立工程招标办限需招标工程3个工作日2-4 入场交易登记及招标公揭发布?工程入场交易登记表?经备案的招标公告资格预审公告责任部门：建立工程招标办建立工程交易中心2-5投标报名及确定投标队伍企业法人代表证或法人代表授权委托书企业法人营业执照企业资质证书工程经理证书招标公告要求提供的其它资料确定入围投标单

17、位责任部门：建立工程招标办建立工程交易中心公告时间不少于5天2-6踏勘、答疑纪要备案招标文件补充纪要责任部门：建立工程招标办2-7标底备案标底审核书标底备案表原件，一式4份综合单价表、主材表招标代理公司或甲方盖章，清单计价且总报价和综合单价、主材报价均要计分时应提供光盘招标代理公司或甲方盖章，盘中应有预算文件。如为清单计价，且总报价和综合单价、主材报价均要计分时，盘中应另增加综合单价公示表Excle表、主材公示表Excle表责任部门：建立工程招标办、造价站备案后，招标人在开标前5天发给投标人2-8开标评标及中标候选人公示招标文件、投标文件；法律、法规规定的其它资料确定中标候选人责任部门：建立工

18、程招标办、建立工程交易中心2-9招标投标资料备案全套招、投标资料责任部门：建立工程招标办2-10领表、核价1、领表：监理合同备案表农民工工资保障金核实表建立工程施工合同备案表施工单位方案生育登记表?报送建立工程档案责任书?和?建立工程档案终身责任人登记表?劳保金额确认单其它表格2、核实面积和造价建安造价和面积农民工资首付保障金经备案后的?中标通知书?建立工程规划许可证或规划工作联系单?工程报建申请表?工程报建流程登记表?非招标工程需提供：施工合同责任部门：建委市场处2-11监理合同备案监理合同备案登记表一式三份。中标通知书原件非招标工程略?工程报建申请表?和?工程报建流程登记表?备案登记表所填

19、人员监理证书原件、复印件建立工程委托监理合同标准文本原件、复印件凡监理费单工程合同估算价在30万元人民币以上或者单项工程造价在2500万元以上的建立工程工程，还需提供监理中标通知书原件责任部门：市场处2-12农民工资保障金核缴核实保障金数、到市社会劳动保障局、银行办理相关手续后再交该窗口予以确认凭单确认责任部门：市场处2-13施工合同备案符合省建立厅文件规定的施工合同文本原件3份、电子文档?建立工程施工合同备案表?原件,一式5份。招标工程的中标通知书原件提供复印件或经批准的免予招标的文件由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保核对原件、提供复印件单位及注册

20、造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书附计价软件编制的电子光盘经办人须提交以下身份证明材料：申请单位法定代表人证明书复印件核原件、甲乙双方的。法人授权委托证明书原件、甲乙双方的经办人身份证复印件核原件责任部门：造价站2-14安监注册2-14-1领表：?工程建立工程施工平安受监申报表?开工平安生产条件审查申请报告?建立工程工程施工平安重大危险源名录责任部门：市安监站2-14-2开工平安生产条件资料审查计算并缴纳安监费工程建立工程施工平安受监申报表。中标书的原件、复印件。施工合同合同备案表建立工程工程开工平安生产条件审查申请报告工程经理证建造师、平安员资格证及其平安生产考核合格证、工程总

21、监岗位证书。平安防护、文明施工措施费用支付凭证施工企业专项账户。施工组织设计及专项施工方案。生产平安事故应急救援预案。建立工程工程施工平安重大危险源名录。需提供其它的有关资料。责任部门：市安监站。2-14-31开工平安生产条件现场核查2安监注册盖章建立工程工程开工平安生产条件审查申请报告2-15质监注册2-15-1领取?工程质量监视申报书?2-15-2填报盖章后带上应提供的材料到窗口办理质量监视注册手续2-15-3 缴纳质监费施工图设计文件审查报告和批准书中标通知书施工、监理合同建立、施工和监理单位工程工程负责人和机构组成施工组织设计和监理规划监理实施细那么其它需要的文件资料质监费已经取消2-

22、16查验建筑人员意外险建立单位需准备的投保资料：保单、银行进帐单2-17核缴劳保费?规划工作联系单?缴费凭据?中标通知书?责任部门：劳保处2-18档案归档责任保证 ?报送建立工程档案责任书?和?建立工程档案终身责任人登记表?责任部门：城建档案馆2-19工程资本金监控领取?房地产开发工程资本金核定表?规划局面积核定表责任部门：开发处2-20核发建筑工程施工许可证(1)中标通知书原件(2)施工图设计文件审查备案表原件(3)?工程报建流程申请表?工程报建流程登记表?(4)施工合同备案表(5)工程经理证原件、复印件(6)农民工工资保障金核实表(7)施工企业平安生产许可证原件、复印件(8)施工单位方案生

23、育登记表(9)缴纳劳保基金确认单(10)档案责任书和档案终身责任登记表(11)申请施工许可法人授权委托书(12)建立工程规划许可证(副本)或规划工作联系单核对原件交复印件(13)发改委立项批文或工程备案表及招标方式批复取得施工许可证或施工任务单不符合条件的，说明理由并根据不同情况作出相应处理。责任部门：市场处违规补办工程应提交处理资料2-20-2现场踏勘2-20-3领导审批2-20-4发证三竣工验收、备案流程1、竣工验收步骤工作内容应提交资料取得成果备注竣工验收流程竣工验收流程?竣工验收申请书?；消防竣工验收意见复印件竣工档案移交书原件；电子版竣工总平面图；竣工单表达状照片；房屋测绘技术报告书

24、复印件；已核发的建立工程规划许可证或建立工程规划预审合格证原件；需缴纳城市根底设施配套费的工程，应提供交费收据复印件；已审定的总平面图。 = 10 * GB3 加盖规划审批章的建立工程规划复验线记录。竣工验收证明2、竣工验收备案步骤工作内容应提交资料取得成果备注竣工验收流程竣工验收流程工程IC卡建立工程竣工验收备案申请表原件一份建立工程竣工验收报告原件一份公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件原件复核环保部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件原件复核城建档案部门出具的认可文件复印件原件复核建立工程防雷工程验收意见书复印件原件复核散装水泥专项资金结算申请表原件一份，已结算建立工程墙体

25、材料使用情况核定表民用建筑节能审查备案登记表原件工程款支付证明原件有电梯的工程应提供：电梯分部工程质量验收证明书原件有人防的工程应提供：人防建立工程竣工验收备案证明书原件竣工验收证明建立单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建立行政主管部门备案。 建立单位材料准备完毕后，到原报监部门竣工备案。住建局设计施工报建流程示意图业主报建窗口受理1-1初步设计审批窗口存档综合业务窗口存档2.1中标通知书招标办备案2.并联备案阶段，2个工作日综合业务窗口受理业主补充资料2.1监理合同备案市场处2.2施工图审查备案设计处综合业务窗口存档综合业务窗口受理3.1施工合同备案

26、造价站3. 并联备案阶段，3个工作日3.2安监注册安监站业主补充资料3.3质监注册质检站3.4核劳保基金劳保处3.5工程资本金监控开发处业主领证或临时施工许可综合业务窗口受理业主补充资料 第五章 涉及建立工程工程的其他审批流程 一、消防行政许可审批 一、建筑工程总图消防标准审核 步骤工作内容应提交资料取得成果备注总图消防标准审核总图审核申请报告现状地形图一份规划局建立用地规划规划定点要点通知书总平图原件一式两份，其中一份应该有规划复核指标章并有用地审批意见取得批复或会议纪要多采用联审 二、办理施工图设计消防审核步骤工作内容应提交资料取得成果备注施工图审核施工图审核申请报告规划局?报建图通知单?

27、或?建立工程规划许可证?申请表意见栏消防审查意见表红线图或放线回单复印件?建筑消防设计防火审核申报表?自动消防设施防火审核申报表?建筑图含总平、单体建筑平、立、剖面图取得?建筑工程消防审核意见书?建筑消防设计需由具有设计资质的单位承当。一般办结日期在进窗后7天流程：消防窗口受理现场踏勘消防局内审科长总工处长队领导办结出窗 三、建筑工程竣工消防验收 步骤工作内容应提交资料取得成果备注建筑工程消防验收建筑工程消防验收?建筑工程竣工消防验收申报表?建筑工程消防审核意见书?竣工资料：消防施工单位资质证书复印件加盖公章、消防产品合格证文件、材料证明、施工现场管理检查记录、建筑内部装修工程施工过程检查记录

28、取得?建筑工程消防验收意见书?流程：消防窗口受理现场踏勘消防支队内审科长总工队领导办结出窗二、城建局建筑垃圾处置审批步骤工作内容应提交资料取得成果备注城市建筑垃圾处置审批城市建筑垃圾处置审批?建筑垃圾处置核准申请?建立工程规划许可证建筑设计根底图、建筑设计平面图建筑工程单位与建立垃圾运输单位签订的承运合同复印件和车辆登记表建筑垃圾处置数据和建筑面积数量报告取得批复意见三、人防工程许可事项一、人防工程设计审查步骤工作内容应提交资料取得成果备注人防工程设计审查1-1审查申请发改委批复文件初步设计批复复印件与人防初步设计审查意见住建局并联审批意见复印件工程用地红线已审批的规划总图面积复核报告许可建筑

29、设计审查1-2建筑设计审查建筑总平人防设计说明防护设备表、门窗表防空地下室总平、人防层以上之一层平面图施工图有审结报告的取得审查批复流程：人防窗口受理工程科初审领导审批窗口出件二人防工程竣工验收步骤工作内容应提交资料取得成果备注人防工程竣工验收人防工程竣工验收人防竣工要收申请建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工图设计文件审查报告人防部门批准文件人防工程质量保修书人防工程质量评价报告人防工程竣工图全套及光盘消防部门验收证明上述资料三套取得人防工程竣工验收意见流程：人防窗口受理验收申请人防质监站提前7天工程勘察、设计、施工、监理、检测单位责任主体尽享竣工验收责任主体书面汇报人防工程建立

30、质量状况审阅参建各方人防工程档案资料查验实体验收组综合评价人防质监站对竣工验收提出监视意见办理竣工手续验收合格之日起15日内到人防质监站办理备案及窗口出件三、人防工程质量监视申报步骤工作内容应提交资料取得成果备注人防工程质量监视申报人防工程质量监视申报?人防工程质量监视申报书?人防审核批准的施工图工程规划许可证或取得规划许可部门发出的工作联系单施工监理中标通知书及合同建立单位、施工单位和监理单位相关资质等级证书取得?人防工程质量监视通知书?和?人防工程监视方案?四、城建局建立工程附属绿化工程设计方案审查步骤工作内容应提交资料取得成果备注绿化工程建立方案审查1-1总平面审查阶段用地红线和现状地形

31、图建立工程规划许可证盛情审批表绿地指标、居住区工程内公共绿地指标复核表总平图出具审查意见可通过交流合并实施1-2初步设计审查阶段住建局审定的总平满足附属绿化工程的设计图含指标出具审查意见1-3单体报建审查阶段单体报建图附属绿化工程设计方案说明书及经济技术分析含经济数据园林绿化景观设计总平植物设计配置图含配置名录竖向设计图园林总体效果设计单位资质证书复印件及设计合同出具审查意见流程：窗口受理绿化处初审主管领导审批局长内部签发窗口出件五、地震局建立工程抗震设防要求审批步骤工作内容应提交资料取得成果备注抗震设防审批抗震设防审批1:500工程工程选址红线图 工程地质勘查报告地震影响平安性评价报告设计图

32、纸批复盖章多层无需地震评价，高度80米或软弱地质60米以上需做地震测评六、环保局建立工程环境影响报告书表审批步骤工作内容应提交资料取得成果备注建立工程环境影响报告书表审批建立工程环境影响报告书表审批工程立项批文工程建立地点现状图建立工程工程总平面图环境报告书须附专家评审意见取得环境影响报告书批复七、住建局相关手续办理流程一预售许可证步骤工作内容应提交资料取得成果预售许可证办理预售许可证办理办理商品房预售申请表土地使用权证、土地出让合同立项报告及批复企业资质证书、营业执照法人代表证书复印件、法人代表委托书受委托人身份证复印件建立工程规划许可证选址意见书建立用地规划许可证6施工许可证经过批准的工程

33、规划设计图纸预售房屋施工平面图、商品房销售简图拆迁安置清册预售房屋报审面积商品房预售方案物业管理方案和公共部位维修基金交款单、白蚁防治合同取得预售许可证! Z1 E9 S6 _/ ( O5 1、受理。按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进展审核。3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发?商品房预售许可证?。二、房产证办

34、理含栋证 1、初始登记大证、栋证：工作内容应提交资料取得成果备注初始登记房产交易产权登记申请表；建立工程规划许可证附图、附件；建立工程规划竣工验收合格证；建立工程竣工验收合格证明并提供?竣工验收备案表?。土地复核验收通知书；建立用地规划许可证复印件校验原件；施工许可证复印件校验原件；物业管理专项基金和用房缴交确认单原件及物管用房测绘分户图复印件；房产测绘成果及分户平面图原件；人防办人防确认红线图原件指有地下室工程的建筑；建委关于住宅区配套公建工程合同履行确认书(含清单)指住宅工程工程；消防验收意见书复印件校验原件；单位提供营业执照副本或组织机构代码证复印件校验原件；拆迁安置用房核查登记表。；社区配套用房移交协议书指住宅工程；标准地名使用证；假设为商品房工程，需提供?商品房预售许可证?复印件；申请初始登记的房号清单；规划竣工图或规划报批图加盖备案章。完成初始登记交契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后办理大证2商品房销售初始登记步骤工作内容应提交资料取得成果备注商品房销售初始登记商品房销售初始登记登记申请书；申请人身份证明；证明房屋所有权发生转移的材料买卖合同；合同预售登记表； 户口本、身份证复印件办理时随身带原件；