课件09-项目规划报批办理程序

1、建设项目规划申报办理办法2009年5月1 前言：需新征土地、或核准类、或需改变土地使用性质的建设项目，在项目获得备案审批后(或核准审批前)需向省、市规划管理部门申报办理建设项目用地红线图、建设项目选址意见书、临时建设用地规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开山采石规划许可证等相关手续。 目前，水钢主要申报办理的项目规划手续有建设项目用地红线图、规划许可条件书建设项目选址意见书。2一、建设项目选址意见书审批程序（本审批项目不收费）：（一）受理：1、条件：申报人须提交如下申报材料：需新征用地的建设项目（1）发改行政主管部门建设项目建设地点征求意见书一份。（2）建设项目规划审批申报表

2、。建设单位名称应写全称，并加盖建设单位公章（个人不盖章，但必须提供其身份证明）。建设项目名称、建设规模等按要求填写完整。3（3）建设单位用地申请及拟建设项目情况和选址要求说明。内容应包括：申报理由、项目性质、占地面积、建筑规模，建筑工程对道路、环境等方面的要求。（4）拟建项目方案设想总平面图。标明比例尺，标注拟建建筑与周围建筑、道路、相邻单位的距离，拟建建筑规模、高度、层数等。（5）北京坐标系1500或11000比例尺地形图及电子文件一份，在地形图上用普通红铅笔绘出拟建设用地范围。（6）其它：视申报项目情况另行书面告知。 4（二）取得土地使用权的建设项目：（1）用地权属证明。建设用地规划许可证

3、或国有土地使用证、集体土地使用证三者有其中一件即可。（2）建设项目规划审批申请表。建设单位名称写全称，并加盖建设单位公章（个人不盖章，但必须提供其身份证明）。建设项目名称，建筑规模应填写完整。（3）拟建设项目情况说明。内容包括：申报理由、工程性质、建筑规模和占地面积及占用本块用地后原用地范围内建筑容积率、绿地率技术经济指标的变化情况等。5（4）拟建工程设想方案图。标明比例尺，标注拟建建筑与周围建筑、道路、相邻单位的关系及距离，拟建建筑的高度、层数等。（5）北京坐标系1500或11000比例尺地形图及电子文件一份，并用普通红铅笔勾出拟建设用地的范围。（6）其它：视申报项目情况另行书面告知。6（三

4、）标准：申报人提交的申报材料齐全、规范、有效。（四）程序：1、踏勘现场（熟悉拟建设项目的周围建筑、道路、市政及环境等情况，拟写经办意见），科室初审，报分管局长审查后提交局长办公会议研究。2、选址批准后，由规划管理科核发建设项目选址意见书。（五）时限：接受报建十个工作日予以答复（公示），办理建设项目选址意见书十五个工作日（共二十五个工作日），扣除外部会签、用地红线图制作上级审批时间。7二、建设用地规划许可证审批程序（本审批项目不收费）：（一）受理：1、条件：申报人须提交如下申报材料。（1）建设项目规划审批申报表（市政工程）。建设单位名称写明全称，加盖建设单位公章，申报人工程项目名称、内容、规模应

5、填写完整。（2）发改行政主管部门计划立项批准文件（投资计划，可行性研究报告等）。8（3）各级政府批准征用农村集体土地的文件或市国土资源和房产管理部门对使用建设用地的意见。（4）标有用地范围、性质和数量的地形图（1500，11000）及电子文件或工程设计方案平面图一份。（5）临时用地可无第（3）条，但应说明使用期限。（6）其它：视申报项目情况另行书面告知。9（二）标准：申报人提交的申报材料齐全、规范、有效。（三）程序：1、踏勘现场（熟悉拟建设项目的周围建筑、道路、市政及环境等情况，拟写经办意见），科室初审，报分管局长审查后提交局长办公会议研究。2、用地批准后，由规划管理科根据用地红线图核发建设用

6、地规划许可证。10三、建设工程规划许可证审批程序（本项目按规定收费）：（一）受理1、条件：申报人需提供如下材料（1）发改行政主管部门批准的年度施工计划文件（200平方米以内的建筑工程、1000平方米以内的翻建工程及各类临时建筑物、构筑物不需此项。其中翻建工程需房屋产权证明文件）。（2）建设项目规划审批申报表（市政工程），建设单位名称写明全称，并加盖建设单位公章（个人不盖章，但必须提供身份证明），建设项目名称、建筑规模填写完整。11（3）审定的总平面图一份（4）建筑工程施工设计图纸（1/500总平面图、机要工程为二份；1/100或1/200各层平面图、各向立面图、剖面图、基础图、设计图目录）三套、电子文件光盘一份。（5）国土资源部门核发的国有土地使用证及按要求取得的有关协议、函件及批准文件。（6）以上文件及图纸按A3规格装订、折叠。（7）工程档案登记证明（依据合同）。12(二)标准：申报人提交的申报材料必须齐全、规范、有效。（三）程序：1、现场复核（重点复核拟建项目的周围建筑、道路、市政及环境等情况，拟写复核意见），科室初审，报分管局长审查后提交局长办公会议研究。2、按审批意见向建设单位提供规划设计通知书及附图，建设单位持相关规划批文件委托具有设计资质的设计单位进行建筑单体方案设计（重要地段、重点建筑必须进行方案设计招标）。133、建设单位持通过审定的总平面图、建筑施