加油站站后评价报告

1、山西石油长治华明加油站投资项目后评价报告省分公司：为了全面、客观地了解加油站投资项目的投入和产出情 况，总结投资项目决策过程取得的经验，分析项目管理中存 在的问题，促进投资决策和项目管理水平的不断提高，按照 油品销售事业部及省公司的统一部署，我公司组织财务、基 建、零管等部门组成了加油站后评价小组，对2004年的加 油站收购项目华明加油站进行了投资项目后评价。工作过程中，我们严格按照山西石油分公司加油站投 资项目后评价工作实施方案（石化股份晋审2007188号 文件）的有关要求，对该项目从项目决策、项目实施、投资 控制、效益状况和持续发展等方面进行了评价，查阅了项目 投资决策、实施过程中的相关

2、档案资料，对其运营以来的经 营结果进行了审核，对其经济效益情况进行了评估，并与项 目可研报告进行了分析，现将结果报告如下：一、基本情况1、项目概况：华明加油站坐落于长治市西外环路蒋村 段路东，属地级城市市区加油站。该站于2004年9月经省 公司关于下达2004年第四批加油站建设投资计划予安排 的通知（石化股份晋安2004286号文件）批准，计划总 投资额为185万元，其中：收购资金145万元，改造资金 40万元。该站土地为租赁当地集体土地，租赁费为每年12000元。2、建设情况：该站于2004年10月正式接收，由于加 油站设施陈旧，我公司进行了整体改造，于2005年3月正 式营业，开业后更名为

3、蒋村加油站。该站填补了我公司在西 外环路经营网络的空白，优化了销售网络，扩大了成品油零 售量。3、投资完成情况：该项目实际完成投资3175068.4 元，其中：收购资金1450000元，改造资金1365068.4元、 土地租赁费360000万元；经省公司竣工决算审计后已全部 结转资产。省公司按照投资计划共拨付该站建设资金185万 元，我公司实际支付2582592.44元，尚有592475.96元的 工程余款未支付。4、运营情况：该站开业至今共营运27个月，累计销 售成品油6565吨，年均销售成品油2917吨，累计实现净 利润123.7万元。二后评价结果1、立项决策评价：可行性研究报告评价华明加

4、油站可行性研究报告对加油站概况、投资背景、 地理环境、交通流量、加油站规模以及投资效益预测进行了 详细的分析，内容较为完整，对加油站进行了充分的调查， 预计年销量1200吨，预计投资金额185万元，投资收益率 预计为19%,投资回收期为6年。该站收购时附有收购协议、财产清单、危险化学品经营 许可证、成品油零售许可证、营业执照、税务登记证、组织 机构代码证、长治市郊区计委和经贸委的建站批复、村镇规 划选址意见书、村镇规划建设许可证、集体土地使用证、消 防三书、加油站网点规划备案表、土地租赁合同等，证照手 续基本齐全。程序合规性评价该站收购前我分公司组织基 建、零管等部门进行了调查论证，经市公司领

5、导班子集体研 究后于2004年8月向省公司了可行性研究报告，于同年9 月经省公司批准后与对方签订了收购协议，然后进行了资产 交接，投资程序符合相关规定。2、项目实施评价：项目建设工期 该站于2004年10月接收后进行了 改造，于2005年3月正式营业。按规定收购期为2个月， 而该站实际为5个月，较计划超期3个月，原因主要是对该 站接收后又对其进行了改造。工程质量该站改造工程质量严格按照中石化加油 站建设标准进行，工程质量符合加油站建设标准要求。资金支付 该站收购、改造资金严格按照资金支付 进度进行付款，符合资金支付程序。截止目前我公司实际支 付收购及改造资金2582592.44元尚有59247

6、5.96元的工 程余款未支付。竣工验收 该站竣工结束后，由基建部门组织相关 部门进行了验收，符合验收程序。审计监督 该站收购时，经省公司统一委托的中介 机构对其实物资产进行了评估，并出具了评估报告（晋晋利 评20050166号），改造工程竣工后于2005年12月经省 公司进行了竣工决算审计，并以晋晋利基20050378号长 治蒋村加油站竣工决算审核报告对其投资额进行了审核认 定，符合审计监督程序，对工程建设成本进行了有效的控制。收购、租赁项目该站有正式有效的收购协议，并经 公正部门进行了公正，交接时出具了资产交接报告清单，收 购资金严格按进度进行支付。3、投资成本评价该项目实际投资为31750

7、68.4元，其中：收购资金 1450000元，改造资金1725068.4元；计划投资总额为 1850000元其中 收购资金1450000元改造资金400000 元，实际改造资金较计划改造资金超支1325068.4元。由于 该站营业用房陈旧漏雨、加油棚锈蚀老化、油罐为地上明罐 且严重变形、地面严重损坏、不符合中石化加油站建设标准， 接收后进行了推倒重建，只保留了部分油罐，重新购置了加 油机等机器设备，其中：购置加油机款103252.23元、营业 室改造款121131.51元、加油棚改造款348826.27元、地 面硬化改造款376097.41元、罐区改造款114827.73元、 土地租赁费360

8、000元、围墙改造款20823.71元、厕所改 造款21691.36元、灯箱改造款52525.96元、其他配套设 施款 205892.22 元。4、目标效益评价该站投入营业后累计销售成品油6565吨，年均增长率 为10%，2007年由于小煤窑关闭导致车流量减少，导致销 量较同期有所减少；运营以来累计实现净利润125.28万元， 年平均净利润55.68万元；投资回报率平均为20.79%，较 可行性研究报告的投资回报率增加1.79% ,静态投资回收期 平均为4.81年，较可行性研究报告的静态投资回收期缩短 1.19 年。5、持续发展评价该站地处长治西外环路，为长治市区主要过境公路，该 地区过往车辆多为运货大车。随着当地市场经济的发展，过 往车流的增加以及中石化的品牌效益，该站还会有较大的发 展潜力。三、存在问题和建议我公司在收购华明加油站以前，在长治市西外环路是我 公司的销售盲区，收购后有效的占领了当地的成品油零售市 场，壮大了我公司的经营实力。针对发现的问题，特提出如 下建议：1、由于收购时该加油站设施陈旧，使得收购后不得不 追加投资进行改造，而原投资计划改造资金不足，存在擅自 增加建设内容，导致投资超支问题，建议在以后的加油站建 设严肃投