你家房产证上写谁名字-五种选择后果大不同!

1、你家房产证上写谁名字？五种选择后果大不同！导读:本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。对于此类问题，未婚 男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的 实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反 目，产生不必要的矛盾。一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子 买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人 双方的名字。登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财 产，贷款也认定是夫

2、妻的共同债务。如无“借条”等其他证 据，父母的生资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有， 若由现离异，父母也无权索回生资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分 手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为 双方的共同债务。但对于父母的由资，如果有相应证据显示父母由资是基 于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分由资是 一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没 有结婚，父母就有权索回生资的钱款，上海一家法院此前就 由现过这样的判例。二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是 结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年 多才

3、能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母生的，恋人们并没有什么投入，因 此写父母的名字也比较保险。登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也 认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离 婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张 为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母由了全部 的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是 男方家的财产。登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财

4、产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共 同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产， 根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的 结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚, 女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫 妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证 登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。四、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产 权证上，这样大家都有权利，公平合理。登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母 的共有财产，贷款也认定为其

5、共有债务，相应的或贬值也由 这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚， 对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则 无权享有该部分财产。五、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款 的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦， 很多恋人选择了这种方案。只登记在男方或女方名下的法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：1、一方或一方的父母由资，仅仅登记在该方子女的名 下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人 财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若由现离婚,该房产仍属于原产权人；2、一方或一方的父母由资，但登记在未由资的另一方 名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行