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1、你不可不知的新房房产契税如何征收导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。一、什么是契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按 房价的一定比例向新业主 （产权承受人）征收的一次性税收。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、 承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的契税暂 行条例，规定契税税率为 3%5%。具体契税适用税率， 由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的 实际情况确定。财政部、国家税务总局发生通知，从 1999 年8月1日起

2、，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。房屋契税计算方法1、应纳税额=计税依据X税率2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半 征收。3、契税税率的规定是 3%-5% 田取3%；了支持房地 产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收 印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6、地方政府可制定豉励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权由让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二手房契税计算方法1、契税的计税依据有 4种2、契税

3、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成 合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要 适用于国有土地使用权由让、土地使用权由售、房屋买卖。3、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是 一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、 房屋赠送时， 定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。4、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房 差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。5、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位， 3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交 契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位由让土地使用的所 得。据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1烟率征收契税。而如果非首次购房， 则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首 次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已 有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽 了这一

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