度假地管理第三章

1、度假地管理Resorts Management Contents度假区发展概览34Resorts Management 度假区设施与功能分区3度假区开发条件2度假区分类1度假区发展中存在问题4度假地管理度假区的发展对策5Part 1 度假区分类度假地管理Resorts Management 度假地管理根据度假区位置与环境特征 可分为海滨度假地、山地度假地、温泉度假地、森林度假地、湖滨度假地等。Resorts Management 度假地管理根据度假区消费水平 可分为高档、中档、低档等。根据度假区客源结构 可分为国内度假地和国际度假地。Resorts Management 度假地管理根据经营的季

2、节性 可分为夏季度假地、冬季度假地、四季度假地。Resorts Management 度假地管理根据度假区功能可分为自然游憩型、康体休闲型、综合型。Part 2 度假区开发条件度假地管理康体娱乐旅游资源康娱旅游资源是指能开发成具有休憩、康复、娱乐等功能旅游产品的旅游资源,包括山岳、森林、草原、海滨、沙滩、水体等自然资源及各种现代消遣性游乐设施和娱乐性的风俗民情、节庆等。Resorts Management 度假地管理资源条件Resorts Management 度假地管理自然生态环境良好的自然生态环境是度假地的首要条件,这是由度假地的功能决定的。消除疲劳、放松心情、增益健康、回归自然。Reso

3、rts Management 度假地管理气候条件追求宜人的康体气候是度假者重要的度假需求之一。温度、日照时数和风速等气候条件是影响目的地发展度假旅游的重要因素。Resorts Management 度假地管理观光旅游资源度假旅游对自然风景、文化遗产等观光旅游资源的依赖性较小,但观光旅游资源的质量和丰度则在很大程度上影响度假地对游客的吸引力,决定了度假地的档次水平。 Resorts Management 度假地管理社会经济条件 供给角度.目的地社会经济基础在很大程度上决定了目的地基础设施和旅游上层设施的水平和质量,决定了能够为当地旅游发展提供或吸引的投资规模。Resorts Management

4、 度假地管理需求角度.度假地供给规模和档次对周边区域市场容量和消费水平有很强的依赖性。与社会经济发展水平密切相关的居民数量和平均收入水平,决定了居民度假需求的规模和质量,这将对本地及周边度假地的发展产生重要影响。Resorts Management 度假地管理区位交通及客源市场条件包括地理区位和经济区位 地理区位主要指与旅游客源地之间地理学意义上的距离远近。经济区位由众多经济性因素相互作用而对度假地产生影响的区位状况区位条件度假地的可进入性直接决定了度假地客源市场的广度和与周边旅游地进行整合的可能性。交通条件决定了目的地旅游发展的市场目标体现在度假地目标市场定位、度假地康体娱乐设施设置和度假活

5、动安排等方面。客源市场条件Part 3 度假区设施与功能分区度假地管理Resorts Management 度假地管理度假区设施住宿设施是度假区的基本设施，一般度假区会有各种类型的住宿设施包括度假饭店、别墅、汽车旅馆、假日村等等。Resorts Management 度假地管理度假区设施文化康乐设施包括歌舞类、疗养类、游戏类、知识类、体育健身类、情趣类等Resorts Management 度假地管理度假区设施餐饮、购物设施包括不同层次、不同风格的餐厅、风味小吃店，快餐店等Resorts Management 度假地管理度假区设施会议设施包括多功能厅、会议室等。Resorts Manageme

6、nt 度假地管理度假区设施基础设施 包括供水、供电、供气、通讯等。Resorts Management 度假地管理度假区功能分区度假居住区度假别墅度假公寓度假屋村综合服务区商业服务金融信息贸易旅游接待及会议中心酒店宾馆文化娱乐区影视电子游戏室内娱乐健康中心运动区水上运动 冰上运动沙滩运动游览观光区自然观光自然游乐文物古迹观光人工游乐Part 4 度假区开发中存在的问题度假地管理Resorts Management 度假地管理缺乏创意形象雷同 形象雷同 产品设计缺乏创新意识 缺乏对周边竞争市场的考察和关注客源市场定位不准确 国际还是国内还是地区 高档还是中档还是抵挡 单一还是特色还是综合淡旺季严

7、重失衡旅游旺季度假区人满为患，降低旅游体验;旅游淡季设施大量闲置,造成保养方面的困难,造成人、财、物极大的浪费。Resorts Management 度假地管理城市化现象严重 地产涌入 农村“飞地化” 民族文化流失环境恶化现象频出影视剧拍摄造成的恶果;规划建设不规范造成的恶果；当地居民及旅游者的行为不规范造成的恶果Part 5 度假区发展对策度假地管理Resorts Management 度假地管理准确的市场定位 近中期必须立足于国内市场,首先是周边、近程市场,按国内度假者的消费水平来调整建设规模和档次。不同等级、类型与区位的度假区具有不同层次、相对固定的客源市场,确定客源市场及其需求特征,开

8、发有针对性的度假旅游产品是旅游度假区成功的前提。度假区发展对策Resorts Management 度假地管理度假区功能多元化首先,旅游度假区应具备基本的旅游度假功能。其次,旅游度假区应有特色旅游主体吸引物,这种旅游吸引物的主题应与该地区的地脉、史脉、文脉相通,有人文渊源和地方特色,深化起文化和历史内涵。第三,旅游度假区要有较多且有特色的配套游乐设施和服务,增大其参与性来吸引更多的游客。度假区发展对策Resorts Management 度假地管理针对性的产品设计 传统的度假旅游的目的主要是保健康疗,现代度假旅游的目的则逐渐扩大,除传统的健康消费外,亲情回归、社会交往、素质提高、商务会议、消磨闲暇等也成为度假的目的。今后的旅游度假区可以有针对性的满足各层次度假旅游者的需求,为各类度假旅游者提供一系列服务。度假区发展对策Resorts Management 度假地管理旅游度假区的文化内涵提高旅游度假区文化内涵可以从两个方面考虑:一是度假区内部的文化设施和文化娱乐活动建设和利用。二是度假区周边的自然景观和人文景观的开发和利用。度假区发展对策Resorts Management 度假地管理注重突