方案一好设计说明0723

1、三、总体规划设计说明书1、概念“开阔视野，复式豪宅，造型设计”，是对此案的规划。一、设计依据2、空间形态1）光明项目规划方案设计任务书；因为场地南面为城市主干道、北侧为牛山科技公园，规划空间采用高低配的方式，靠近主干道5）民用建筑设计通则GB50352-2005位置布置了多层住宅，可以减少受噪音影响的户型数，靠北布置可以到公园的景6）住宅建筑规范GB5368-2005色。7）建筑设计防火规范GB50016-20068）民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年修订版）四、规划理念9）城市居住区规划设计规范1、打造良好的社区形象10）汽车库，修车库，停车场设计防火规范充分利用现有的条

2、件，力争打造出高端社区的居住形象。所以在规划上，尽量精简建筑栋11）汽车库建筑设计规范数，这样可以充分利用本很紧张的用地，扩大庭院空间，而且有利于增加的景观面，让社区内12）国家和市有关的规范、和文件及城市规划标准。的户数都能获得良好的景观。2、高雅尊贵的建筑形象二、项目概况以新古典主义法，通过具有厚重体量感的实和通透的玻璃面所形成的对比赋予建筑以1 项目区位条件典雅而不失时尚的观感。建筑实面材采用极具质感的砂岩板以及仿砂岩板，营造出简洁大方、本项目位于市重点高科技规划区域光新技术产业园东片区范围内，地块周边包括观光尊贵典雅的怡人居住环境，凸显笨项目豪宅的品位。路、光侨路等城市主干道在内的 5

3、 条商住用地周边市政路网已完成前期工作，2009 年 12 月正式开3、居住模式工，并计划于 2010 年底前建成。与商住用地仅一路之隔的牛山科技公园，将于 2009 年底开工建设。通过多方案、多模型比较，根据地形特征，合理调整规划，保证了在长方形地块下营造舒适的公园以北的光明医院于 2009 年内投资续建，周边的凤凰小学、高级中学及一家五星级酒店均已列空间特征，整体用地品质，合理规避周边噪音对本案产生的消极影响，充分利用了设计创造出入了规划范畴。的良好的景观资源，开阔的居住视野，在均比较高的前提下，也增加了各户的优势点，让住户2 项目用地条件有的选择。项目总用地面积 46040.66m2。用

4、地基本上呈长方形，东西向长约 350 米，南北向长约 150 米，基地西北角最高，逐渐向东南角降低，最大高差达 10 米。4、道路系统社区采用人车分流方式，停车集中在车库，有利于在地面营造更丰富的景观，车库出结合3 地块交通现状地形高差设计，几乎能够平进平出；社区仅设计完整的步行系统，、考虑尺度的适宜观光路是观澜到光明的一条双向八车道的高等级公路，从地块沿观光路往西约 3 公里是至广州性和舒适型；合理设置景观，形成步移的空间效果。的高铁光明站，光明站至益田路火车站约 15 分钟车程。从市区开车走高速光明出口至地5、景观设计块约 10 分钟车程规划方案在小区形成一条自西向东的景观轴线，以此形成一

5、条延伸的柔性贯通界面，3、建筑材料优先选择原型、环保型材料，倡导生态概念。细部处理注重材料的搭配，强化各种材并安排数个重要景观节点以串联整个社区，通过建筑底层，以及水景、绿化、树木等与建筑环质不同的质感对比触觉对比，视觉对比等等。境相得益彰。在景观轴线的东侧靠近主的地方设计了一个小-游泳池，建筑能方便地六、技术经济指标看到游泳池的景观，营造了人看人有趣的活跃社区生活。6、处理主设计在南侧紧邻城市主干道，昭示性强，并用踏步结合洋房形成丰富的空间层次，彰显了小区的典雅尊贵；小区次设置在西北侧紧邻五星级酒店用地，可以借助酒店的景观营造社区景观的小，其次次是最高的位置，外面人流可以无高差进出，方便设置

6、无设计。五、建筑设计（一） 平面布局1、根据甲方和当地部门要求进行设计。2、本方案的单体形式规整严谨，结构经济合理，功能分区明确。3、住宅以小户型为主力，由 60 平方米左右一房、89 平方米两房、110-135 平方米大两房、160平方米左右大三房组成，其中复式比例：58.2%。4、户型平面方正实用，南北通透，均有开阔的视野。注重干湿分离、动静分区。交通空间紧凑，面积尺度级配合理，功能完善。采光通风设计科学，满足明厅，明厨、的要求，充分考虑了空调、洗衣机、冰箱及贮藏等功能性空间。5、为契合市场需求，户型设计中采用各种手法增强产品竞争力。以复式设计、格栅扩大率、结构方案设计说明错层阳台代替普通

7、阳台、大量采用凸窗等。在面积方面，着重提高面积有效率，使之可以有效转化为室内使用面积，以达到 1 房变 2 房、2 房变 3 房等。6、户型完美考虑了不同客户群的需求，综合调整结构及设备专业，使之能够体现百变的户型特征一. 项目概况（二） 立面设计本工程位于市光新技术产业园东片区，由 4 栋 33 层和 1 栋 29 层的住宅楼以及 7 栋1、根据城市设计多元化设计，以及甲方的要求，以南加州建筑立面风格来设计沿街车库立面风格，69 层的多层住宅楼组成。住宅楼中B、C、D 座层高 2.900m，建筑高度 98.8m，含一层室；其次为何配合裙房的风格住宅立面采用了新古典的立面风格，社区整体形象典雅

8、美观，同时也E 座层高 2.900，建筑高度 98.8m，含两层室；A 座层高 2.900，建筑高度 87.2m，含增加了城市立面的丰富性和独特性。一层室。多层住宅住楼中F、G、H、I 座层高 3.300m,局部含两层室；其余J、K、L 座多2、新古典风格，讲求实用性，不做多余装饰，降低造价和施工难度。色调和谐，稳气。层层高 3.300 米，含一层室。多层住宅最大建筑高度 30 米。二. 设计依据1、国家现行规范、规程及当地有关规定本工程多层住宅楼及裙房车库采用框架（异形柱）结构，抗震等级为三级（建筑高度超过 30 米时建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2006 年版)抗震等级为二级

9、）；住宅楼采用剪力墙结构，抗震等级为二级。混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑拟采用桩基础，多层建筑拟采用天然基础。基础形式最终由地质确定。建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）四.建筑地础设计规范 GB50007-2002结构整体分析计算采用建科院研发的 PKPM 系列，局部复杂部位采用 ETABS、SAP2000 等进行必建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2008 年版)要的分析校核。建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008五.主要技术问题建筑桩基技术规范 JGJ94-2008（1）结构存在薄弱部位处增设拉梁、拉板进行加强。工程防水技术规范GB50108-

10、2008（2）伸缩缝设置：塔楼超长时可设伸缩缝断开，缝宽满足抗震缝要求。人民防空室设计规范GB50038-2005（3）室抗浮设计：对于无上部塔楼的室应进行抗浮验算，必要时采取抗浮措施。省实施(JGJ3-2002)补充规定DBJ/T15-46-2005（4）室结构超长：室不设缝，采用后浇带解决施工期间混凝土收缩。建筑地础设计规范（省标准）DBJ15-31-20032、抗震设计参数根据建筑工程抗震设防分类标准及建筑抗震设计规范，本工程结构抗震设防类别为丙类，基本加速度值为 0.10g，抗震设防烈度为 7 度，设计分组为第一组。结构安全等级为二级。给排水设计说明结构设计使用年限为 50 年。3、基

11、本风压根据建筑结构荷载规范，市 50 年重现期基本风压为 0.75KN/m2,100 年重现期基本风压为一、 设计依据0.90KN/m2。1、2、3、民用建筑设计防火规范GB5004595（2005 年版）4、活荷载标准值自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005 年版）门厅、阳台、卫生间、餐厅：2.5KN/m2建筑给水排水设计规范GB500152003（2009 年版）厨房、上人屋面：2.0KN/m24、室外排水设计规范GB500142006疏散楼梯、密集阳台：3.5KN/m25、6、建筑专业提供的平、剖面图及总图不上人屋面：0.5KN/m2甲方提供的设计要求停车库：4.0 K

12、N/m2二、概况其余未注明的活荷载均按建筑结构荷载规范，人防荷载按人民防空室设计规范。工程建设用地位于市南山区高新技术产业园区中区西片，北临高新中一道，东临科苑三. 结构体系大道，西靠科技中三路，整个用地呈长方形，总用地面积约 85063 平米。工程分A、B、C、三区，共五栋建筑，三层，地上最大高度六层 38.7m，建筑类别定为综合楼。排水管采用排水 UPVC 管，室外部分采用 UPVC 双壁波纹排水管。三、给水系统1、水源情况七、雨水系统地块北侧的高新中一道及西侧的科技中三路及东侧的科苑均已具备市政的污水、雨水及给室外部分：地区暴雨强度公式为：水管道。q=998.00021(1+0.568

13、lgT)/(t+1.983)0.456重现期为 3 年，降雨历时 5 分钟。利用周边已有市政给水管线供水，市政水压约为 0.25MPa。2、用水量本项目设置雨水收集回用设施，建筑物屋顶的雨水经立管回收后，至小区雨水，经雨水本地块用水量主要为厂房生产、生活用水、办公生活用水、餐饮用水、空调循环水补水、绿地初期弃流装置再收集至雨水蓄水池，经处理后用于小区道路浇洒、景观补水、绿地浇灌等。浇洒用水等。考虑厂房生产性质尚未确定，用水量适当放大，总用水量约为 4500m3/d,计入不可预知水量,总用水量约为 4725 m3/d 。3、给水系统本项目雨水，充分利用市政成雨水，就近多点排出，减少小区雨水管道的

14、长度。雨水管材室分同排水系统，室外部分采用 UPVC 双壁波纹排水管。本项目用水分为两个压力区，一、二、三层车库、层、二层等用水，采用市政直供，三层及以上部分供水均采用加压供水，采用一组变频供水装置设在三层加压泵房，生活水池容量约为 300 m3，为了保证使用过程中正常的水池，将水池分为 3 格（平时连通）。各片区给水暖通空调设计说明采用水表计量，便于甲方出租。户内冷水管采用 PPR 给水管，管井内及干管采用衬塑，一. 依据:小区埋地管采用 PE 给水管。1. 建筑专业提供的方案设计平面图及技术经济指标。四、热水系统2. 暖通空调专业设计相关技术规范。本项目餐饮用热水采用能热水器供应热水，气源

15、热泵作为备用热源， 集热设备安装于屋二. 通风系统:顶上，与建筑完美结合， 整个系统承压运行，密封循环，有效防止细菌滋生，确保水质纯净1.室设备用房按规定设置机械排风和补风系统。有气体消防的用房，其送排风系统可连锁关五排水系统闭。本项目最大排水量约为 3442m3/d.2.所有公共卫生间均设置机械排风系统。塔楼卫生间采用集中排风，排风机设在塔楼屋面。厂房和科研办公均采立管排水系统。各层卫生间及车库,均采用集水坑、机械排三. 防排烟系统:1.所有不能自然排烟的消防楼梯间及消防电梯前室均采用正压送风系统，风机采用耐高温轴流风出室外。机，风机置于塔楼屋面。立管排出后，经化粪池处理排入市政污水。小区设

16、有 100 m3 化粪池三座。餐饮、厨房含2.建筑物内所有长度超过 60m 内走道和长度超过 20m 而不能开窗的内走道均按高规要求设置机械油污水经隔油池处理后汇入小区污水，生产污、废水将视其排水性质确定处理工艺，到达排放排烟系统。标准后再排入市政污水。3.车库按 6 次/h 的排风量设置机械排风兼排烟系统，系统按防火分区设置。负荷计算采用需要系数法和面积功率法。住宅按 412kW/户计；配套公建按 100W/m2 计；车库等按 15W/ m2 计。设备安装容量9130kW有功计算负荷2950kW电气方案设计说明消防设备安装容量960kW消防有功计算负荷320kW本工程消防设备及应急照明等用电

17、为一级负荷，走道照明、值班照明、照明用电，安防系统、一、依据及遵守的规范计算机系统、信息设备机房用电，客梯、生活水泵、排污泵等用电为一级负荷，配套公建、车1、概况库用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。本工程位于市光明新区,为一住宅小区。工程包括多层住宅、住宅（7 至 33 层）及配套公2 变配电所设置建，室二层为车库及设备用房。总建筑面积约 127585.05 平方米，最大建筑高度不超过 100 米在一层设二处变配电所，拟安装 2 台 800kVA 变压器和 2 台 630kVA 变压器。2、设计依据根据负荷情况，本工程拟由市政以环网方式引入一路 10kV 高压电源。另外，为满足消防设备等一1

18、）建设提供的设计任务书；级负荷供电要求，设有一台 420kW 应急发电机组。当确认市电电源断电后，发电机组自动启动，并2）建筑方案设计文件。在 15 秒内能投入正常带负荷运行。3 遵循的规范3 配电设计1）供配电系统设计规范GB50052-2009；（1）配电系统2）低压配电设计规范GB50054-95；本工程低压配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式。重要消防负荷采电源供电，3）10kV 及以下变电所设计规范GB50053-94；并在末端自动切换。4）民用建筑设计防火规范GB50054-95（2005 年版）；线选择及敷设方式5）建筑设计防火规范GB50016-2006；本工程所有电缆均

19、采用交联聚乙烯铜芯电力电缆，导线采用 BV 型电线。消防设备供电线路采6）火灾自动系统设计规范GB50116-98；用耐火型铜芯电缆（穿管暗敷时采用阻燃型），其余线路采用普通铜芯电缆或导线。线路敷设根据7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-1997；不同场所，采用桥架布线、导线穿镀锌在楼板、吊顶及墙内敷设等方式敷设。8）建筑照明设计标准GB50034-2004；4电力设计9）建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000 年版)；一般设备由就地控制箱自动或手动控制，消防设备由消防控制室自动或手动控制，但就地均可进行10）住宅设计规范GB50096-2003；手动控制。11）

20、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008.5照明设计其它现行国家、行业及地方的规范、标准。(1)本工程照明设计包括一般照明和应急照明。二、 电源及用电指标(2)照度标准：1 主要用电指标：照度按现行。配电系统接地型式采用 TN-S 系统。所有电气设备外露可导电部分、金属构件、金属管路、金属桥(3)照明灯具选择：架及电源插座保护接地孔等均应与PE 线连接。引入绿色照明概念，照明灯具设计均考虑采用节能型灯具。8火灾自动及消防联动控制系统停车场、变电所、设备用房等场所采用节能型荧光灯（T5、T8 型）；其它公共场所采用紧凑型节本工程火灾自动系统采用控制中心形式。在一层设有消防控控制中心，内设火灾自动

21、能荧光灯。荧光灯镇流器配用电子镇流器或节能型电感镇流器。装置及消防联动控制设备。(4)住宅内照明灯具仅设灯位, 灯具及光源由业主自理。照明容量按 7W/2 考虑，建议住户选本工程住宅部分按规范属一级保护对象，在楼梯间、走道、消防前室、室、设备用房等处用紧凑型荧光灯或 T5、T8 型荧光灯，Ra 值不低于 80。设火灾自动系统。(5)照明功率密度值满足建筑照明设计标准相关要求。9系统(6)走道、楼梯间照明, 采用节能自息开关控制，车库照明采用集中分组控制。所有均直接接自市话网，容量约 1500 线。本工程在一层设一处光纤机房。(7)本工程应急照明系统包括备用照明及疏散照明。配套公建按每间或每 5

22、0 平米一部；住宅每户引入 12 条线路。在下列部位设置应急照明：10 宽带网络系统停车场、变电所、消防控制中心、消防泵房、各种弱电机房、走道、疏散楼梯间、电梯前室等，宽带网络系统接自城市信息网. 小区设网络机房。供电电源为应急电源。部分灯具选用自带蓄电池灯具，一般场所自带蓄电池连续供电时间不少于本工程宽带网络系统与外部连接采用光缆，垂直干线亦采用光缆，楼层水平传输线缆采用 6 类非屏30min（仅考虑过渡照明时间）；变电所、消防控制中心、消防泵房等处自带蓄电池连续供电时间蔽双绞线。配套公建按每间或每 50 平米一个信息点；住宅按每户一个信息点考虑。不少于 1h（仅考虑过渡照明时间）。11有线

23、电视系统在下列部位设置疏散指示标志：有线电视信号源接自城市有线电视网。网络采向传输系统。停车场通道及出口处；疏散楼梯、走道、公共出口处等。灯具选用自带蓄电池灯具，连续供电时间12可视对讲系统不少于 30min，供电电源为应急电源。住宅部分设有可视对讲系统。管理主机设在小区管理中心，各户设可视对讲分机及按钮。6低压配电系统的防电击措施13电视系统选用优质的 ACB、MCCB 及 MCB 开关设备，在发生故障时自动切断电源。本工程设有电视系统，主机分别设在物业管理处。在主要出、停车场、停车场出、电采用总等电位联结和局部等电位联结措施。梯厅及轿厢等处设置点。在由插座供电给移动设备的配电回路处设置了漏

24、电保护开关。14自动抄表系统按照住宅设计规范要求，住宅部分在各楼层箱处设有防漏电火灾的漏电保护开关设备。本工程设水、电、气三表自动抄表系统，管理主机设在小区管理中心。7 防雷与接地本工程按三类防雷建筑设计。在建筑物屋面设避雷带作接闪器，利用结构柱内钢筋作引下线，利用结构底板及桩基内钢筋作接地消防设计说明装置。除防直击雷、防侧击的措施外，还设有防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲等措施。本工程采用共用接地方式，其接地电阻不大于 1 欧姆。一、防排烟系统外墙外保温等构造做法，外窗采用塑钢框中空玻璃，立面上增加多形式的遮阳与建筑设计，可大大降低建筑在冬夏两季的能耗。土建与装修设计施工：室内设计园建筑同步进行

25、，1.所有不能自然排烟的消防楼梯间及消防电梯前室均采用正压送风系统，风机采用耐高温轴流风精装修不需要对室内做调整即可展开室内装修部分的施工。室通过外墙开窗和庭院采光口做到机，风机置于塔楼屋面。了自然通过采光的目的。2.建筑物内所有长度超过 60m 内走道和长度超过 20m 而不能开窗的内走道均按高规要求设置机械排1.1 规划和建筑烟系统。1）场地规划3.车库按 6 次/h 的排风量设置机械排风兼排烟系统，系统按防火分区设置。结合地形、自然水体和地表径流等进行规划设计，减少土方量，减少对原有地形地貌的破坏。规划最大限度避免对原生态动植物的改变和破坏。二、火灾自动及消防联动控制系统2）交通网络本工

26、程火灾自动系统采用控制中心形式。在一层设有消防控控制中心，内设火灾自动a、充分利用场地周边现有网络，并考虑项目建成后对现有网络的影响。项装置及消防联动控制设备。目规划设计的机动车出及管理道闸设置位置应考虑足够的缓冲空间，减少可能的对城市道路正本工程住宅部分按规范属一级保护对象，在楼梯间、走道、消防前室、室、设备用房等处设火灾自动系统。常交通的影响。三电气部分b、人流组织采用人车分流体系。火灾自动系统c、设计完善的人行道。本工程为建筑综合楼及厂房,其火灾自动系统保护等级为一级.拟采用控制中心3）开窗能有良好的视野，且避免建筑空间的视线干扰。为 90%活动空间内的用户提供朝向室系统。在-1 层设消防控制中心,面积约 100 平方米，内设火灾系统、应急广播系统、外景观的直线视野。系统及消防设备联动联控系统等.消防控制中心有直接开向室外的门。4）合理开发利用空间在条件允许的情况下设计尽可能多的室、停车库和设备机房。并充分考虑空间多功能利用的可能，在建筑荷载、空间高度、水、电、空调通风等配套上予以适当预留考虑。5）建筑和主要活动空间设有无设施。公共卫生间、公共停车场等场所应设置残疾人绿色建筑与节能设计说明的位置和配套设备。1.2 噪声一、绿色建筑设计说明1）场地