互联互通的-GIS不动产信息管理平台课件

1、互联互通的 GIS不动产信息管理平台P1一、不动产统一登记的理解二、不动产登记的关键问题 三、超图不动产的解决方案 四、超图参与不动产的优势P2一、不动产统一登记的理解二、不动产登记的关键问题 三、超图不动产的解决方案 四、超图参与不动产的优势P3不动产相关行业的信息化现状72%72%50%100%52%51%45%21%13%房屋登记土地登记林地登记草地登记海域登记农用地登记市级县级信息化高 业务量大P4不动产统一登记的要求四个 统一登记机关登记 依据登记簿册信息 平台不动产统一 登记体系P5四级跨行业的管理要求不动产登记信息管理平台原非登记 业务系统住建国土农业海洋林业部委省地市县区土 地

2、 登 记房 屋 登 记林 地 登 记海 域 登 记农 用 地 登 记统一机构统 一 登 记国土住建农业林业海洋不 动 产 登 记 机 构数据交互P6横向业务协同办公与查询共享要求查询共享税务金融工商公安民政协同共享不动产登记信息管理平台国土住建农业林业海洋社会公众其他横向P7纵向行业管理的协同办公要求市不动产登记局国家不动产登记局县不动产登记局省不动产登记局 不 动 产 登 记 信 息 管 理 平 台信 息 反 馈登 记 结 果P8服务对象与功能定位登记机构查 询 机 构税务公安民政财政其他部门国土部门住建部门农业部门共享机构林业部门海洋部门社 会 公 众利害关系人权利人协同 共享查询 共享信

3、息 查询不动产登记 信息管理平台P9一、不动产统一登记的理解二、不动产登记的关键问题 三、超图不动产的解决方案 四、超图参与不动产的优势P10纵向横向数据整理与整合行业管理共享协同软件架构设计内部存量数据建库互联 互通P11存量数据建库整理国土：地籍登记数据整理房产：房屋登记数据整理林业：林业登记数据整理海洋：海域登记数据整理整合建立“宗地建设用地房屋楼栋分层分户”关联建立“宗地森林、林地” 关联建立“宗海海域”关联P12房地整合思路建筑面宗地面地籍子区地籍区国 土 为 主幢逻辑幢层户(房)房 产 为 主P13房地整合过程自然幢户户户冗余幢户户逻辑幢宗地/楼幢内业归幢（档案）清理归幢业务受理落

4、宗纸质档案空间图形宗地基本信息权利人信息空间图形权籍调查内业整理P14权籍调查落宗部分数据外调归幢程序匹配横、纵向互联互通P15基于业务API（服务）封装支撑平台设计思路：基于WebAPI开发与扩展模 式的软件架构不动产登记 数据库不动产登记信 息系统(新系统）查询系统统计分析系统建库系统权籍管理国土一张图三平台对接 上级 实时 系统API实时接入统 一 接 入 系数据统交换APIAPI老 系 统其 它 系 统基于API的安 全控制数据库隔离P16交换 共享APIAPIAPIAPI应用模式一：业务数据库在本地本地共享机构国土住建农业林业海洋本地查询机构公安民政税务工商金融审计社会公众权利人利害

5、关系人统一接入系统上级云平台不动产数据库本地系统不动产数据库共享、查询、分析系统登记信息系统本地登记机构协同 共享P17查询共享信息查询应用模式二：业务数据库在云端本地共享机构国土住建农业林业海洋本地查询机构公安民政税务工商金融审计社会公众权利人利害关系人上级云平台不动产数据库P18协同 共享查询共享信息查询查询、共享、分析系统登记信息系统安全的前置数据服务本地登记机构设计思路：基于WebAPI开发与扩展模 式的融合过渡登记信息系统已有土地信息化系统已有林地信息化系统已有房屋信息化系统（交 易系统等）已有草原信息化系统本级（市县）地理信息公共平台API调 用API调用信息查询系统API调用统

6、一 接 入已有海域信息化系统集成已有系统，逐步融合过渡，实现与住建等部门交易信息的实时共享API调用P19一、不动产统一登记的理解二、不动产登记的关键问题 三、超图不动产的解决方案 四、超图参与不动产的优势P20不动产信息管理平台的核心功能查询统计共享(利用)权籍调查(生产)登记信息管理(管理)不动产 登记簿多级管理 过程审批 档案管理对内服务 对外服务 公众服务多级管理 数据采集 数据交换 数据管理P21存 量 数 据 建 库权 籍 调 查 系 统登 记 信 息 系 统信 息 查 询 系 统统 计 分 析 系 统信 息 共 享 系 统统 一 接 入 系 统数据交互P22数据采集数据管理数据利

7、用不动产登记信息管理平台统 一 接 入 系 统存 权 登 信 共 统 量 籍 记 息 享 计 数 调 信 查 服 分 据 查 息 询 务 析 建 系 系 系 系 系 库 统 统 统 统 统基于支撑平台的设计与开发模式.扩 展 其 他 业 务 系 统基于多租户架构的业务支撑平台P23最小存储单元空间数据非空间数据属地化以市/区/县为最小存储单元生 产管 理利 用P24物理存储单元储物 单理 元存某市储物 单理 元存某县储物 单理 元存某区物 理 存 储 单 元单存 元储某县单存 元储某区单存 元储某某数据单存 元储某市储物 单理 元存某市储物 单理 元存某县储物 单理 元存某区某市某市某县某县某

8、区某区P25市1市2县1县2区1区2存储单元1存储单元2市N县N区N存储单元N逻辑垂直切分物理水平切分数据切分方案业务库（ 物物理理单库元）不动产 数据库按区划分区 市/区/县级登记簿业务库查询库共享库分析库按年度分区/2014/2015/按状态分表 现状/历史/工作P26多租户架构的运行模式用户登录单点登录租户配置表物理数据库位置IP+端口+实例信 息 管 理 平 台租 户 数 据 连 接 池数据库实例1数据库实例2数据库实例NP27不同级别平台的多租户管理县级租户市级租户市级租户县级租户县级租户省级租户省级平台省本级租户国家级平台部委租户县级平台县级租户P28市级平台市本级租户数据库实例的

9、部署方式全市统一登记库全市分别登记库经济发达区域库经济落后区域库以地级市为物理数据库(虚拟机)若干服务器组成的虚拟机管理平台县级租户地级市租户区级租户市本级租户地级市租户地级市租户县级租户县级租户县级租户系统县级用户AABB县级租户 AABBCC市级租户AABB租户配置表租户数据库位置IP+端口+实例P29核心数据模型P30不动产登记的核心对象权利人不动产不动产登记簿设立转移变更灭失权利/证书登记机构更正登记预告登记异议登记属地化不动性流动性跨区域初始登记变更登记他项登记法人库人口库地理库建筑库P31不动产登记的核心数据特点其他定着物森林、林木构筑物房屋(户室)权利人法人自然人地理空间定位基准

10、基础地理数据属地性、不动性空间化-多边形(Polygon)立体化流动性非空间化人口库法人库建筑物(楼栋)宗地/宗海分层分户P32核心对象关系1:N1:N不动产权利人不动产单元不动产权利自然人法人定着物宗地宗海房 屋所有权用益物权担保物权法定事项其他定着物自然幢/户构筑物 森林、林木P33不动产单元的逻辑关系定着物基础地理要素宗地/宗海自然幢构筑物面状定着物线状定着物点状定着物行政区所有权宗地使用权宗地宗海地籍区地籍子区栅格要素逻辑幢户层P34不动产的空间特点-以地籍与房产为例地籍图分层分户图楼盘表宗地图楼 幢 管 理户室管理用地管理P35登记业务办理模型权利人 (主体)自然人法人不动产权证 登

11、记证明不动产单元(客体)宗地宗海定 着 物房屋森林、林木草地其它定着物登记簿(结果)所有权用益物权担保物权法定事项不动产权利登记(过程)申请登簿受理审批首 变 转 注 更 异 预 查 次 更 移 销 正 议 告 封 登 登 登 登 登 登 登 登 记 记 记 记 记 记 记 记P36不动产单元与权利及证书关系自然幢所有权宗地使用权宗地户不动产权利（附属类）不动产权利不动产权证书证书、单元权利、权利人关系宗海其他定着物N:1权利人P37不 动 产 单 元证书、单元、权利、权利人的逻辑关系P38证书类型不动产单元不动产权利不动产权利人不动产证书单一版（分别持证）11NN单一版（共同持证）11N1集

12、成版（分别持证）NNNN集成版（共同持证）NNN1超图提供的产品与服务数据生产类存量数据建库权籍调查系统/房产测绘软件数据管理类登记信息系统GIS管理服务统一接入系统数据利用类协同共享系统查询共享系统统计分析系统P39一、不动产统一登记的理解二、不动产登记的关键问题 三、超图不动产的解决方案 四、超图参与不动产的优势P40三个数字“18、20、15”18年唯一自主可靠 国产GIS平台厂 商15年房产信息化服务提供商20年国土信息化服务提供商P4120年国土信息化积淀P42从广西(南宁/柳州)国土信息系统项目起步基于工作流的GIS、OA、MIS一体化业务应用齐全地籍、建设用地、土地利用规划、矿产

13、资源管理形成“一张图”和三大平台（政务办公平台、综合监 管平台、公共服务平台）体系。获得了多项GIS优秀工程奖和科技进步奖3项省部级科技进步奖GIS优秀工程奖7金8银国土项目获GIS优秀工程奖7金8银金奖工程(7金)柳州市国土资源局土地信息系统建设（2007）重庆市南川区矿政监督管理系统（2011年）全国地质调查工作部署信息系统（2013年）赣州市一张图矿政管理信息系统（2013年）广西南宁市国土资源信息系统（2008年）重庆市地理信息公共服务平台（2010年）乌鲁木齐矿政管理信息系统（2014年）柳州土地管理和地籍管理信息系统（2006年）玉林市国土资源电子政务系统（2010年）吉林市国土资源局地籍管理信息系统（2004年）克拉玛依市国土资源电子政务系统（2012年）柳州市建设用地审批和执法监察系统（2006年）石家庄市地籍（地形）管理信息系统（2007年）贺州市国土资源电子政务系统(2014)青海省土地整治管理信息系统(2005)P4314年房产信息化磨砺P44从杭州房产信息系统项目起步将GIS/OA/MIS一体化应用到房产行业以图管房房屋落地不重不漏形成了完整的解决方案和系列化的产品涉及测绘、登记、交易、管理与服务等全方位的解决方案及行业软件专业的测绘软件：Supe