孔雀城工程质量现状和质量管控 产业新城模式下的质量管控探索

1、产业新城模式下的质量(zhling)管控探索2015-01-17共三十三页致力于成为全球(qunqi)产业新城的引领者“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”产业新城为核心产品的业务模式关于(guny)我们创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模已突破1000亿元，2014年度整体销售额达520亿元，位居地产行业第十三名。投资运营的产业新城主要布局于环渤海、长三角区域版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地辐射全国20余个区域具有专业的团队及高效的组织体系平均年龄32岁，硕士及以上学历800余人高管团队有多位来自世界500强企业公司简介使命：打造产业新城建设幸福

2、城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。企业文化愿景：成为全球产业新城的引领者。正直、激情、卓越、创新、共赢核心价值观共三十三页二三质量(zhling)现状一质量(zhling)管控愿景驱动共三十三页质量(zhling)现状目前的质量(zhling)状况与实例分享共三十三页2014年度质量与安全管控(un kn)水平稳步提升，步入行业前三质量与安全(nqun)管理2014年成绩实测实量安全文明共三十三页20122014年度质量与安全(nqun)文明管控同比质量与安全管理(gunl)历年成绩对比共三十三页一次结构(jigu)梁板墙体一次结构(jigu)顶板二次砌体地暖垫层给水管道固定檐

3、口线条案例展示工程质量综合观感共三十三页管道(gundo)底部设置混凝土反坎预埋止水(zh shu)节门垛同结构整体浇筑螺栓洞涂刷防水卫生间采用定型吊模预制配电箱混凝土框案例展示工程质量工艺做法共三十三页砌块(q kui)码放管材(un ci)存放钢筋堆放砂石堆放木方码放材料库管理案例展示工程质量材料管理共三十三页案例展示工程质量资料(zlio)管理监理日记采用机打并装订成册，日志中配有监理项目部相关工作照片，做到图文并茂，能够(nnggu)形象直观的反映监理工作情况。共三十三页楼板上PVC电线管成品(chngpn)保护楼板(lubn)上PVC电线管成品保护栏杆排水管外门窗成品保护电梯成品保护

4、案例展示工程质量成品保护共三十三页茶水(chshu)亭电梯(dint)井防护现场绿植现场道路塔吊电缆线布设作业面消防案例展示工程安全文明管理预埋止水节门垛同结构整体浇筑共三十三页总包施工计划与现场(xinchng)形象进度月度计划工作任务分解（2015年3月5月）序号工作任务前置条件配合部门计划时间提报资料备注1动态成本管理2013-7-5定标报告审批22013-7-4已发标345月度计划工作任务分解（2015年3月5月）序号工作任务前置条件配合部门计划时间提报资料备注1桩基合同2013-7-6完成OA流程审批2总包、监理合同2013-7-6已将评审报告提交给开发中心3年度预算编制2013-7

5、-5已上传OA流程4合约规划调整2013-7-1已经资金计划提交给财务5。2013-7-5已调整月度计划工作任务分解（2015年3月5月）序号工作任务前置条件配合部门计划时间提报资料备注1完成桩基设计取得测绘图、地勘报告总平图确认完成前期、平台2015-3-25桩基施工图纸2完成施工图设计及审查取得建筑工程规证方案通过集团上会审批前期、工程2015-4-18正式施工图纸3本项目图纸会审图纸已完备工程2015-5-15图纸会审纪要4小区管线综合启动工程2015-5-255.。成本(chngbn)招采研发项目发展计划案例展示工程计划管理专业计划核查共三十三页质量(zhling)管控以前瞻性的视角(

6、shjio)，不断引领质量管理创新共三十三页管控(un kn)体系管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准634制度(zhd)管理体系共三十三页管控(un kn)体系体系化：急用(jyng)先学、目标导向管理循环：持续改善组织：设置、配置、协同规则：原则、KPI、罚则发展：职责、晋升、评优极

7、致细节质量管控体系的特点强调计划重视落实关注细节共三十三页管控体系落实(lush)组织组织配置协同设置建设(jinsh)用地批复项目策划定位项目经理、技术总工到岗 项目团队组建完成 项目经营方案申报开工前6个月开工前3个月 开工前9个月项目经理招聘启动土地供需对接、用地红线、规划要点等项目开工管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办

8、法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实细节举例共三十三页管控(un kn)体系落实组织组织设置协同配置项目经理副经理技术负责人成本部采购部营销部其他部设计部土建工程师工程部景观工程师水暖工程师电气工程师安全员技术助理兼资料员项目人员配置说明：1、公式：6+12、说明：6项目经理、工程副经理、技术负责人、土建工程师、水暖工程师、电气工程师；1-资料员。3、面积适配： 高层、小高层按照建筑面积15-25万平方米配备； 低密度按照建筑面积8-15万平方米配备。 （可兼职(jin zh)）（部门内兼职）管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置

9、标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实细节举例共三十三页管控体系落实(lush)组织组织设置配置协同片区总招采负责人研发负责人成本负责人营销负责人人力负责人运营负责人xx项目负责人xx项目负责人1. 片区/项目月/周KPI考核会2. 负责人KPI考核表3. 月/周KPI考核会纪录两会两表两记录(jl)管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工

10、程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实细节共三十三页管控体系落实(lush)组织组织设置配置协同管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办

11、法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划(jhu)落实细节共三十三页管控体系落实(lush)规则规则KPI罚则原则(yunz)制度、标准、流程管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实细节原则KPI考核罚则对于违反公司制度、标准

12、、流程的，实行处罚共三十三页管控体系落实(lush)发展发展晋升评优管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实(lush)细节职责职责三级管理体系职责定位晋升打通员工晋升通道，专业、管理双模式驱动评优对于做出重要贡献的团队、个人给予重奖共三十三页管控体系(tx)细节极致细节使用(shy

13、ng)功能体验发现设计缺陷明确标准筛选队伍梳理工序流程确立交付标准客户收房标准工艺样板综合砌筑样板交房样板管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实细节共三十三页管控体系(tx)细节极致细节52个工艺样板清单管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织

14、架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划(jhu)落实细节共三十三页管控(un kn)体系计划体系化目标导向急用先学景观打造卓越景观产品品质升华精装毛坯狠练基本功做好基础管理批量精装施工深研精细管理行业标杆管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺

15、样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划(jhu)落实细节举例共三十三页管控(un kn)体系计划维保第三方检查评估 精装第三方检查评估 毛坯第三方检查评估无缝连接+全面覆盖全方位计划管理实测实量风险项安全文明材料管理内业资料综合观感体系化目标导向急用先学管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全

16、文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划(jhu)落实细节全程第三方管理全方位第三方管理举例共三十三页管控(un kn)体系计划体系化急用先学目标导向管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引

17、精装示范区验收标准计划落实(lush)细节聚焦客户诉求，加大重点问题权重举例说明，“五水防治”，即屋面、地下室、外墙、卫生间、门窗设置风险项，发现风险倒扣分 共三十三页管控体系计划(jhu)管理循环管理循环持续改善标准/制度/流程培训检查改进管理办法操作指引标准技术管理工程类制度管理办法工程成品保护操作指引工程管理组织架构和配置标准进度管理工程进度管理办法住宅工程标准工期质量管理工程质量管理办法工艺样板操作指引住宅交付验收标准安全文明项目安全文明管理办法安全文明施工标准维修保养工程维修管理办法工程维修操作指引接管验收标准精装管理精装工程管理办法精装实体样板房操作指引精装示范区验收标准计划落实(lush)细节共三十三页管控(un kn)体系小结构建(u jin)完备体系计划落实细节共三十三页愿景驱动(q dn)共三十三页产业(chny)升级民生(mnshng)事业新型城镇化创新驱动愿景驱动国家战略公司使命公司发展才华施展追求卓越超越标杆共三十三页打造(dzo)网络智慧产业新城创造宜居宜业的美好生活！共三十三页内容摘要产业新城模式下的质量管控探索。“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”。目前，公