房地产开发项目管理WBS分解清单

1、1案例7.XX 城市房地产开发项目管理WBS分解清单一级二级三级四级11.11.1.1项目方案概念设计图纸基本1.1.2绘制建设设想总平面图配合图纸1.1.3总体规划方案设计1.1.4单体报建图1.1.5施工图审查预审1.1.6制作各专业竣工图1.21.2.1消防1.2.1.1消防专业报建图专业报1.2.1.2防火审批申报表演批图纸1.2.1.3初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计1.2.1.4准备总平面图1.2.1.5准备消防设计专篇1.2.1.6审定设计方案通知书1.2.21.2.2.1人防专业报建图人防1.2.2.2准备人防工程施工图(各专业)1.2.2.3办理居住区人防规划工程送审单

2、1.2.2.4办理人防结构计算表1.2.2.5办理人防工程送审单1.2.2.6准备地勘资料及地形图1.2.2.7完成人防总规及单体报建21.2.31.2.3.1园林专业报建图园林1.2.3.2做出园要现状测绘报告1.2.3.3准备建筑剖面图,首层地下各层平面图1.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图1.2.3.5绿化布置图(含古名大树保护方案)1.2.3.6完成园林报建手续1.2.41.2.4.1交通专业报建图交通1.2.4.2准备立项批复1.2.4.3准备交通影响评价报告1.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议1.2.4.5办理停车厂设计文件1.2.4.6办理交通组织流线分

3、析图1.2.4.7平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表1.2.4.8完成交通报建手续322.12.1.1确定拟建投资地块建设确定地2.1.2投资分析编制项目建议工程块书(代可研报告)2.1.3签定土地转让合同2.22.2.12.2.1.1写报批函立项项目建设地点征求意见函2.2.1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书2.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件2.2.1.4准备项目建议书(代可研报告)2.2.1.5到计委(发改委)办理2.2.22.2.2.1填写建设项目规划审批申报表规划意见书2.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明2.2.2.3准备拟建方案设想总平面

4、图2.2.2.4准备2000地形彩图一份2.2.2.5到规委办理规划意见书2.2.3取得项目立项手续2.2.3.1办理市计委手续2.2.3.2办理市建委开发办手续42.32.3.1报批前手续准备2.3.1.1委托规划院交通影响评估报告总体2.3.1.2准备基本材料规划2.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图2.3.1.4准备各层平面图/各层立面图/剖面图2.3.1.5准备日照影响分析图及说明各一份2.3.1.6办理经济技术指标列表说明2.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型2.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份2.3.1.9办理人防消防园林环

5、保报告材料2.3.22.3.2.1申报清点及工作协调总规报批2.3.2.2申报并取得总体规划批复52.42.4.12.4.1.1委托地价评估土地价格土地价格2.4.1.2土地审核及三证前2.4.1.3交地价款手续2.4.1.4办理年度施工计划2.4.22.4.2.1准备规划意见书教育报建及公共配套2.4.2.2准备审定设计方案通知书两份2.4.2.3准备总平面图两份2.4.2.4到区教委报批取得批文2.4.2.5请区建委主持召开协调会2.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书2.4.2.7召开公共配套协调会,并签定公共配套协议书62.52.5.12.5.1.1供电给水市政燃气热力意见报批三

6、证建设工程规划许可证2.5.1.2准备建设项目规划审批报表2.5.1.3准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份2.5.1.4准备建筑工程施工设计图纸2.5.1.5准备工程档案登记证明2.5.1.6准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知2.5.1.7到规划委办理建设工程规划许可证2.5.22.5.2.1办理统计局意见手续中间手续2.5.2.2办理散装水泥交费2.5.2.3准备墙体节能材料2.5.2.4办理开工证征求意见函2.5.2.5协调市建委办理招投标2.5.2.6办理树木伐移手续2.5.2.7办理地名批复72.5.32.5.3.1启动布置办理建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证2.5

7、.3.2准备建筑工程施工许可证可申请表一式两份2.5.3.3准备建设用地规划许可证及附件2.5.3.4准备建设工程规划许可证及附件2.5.3.5准备施工图纸设计文件审查通知书2.5.3.6准备已经备案的施工合同2.5.3.7准备施工企业中标通知书2.5.3.8准备经备案的施工监理合同2.5.3.9准备监理单位中标通知书2.5.3.10办理项目建设资金落实证明2.5.3.11准备年度施工计划2.5.3.12准备了防工程备案通知书2.5.3.13准备园林局伐移树木批准文件2.5.3.14办理四源费统一收费凭证2.5.3.15办理质量监督通知书2.5.3.16办理安全监督通知书2.5.3.17准备建

8、筑节能新型墙体收费凭证2.5.3.18准备散装水泥收费凭证2.5.3.19准备统计局登记通知2.5.3.20办理建筑施工许可证2.5.3.21办理涉外办批复82.5.42.5.4.1启动布置办理商品房预售许可证商品房预售许可证2.5.4.2准备年度施工计划与施工合同2.5.4.3准备地名办批复2.5.4.4准备物业管理公约批复2.5.4.5准备外商投资企业批准证书,企业成立合同,营业执照2.5.4.6办理临时国土地使用证2.5.4.7准备建设工程规划/施工许可证2.5.4.8办理预售房价款监管协议书2.5.4.9准备预售商品房面积测量报告2.5.4.10办理关于涉外项目国家安全审查的批复2.5

9、.4.11准备市政府征地批复2.5.4.12准备预售商品房型图,装修标准和设备简介2.5.4.13办理并取得商品房预售许可证92.6工程2.6.1工程开工准备及开工施工2.6.2工程施工开始2.6.3施工2.6.4工程结束2.7竣工及2.7.1验收工作准备2.7.1.1收尾检查验收2.7.1.2现场清理2.7.1.3准备各专业竣工图2.7.1.4验收前自检2.7.2人防验收2.7.2.1准备建设项目人防工程竣工收备表2.7.2.2准备区县人防办出具的认可文件2.7.2.3准备人防工程竣工验收报告2.7.2.4办理族单位签署的人防工程质量保修书2.7.2.5人防验收工作实施102.7.32.7.

10、3.1准备工程竣工图消防验收2.7.3.2准备建筑工程消防设计审核意见书2.7.3.3办理消防验收申请2.7.3.4办理建筑工程消防安全质量验收合格报告2.7.3.5准备建设意见整改及落实情况2.7.3.6准备消防产品合格证消防施工单位的资质证书2.7.3.7消防验收工作实施2.7.42.7.4.1规划验收前期准备11规划验收2.7.4.2办理建设工程竣工测量成果报告2.7.4.3准备建设工程规划许可证2.7.4.4规划验收工作实施2.7.52.7.5.1办理建设项目环保审查审批手续环保验收2.7.5.2办理建设项目竣工环境保护验收申请报告验收申请表2.7.5.3办理建设项目环境保护验收监测报告2.7.5.4环保验收工作实施2.7.62.7.6.1电梯验收工作实施其他验收2.7.6.2教育验收工作实施2.7.6.3园林验收工作实