中原_深圳益田半岛城邦项目户型分析ppt课件

1、半岛城邦工程分析 二级市场品控中心目录 工程概略1 工程规划分析2 户型及样板房3 工程定位分析4 工程营销分析5一、 工程概略开发商深圳南海益田置业有限公司代理商 自销+多家外场销售整合推广 青铜骑士建筑设计法国欧博建筑与城市规划设计公司、雅科本规划建筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所景观设计香港阿特森泛华建筑与景观设计公司承建商中建二局物业公司深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司1、工程团队2、占地面积299556建筑面积917168本期占地面积（二期）65028.9本期建筑面积（二期）293122.06本期住宅面积（二期）198963.82本期商业（二期）2400幼儿园及中学面积20900

2、会所面积900建筑类型高层主力户型两房、三房、四房当期户数1319/2053停车位1437容积率3.4 建筑覆盖率23% 绿化率30%栋数8地块编号K708-0054楼层数48批地日期1992-12-18土地使用年限70年开盘时间2009-1-1预售证深房许字（2008）南山028号开盘均价19000元/目前均价28000元/2、工程根本目的工程位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，接近深圳湾口。3、工程区位图4、工程效果图工程由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此外，还包

3、括一座中学和幼儿园户型面积套数比例合计两房83-8924819%19%三房120-140604.6%40.4%148-15846735.8%四房1411148.7%31.7%161-17929922.9%五房232-2501128.6%8.6%复式415-42030.2%0.2%总计-1303100%100%6、当期户型配比目录 工程概略1 工程规划分析2 户型及样板房3 工程定位分析4 工程营销分析5二、工程分析1、总计设计1栋2栋3栋8栋7栋6栋5栋9栋中学幼儿园2、内部园林设计该期工程内部园林面积小，根本集中在二层的平台。但是，整工程的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之

4、用目录 工程概略1 工程规划分析2 户型及样板房3 工程定位分析4 工程营销分析5大堂、走廊的风格为比较现代化在通道摆设了沙发可供人休憩。对于较长的一段看房通道，用灯光和投影营造出一种海洋的世界，宣示工程的海洋三、户型及样板房1、看楼通道2、样板房众多的样板房，高档的用料，来配合工程的档次，冷颜色的房间，显得高贵感十足 优点： 户型方正 南北通透 西南朝向，室内采光佳 三个房间及餐厅有凸窗 配有入户花园 客厅及房间均能观看海景1栋1单元48C户型 四房两四一卫 约176 缺陷： 动静分区不明显 厨房采光普通 客卫面积较小 客卧开间小3、户型评价 优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房

5、间及餐厅有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景 2、8栋A+B户型 四房两厅一卫 约154 缺陷： 书房采光较差 其中一栋接近学校有噪音响 客卧受空调外机噪音影响 卫生间采光差 优点： 户型方正 南北通透 三个房间有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景 2、8栋C+D户型 四加一房两厅三卫 约154 缺陷： 餐厅位置小，多人时易占 到交通流线 其中一栋接近学校有噪音响 优点： 户型方正 动静分区明确 一切房间均有凸窗 2栋32D 8栋E户型 两房两厅一卫 约88.9 缺陷： 餐厅位置小，多人时易占 到交通流线 其中一栋接近学校有噪音响 优点： 户型方正 客厅卧室采光

6、佳 一切房间均有凸窗 配有入户花园 客厅观看海景3栋A+B户型 四加一房两厅四卫 约170 缺陷： 客卫采光差 书房采光较差 客厅有西晒时间 动静分区不明确 优点： 户型方正 配有入户花园 客厅可观海景 一切房间均有凸窗 5栋1单元A户型 三房两厅两卫 约152.51 缺陷： 客厅有西晒时间 厨房采光较差 客卫开间一米七较小 优点： 户型方正 一切房间及餐厅均有凸窗 客厅及卧室可观海景 配有入户花园5栋1单元B+C户型 四加一房两厅四卫 约175 缺陷： 客卫开间一米四较小 次主卧室卫生间采光差 优点： 户型方正 观海景及园景 客厅及卧室采光佳 配有全景观入户花园 一切房间及餐厅均有凸窗 5栋

7、2单元A户型 五加一房两厅四卫 约245.83 缺陷： 厨房采光较差 客卧门与卫生间门正对 次主卧文生间门正对床 动静分区不明确 优点： 户型方正 一切房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 客厅及卧室可观海景5栋2单元48B户型 四加一房两厅四卫 约176 缺陷： 厨房及客卫采光差 两主卧门与卫生间门正对 优点： 户型方正 配有入户花园 一切房间均有凸窗 动静分区明确 6栋1单元13C户型 两房一厅一卫 约89.61 缺陷： 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差 卫生间门正对主卧室门 优点： 户型方正 南北通透 一切房间均有凸窗 客厅及卧室可观海景 6栋2单元C+D户型 四加一房两厅三卫

8、 约166 缺陷： 动静分区不明确 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差 优点： 户型方正 一切房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 动静分区明显 7栋1单元A+B户型 四房两厅两卫 约149 缺陷： 客卫采光较差 厨房及客厅有西晒时间 优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 一切房间及餐厅均有凸窗 7栋1单元C+D户型 四加一房两厅两卫 约175 缺陷： 厨房及次主卫采光差 动静分区不明确 优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 一切房间及餐厅均有凸窗 7栋2单元D+E户型 四房两厅两卫 约151 缺陷： 动静分区不明确 客卫门正对主卧室门 书房采光差 优点：

9、户型方正 南北通透 配有入户花园 一切房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9栋1单元A 3单元B户型 四房两厅两卫 约 缺陷： 厨房采光差 接近学校有噪音影响 客卫开间一米五较小 优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房间有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9栋1单元B 3单元A户型四房两厅两卫 约.86 缺陷： 厨房采光差 接近学校有噪音影响 客卫开间一米七较小 优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 一切房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9栋2单元A B 户型三房两厅两卫 约120 缺陷： 厨房采光差 接近学校有噪音影响 客卫开间一米五五较小 目录 工程概略1 工程

10、规划分析2 户型及样板房3 工程定位分析4 工程营销分析51、工程定位工程为南山独一一个望向于蔚蓝大海的工程，定位于新型都是豪宅，面向于宽广的都是新兴财富一族，曾经向往大海的高收入人群目录 工程概略1 工程规划分析2 户型及样板房3 工程定位分析4 工程营销分析5工程第一批开盘首推朝向于蛇口渔港，即西向的两房单位，价钱战略是低价造热销，其起价仅13000元/。目前，在经过7各月的销售后，面前曾经正式推出了超高层的大户型单位，价钱攀升至28000元/的均价。1、价钱及折扣项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间半岛城邦花园(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126开盘当天总价*0.99开盘前已交定金总价*0.98一期业主总价*0.99(以上优惠可累计使用)1月1日18：002009-7-13半岛城邦均价升至28000元/，推出33