郑州金洼村项目简报ppt课件

1、郑州金洼村工程简报2007.7工程研展分析工程产品建议工程企划推行壹贰叁郑州城市竞争力分析郑州房产市场分析工程定位分析一二三第一部分 工程研展分析一.郑州城市竞争力分析城市是市场开展的根底城市简介同类城市综合对比城市规划1.2.3.郑州：中原中心城市城市竞争力分析城市简介综合对比城市规划城市竞争力分析城市简介综合对比城市规划郑州城市开展为房产市场提供了良好的开展平台对比：产业构造房地产产值比重房地产投资占固定资产比重外资与外贸居住支出比重城市化程度等对房地产开展有重要影响的目的北扩东移规划郑州城区扩展化新的城市格局构成在招商引资方面更加具备优势将会有更多知名开发企业进驻行政重心东移北部构成新的

2、人口聚居区为郑州经济开展注入新活力房地产面临新的机遇和挑战城市竞争力分析城市简介城市规划综合对比二.郑州房产市场分析市场是工程操作的根底郑州房地产市场开展宏观环境郑州房地产历年市场演化郑州房地产市场格局1.2.3.房产市场分析市场演化宏观环境市场格局房产市场分析市场格局市场演化宏观环境房产市场分析市场格局市场演化宏观环境西区东区北区中区南区房产市场分析宏观环境市场演化市场格局贫民化低价区，产品以多层、小高层为主产品多样化，价钱适中目前以商业工程为主多层结合小高层，价钱跌落幅度较大逐渐成为新的高档居住区产品多样化，逐渐开展成郑州新的CLD。早期高档社区小高层、高层，郑东新兴CBD，价钱较高价钱走

3、势：东高西低价钱走势：中高南低价钱走势：南高北低注：表示价钱由高到低的大体走势郑州普通住宅市场格局图3200-3600元/3700-4000元/4500-5500元/ 4500-5500元/ 2600-3000元/ 3200-3800元/4000元/左右3500-4000元/房产市场分析宏观环境市场演化市场格局三.工程定位分析发掘本身特征是工程胜利的关键工程根本情况分析参考楼盘分析工程市场定位1.2.3.工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位花园路开 元 路英 才 街金洼村工程地块北大学城文化路区管委会直通市区，间隔北环路6-7公里木山路河鲁贾轨道交通二号线规划中木山路东西英才街北南工程定位分析

4、工程根底参考楼盘市场定位 小环境工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位北 环 路连 霍 高 速国 基 路新 柳 路迎 宾 路本案海洋馆体育中心专 业 批 发 市 场七中别 墅 区三所花 园 路文 化 路北大学城 大环境普罗旺世 规模型楼盘诉求点分析工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位顺驰中央特区 规模型楼盘诉求点分析工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位帝湖花园 规模型楼盘诉求点分析工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位普罗旺世南区北 区1324拆迁中枫丹白露别墅区，以独栋别墅和联排别墅为主；香榭丽舍别墅区，以联排别墅为主；温莎城堡多层楼中楼住宅区,纯多层复式；罗蔓维森小高层住宅区,目前在售最后一排

5、小高层。后续为高层社区。工程整体性：以中心圆形地中海商业广场为中心，整体构成围和式规划，同时各个组团又由各自特征；景观规划：以入口广场3万的爱丽丝公园为最大亮点，辅以高绿化率和水景点缀，对购房观赏者构成足够的冲击力； 产品多元化：别墅、多层复式、小高层、高层相组合； 配套完善性：以5万地中海商业广场为社区购物休闲的中心，并配有学校，大卖场。 规划特点：推案顺序：建筑由低到高，档次由高到低。 超大规模楼盘规划分析工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位 工程整体性：以20万的大型人工湖中心，由A.西王府B.东王府C.莱茵东郡D.龙吟墅E.米兰城五大组团围和而成，同时各个组团又由各自特征； 景观规划：

6、以20万的人工湖为最大特征，辅以高绿化率,同时在西区规划有本人的帝湖公园 产品多元化：别墅、多层、小高层、高层相组合； 配套完善性：有独立的商业区、教育区、医疗区： 商业区购物中心、工人路商业街、帝湖商场； 教育区帝湖幼儿园、帝湖小学、七十三中； 医疗区帝湖医院。帝湖花园首推湖中心的别墅区，然后推出沿湖的联排别墅和多层，之后推外围的小高层和高层。规划特点：推案顺序：建筑由低到高，方位由中心向外围。 超大规模楼盘规划分析工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位 市场共性产品规划面：工程整体性：工程虽然由多个组团构成，但在整体规划上有着明显的一致性，表达大盘在规模上的气势。中心景观规划：各个组团都有各

7、自的中心景观；但整个小区由一个超大型的中心景观组合成一个整体。产品多元化：由于量体超大，单一的产品无法为市场吸纳，多元化的产品有助于扩展工程客源层。配套完善性：由于有足够大的量体保证，此类工程都能依托社区内部提供完善的生活配套。工程推行面：工程诉求点：规模性；产品优势；配套优势。品牌建立：大盘，尤其是一些外地进入郑州的知名开发商，在开发工程的同时，也在逐渐建立本人的品牌价值。推案战略：通常以低密度住宅率先面市，确立工程的市场位置，然后逐渐推出群众化产品；同时随着开发的深化，配套的完善，顺理成章的实现价钱的攀升。工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位 工程特性本工程的缺乏之处在于：间隔市中心比较远；现状相对比较落后；地块整体性缺乏；受70/90政策和安顿房的限制，产品整体质量受限。本工程的优势在于：本工程临近别墅区三所和北大学城，居住气氛和文化气氛浓；开元路规划有轨道交通2号线，同时随着郑州城市北扩的进一步深化，工程未来开展潜力大。工程定位分析工程根底参考楼盘市场定位产品面70/90政策限制地块整体性欠缺工程整体走中档道路临近大学城初期产品走年轻化、时髦化