建筑策划在建筑设计中的作用

1、建筑策划在建筑设计中的作用摘要：同质产品的相互竞争，只会让道路越走越窄。如何让自己的建筑产品有特色？如何让自己的设计独到一面？建筑策划的引入，新的设计理念指导无疑是重要的。关键词:建筑策划建筑设计理念现在的售楼市场上，我们经常能看到这样的现象：同样的地段，同样的建筑形态，有的楼盘卖的非常紧俏，有的楼盘即便便宜几百元，购买的人依旧门可罗雀。问题到底出在哪里呢？究其原因，不外乎户型不符合市场需求，户型面积过大或过小，建筑品质太差，整体形象欠佳，但这些都是表层外因；深层次的内因则是这样的楼盘缺少深度，与市场脱轨，缺乏清晰的开发思路，精彩的楼盘理念，周到的设计阐述，浅薄的设计必然导致平庸的建筑。面对这

2、样缺乏生气的建筑，客户用脚投票也就毫不奇怪了。如何解决这个问题？住宅开发具有思想的维度是一种高屋建瓴的原则指向，这种原则指向需要演绎和操作，它需要概念的建筑策划。什么叫建筑策划？庄惟敏在其建筑策划导论中进行了阐述：将建筑学的理论研究与近现代科技手段相结合，为总体规划立项后的建筑设计提供科学而逻辑的设计依据”。建筑策划不是楼市的概念炒作，它应该为发展商和客户创造一种核心价值。这种核心价值是一组效用中的核心效用，它以具有丰富思想内涵的主题为基因，发展为具有特质的建筑产品，构筑富有特色的生活方式。建筑策划工作的重点是围绕一个正确的主题，在建筑产品各个方面提出一系列的概念，然后通过营销活动进行演绎，影

3、响客户赢得热销。建筑策划为了实现其自身价值，通过特定的操作系统来完成。它们分别为：把握建筑产品的市场导向，张扬建筑产品文化传承，立足建筑产品的设计研究。1把握建筑产品的市场导向把握建筑产品的市场导向，就是运用市场调查和研究的方法，结合项目的实际特点，力求建筑产品与市场需求相吻合和形态创新。2008年我们设计的未来青年城就是一例。该项目位于长沙市星沙区，星沙为国家级经济技术开发区，占地19.33万平方米，周边都为空地。星沙西接开福区，南临隆平高科技园，西面、南面发展空间有限，而东面还可将整体城市规模拓宽至黄花镇区域，该项目正处于星沙东部区域,还有较大发展空间。前期甲方沿用已开发系列产品，定义该案

4、名为山水百合”主要客户群为受山水”系列影响的周边企事业单位职工。由于这样的客户群体概念模糊，目标不清晰,对于建筑设计指导意义不强，最终规划设计和户型产品流于大众化。甲方于是重新请了一家策划公司做策划。新的策划文案经过对规划地块区位条件的分析，现代生活模式的研究以及对市场需求的调整。将项目潜在客户定位为众多第一次置业的青年人和希望生活空间充满活力的置业群体。项目经过重新整合，决定从都市T台上的未来城”这一定位上来演绎，由于准确的把握了地块的区域位置和项目潜在消费者,将项目打造为一处充满活力的都市名片。2张扬建筑产品的文化传承张扬建筑产品的文化传承，可以是塑造建筑的思想内涵和气质，可以是发掘建筑的

5、历史渊源和传统，可以是渲染建筑的艺术氛围和情调所有这些举措中，营造建筑产品特别是住宅小区的主题，特别具有文化传承的意义，它显示了建筑产品的开发已从硬件的提高到构筑场所人文精神，营造特色人居环境，提升生活质量等居住文化的追求。住宅开发的主题策划亦是主题思想策划，它既可以是原来的住宅开发思想的二度创造”使之个性化、具象化,也可以是直接呈现住宅开发思想。主题策划作为概念策划的灵魂，它提纲擎领，在住宅开发中起着统领作用，它是房产商与消费者沟通的聚焦点，对住宅开发的建筑概念和营销概念提供基础的理念，如一根红线贯穿房地产全程运作的始终。主题策划应该体现思想性和市场性的统一，即既有丰富的思想内涵,又有良好的

6、市场效应（图1）。未来青年城设计中就导入了主题和主题的规划建筑支持，考虑到青年人生活需要，在不同的组团设置了不同的空间场所：未来活力广场、未来水世界、未来捉谜公园。不同的空间感受统一在动感、活力、青春激扬等元素下，彰显现代时尚的都市主义。未来青年城以现代都市主义为主题，采用点板结合的高层布局方式,通过空间变化，构筑了一个适合青年人的居住形态和空间布局，以组团的形式，通过对地块的划分进行分期开发；以围合的形态、组团内宁静的居住环境，产生居住的归属感和邻里的交往。3立足建筑产品的设计研究建筑设计的局限性在于对市场没有直观的感受，更多的是凭经验,因此一个没有建筑策划的建筑设计就是无本之源，很难面对市场的检验。建筑策划首先应考虑整个项目的价值目标，而这个价值目标将是通过对这个项目中各个方面需求的研究而得出。在ArchitecturalProgrammingandPredesignManaget一书中,罗伯特G赫什伯格先生归纳了8个价值因素，人文、环境、文化、技术、时间、经济、美学、安全，而这8个价值因素中包含了一个建筑所有可能的需求。建筑策划就是对这些需求进行研究，经过对各个方面的比