[北京]现代风格住宅别墅合院高层建筑设计

1、中冶安营寨红石郡住宅项目规划设计Zhongye Anyingzhai Hongshijun Residential Conceptual Planning Design山地地形入世出世出世：云端的冥想出世入世：唾手可得的人间烟火目录上位篇 红石砬区位 设计愿景及目标方案篇 规划策略 规划设计 产品设计1兴隆红石砬BACKGROUND & CULTURE上位篇红石砬规划全区最高端红石砬规划项目用地红石砬规划现状图基地现状12345678123456782愿景&目标VISION & MISSION上位篇北方住宅正气敞阔NORTH愿景和目标营造居山赏景的生活方式北方住宅正气敞阔NORTH每户均享山景

2、资源配套设施完善，有山地活动区域原生态组团排布，营造田园归家感受3规划策略PLANNING STRATEGIES方案篇现状高程分析台地现状图诉求：减少开挖，降低土方量1234567812345678610-610-620620-630630-640650-660660+640-650高程台地设计诉求：减少开挖，降低土方量台地现状图方案台地设计图610-610-620620-630630-640640-650650-660660+现状道路分析道路现状图诉求：尽可能使用现有道路，局部进行整改1234567812345678方案设计道路图道路现状图道路设计分析诉求：尽可能使用现有道路，局部进行整改原

3、道路使用段水系分析水系现状图前期暂时保留现状景观水系以作利用。结合沿城市道路处截洪沟设置景观带。截洪沟设置图建议拿地范围诉求： 在已拿地地块尽可能建设，对为拿地地块进行判断是否合适建设建议拿地范围线图拿地范围图已拿地范围 99075建议拿地范围 131700 建议舍弃范围坡度分析诉求：院墅分布在坡度较缓地块，洋房分布在陡坡坡顶部位坡度分析图视线分析依据不同的景观资源，确定产品定位及配置。视线分析依据不同的景观资源，确定产品定位及配置。北区视线范围景观面积南区视线范围景观面积65%45%20%均 质拿地现状&分析拿地范围图容积率策略诉求：三个地块容积率均需达1.0且地块间相互不可平衡地块产品类型

4、单元面积单元数分类面积容积率B06-2合院110485280125419523751507711550544692050.63高层T4720010720001412051.02地块产品类型单元面积单元数分类面积容积率B08合院1100012518923625150294350218279750.64高层T24800628800567751.02地块产品类型单元面积单元数分类面积容积率B09合院1100012513216500150192850151193500.65高层T47200321600409501.01地库策略诉求：不做集中开挖大地库，针对不同地形设置小地库车库出入口车位小区内车行路人

5、行流线（泊车后）-3.200车库-3.000-3.200-0.200组团地下车库组团A 标高0.00组团B 标高-3.00局部地库车道地库服务两个组团4规划设计PLANNING DESIGN方案篇总平面图B06-2地块经济技术指标B08地块经济技术指标B09地块经济技术指标项目单位数值项目单位数值项目单位数值可建设用地面积M2138000.0可建设用地面积M255470.0可建设用地面积M240500.0地上计容建筑面积M2141205.0地上计容建筑面积M256775.0地上计容建筑面积M240950.0容积率1.02容积率1.02容积率1.01建筑密度0.3 建筑密度29.4 建筑密度0.

6、3 产品分布图150院墅120院墅（带露台）120院墅100院墅150 T2高层100 T4高层分期开发一期二期三期四期一期经济技术指标二期经济技术指标项目单位数值项目单位数值可建设用地面积M283046.0可建设用地面积M274125.0地上计容建筑面积M250658.1地上计容建筑面积M246319.0容积率0.61容积率0.62三期经济技术指标四期经济技术指标项目单位数值项目单位数值可建设用地面积M232054.0可建设用地面积M249705.0地上计容建筑面积M219552.9地上计容建筑面积M2122400.0容积率0.61容积率2.465组团设计PRODUCTS DESIGN组团拼

7、接图 一层平面组团拼接图 二层平面组团户型分布图150124130小区车行路谷地景观资源组团空间流线示意图组团主入口组团道路院墅入户院墅南向大庭院院墅入户庭院组团次入口院墅北向庭院组团入户门组团内小路院门入户院车库出入口车位小区内车行路人行流线（泊车后）车库意向图-3.200车库-3.000-3.200-0.200组团地下车库6产品设计PRODUCTS DESIGN户型产品院墅124户型11院墅一层平面图院墅二层平面图院墅130户型院墅一层平面图院墅二层平面图11院墅150户型2211院墅一层平面图院墅二层平面图院墅120户型南北入一层平面图1212卧室意向图露台意向图二层平面图2高层150户型尊享独立电梯厅标准层平面图 150+150 房型特点：大面宽设计，南北通透，空间活跃，独立入户空间，配佣人房 功能设计：卧室：3+1卧室（2套间）厅室：客厅厨房：中厨/西厨餐厅：正餐厅阳台：1阳台 1设备阳台 1洗衣房面积：158.1标准层平面图1122客