物流园区建设项目策划可行性报告

1、当前文档修改密码：8362839目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc235261721 第一章 总论 PAGEREF _Toc235261721 h 1 HYPERLINK l _Toc235261722 1.1项目概况 PAGEREF _Toc235261722 h 1 HYPERLINK l _Toc235261723 1.2企业差不多概况： PAGEREF _Toc235261723 h 1 HYPERLINK l _Toc235261724 1.3 项目建设的背景和必要性 PAGEREF _Toc235261724 h 2 HYPERLINK l _

2、Toc235261725 1.3.1项目建设的背景 PAGEREF _Toc235261725 h 2 HYPERLINK l _Toc235261726 1.3.2项目建设的必要性 PAGEREF _Toc235261726 h 4 HYPERLINK l _Toc235261727 1.4项目建设的可行性 PAGEREF _Toc235261727 h 5 HYPERLINK l _Toc235261728 1.4.1项目建设具有独到的区位优势 PAGEREF _Toc235261728 h 5 HYPERLINK l _Toc235261729 1.4.2国家及省市各级政府的支持 PAG

3、EREF _Toc235261729 h 6 HYPERLINK l _Toc235261730 1.5项目编制依据 PAGEREF _Toc235261730 h 7 HYPERLINK l _Toc235261731 1.6项目编制范围 PAGEREF _Toc235261731 h 7 HYPERLINK l _Toc235261732 1.7结论 PAGEREF _Toc235261732 h 8 HYPERLINK l _Toc235261733 二、项目建设条件 PAGEREF _Toc235261733 h 8 HYPERLINK l _Toc235261734 2.1地理位置

4、PAGEREF _Toc235261734 h 8 HYPERLINK l _Toc235261735 2. 2气象条件 PAGEREF _Toc235261735 h 9 HYPERLINK l _Toc235261736 2. 3社会经济条件 PAGEREF _Toc235261736 h 9 HYPERLINK l _Toc235261737 2. 4农业生产状况 PAGEREF _Toc235261737 h 9 HYPERLINK l _Toc235261738 第三章 工程技术方案 PAGEREF _Toc235261738 h 11 HYPERLINK l _Toc2352617

5、39 3.1 项目用地功能分区 PAGEREF _Toc235261739 h 11 HYPERLINK l _Toc235261740 3.1.1 指导思想 PAGEREF _Toc235261740 h 11 HYPERLINK l _Toc235261741 3.1.2 功能分区 PAGEREF _Toc235261741 h 11 HYPERLINK l _Toc235261742 3.1.3 用地布局 PAGEREF _Toc235261742 h 12 HYPERLINK l _Toc235261743 3.2 各功能区生产技术方案 PAGEREF _Toc235261743 h

6、13 HYPERLINK l _Toc235261744 3.2.1 生产工艺流程 PAGEREF _Toc235261744 h 13 HYPERLINK l _Toc235261745 3.2.2 货源供应方案 PAGEREF _Toc235261745 h 14 HYPERLINK l _Toc235261746 3.2.3 要紧设备及生产操纵系统 PAGEREF _Toc235261746 h 14 HYPERLINK l _Toc235261747 3.3 总平面布置及工程结构方案 PAGEREF _Toc235261747 h 15 HYPERLINK l _Toc23526174

7、8 3.3.1 总平面布置 PAGEREF _Toc235261748 h 15 HYPERLINK l _Toc235261749 3.3.2 工程结构方案 PAGEREF _Toc235261749 h 16 HYPERLINK l _Toc235261750 3.4 园区交通组织方案 PAGEREF _Toc235261750 h 17 HYPERLINK l _Toc235261751 3.4.1 规划原则 PAGEREF _Toc235261751 h 17 HYPERLINK l _Toc235261752 3.4.2 园区交通组织 PAGEREF _Toc235261752 h

8、17 HYPERLINK l _Toc235261753 3.5 公用与辅助工程 PAGEREF _Toc235261753 h 18 HYPERLINK l _Toc235261754 3.5.1 动力中心 PAGEREF _Toc235261754 h 18 HYPERLINK l _Toc235261755 3.5.2 机修库 PAGEREF _Toc235261755 h 21 HYPERLINK l _Toc235261756 3.5.3 消防 PAGEREF _Toc235261756 h 21 HYPERLINK l _Toc235261757 第四章 环境爱护、劳动安全与卫生

9、PAGEREF _Toc235261757 h 22 HYPERLINK l _Toc235261758 4.1 环境爱护 PAGEREF _Toc235261758 h 22 HYPERLINK l _Toc235261759 4.1.1 环境质量标准及排放标准 PAGEREF _Toc235261759 h 22 HYPERLINK l _Toc235261760 4.1.2 拟建项目产生的要紧污染物 PAGEREF _Toc235261760 h 22 HYPERLINK l _Toc235261761 4.1.3 污染治理措施 PAGEREF _Toc235261761 h 23 HY

10、PERLINK l _Toc235261762 4.1.4 结论 PAGEREF _Toc235261762 h 25 HYPERLINK l _Toc235261763 4.2 劳动爱护与安全卫生 PAGEREF _Toc235261763 h 25 HYPERLINK l _Toc235261764 4.2.1 劳动爱护 PAGEREF _Toc235261764 h 25 HYPERLINK l _Toc235261765 4.2.2 卫生条件 PAGEREF _Toc235261765 h 26 HYPERLINK l _Toc235261766 4.2.3 防火、防盗、防传染措施 P

11、AGEREF _Toc235261766 h 27 HYPERLINK l _Toc235261767 第五章 节 能 PAGEREF _Toc235261767 h 29 HYPERLINK l _Toc235261768 5.1 编制依据 PAGEREF _Toc235261768 h 29 HYPERLINK l _Toc235261769 5.2 能耗分析 PAGEREF _Toc235261769 h 29 HYPERLINK l _Toc235261770 5.3 节能措施 PAGEREF _Toc235261770 h 29 HYPERLINK l _Toc235261771 5

12、.4 节水 PAGEREF _Toc235261771 h 30 HYPERLINK l _Toc235261772 第六章 组织机构及定员 PAGEREF _Toc235261772 h 31 HYPERLINK l _Toc235261773 6.1 治理体制及组织机构 PAGEREF _Toc235261773 h 31 HYPERLINK l _Toc235261774 6.2 机构定员 PAGEREF _Toc235261774 h 31 HYPERLINK l _Toc235261775 6.3 人员培训 PAGEREF _Toc235261775 h 32 HYPERLINK l

13、 _Toc235261776 第七章 项目实施进度 PAGEREF _Toc235261776 h 34 HYPERLINK l _Toc235261777 7.1项目实施打算 PAGEREF _Toc235261777 h 34 HYPERLINK l _Toc235261778 7.2项目进度打算 PAGEREF _Toc235261778 h 35 HYPERLINK l _Toc235261779 第八章 项目招标方案 PAGEREF _Toc235261779 h 36 HYPERLINK l _Toc235261780 8.1项目招标范围 PAGEREF _Toc235261780

14、 h 36 HYPERLINK l _Toc235261781 8.2项目招标组织形式 PAGEREF _Toc235261781 h 36 HYPERLINK l _Toc235261782 8.3项目招标方式 PAGEREF _Toc235261782 h 37 HYPERLINK l _Toc235261783 8.4项目招标内容 PAGEREF _Toc235261783 h 37 HYPERLINK l _Toc235261784 第九章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc235261784 h 38 HYPERLINK l _Toc235261785 9.1.1 投资估算

15、编制讲明及依据 PAGEREF _Toc235261785 h 38 HYPERLINK l _Toc235261786 9.1.2 建设投资估算编制讲明 PAGEREF _Toc235261786 h 39 HYPERLINK l _Toc235261787 9.1.3 建设期利息 PAGEREF _Toc235261787 h 39 HYPERLINK l _Toc235261788 9.1.4 流淌资金估算 PAGEREF _Toc235261788 h 40 HYPERLINK l _Toc235261789 9.1.5 总投资 PAGEREF _Toc235261789 h 40 H

16、YPERLINK l _Toc235261790 9.2 资金筹措与使用打算 PAGEREF _Toc235261790 h 40 HYPERLINK l _Toc235261791 9.2.1 资金筹措 PAGEREF _Toc235261791 h 40 HYPERLINK l _Toc235261792 9.2.2 资金运用 PAGEREF _Toc235261792 h 40 HYPERLINK l _Toc235261793 第十章 财务评价 PAGEREF _Toc235261793 h 41 HYPERLINK l _Toc235261794 10.1财务数据讲明 PAGEREF

17、 _Toc235261794 h 41 HYPERLINK l _Toc235261795 10.2财务分析 PAGEREF _Toc235261795 h 42 HYPERLINK l _Toc235261796 10.3不确定性分析 PAGEREF _Toc235261796 h 43 HYPERLINK l _Toc235261797 第十一章 社会效益 PAGEREF _Toc235261797 h 45 HYPERLINK l _Toc235261798 第十二章 风险分析与对策 PAGEREF _Toc235261798 h 46 HYPERLINK l _Toc235261799

18、 12.1 项目面临的要紧风险 PAGEREF _Toc235261799 h 46 HYPERLINK l _Toc235261800 12.2 风险防范措施 PAGEREF _Toc235261800 h 48 HYPERLINK l _Toc235261801 第十三章 结论与建议 PAGEREF _Toc235261801 h 51 HYPERLINK l _Toc235261802 13.1 结论 PAGEREF _Toc235261802 h 51 HYPERLINK l _Toc235261803 13.2 建议 PAGEREF _Toc235261803 h 53 第一章 总论

19、 1.1项目概况1.1.1 项目名称：中国中部物流园区1.1.2 项目建设单位：有限公司 项目单位法人：1.1.3 建设地点：1.1.4 项目性质：新建1.1.5 项目建设规模及内容：该项目总占地面积500亩，建设项目包括新建装饰五金区、日用百货区、食品调味区、农副产品区、商贸城、物流加工配送中心等经营设施，总建设面积297666；基础配套设施有道路、给排水、供电、绿化、垃圾处理站、公共厕所、围墙及大门等；购置检验检疫设备、监控设备、计量设备、消防设备、治理信息系统、交易信息系统等机器设备。1.1.6 项目工期：2009.052011.051.1.7 项目总投资及资金筹措：该项目总投资5008

20、0万元，资金来源为企业自筹2亿元、银行贷款3亿元，2009年打算投资为6500万元，现已征地200亩，前期已投入1200万元征地。 1.2企业差不多概况：公司于年3月成立，注册资本万元；目前要紧是经营储备土地、开发区工业园建设和城区基础设施建设、房地产开发、都市国有资产经营等。截止2008年12月31日，公司总资产90802万元，其中：流淌资产65819万元，固定资产24982万元；负债总额39610万元，其中：流淌负债9510万元，长期负债30100万元；所有者权益51192万元。其中：实收资本36000万元，资本公积14427万元，未分配利润764万元。主营业务收入2344万元（要紧是土地

21、经营收入），营业利润为105万元，净利润为107万元。资产负债率43.62%，主营业务利润率4.5%。 1.3 项目建设的背景和必要性1.3.1项目建设的背景进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显着提高，进展的环境和条件不断改善，为进一步加快进展奠定了坚实基础。1、物流业规模快速增长。2008年，全国社会物流总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%；物流业实现增加值2.0万亿元，比2000年增长1.9倍，年均增长14%。2008年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为16.5%，占GDP的比重为6.6%。2、物流业进展水平显着提高。一些制造企业、商贸企业

22、开始采纳现代物流治理理念、方法和技术，实施流程再造和服务外包；传统运输、仓储、货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型；一批新型的物流企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务模式、多层次的物流企业群体。全社会物流总费用与GDP的比率，由2000年的19.4%下降到2008年的18.3%，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。3、物流基础设施条件逐步完善。交通设施规模迅速扩大，为物流业进展提供了良好的设施条件。截至2008年底，全国铁路营业里程8.0万公里，高速公路通车里程6.03万公里，港口泊位3.64万个，其中沿海万吨级以上泊位1167个，拥有民用机场160个。物流

23、园区建设开始起步，仓储、配送设施现代化水平不断提高，一批区域性物流中心正在形成。物流技术设备加快更新换代，物流信息化建设有了突破性进展。4、物流业进展环境明显好转。国家“十一五”规划纲要明确提出“大力进展现代物流业”，中央和地点政府相继建立了推进现代物流业进展的综合协调机制，出台了支持现代物流业进展的规划和政策。物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。 然而，我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在一些突出问题。一是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与GDP的比率高动身达国家1倍左右；二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，“大而全”

24、、“小而全”的企业物流运作模式还相当普遍；三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强；四是地点封锁和行业垄断对资源整合和一体化运作形成障碍，物流市场还不够规范；五是物流技术、人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务的组织化和集约化程度不高。2008年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的阻碍逐步加深，物流业作为重要的服务产业也受到了严峻冲击。物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，一大批中小物流企业经营出现困难，提供运输、仓储等单一服务的传统物流企业受到严峻冲击。整体来看，国际

25、金融危机不但造成物流产业自身进展的剧烈波动，而且对其它产业的物流服务供给也产生了不利阻碍。1.3.2项目建设的必要性中国中部物流园区建设作为乃至物流进展的重要示范性项目，其要紧使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起现代物流进展的基础平台与运作基地，积极引导和扶持现代物流企业进展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起乃至区域内现代物流运作、组织和信息治理的系统框架。中国中部物流园区的建设，将有效引导和转化大不山地区潜在的物流需求，提高的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提

26、高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。中国中部物流园区将依托鄂东区域核心都市，通过对宏观物流调控、微观物流组织治理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高经济进展的对外交流环境和内部协调条件，支持保持经济进展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持国民经济和社会进展的最终目标。1.4项目建设的可行性1.4.1项目建设具有独到的区位优势是经国务院批准的对外开放都市,近几年来国家将几百亿的资金投向。地处东南西北交通的要冲,一市跨三省,位于武汉“一小时都市经济圈”内

27、,京九铁路、106国道、大广北高速公路与沪汉蓉快速铁路、高速公路、沪蓉高速公路等国家高等级主干道在那个地点交叉对接、纵横交错，构成了“三纵三横”的交通网络；武汉天河国际机场距80公里，武汉阳逻深水港距70公里，为提供了通江达海、接港连外的水陆空立体交通环境。能够预见，随着京九经济带的勃兴，经济一体化进程的加快，作为中南地区重要的交通枢纽和辐射大不山地区1000万人口的物流、人流中心的，以后的进展是毋庸置疑的。在1+8都市圈的背景下，被国务院定位为武汉都市圈的城区性中心都市、鄂东交通枢纽、旅游服务基地和大不山南麓工贸、物流中心，为打造区域性甚至全国性的批发商贸物流基地奠定坚实的基础。1.4.2国

28、家及省市各级政府的支持当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严峻的阻碍。为此国务院出台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快进展和产业调整升级，也是服务和支撑其它产业的调整与进展、扩大消费和汲取就业，关于促进产业结构调整、转变经济进展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资治理方法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用。国务院提出，要依照市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点进展九大物流区域，建设十大物流通道

29、和一批物流节点都市，优化物流业的区域布局。九大物流区域分布区中即有以武汉、郑州为中心的中部物流区域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西、贯穿南北的区位优势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业进展水平，形成与东部物流区域的有机衔接。中国中部物流园区正属于中部物流区，联接鄂、豫、皖三省大不山经济协作区，该项目的建设受到政府的大力支持，明确要求要打破行政区划的界限，按照经济区划和物流业进展的客观规律，促进物流区域进展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的跨区域整合，逐步形成区域一体化的物流服务格局。1.5项目编制依据1.5.1国家发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参

30、数1.5.2建设项目可行性研究与经济手册1.5.3国务院物流业调整和振兴规划1.5.4国家发改委物流业调整和振兴专项投资治理方法1.5.5总体规划1.5.6开发区工业园建设规划1.5.7项目业主提供的基础资料1.6项目编制范围1.6.1项目提出背景及必要性1.6.2项目建设的可行性1.6.3项目建设规模及内容1.6.4项目建设条件及前景预测1.6.5项目工程技术方案1.6.6项目环保、安全、卫生1.6.7项目节能1.6.8项目组织机构及定员1.6.9项目实施进度1.6.10项目招标方案1.6.11项目投资估算和资金筹措1.6.12项目财务评价1.6.13项目社会效益1.6.14项目风险分析与对

31、策1.6.15项目结论与建议1.7结论项目建成后,每年实现销售收入10398万元，年创税收1181万元,所得税前财务内部收益率14.38%，所得税后投资回收期8.2年。项目建设有利于保障大不山地区商品稳定、安全的供应，平抑区域物价，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。中国中部物流园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。二、项目建设条件2.1地理位置位于鄂、豫、皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九、京广在那个地点连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁

32、路、沪汉蓉高速铁路和京九京广联络线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路、武合高速公路、106国道贯穿全境，城区距天河国际机场80公里、距阳逻深水码头70公里，成为继武汉、襄樊这后成为第三大交通枢纽。铁路、公路、水路、航运构成交通优势。2. 2气象条件当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年平均日照时数为2129.2小时，西南部高于东北部。降雨充沛，年平均降水量在1111.21688.7之间。年平均气温为16，全年无霜期在200-240天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有利条件，但气候要素时刻、地区分布不均，也有干旱、洪涝、低温、连阴雨等为害。2. 3社会经济条件近年来，委、市

33、政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学进展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进招商项目100多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各项事业的全面进展，都市化进程建设得到稳步进展。信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。2008年，全县生产总值83亿元，财政收入7.03亿元，城镇居民人均可支配收入9910元，农民人均纯收入3460元。2. 4农业生产状况全市拥有耕地面积157371公顷，果园面积1755公顷，水产品养殖面积9756公

34、顷；2007年粮食作物种植面积75663公顷，粮食产量4.98万吨，油料产量6.25万吨，植树造林面积2133公顷。生猪出栏61万头，同比增长11万头，增长22%。鲜鱼产量3万吨。家禽出栏320万只。第三章 工程技术方案3.1 项目用地功能分区3.1.1 指导思想本项目依照场地的实际情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，依照农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内依照生产作业流程及经营治理模式布置建筑物和生产、生活设施。把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型商品物流中心。3.1.2 功能分区园区整体规划结构

35、要紧以交易、加工配送片区为核心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局，要紧包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路用地。交易、加工、仓储用地：交易用地，指为各品类商品批发交易提供集中交易场所的建筑用地；加工用地，指对存放商品物资进行简单加工及进行有关物资的分类、包装、保管等辅助作业的用地；仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各类商品为主的仓库建筑用地。配套服务用地：指为园区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配套居住功能、配套办公功能和配套市政功能。道路用地：指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用地。表4-1规划功能分区用

36、地汇总绿化用地：指为园区配套建设的园区绿地、小游园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。其中交易用地内又细分为装饰五金交易区、日用百货交易区、食品调味交易区、农副产品交易区、商贸城等五大片区；加工、仓储用地又可细分为常温仓储区、冷冻、冷藏仓储区、物流区。通过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易、加工配送、仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效的现代物流仓储园区。图3-3农产品流通多级体系示意图园区各

37、功能区要紧功能包括配送、加工、交易、仓储、综合服务等。其中:配送功能要紧包括产品配送和第三方物流配送；加工功能要紧包括各类商品的粗深加工等；交易功能要紧包括各类商品交易以及大宗商品交易；仓储功能要紧包括各类商品存储等；综合服务功能要紧包括商品安全检验检疫、展销、办公、生活等。3.1.3 用地布局结合园区进展需求与现状特点，在满足功能需求、交通顺畅、集约高效以及空间特色的基础上，做出以下地块划分：1、该宗地北面位于建设路与闵五路交叉处建设装饰五金交易区。要紧车行入口设于地块西面闵五路；要紧车行出口设于地块北面建设路。要紧人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。图4-2片区与地块索

38、引图2、该宗地中部要紧是行政办公、生活设施、商贸城、广场、客户服务中心、电子商务中心、电子结算中心，以及相配套的公共厕所等。要紧设施自自东向西两侧建设，截止闵五路交叉处。3、该宗地南部要紧功能及设施有日用百货交易区、食品调味交易区、农副产品交易区、物流中心、和仓储配送中心、设备维修机房、污水处理站、垃圾站、公厕、停车场等。要紧车行入口在地块北面中间位置设置，要紧车行出口设于闵五路。要紧人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。3.2 各功能区生产技术方案3.2.1 生产工艺流程1商品交易区物资流程来货车进场运至附近仓库登记入库；买家进场档位看货、询价、侃价商定价格配货称货（计件）

39、交现金（赊账）档位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成。2加工配送区物资流程物流园批发区（或物流园外）来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。3仓储区物资流程（1）低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送（2）常温库工艺流程检测分拣包装入库配送3.2.2 货源供应方案 本物流园的货源来自全国各地，其中认证商品加工中心的货源均来自全国各地的注册基地、注册采购点或者注册包装厂。3.2.3 要紧设备及生产操纵系统3.2.3.1本项目有以下要紧设备1.运输设备：各类适合保鲜、冷藏的汽车、集装箱车等；2.冷冻、冷藏设备；3.输送设备：各类输送机、铲车及叉车等；4.包装及检重设备：要紧包括

40、包装机、自动称及选不机等；5.食品安全检测装置及仪器设备；6.监控设备；7.消防设备；8.计算机操纵系统。3.2.3.2生产及操纵系统1.进出物资采纳机械化、自动化的运输、传送作业系统；2.物资来源和分配采纳电子商务信息治理；包括物资查询系统、验货系统、仓储系统、分拣系统、运输系统、配送系统在内的信息治理系统。3.物资的识不、保管采纳自动化条码识不系统与物流中心自动化操纵系统，建立上、中、下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上、中、下游咨讯流通。4.商品保管的温度、湿度及风速采纳自动化操纵系统。3.3 总平面布置及工程结构方案3.3.1 总平面布置1.总用地面积33.35万平方米2.建筑占

41、地面积15.5万平方米（不含绿化、道路、停车场、广场等)3.总建筑面积29.8万平方米依照项目用地功能分区，本项目组成及各功能分区建设规模如下:装饰五金区建筑面积88500平方米；日用百货区建筑面积45000平方米；食品调味区建筑面积35000平方米；农副产品区建筑面积70000平方米；商贸区建筑面积30000平方米；物流中心建筑面积20000平方米；生活服务区建筑面积2658平方米；综合服务大楼建筑面积6508平方米。4.绿化面积6.67万平方米,绿化率20；道路及停车场占地0.7万平方米5.建筑密度466.容积率0.893.3.2 工程结构方案 1装饰五金区建筑层数：3层建筑面积：8850

42、0平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构2 日用百货区建筑层数：3层建筑面积：45000平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构3 食品调味区建筑层数：3层建筑面积： 35000平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构4 农副产品区建筑层数：3层建筑面积：70000平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构5 商贸区建筑层数：1-6层建筑面积：30000平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构6 物流中心建筑层数：1层建筑面积：20000平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构7 生活服务区建筑层数：1-6层建筑面积：658平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构8 综合服务大楼建筑层数：1-

43、6层建筑面积：6508平方米结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构3.4 园区交通组织方案3.4.1 规划原则1基地与周边要紧交通形成便捷联系。依照周边交通状况较为发达的有利条件，项目在考虑外部交通时采纳合理规划，充分利用的原则。2基地内部流线清晰、便捷高效、易于装卸，做到人车分流、客货分流，仓储区、加工区、生活辅助区等相互独立，互不干扰。3.4.2 园区交通组织货运交通组织对外货运要紧依靠金桥大道、闵五路衔接大广北高速、合武高速、麻竹高速及京九铁路、沪汉蓉铁路形成的集疏运系统。规划区内部货运系统要紧由园区环形通道构成，货运通道设置集中的装卸货界面，提高装卸效率，并减少对园区内部交通的干扰。人行交

44、通组织人行要紧出入口设在平安大道与都市支路交叉口两侧和都市支路中部。3.5 公用与辅助工程3.5.1 动力中心供配电本项目属二级负荷，采纳双回路10KV电源供电，由区外的110kV变电站提供。图4-13电力工程规划图电力负荷预测采纳单位建筑面积负荷密度法进行计算，各类型建筑用电指标如下：负荷预测指标表:建筑性质负荷预测指标需要系数仓储、仓储深加工区6070瓦/平方米0.6仓储配送区60瓦/平方米0.6客服、商务中心、行政办公50瓦/平方米0.5生活配套40瓦/平方米0.5设备机房50瓦/平方米0.6供水水源来自市政自来水公司供水管网，水质、水量能满足中心的生产、生活用水要求。本项目的建筑物大部

45、分为低层建筑，可由管网直接供水。用水要紧为生产用水，职员的办公、生活用水、制冷系统用水等。图4-10给水工程规划图（1）用水量预测用水量标准依据都市规划标准确定。未预见及渗漏水量按15%计。规划区为仓储用地，用水量按建筑面积计算。预测规划区最高日用水量为1000立方米/日，日变化系数Kd=1.18，时变化系数Kh=1.29。消防用水量：本区域内同时发生火灾次数为一次，一次灭火用水量为30升/秒。（2）给水工程规划给水管网按最高日最大时流量计算,按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量（为设计水量的70）校核管径。规划区用水来自周边DN200DN500规划市政给水管道。沿规划区道路布置DN200

46、的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。在规划区内规划一定数量的室外消火栓，每个室外消火栓的间距不大于120米。排水本项目的排水严格按照雨污分流的原则实施。（1）雨水工程规划雨水流量按下式计算 Q=qF 式中：Q规划雨水流量（升/秒） q暴雨强度（升/秒.公顷） F汇水面积（公顷） 径流系数暴雨强度计算公式： 设计暴雨重现期采纳一年，暴雨强度公式为： 式中：q设计暴雨强度（升/秒.公顷） t降雨历时（分钟） t=t1+mt2 t1地面集水时刻（分钟），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定 m延缓系数，暗管取m=2 t2管内雨水流行时刻（分钟）地面集水时

47、刻采纳10分钟; 径流系数采纳综合径流系数0.65。规划区内沿道路规划d600d1200的雨水管道，区内雨水就近接入上层次规划市政雨水管道。（2）污水工程规划污水量预测仓储用地按用水量的95计算，道路用地不计算污水量。 预测平均日污水量为2700立方米/日，总变化系数Kz=1.87。管网规划沿规划区道路布置d400污水管道，区内污水排入上层次规划确定的d400市政污水管道，最终排入污水处理厂进行处理。污水处理厂规划规模为6.0万立方米/日。规划区污水排入都市污水系统的水质应符合污水排水都市下水道水质标准(CJ 3082)的要求。3.5.2 机修库机修库的任务要紧承担中心内的各种生产设备、配送车

48、辆及装卸机械的小修和零件修理，机修库可依照实际情况配备一般的通用设备和修理机具。3.5.3 消防消防设施本项目的建筑物的室外消防给水管网、消火拴等按“建筑设计防火规范（GBJ16-87）（1997年版）”的规定设置；建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。消防设施要紧有室内消火栓、火灾自动探测报警系统、化学灭火器装置、室内有关消防器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，操纵室、配电室配置二氧化碳（CO2）类灭火装置系统。防烟、排烟系统一旦发生火灾，烟气危害性专门大，本工程在防烟、排烟方面采取以下措施：(1)在建筑设计时充分考虑自然通风和排烟的要求；(2)对长度超过20m的

49、内走道，面积超过100m2，且经常有人停留或放有可燃性物体较多的房间、库房，无直接自然通风时，设置机械排烟。第四章 环境爱护、劳动安全与卫生4.1 环境爱护4.1.1 环境质量标准及排放标准4.1.1.1 环境质量标准1.地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；2.环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；3.都市区域环境噪声标准（GB3096-93）二类区标准；4.1.1.2 污染物排放标准1.污水综合排放标准（GB8978-1996）；2.大气污染物排放标准；3. 整个区域布置的项目均无重型污染，环境状况较好。4.1.2 拟建项目产生的要紧污染物项目建成投产后，产生的

50、污染物要紧有污水、噪声、废气、固体废弃物等。4.1.2.1 污水1.生产污水本项目设有污水处理站，采纳序批式活性污泥法（SBR工艺）。生产污水分不经粗、细格栅隔渣、隔油、沉淀、调节，然后经SBR系统处理至达标后排放，污泥脱水后外运填埋处理。2.地面清洗水地面清洗面积约15000平方米，日排地面清洗水约：30立方米。3.生活污水生活污水要紧是当班职员的生活用水，日排生活污水约150立方米。4.1.2.2 废气项目投产后，产生的废气要紧是厨房烹调过程中产生的废气和汽车尾气。4.1.2.3 噪声噪声要紧是加工、制冷过程中设备和高压水泵产生的噪声。4.1.2.4 固体废弃物固体废弃物要紧是商品损坏、果

51、皮、菜叶、腐烂果蔬、肉类海鲜类废弃物、各种包装废弃物、生活垃圾及检修库的废弃材料等。4.1.3 污染治理措施4.1.3.1 污水 1.清洗污水设污水处理站，果蔬清洗污水经隔渣、沉淀后排入污水处理站处理。2.洗车污水洗车污水含有少量油污和泥沙，经隔油、沉淀后排入污水处理站处理。3.地面清洗水地面清洗水经隔渣、沉淀后排入污水处理站。4.生活污水生活污水采纳三级厌氧工艺处理后排入污水处理站。4.1.3.2 废气 1.职工饭堂烹调过程中产生的油烟，拟采纳集气罩收集，经油烟水膜滤清器净化处理后高空排放。 2.由于进入本中心的车辆较多，关于长期进入中心的车辆应要求其安装汽车尾气净化装置。4.1.3.3 噪

52、声机器、设备产生的噪声拟分不采纳减振、隔声、消声、吸声等措施治理。4.1.3.4 固体废弃物在物流园内建设有机肥厂和废弃物处理站。将物流园的固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门不类进行处理。我们将废弃物分类为：商品垃圾、果蔬类废弃物、肉类海鲜类废弃物、生活垃圾、危险废弃物、废弃金属、废弃塑料等。处理方式如下： 1果蔬类废弃物和肉类海鲜类废弃物等富含有机质的废弃物，送到有机肥厂加工成有机肥。 2将生活垃圾分类，关于有回收再利用价值的废弃物（如纸张、玻璃、低板包装物、饮料瓶罐、餐盒等）交由社会废品收购站回收，关于有机类垃圾运到有机肥厂，其余生

53、活垃圾由环卫部门负责运到垃圾处理场进行处理。 3危险废弃物（如废旧电池、废旧日光灯管等）收集到专门容器和场地，由专业公司负责对其定期清运及无害化处理。4废弃金属、废弃塑料等，有回收再利用价值的交由社会废品收购站回收，其余的由环卫部门负责运到垃圾处理场进行处理。4.1.4 结论综上所述，本项目建成投产后，产生的污染物要紧有污水、噪声、废气、固体废弃物等。由于项目的污染程度较轻，且有较完善的防治措施。因此，项目在建设过程及建成投产后，如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对项目所在地区的环境质量可不能造成太大阻碍，本项目在环保治理方面是可行的。4.2 劳动爱护与安全卫生4.

54、2.1 劳动爱护1. 治理人员和生产岗位职工安全教育治理人员、企业新职工、上岗前必须进行厂级、车间级、班组三级完全教育。三级完全教育时刻不得少于40学时。企业新职工按规定通过三级完全教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必须通过专门的安全知识与安全操作技能培训，并通过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。企业在实施新工艺、新技术或使用新设备、新材料时，必须对有关人员进行相应的有针对性的安全教育。2.落实企业安全教育责任企业法定代表人或总经理对本企业安全教育工作负责。企业安全卫生治理部门负责组织实施安全教育工作。 企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度打算和中长期打算，所需人员、资金和物资

55、应予保证。 3.制订企业安全治理制度安全治理制度是企业安全规章制度的重要组成部分，是企业安全治理的基础，是实现安全生产的差不多保障。企业安全治理制度要依照国家规定和待业标准及本单位实际来制订。4.制订安全操作规程安全操作规程是规定工人在生产操作时必须遵守的程序和注意事项的技术文件。制定安全操作规程应依照生产工艺、机械设备的特性和参考安全操作经验及事故教训。5.执行国家规定的工时制度国务院新工时制度规定：各企业及个体经济组织的职工，从1995年5月1日起执行每日工作8小时，每周工作40小时的新工时制度。6.女职工劳动爱护严格的按照1988年7月21日国务院公布女职工劳动爱护规定的条例对女职工的劳

56、动进行爱护。4.2.2 卫生条件商品仓储配送过程中应当符合的最差不多的卫生要求： (1)保持内外环境整洁，采取消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫及其孳生条件的措施，与有毒有害场所保持规定的距离； (2)应当有相应的消毒、更衣、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、洗涤、污水排放、存放垃圾和废弃物的设施； (3)贮存和运输装卸食品的容器包装、工具、设备和条件必须安全、无害，保持清洁，防止食品污染；(4)仓库治理人员应当经常保持个人卫生，穿戴清洁的工作衣帽，全体工作人员每年至少进行一次体检； (5)使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害。4.2.3 防火、防盗、防传染措施1.防火措施(1)

57、建立防火档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格治理；(2) 实行每日防火巡查，并建立巡查记录；(3) 对职工进行消防安全培训；(4) 制定灭火和应急疏散方案，定期组织消防演练；(5) 执行上级有关防火安全规定和文件，组织实施各项消防安全制度；(6) 制订岗位防火责任制和安全操作规程，定期检查执行情况；(7) 划分防火责任区，指定区域防火负责人，配置必要的消防器材，落实防范措施；(8) 对职工进行消防安全教育，普及消防知识，新职工、临时工要做好上岗位前的防火安全教育；(9) 组织专职、义务消防队，定期开展消防训练、消防演习，不断提高防火灭火技能；(10) 组织职工和警消人员进行护库值

58、班、值宿、夜间巡逻检查。仓库领导必须按规定参加值班、值宿。2. 防盗措施(1) 建立一个智能化的保安系统；(2) 定期组织防盗宣传教育；(3) 加强保安人员的防盗培训；(4) 划分防盗片区，落实责任；(5) 加强对盗窃常发地如成品区的保安力量；(6) 不定期组织司法工作者到加工中心进行法律宣传教育。第五章 节 能加强节能工作是深入贯彻科学进展观、落实节约资源差不多国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会进展一项长远战略方针和紧迫任务。合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的白费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义，绿色、环保、节能、安全、健康已成为各行各业进

59、展的新趋势。因此，本项目的节能工作必须严格执行国家和地点的有关法律法规。5.1 编制依据1.中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第90号；2.国务院关于加强节能工作的决定；3.民用建筑节能治理规定建设部令第143号；4.国家进展改委文件关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资20062787号；5.公共建筑节能设计标准。5.2 能耗分析本项目的能耗要紧是供电的能耗，包括动力、空调、通风系统、照明系统、电声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大。其次是用水的能耗，包括生产用水，职员的办公、生活用水、制冷系统用水等。5.3 节能措施本项目的节能要紧是设备节能和建筑节能

60、，节能措施要紧如下：严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上采纳合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不阻碍建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采纳新型建筑材料和保温、防火材料。2.采纳最佳总体平面布置和合理的车流和物流，减少车辆在配送中心迂回。3.依照实际情况选用节能型中央空调，场区内空调制冷设备将采纳太阳能技术，极大节约能源。4.选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如节能、高压水银灯、高压钠灯、金属卤素灯）及多组合操纵开关，分区、分功能操纵，按实际需要进行开关。5.实行营运治理计算机化，提高客运效率。6.加强用电设备的维护和治理，防止污染，以提高供电效率，降低能耗。5.4 节水1.提倡科学合