商铺租赁税怎么计算按照国家标准

1、商铺租赁税怎么计算按照国家标准房产税税率12%应交房产税=租金*12%总共要20%税费营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：按期纳税的，为月营业额1000-5000 元 ;按次纳税的，为每次( 日 ) 营业额 100 元。省、自治区、直辖市财政厅( 局 ) 、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。1、房屋租金收

2、入的认定房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。合同租金与指导租金孰高原则核定租金收入原则居民自建房租金收入核定的方法和程序核定租金收入的计算公式核定租金收入=住宅租金收入商业租金收入住宅租金收入=可出租住宅面积X住宅指导租金X住宅出租率商业租金收入=商铺面积X商业指导租金X商铺出租率可出租住宅面积=(整栋房屋层数一业主自用层数)X每层平均建 筑面积商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利

3、证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。应缴房屋租赁管理费=核定租金收入X租赁管理费率核定租金收入的方法和程序a、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与 否，一律如实登记，纳入管理的范围。b、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审

4、核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。c、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记私人出租屋税费核定审批表，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。e、文书送达。租赁管理所根据审核通过的私人出租屋税费核定审批表，制作私人房屋租赁缴纳税费登记卡发还管理站，由管理员送达业主。业主按私人房屋租赁缴纳税费登记卡的内容到所属管理站( 所 ) 缴纳税费。f 、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到私人房屋租赁缴纳税费登记卡的 5 日内，向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不

5、予调整的进行解释说明对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的私人房屋租赁缴纳税费登记卡作废。h、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。2、房屋租赁管理费征收管理房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：房屋租赁管理费是一种行政性收费 ;房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门 ;房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为 ;房屋租赁管理费

6、交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。房屋租赁管理费征收标准和依据房屋租赁管理费征收标准根据深圳经济特区房屋租赁条例第十三条规定：出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百 分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向 区主管机关缴纳房屋租赁管理费。房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规 定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。房屋租赁管理费计费依据房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：根据深圳经济特区房屋租赁条例第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算

7、基数 ; 租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。根据宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理 费。房屋租赁管理费的计算公式根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入X租赁管理费费率具体情况如下：非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费二月租金收入X 2%（ 租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入-原合同租金支出）X2%非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费二月租金

8、收入X 3%（ 租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费 =（ 月转租租金收入- 原合同月租金支出）X3%居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入X 2%居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入X 3%房屋租赁管理费征收管理程序各租赁管理所于每月的 28 日前填写房屋租赁管理情况统计表，报市、区租赁管理办。房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户，不得 截留、挪用，严格实行收支两条线管理。出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管 机关可责令其缴纳，

9、每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提 起行政诉讼。主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或 者其上级主管部门追究行政责任 ; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、房屋租赁税征收管理房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。代征房屋租赁税的范围代征房屋租赁税的税种房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋