朝阳湖可研报告

1、长春市朝阳(choyng)湖绿色生态示范园可行性研究报告长春金瑞(jn ru)置业集团有限公司2013-11-25共三十六页1. 项目名称：长春市朝阳湖绿色生态示范园2. 项目承办单位：长春市金瑞置业集团有限公司3. 项目法人代表：邹国柱4. 项目技术负责人：5. 注册资本： 壹仟仟万元6.项目开发目标：一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发

2、展的目标。三是示范观赏目标。示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进(cjn)了“直接经济效益目标”的实现。第一章 项目开发(kif)概况共三十六页第二章 项目开发(kif)依据第一节 政策支持依据1.国家关于现代农业示范项目建设的文件2.国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数3.国务院关于进一步加强“绿化工程”工作的通知，国发201122号。4.国务院关于当前农业产业政策要点的决定(judng)5.国家、吉林省、长春市十二五计划和2025年远景目标纲要6.吉林省当前产业政策重点的决定7.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。共三十六页第二节 市场需

3、求依据1是加快社会主义新农村建设的需要 2是推进农业产业带建设和生产布局落实的需要3是提高产品质量,提升市场竞争力的需要4是稳定农产品市场,满足人民肉类、水果蔬菜消费(xiofi)的需要5是发展休闲观光农业的需要第二章 项目开发(kif)依据共三十六页第二章 项目开发(kif)依据第三节 技术开发依据本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行(jnxng)设计。共三十六页第二章 项目(xingm)开发依据第四节 环境保护设

4、计依据 1.建设项目环境保护管理条例国务院2.建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会3.旅游(lyu)项目设计卫生标准（TJ36-79）4.大气环境质量标准（GB3095-2003）5.污水综合排放标准（GB8978-2003）共三十六页第二章 项目(xingm)开发依据第五节 规划范围依据长春市朝阳湖绿色生态示范园，主要经营绿色种植业、养殖业、渔业和旅游观光业，上述所经营从事的项目，是长春市朝阳区政府规划范围之内的，所以在此区域(qy)建立绿色生态示范园是与政府政策相符的。共三十六页第三章 绿色(l s)产品市场前景分析有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世

5、纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。吉林省作为农业大省，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新

6、，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业(un un nn y)是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。共三十六页一、建设地点：长春市朝阳湖绿色生态示范园座落于长春市富锋镇范家村李家窝堡屯，鸟语花香，绿树成荫。二、建设规模：长春市朝阳湖绿色生态示范园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游(lyu)休闲为一体的绿色生态园，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，引入市

7、场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为300亩。三、建设期限： 拟从2014年1月到2016年12月，3年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第四章 项目总体(zngt)构架第一节 项目建设概况共三十六页第二节 项目建设总体方案 1、工程计划重点建设基础设施：(1)兴建小型现代化的养殖中心(zhngxn)；(2)修建工作人员办公区、宿舍及规模型生态餐厅接待区；(3)修建园内主、副道路，满足生态园照明、

8、水力、动力等需要；(4)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(5)修建小型会议中心 ；(6)养殖业中，建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。（动物有标号 形成代养）2、工程计划重点建设配套设施：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：农家四合院、水果采摘区、观光植物区、种植租赁区、养殖代养区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业、租赁、代养、室外婚礼。第四章 项目(xingm)总体构架共三十六页3、工程计划(jhu)重点建设完善设施：（1）建立绿色产品生产基地。进行土

9、地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着社会的发展，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的方向。（2）建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游第四章 项目(xingm)总体构架第二节 项目建设总体方案 共三十六页第四章 项目总体(zngt)构架第三节 项目(xingm)建设内容 观光农业园立足以

10、生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：共三十六页第四章 项目总体(zngt)构架第三节 项目(xingm)建设内容 1.绿色水产养殖区总面积120亩，人工湖80亩，特种经济鱼种养殖池15亩，鸭鹅戏水池10亩，两个垂钓池共15亩。年产鱼20万斤。人工湖设有半岛，半岛上种植高放养量花草树木植被，修建八角凉亭供游客休闲观赏，湖内种植水草荷花，湖周围修建护堤，护坡上种植花草和耐湿性树木。特种经济鱼种养殖池养殖泥鳅鱼、河蟹等。鸭鹅戏水池满足鸭鹅戏水的同时也可满足游客捉鱼玩

11、水的爱好，嘻水池水深在0.305米之间，河底密铺鹅卵石 。垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼 。共三十六页第四章 项目总体(zngt)构架第三节 项目建设(jinsh)内容 2.绿色蔬菜种植区总面积为70亩，大棚面积为30亩，体验种植园面积为20亩，蔬菜采摘园面积为20亩。园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用 。体验种植园是满足游客参与性项目，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，

12、寓教于乐”的科普教育理想之地。共三十六页第四章 项目(xingm)总体构架第三节 项目建设(jinsh)内容 3.绿色畜禽养殖区绿色畜禽养殖区养殖面积为42亩，果园鸡养殖面积为25亩，猪养殖面积为15亩，鸭鹅养殖面积为2亩。通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。发展良种猪仔的繁育、良种商品猪为主的综合利用，设猪-沼-果-蔬生态模式 。共三十六页第四章 项目总体(zngt)构架第三节 项目(xingm)建设内容 4.绿色果树花草区绿色果树花草区

13、面积为70亩，种植有桃、李、梨、葡萄、苹果、杏、等种类果树的优良品种。所有果园严格按照吉林省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。 共三十六页第四章 项目(xingm)总体构架第三节 项目(xingm)建设内容 5.绿色休闲娱乐区绿色休闲娱乐区33亩，生态餐厅10亩，四合院两个20亩，员工宿舍1亩，儿童乐园。餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园

14、种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜.。生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。农家四合院：建2座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。湖边木屋休闲屋：建5个

15、形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。共三十六页第三节 项目(xingm)建设内容 第四章 项目(xingm)总体构架6.绿色环保设施区绿色环保设施区面积为25亩，路、绿化、给水、排水、电力电信、沼气池、凉亭茅草屋、烧烤区、垂钓器材室、停车场、厕所。 2.道路设计 主要道路南北穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。 本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路及停车点。 主道路采用水泥面路，10米宽，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。 次道路道路宽6m，水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。 共三十六页支道路 支道路采用条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。道路系

16、统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输6m水泥路面次道路交通运输4m水泥路面支道路生产、步行2m条石或三合土 3.给排水 给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。水质没有污染，可供生产用水。 排水工程 排水工程设计：各示范基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠(un q)形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。 共三十六页4.电力、电信 示范基地(jd)就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用地式输送。 示范基地电话可直接由郊区电

17、信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。 5.绿化 各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。共三十六页第五章 项目(xingm)建设投资估算 项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产(zchn)投资1125.03万元（含固定资产(zchn)、无形资产(zchn)、递延资产(zchn)、预备费用），流动资金66.63万元。详见表一。五、投资方案总投资1.2亿元第一期投资4000万第二期投

18、资3000万第三期投资5000万共三十六页共三十六页第六章 项目效益(xioy)分析 第一节 经济效益(jn j xio y)分析共三十六页第二节 社会效益分析1.技术贡献通过本项目的带动可以对长春市朝阳区及至全省的农业产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高长春市郊区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。 2.项目的综合社会效益本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供2.5万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为长春市居民提供无公害、绿色优质保健农副产品，

19、丰富城区居民的餐桌，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季(dnj)供应的缺品，本项目实施后，可以推动项目区经济发展。本项目建成后，每年上交税收，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。第六章 项目(xingm)效益分析 共三十六页第六章 项目(xingm)效益分析 第三节 生态效益分析本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少(jinsho)水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜、养殖、沼、果的生态模式。不仅可产生大量优质有机肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃

20、料源，有利于环境保护。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。不怎么对共三十六页第四节 风险预测分析朝阳湖绿色生态示范园采用农业科研院校研究的先进的生态农业技术,因地制宜选用名特优新动植品种,抗御自然灾害能力较强。园区选用猪、鸡、鱼、鸭、鹅、水果、蔬菜和苗木(miom)的是吉林省农业科研院校研究名特优新品种,市场前景看好。因此,本项目建设的自然、市场和技术风险很小。第六章 项目(xingm)效益分析 共三十六页第七章 结 论 1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，

21、在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。 2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3.项目建成后，保证了长春市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型(xnxng)的农业生产经营模式，示范园的建设可带动长春市区域农业科学技术推广和应用，使长春市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。共三十六页第七