昆明市公积金贷款申请条件2022

1、 昆明市公积金贷款申请条件2022 昆明市公积金贷款申请条件 贷款对象 贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内及时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房，但在省内其他州(市)及时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。 贷款用途 申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。 借款人 借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。 缴存时间 借款人及单位按规定及时，足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满12个月(含)，且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上;借款人户籍在昆

2、明且在本市行政辖区外缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。 贷款期限 住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。 信用记录 购房相关人信用报告记录超过以下标准，借款人均不能申请住房公积金贷款： 1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次(含6次)的; 2、信用卡未还最低还款额次数达到连续6次(含6次)的; 3、个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次(含10次)的，贷款和信用卡记录合并计算; 4、到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的。 住房

3、套数认定 住房套数认定标准：遵照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。 首付款比率 1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比率不低于20%。 2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比率不低于20%。 3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比率不低于30%。 【注：已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存

4、职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。】 其他条件 1、购买改善型自住住房的住房公积金缴存职工家庭，上一笔住房公积金个人住房贷款结清后，允许再次申请住房公积金个人住房贷款。 2、目前不受理住房公积金缴存职业家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。 公积金贷款的好处 1、贷款利率低于商业贷款利率 提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。 2、提

5、前还贷不收违约金 和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。 3、贷款额度多，期限长 购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。 4、对房龄、贷款人年龄限制少 很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。 5、可提前提取公积金 公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。 公积金缴纳申请书