施工企业与房地产开发企业的比较报告(WORD)

1、施工企业与房地产开发企业的比拟报告中国建筑与万科地产 班级：2021级会计6班 姓名：彭 迪 施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建立中的重要支柱性产业，为我国经济建立和人民生活奠定了重要物质根底。这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系，同时也有各自不同的特点。故本文将对施工企业与房地产开发企业进展初步分析，并加以比拟，根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份以下简称中国建筑和万科地产股份以下简称万科地产为实体例子，进展具体的比拟。两家企业根本情况介绍一中国建筑 HYPERLINK t _blank 中国建筑股份简称：中国建筑由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、

2、宝钢集团、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式创立，2021 年7 月公开发行人民币普通股(A 股)股票计1,200,000 万股，并在上海证券交易所上市，股票交易代码“601668。中国建筑承袭了中国建筑工程总公司简称中建总公司的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团。 二万科地产 万科企业股份原名：深圳现代科教仪器展销中心成立于1984年5月，业务极尽多元化，贩卖日本电器，另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等。经过一段时间的调整、股份改造等，于1988年开场涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家 HYPERLINK t _b

3、lank 上市公司，1992年确立了以房地产为核心业务的开展战略，并将群众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。1993年正式更名为“万科企业股份。至2021年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、 HYPERLINK t _blank 环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2021年在?欧洲货币?评选的“全球最正确房地产开发企业榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业。施工企业与房地产开发企业的联系一施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建立中的重要产业，二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。1、房地产开发企业

4、涵盖了施工企业的业务范围。一些房地产开发企业的业务范围比拟宽，涉及到与本行业相关的其他行业的关联业务的经营，可能拥有自己专业的建立队伍，可以自行建立自己开发建立工程，也可以单独承包其他房地产开发企业的建立工程。2、施工企业与房地产开发企业属于合作关系。一个开发建立工程，首先要由房地产开发企业甲方负责获得土地使用权，对土地进展整理规划，采用招标等方法，将开发建立工程的设计、施工任务发包给施工企业乙方，建立完成后由施工企业将完成好的工程转交给房地产开发企业，并负责开发建立工程日后的维护，即建筑施工企业尤其是房建企业参与房地产开发的施工环节。中国建筑是全球最大的住宅工程建造上和中国最大的房屋建筑承包

5、商，中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑企业集团之一，是中国建筑业唯一拥有房建、市政、公路三类特级总承包资质的企业。其中其子公司中国海外开展负责房地产开发经营，中国建筑国际集团、中建国际建立、中国建筑开展 、中国建筑一局(集团)等负责建筑安装。万科为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅，按投资区域划分，可分为广深区域、上海区域、北京区域、成都区域四块。二施工企业与房地产开发企业都有一定的资金和资源积累房地产开发企业拥有一定资金和资源积累，这毋庸置疑，比方说获得土地使用权、对土地进展整理规划、给施工企业划拨工程款等涉及到开发建立工程的支出，都得花很多钱的，没有一定的资金和

6、资源积累，是国家不可能将土地使用权交由房地产开发企业开发建立的。所以，拥有一定的资金和资源有助于房地产开发业务的开展施工企业虽然利润率不高，但产值规模比拟大，房地产开发企业可能按一次结算或分期结算的方式给施工企业拨付工程款，这个时候，施工企业就得代房地产开发企业垫付这个时间段的工程支出。所以，施工企业尤其是大型建筑施工企业都有一定的资金积累，与银行大多也建立了长期稳定的合作关系，资信能力较好，融资渠道相对畅通。另外，建筑施工企业在开展施工业务中也积累了一定的市场资源政府关系、客户资源、供给商资源等。三施工企业与房地产开发企业在会计核算及宏观层面上的联系在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企

7、业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进展单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有局部相互穿插的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监视都有利于企业合理利用资金，促进企业开展，为我国经济建立奠定了重要的无知根底，进而促进整个国民经济的开展。施工企业与房地产开发企业的区别施工企业与房地产开发企业虽同属建筑范畴，但两者有很大区别，不能混淆。其主要区别表达在以下方面。一所属领域及主要经营业务不同施工企业从事各种建筑物、土

8、木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产，属于生产领域中的特殊生产企业，其主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。房地产开发企业专门从事房地产开发和经营活动，它横跨生产和经营两大领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者，其主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市根底设施和公共配套设施的开发建立和经营；代建工程的开发等。中国建筑股份经营业务范围：房屋建筑工程、国际工程承包、房地产开发与投资、根底设施建立与投资以及设计勘察主营业务是承当国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；另外还涉及根底设施工程的投资与承建；国内外房地

9、产投资与开发；建筑与根底设施建立的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售。万科企业股份经营业务范围：主营业务是房地产开发；另外还涉及兴办实业具体工程另行申报；国内商业；物资供销业不含专营、专控、专卖商品；进出口业务按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。二经济主体不同 施工企业表达的是承包人与出包人、分包人之间双边的合作关系； 分包人(其他施工企业)出包人(房地产开发)承包人(施工企业)房地产开发企

10、业那么多属于与施工企业或政府部门或银行及证券公司或传媒之间发生的双边关系。传媒银行及证券公司房地产开发企业政府及相关部门施工企业三生产经营特点不同施工企业是先有买主即客户，后有标的即资产建造合同。就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权。房地产开发企业开发建立的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和宏微观经济政策的根底上来确定开发工程及其具体内容的，只有在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的。四运营流程不同施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括承包、施

11、工生产和工程结算三个阶段。工程结算承包工程施工生产房地产开发企业的会计核算主体的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动。房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。 一般包括房地产开发流程工程决策阶段、前期准备阶段、工程建立阶段、工程销售阶段、交付使用阶段。工程建立工程决策前期准备工程销售交付使用五所处市场的相关要素不同1、客户数量及市场环境方面施工企业可能只有单一的业主，规模较大的施工企业可能会存在几十名业主，其市场为卖方市场，竞争者那么有同类业务的建筑施工企业而房地产开发企业面临的那么是成百上千的相互独立的购房者，其市场那么是买方市场。竞争者那么有

12、其他房地产开发企业、有房地产业务的其他企业。2、生产方式及营销手段方面施工企业的生产方式是订单生产，即先营销、再生产，其营销手段是业绩、低价中标等吸引房地产开发企业；而房地产开发企业那么是批量生产，即先生产、再销售，其营销手段那么是面向最终客户的工程定位，通过营销筹划、广告、促销等方式吸引购房者。六资源管理不同1、资金管理及本钱控制方面施工企业的资金需要量相对少，现金流相对充裕，收回周期短，使得财务本钱和风险相对较小，其主要是工程施工局部的本钱控制。而房地产开发企业的资金量需要哒，现金流紧张，收回周期长，使得财务本钱和风险大，其主要是工程开发各个环节的本钱控制。2、人力资源及供给商管理方面施工

13、企业以技术和施工人员为主，其供给商主要包括建筑材料供给商、专业分包商，供给商相对单一且类型相似，管理难度相对较小。而房地产开发企业那么以管理人员为主，其供给商有投资筹划公司、地方政府、工程筹划公司、设计事务所、建筑材料供给商、承建商、营销代理公司、物业公司等，供给商数量多，管理难度大。3、公共关系管理方面A、与地方政府、行业主管部门的关系对施工企业和房地产开发企业来说都是非常重要的，因此二者与相关地方政府、行业主管部门的关系都比拟好B、与传媒的关系施工企业与传媒接触的比拟少，可能只有宣传找开发建立工程的时候才会接触到传媒；而房地产开发企业由于是面向最终客户的工程定位，需要通过营销筹划、广告、促

14、销等方式吸引购房者，与传媒的接触比拟多，关系要协调好。七承当风险不同施工企业所面临的生产风险主要是施工过程中的质量、平安问题，主要是垫资可能性、现金流，所面临的其他风险很少；而房地产开发企业所面临的生产风险那么是产品质量问题。所面临的资金风险那么是融资方式、融资可能性、融资本钱、现金流，所面临的其他风险那么是政策风险、工程风险、营销风险，特别是国家对房地产市场持续进展调控的相关政策，如土地供给政策、金融信贷政策和财税政策等，将对公司业务带来不确定性。八设计税务不同施工企业需要缴纳的税种包括：增值税、营业税、两项营业税附征、所得税、土地增值税、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。房地

15、产开发企业需要缴纳的税种包括：营业税、城市维护建立税、教育费附加、契税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税。九会计核算不同1、核算特点不同施工企业会计核算特点包括：采取分级管理、分级核算，单独计算每项工程本钱，工程价款结算方法独特，本钱开支受自然力影响。 房地产开发企业会计核算特点包括：收入确认的复杂性、产品本钱的核算复杂、土地增值税核算的特殊性。2、具体会计核算不同中建资产负债表报表日期单位元流动资产流动负债货币资金88,156,600,000.00 短期借款25,733,672,000.00 交易性金融资产780,385,000.00 吸收存款及同业存放31,454,0

16、00.00 应收票据2,128,870,000.00 应付票据10,504,704,000.00 应收账款66,019,900,000.00 应付账款136,312,594,000.00 预付款项22,021,800,000.00 预收款项45,710,957,000.00 应收利息167,771,000.00 应付职工薪酬2,688,291,000.00 应收股利7,158,000.00 应交税费23,999,172,000.00 其他应收款9,704,580,000.00 应付利息605,326,000.00 买入返售金融资产117,003,000.00 应付股利66,685,000.00

17、 存货150,342,144,000.00 已结算尚未完工款12,367,387,000.00 已完工尚未结算款60,000,528,000.00 其他应付款22,225,150,000.00 一年内到期的非流动资产5,443,060,000.00 一年内到期的非流动负债14,978,378,000.00 其他流动资产4,510,557,000.00 其他流动负债87,665,000.00 流动资产合计409,400,591,000.00 流动负债合计295,311,435,000.00 非流动资产非流动负债可供出售金融资产1,341,365,000.00 长期借款45,882,052,000

18、.00 长期应收款38,163,665,000.00 应付债券35,880,374,000.00 长期股权投资21,134,416,000.00 长期应付款7,959,012,000.00 投资性房地产8,133,421,000.00 专项应付款19,701,000.00 固定资产12,876,754,000.00 递延收益1,548,104,000.00 在建工程2,994,525,000.00 预计负债70,966,000.00 工程物资0.00 递延所得税负债707,395,000.00 无形资产6,574,452,000.00 其他非流动负债14,379,000.00 商誉1,434,

19、131,000.00 非流动负债合计92,081,983,000.00 长期待摊费用133,946,000.00 负债合计387,393,418,000.00 递延所得税资产3,022,428,000.00 所有者权益其他非流动资产619,559,000.00 股本30,000,000,000.00 非流动资产合计96,428,662,000.00 资本公积29,982,050,000.00 资产总计505,829,253,000.00 专项储藏16,235,000.00 盈余公积720,945,000.00 未分配利润27,371,028,000.00 外币报表折算差额1,013,783,0

20、00.00 归属于母公司股东权益合计89,104,041,000.00 少数股东权益29,331,794,000.00 所有者权益(或股东权益)合计118,435,835,000.00 负债和所有者权益(或股东权益)总计505,829,253,000.00 万科资产负债表报表日期单位元流动资产流动负债货币资金34,239,514,295.08 短期借款1,724,446,469.54 应收账款15,148,113,781.10 交易性金融负债17,041,784.19 预付款项20,116,219,043.31 应付票据31,250,000.41 其他应收款18,440,614,166.54

21、应付账款29,745,813,416.12 存货208,335,493,569.16 预收款项111,101,718,105.82 流动资产合计282,647,000,000.00 应付职工薪酬1,690,351,691.72 非流动资产应交税费4,078,618,156.81 可供出售金融资产441,261,570.00 应付利息272,298,785.58 长期股权投资6,426,494,499.65 其他应付款30,216,792,566.99 投资性房地产1,126,105,451.00 一年内到期的非流动负债21,845,829,338.08 固定资产1,595,860,000.00

22、 流动负债合计200,724,160,315.26 在建工程705,552,593.56 非流动负债工程物资0.00 长期借款20,971,961,953.04 无形资产435,474,310.08 应付债券5,850,397,011.20 商誉0.00 预计负债38,677,896.70 长期待摊费用40,999,359.45 递延所得税负债778,906,118.75 递延所得税资产2,326,241,907.17 其他非流动负债11,798,188.07 其他非流动资产463,792,750.00 非流动负债合计27,651,741,167.76 非流动资产合计13,561,785,17

23、4.86 负债合计228,375,901,483.02 资产总计296,208,785,174.86 所有者权益股本10,995,210,218.00 资本公积8,843,464,188.19 盈余公积13,648,727,454.84 未分配利润18,934,617,430.43 外币报表折算差额545,775,788.95 归属于母公司股东权益合计52,967,795,010.41 少数股东权益14,864,743,536.62 所有者权益(或股东权益)合计67,832,538,547.03 负债和所有者权益(或股东权益)总计296,208,440,030.05 存货施工企业的存货大局部为

24、有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进展而储藏的，包括原材料、低值易耗品、在产品、库存商品和房地产开发企业的存货等。而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单位提供。房地产开发企业的存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品主要包括开发本钱、开发产品等。开发产品的本钱包括土地出让金、根底配套设施支出、建筑安装工程支出、开发工程完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。非房地产开发产品为库存商品及其他。房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程本钱中去，构成工程实体的重

25、要组成局部。房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不管自行施工还是委托施工企业施工，都由其自行采购与储藏。中国建筑存货构成及分析本集团的存货主要包括原材料、低值易耗品、在产品、库存商品和房地产开发企业的存货等，大局部都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进展而储藏的。工程20212021账面余额账面余额原材料117,061,430,00087,222,770,000在产品2,836,920,000695,110,000-库存商品7,531,130,0007,044,090,000-低值易耗品757,880,000450,150,000-房地产开发本钱1,220,382,240,0009

26、34,984,920,000-房地产开发产品155,243,140,000127,008,050,000合计1,503,812,740,0001,157,405,290,0002021年2021年变化存货占流动资产比重0.37 0.36 0.03 流动比率1.39 1.47 -0.06 速动比率0.88 0.95 -0.07 存货周转次数3.19 3.74 -0.15 存货周转天数112.75 96.36 0.17 首先，在流动资产构造中，存货所占比重同比2021年增加3%，从上表的所反映的存货构造可以看出，其主要来自房地产开发本钱、房地产开发产品和原材料三局部；再来看流动比率和速动比率，根据

27、上表的计算结果，两比率都比2021年有所下降，分别下降了6%、7%，说明剔除存货这一流动性较差的因素，比照值没太大影响，说明2021年的存货周转相比2021年，还算正常。最后就是关于存货周转次数和存货周转天数，根据上表的计算结果，存货周转次数减少，存货周转天数增加，可以看出，2021年的中建的存货周转水平有所下降。 综上分析可以知道，中建的存货占流动资产较大比重，且2021年 存货周转水平有所下降，经了解，主要是由于2021年全年新签合同额约 9,307 亿元所致，同比2021年增长16.1%，且房地产开发本钱也比2021年有较大幅度的增加，导致存货周转水平下降，对中建的营运能力会有一定的影响

28、。万科地产存货构成及分析房地产开发企业的存货主要包括开发本钱、开发产品等。开发产品的本钱包括土地出让金、根底配套设施支出、建筑安装工程支出、开发工程完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。工程2021年2021年已完工开发产品在建开发产品拟开发产品其他合计2021年2021年变化存货占流动资产比重0.74 0.65 0.14 流动比率1.41 1.59 -0.11 速动比率0.37 0.56 -0.34 存货周转次数0.25 0.27 -0.06 存货周转天数1422.69 1337.23 0.06 首先，在流动资产构造中，存货所占比重同比2021年增加14%，从上表的所反映的存货

29、构造可以看出，其主要来自于完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品三局部；再来看流动比率和速动比率，根据上表的计算结果，两比率都比2021年有所下降，分别下降了11%、34%，主要是由于预收账款等工程导致的，说明剔除存货这一流动性较差的因素，比照值影响较大，说明2021年的存货周转相比2021年，有积压的可能。最后就是关于存货周转次数和存货周转天数，根据上表的计算结果，存货周转次数减少，存货周转天数增加，主要是新获取工程增加，存货总量增加所致，可以看出，2021年的中建的存货周转水平有所下降。综上分析可以知道，万科的存货占流动资产过多，且2021年 存货周转水平有所下降，经了解，主要是由于202

30、1年万科新增加开发工程 52 个，按万科权益计算的占地面积约416 万平方米对应规划建筑面积约922 万平方米，此外还参与城市更新改造类工程6 个所致，且在建开发产品也比2021年有较大幅度的增加，导致存货周转水平下降，对万科的营运能力会有一定的影响。中建利润表报表日期单位元一、营业总收入482,837,637,000.00 营业收入482,837,637,000.00 二、营业总本钱459,454,827,000.00 营业本钱424,703,839,000.00 营业税金及附加18,959,794,000.00 销售费用920,261,000.00 管理费用11,137,939,000.0

31、0 财务费用2,901,529,000.00 资产减值损失830,465,000.00 加：公允价值变动收益(217,568,000.00) 投资收益1,992,393,000.00 其中:对联营企业和合营企业的投资收益1,414,204,000.00 三、营业利润25,157,635,000.00 加：营业外收入930,455,000.00 减：营业外支出195,924,000.00 其中：非流动资产处置损失161,961,000.00 利润总额25,892,166,000.00 减：所得税费用6,653,625,000.00 四、净利润19,238,541,000.00 归属于母公司所有者

32、的净利润13,536,971,000.00 少数股东损益5,701,570,000.00 五、每股收益根本每股收益0.45 稀释每股收益0.45 六、其他综合收益359,852,000.00 七、综合收益总额19,598,400,000.00 归属于母公司所有者的综合收益总额13,794,100,000.00 归属于少数股东的综合收益总额5,804,330,000.00 万科利润表报表日期单位元一、营业总收入71,782,749,800.68 营业收入71,782,749,800.68 二、营业总本钱56,716,379,546.64 营业本钱43,228,163,602.13 营业税金及附加

33、7,778,786,086.49 销售费用2,556,775,062.26 管理费用2,578,214,642.30 财务费用509,812,978.62 资产减值损失64,627,174.84 加：公允价值变动收益(2,868,564.33) 投资收益699,715,008.48 其中:对联营企业和合营企业的投资收益643,987,754.62 三、营业利润157,632,697.19 加：营业外收入76,186,678.42 减：营业外支出33,520,955.29 其中：非流动资产处置损失1,144,283.45 利润总额15,805,882,420.32 减：所得税费用4,206,27

34、6,208.55 四、净利润11,599,606,211.77 归属于母公司所有者的净利润9,624,875,268.23 少数股东损益1,974,730,943.54 五、每股收益根本每股收益0.88 稀释每股收益0.88 六、其他综合收益183,017,341.02 七、综合收益总额11,782,623,552.79 归属于母公司所有者的综合收益总额9,807,892,609.25 归属于少数股东的综合收益总额1,974,730,943.54 营业收入施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各