金地设计阶段成本优化案例ppt课件

1、设计阶段本钱控制任务 设计阶段本钱控制 众所周知，影响本钱最主要的要素是设计，一个不经济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，本钱还是居高不下。因此，要到达本钱控制的目的，需求更多地关注设计。 一个工程从规划方案开场、其设计任务施工图设计、资料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等从宏观到微观、涉及各个专业、一直贯穿于工程开发的整个过程。无论是哪一个设计环节，本钱人员都应该了解和关注。越详细的设计任务，本钱人员的参与深度及可发扬的影响越大。 以下从几个方面的案例来阐明，供参考：关于设计的本钱优化案例-钢构造 武汉公司本钱部 2006年9月1日 钢构造设计本钱优化分析对象：J-1、2、6栋底层商

2、铺钢构造连廊任务方式：由设计部对外委托进展二次设计，设计结果出来后本钱部进展本钱测算，而后结合本钱目的、连同设计人员进展方案优化，直至达成在保证建筑效果和构造稳定性的根底上经济合理的方案。 建筑效果 平面钢架两层，标高分别为4.6米和5.6米，其中在5.6米层铺设玻璃，并且间隔性地设置钢管百叶。立面柱距3米，在4.6米和5.6米间间隔性地设置钢管百叶。 构造配套 根据二次设计的初步结果，柱和梁采用工字钢，跨间分隔采用钢管。从平安角度思索，玻璃采用5+0.76+5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度思索，钢构造外表处置方式采用氟碳漆。 本钱测算 根据初步设计方案测算，平面投影面积上的钢材单位含量到达14

3、0公斤/平方米，钢构件综合单价含氟碳漆按10000元/吨测算，加上双层钢化夹胶玻璃，加上利润、税金，钢连廊综合单价将到达1700元/平方米。工程量约500平方米，因此总价将到达85万元。 造价偏高。 优 化 对建筑效果进展审核，看有没有可以优化的方法。经反复讨论，取消5.6米标高处的平面钢架，将玻璃降到4.6米处平面钢架上安装，但4.6米至5.69米间的竖向钢架及百叶依然保管，这样在根本保管了平面和立面效果的根底上大大降低了含钢量。 优 化 对构造配套进展审核，看有没有可以精简的部位。经过仔细测算，将柱间距调整为4.5米，减小了含钢量。 优 化 从资料上对工字钢尺寸进展了优化，将规范尺寸200

4、*100*7*11.4改为198*100*4.5*7，虽然需专门定制使资料价钱上升了200-300元/吨，但钢材含量降低所带来的本钱节余远大于资料价钱上升所呵斥的本钱添加。 优化结果经过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，钢连廊综合单价从1700元/平方米降到了1050元/平方米，总价从85万元降到了52.5万元，降幅达38%，效果非常显著。 关于设计的本钱优化案例-铝合金门窗 武汉公司本钱部 2006年9月10日 前 言我们在门窗初步设计阶段关注的本钱点主要为如下几点:门窗的开启率型材、配件、玻璃、胶的档次品牌型材厚度、配件类型以及玻璃方式的选择有无特殊要

5、求，比如异形型材开模，特殊颜色如木纹色等。其实除了这些常规控制点外，一些看似细小的设计点往往会对造价产生很大的影响，比如如下案例： 1、铝合金门窗的分隔、开启方式铝合金门窗的分隔、开启方式普通是由设计公司设计，由设计部进展确认，然后提交本钱部招标。这一阶段的设计成果有时是不成熟的 。以下案例需求我们引以为界，防止再次出现。 案 例开启面积过大呵斥浪费，如客厅门连窗LMC-1, 推拉门曾经充分保证了开启面积，平开窗的设置就显得多余了，型材、配件都产生了浪费。 案 例但是开启扇过少也有问题，比如“格林小城A区主卧的窗只设有一扇平开扇，从本钱来说是经济的。但后期客户以为窗开启面积过小的反响太剧烈了，

6、因此只需将已安装终了的窗进展修正。撤除玻璃、添加平开扇，不仅没有节省，还呵斥了玻璃、人工的浪费，得不偿失。 案 例构造的限制对窗开启的影响，比如假复式顶层的窗假设设计成平开窗就能够会由于斜屋面的限制呵斥无法全部开启，“格林小城A区就出现过这种问题，最后只需全部改为悬窗而呵斥浪费。 2、配件的选用不一定贵的就是好的。比如“格林小城A区阳台推拉门的锁选用的是价钱高的可自动封锁的自动勾锁，而没有选用相对廉价的必需在室内手动封锁的老式手动勾锁。但安装过程中发现出现客户在阳台上会不小心将本人反锁的问题，从而发现其实还是廉价的老式勾锁好用，最后处理方案是将自动勾锁中的弹簧拆下变成手动勾锁。虽然经过协调没有

7、发生改换费用，但毕竟花了冤枉钱。 3、百叶叶片的间距格林小城A地块的百叶叶片间距原设计为57.5mm，安装后发现由于叶片过密呵斥空调难以散热，从而呵斥空调死机。于是只需隔一片拆一片，将叶片间距调整为115mm。这不仅呵斥了型材的浪费，而且破费了数万元的人工费进展撤除，最终效果也不理想。在B地块的招标过程中汲取教训，与设计部共同琢磨方案，最终的百叶既满足功能和效果、又控制了本钱。 评 论以上是在前期工程出现的涉及本钱添加较多的案例，虽然更多的是需求建筑师归纳、总结，防止再次出现。但假设他们在前期设计中忽略了，我们本钱人员在招标前对这些问题多思索一下，同设计人员多讨论一下，就可以尽量减少施工过程中

8、的浪费或返工。关于设计的本钱优化案例-电缆资料代换 武汉公司本钱部 2006年9月10日 简 介随着我国经济建立的高速开展，各行业对电力的需求继续添加,对电缆的需求也不断添加,但是,铜矿资源全球匮乏，我国又是一个典型的贫铜国，2000年以来，国内精铜消费量平均递增14.4%，2004年消费量跃居世界首位，由此导致铜价从2003年6月起步入快速上升通道，从缺乏1.7万元/吨，最高涨至8.3万元/吨，目前铜价维持在7.2万元左右。铜价的上涨对房地产行业的影响也是显而易见的，高档楼盘的不断添加，户均负荷的不断添加，导致房地产行业对大规格电缆的需求日益添加，从而使开发本钱也在不断添加，因此市场也在不断

9、寻觅纯铜电缆的替代产品.传统纯铜纯铝及新型电缆优缺陷比较 从表中可知，铜包铝电缆性能处于铜线和铝线之间，这些导体相互交换时，在技术上主要思索电阻、截面、直径、分量、焊接、强度等性能。因此如今市场上研制出来的新型电缆铜包铝是完全满足我们的需求的。代换资料-铜包铝电缆纯铜或纯铝的电缆各有其优缺陷，铜包铝电缆正是利用其用其各自优点，研制出来的新产品。该产品在欧美兴隆国家已得到广泛运用并获得良好的经济效益。参照目前铜价，在同等载流量时，复合导体电缆较纯铜导体电缆本钱可降低25%左右。 优 势1、 铜包铝线是采用国际上先进的包覆焊接工艺消费的，铜层采用99.97%以上纯度的精铜，铜层密实性高，导电性好；

10、铜层与铝芯线间实现冶金结合，铜层沿圆周方向及纵向分布均匀，同心度好。产品各项技术目的均到达美国ASTM B566-93规范。2、铜包铝线与纯铜线在分量和直径一样的条件下，铜包铝线与纯铜线的长度比2.6:1。这样就大大降低了电缆消费本钱，购买1吨铜包铝线相当于购买了2.6吨纯铜线，可大大降低原资料本钱。3、与纯铜线相比，铜包铝线对盗窃犯来说没有价值，由于要把铜包覆层与铝芯线分别几乎不能够。因此，能收到额外的防盗效果4、它比铜线更具可塑性，又不象铝那样会生成绝缘的氧化物，因此更易加工处置。并且导电性更佳。 现以金地格林小城B地块为例，公变部分电缆总价为690万元，专变部分电缆总价约为100万元，总

11、建筑面积为23.263平米,每平米电缆本钱为33元。假设全部采用铜包铝电缆约可节约本钱198万元。在武汉地域也有数个楼盘也开场运用铜包铝电缆，如加豪地产等，并且运转情况良好。 以目前金地集团年开发速度，06年估计可完成约108万平米，需耗费电缆总价约为 3564万元，假设采用铜包铝电缆约可节约建安本钱891万元。建 议在金地集团开发的工程中，截面在35mm2以上的电缆广泛采用，这样可大大节约本钱；目前曾经有很多电缆消费厂家曾经获得了该产品的国家消费答应证。关于设计的本钱优化案例-石材加工 武汉公司本钱部 2006年9月10日 石材加工方案优化格林小城A,B地块室外工程大量地运用了石材碎拼饰面的

12、做法。 景观墙 组团围墙 景观园路 挡土墙 设计与施工的矛盾 设计要求碎拼资料铺贴的效果要到达“片片咬合、严丝合缝 ，每片板为不规那么五边形，且外形各不一样，为到达要求，现场的施工方法为：1.在施工现场，根据相邻碎拼板的外形画出下一片板的不规那么五边形板样，在规格板材矩形上放样，根据放样现场进展人工切割，由于切割后边角板料不能运用，现场加工损耗到达40%以上；2.由于板与板之间需严密咬合，同时铺贴面转角起伏变化复杂，因此定样与放样的任务需在现场一块板一块板进展，施工进展缓慢。设计与施工的矛盾3.每一块不规那么五边形板样由工人随机确定，外形差别能够比较大，为方便及节省资料，工人能够会切割出许多锐

13、角，甚至四边及三边形，这是设计师不能容忍的。4.由于现场切割既耗资料，又耗工，导致加工本钱高。为处理以上问题，研讨出的改良措施：以八块固定外形的板材为一组，多组拼接。 优 化 优化结果改良后，所带来的收益：可在加工厂按模切割，减少了现场放样的任务难度；在加工厂大批量切割，比现场一块块切割节约了许多时间；由于八块板尺寸固定，可提高板材利用率，大大减少了资料切割损耗；各块板材外形均匀，不会出现板材过大或过小的情况，效果得到保证；节省了资料损耗本钱及切割耗用本钱。 本钱比较黄木纹碎拼铺贴改良前后本钱对比:原方案下：1.黄木纹资料+损耗加工及铺装损耗：601+45%=87 元/M2；2.现场切割人工费

14、：30元/M2；3.铺贴砂浆及人工费：40元/M2；合计单位本钱：157元/M2。现方案下：1.黄木纹资料+损耗加工及铺装损耗 ：60*1+35%=81元/M2；2.铺贴砂浆及人工费：40元/M2。 碎拼资料可在工厂大批量切割，经过协商，将30%石材损耗费用支付给供货商，其提供加工好的八块一组板材到现场。合计单位本钱：121元/M2。可节约本钱36元/M2,格林小城A地块节约20万元左右。关于设计的本钱优化案例-装修资料代换 武汉公司本钱部 2006年9月10日 原设计 格林小城A地块会所装修由香港设计公司设计，为保证整体效果，饰面资料需严厉按设计师提出的样板实施。 香港设计师选用的部分饰面资

15、料价钱较高： 部分地毯600元/M2； 墙面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明显但价钱高，例如吧台玻璃珠帘34000元。 优化-资料代换 经过与设计师恳切的沟通，达成一致意见，针对价钱高的资料，本钱会同设计到市场上寻觅一些与香港设计师资料样板效果相当，价钱廉价的替代资料。同时根据会所各分区功能调整饰面资料，将效果不明显的部品取消。 地毯由600元/M2改为250-350元/M2； 墙面涂料由300元/M2改为普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改为250-300元/M2。 取消吧台玻璃珠帘，节省34000元； 效果要求不高的部位地毯及实木地板改换为复合

16、地板等等； 优化结果调整后，装修合同价从260万元减少到230万元。调整后的方案得到设计师的认可。关于设计的本钱优化案例-施工工艺调整 武汉公司本钱部 2006年9月10日B地块示范区景观区域布置的一组铜雕优化过程* 原设计采用铸铜工艺制造即在模具中浇注纯铜制成雕塑，价钱较贵，六处雕塑需破费万元* 经过研讨及优化，决议在不影响铜制效果的前提下，采用锻铜工艺制造即采用1.5MM厚铜皮在成形的雕塑模上锻打，做成铜雕效果，优化后六处雕塑仅破费3.98万元。关于设计的本钱优化案例-资料工艺调整 武汉公司本钱部 2006年9月10日B地块外立面木装饰面 花园洋房产品晋级，为区别于A地块花园洋房立面，B地

17、块花园洋房在立面上添加了木材饰面的设计。 通常情况下，会直接思索用防腐木施工，厚度至少2.5CM，为安装防腐木，须做轻钢龙骨基层，这样的本钱到达170元/M2左右。B地块花园洋房效果图B地块外立面木装饰面 经过调研及分析，选用了一种替代资料埃特板硅酸盐纤维板，它具有木材的纹理，效果完全可以到达设计师的要求。 其板材净料仅71元/M2，资料+损耗+安装合计本钱为130元/M2，比防腐木低40元/M2。 B地块花园洋房共降低本钱约25万元，C地块有大量类似设计，降低本钱的金额可观。 任务方法总结一 设计方案本钱优化不仅仅是本钱部的事情，不能仅依托本钱人员本身的力量完成。众所周知，设计对本钱影响宏大。因此，我们既要不断地向设计师灌输节约本钱