105盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划ppt课件

1、 初步沟通汇报红海滩温泉小镇总体谋划及概念性规划THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN重庆箱根温泉投资顾问 / 2021.07一、工程区位关系简析二、工程资源利用简析三、市场条件简析四、SWOT分析五、工程开展定位六、工程产品概念谋划七、工程概念性规划八、分期开发建议九、景观树种建议十、荷兰水乡羊角镇图片赏析目 录 / contents2一、工程区位关系分析Location Analysis 辽宁沿海经济带地理区位 红海滩温泉小镇下简称“工程位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽

2、宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴与“渤海翼，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。4 工程交通网络日益完善，便利通达，1、2、3个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。工程基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。工程毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连港2小时车程。工程距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。交通区位滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速5红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济板块空间中的重要组成部分、盘锦

3、独一一个以旅游业为支柱产业的经济区。红海滩景区：国家级自然维护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的中心战略基地。周边关系本案红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区知青总部辽河文化产业园6二、工程资源利用简析Resource Analysis7朝鲜族文化河海资源湿地红海滩、芦海、动植物温泉矿泉有机产品井盐资源其他资源知青文化、热炕文化、气候等工程资源组合8据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，估计本工程的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度钻井出水后方能检测出水质特征。资料显示，盘锦温泉矿泉水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生

4、保健作用。1.温泉矿泉工程主要的根底资源和中心吸引物温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调理消化系统、洗涤衰退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、维护心血管等效果，是人体是微量元素中的“抗癌症之王。赵圈河乡消费有“仙鹤牌矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜欢。9盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地和“中国最美湿地。工程将依托“世界最大的芦苇荡四季四景，86万亩、世界最美

5、的红海滩4月-10月、中国最大的黑嘴欧繁衍地等独一无二景观背景，借势“湿地之都品牌，打造特征鲜明、具有独一性特征的湿地主题温泉。2.湿地工程主要的背景依托和借势品牌10著名有机产品：大米水稻、文哈天下第一鲜、中华绒鳌蟹河蟹、鲈鱼、梭鱼等。3.有机产品工程重要的旅游吸引物游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿地温泉+食有机产品11文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒等病。近代研讨又阐明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的效果，对肝癌有明显的抑制造用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，

6、治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用效果。12工程基位置于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源含地下水极为丰富，具备打造“东北水乡的先天条件。工程基地西南侧有条河渠需求了解其详细水文资料，建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打呵斥灵动的水系景观，提升工程的附加价值。利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型开展的东风，大打河海文化牌海洋主题，丰富工程的文化内涵。4.河海资源工程重要的景观要素和文化主题13盘锦西部地域井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水

7、南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量到达海盐特级品规范。5. 井盐资源补充和完善工程休闲度假产品体系的特征资源工程可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。14朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，工程将从建筑、艺术、风俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、文娱等方面来演绎朝鲜族文化风情，打呵斥温泉小镇最具盘锦地域文化特征的产品。6.朝鲜族文化打造具有地域文化特征产品

8、的中心资源朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱干净、求儒雅朝鲜族特征饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。15气候资源：暖温带大陆性半潮湿的季风气候区，年平均气温8.6，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季清楚、雨热同季、温度适宜、光照富余的特点。7.其他可整合的自然和人文旅游资源知青文化、热炕文化：深化发掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特征的文化旅游产品。16三、市场条件简析Market Analysis17辽宁温泉分布图一辽宁省温泉旅游开展概述开展现状：现状开展程度不高、但未来开展势头强劲自省政府2021年提

9、出打造全国温泉旅游大省“目的后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下构成了温泉旅游蓬勃开展的良好态势，成为辽宁经济开展的新热点和新的增长点。据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；曾经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地域，初步构成“温泉+冰雪的产品组合特征。从全国开发程度看，辽宁的开发程度仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉工程。18利用5年时间，加快建立一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特征名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的中心竞争力，建立成为温泉旅游大省，实现温

10、泉旅游开展国际化、产品多样化、市场层次化、效力个性化、消费群众化和养生理疗主体化；在温泉旅游规范体系、宣传促销、人才培育、建立规模、质量品牌和效力质量等方面实现新突破。开展目的：全国温泉旅游大省到2021年底，全省要 建立10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇； 建立100家投资10亿元以上的温泉旅游企业； 温泉旅游年接待游客到达500万人次， 温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上温泉旅游产业将为全省国民经济快速开展和实现全面振兴做出更大奉献。19二盘锦社会经济开展概略概述： 盘锦位于辽河三角洲中心地带渤海湾北部，有“湿地之都、石油之城、鱼米之乡佳誉，是北京、沈阳、大连三大城市间的节

11、点城市、国家经济战略辽宁沿海经济带的主轴城市、辽宁中部城市群最近的出海通道和港口、中国北方独一的国家级生态建立示范区；十二五的战略目的是“向海开展，全面转型，建立滨海新盘锦。经济：2021年，全市GDP总量达926.5亿元，人均GDP达69066元，城市居民人均可支配收入为21035元，两项目的均远高于全国同期程度总GDP397983亿元，人均GDP为29524元。人口：全市总人口约130万，其中，城镇人口约85万。20旅游：2021年全年接待国内外旅游者1671.8万人次，旅游总收入.4亿元。其中，接待国内旅游者1653.5万人次，国内旅游收入130.3亿元；接待入境旅游者18.3万人次，旅

12、游外汇收入8915万美圆。红海滩是盘锦市中心旅游吸引物，顶峰时期曾创下日接待约十万人的记录。适宜旅游时间为每年的4月-10月，其他时间根本处在停业形状。21三客源市场俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市场：二十一世纪以来，鞍山汤岗子每年吸引约5万俄罗斯人前来度假疗养。九十年代初期至今，俄罗斯联邦阿穆尔州工会和工会结合会游览社，每年都专门组织温泉疗养旅游团赴中国东北地域进展疗养度假旅游：团队每批30人至50人，行程15天，每年约有5千至2万人次参与，每人消费约5千至1万元人民币，其中住宿和交通仅占30%，理疗、文娱及购物等公费工程消费占70%。客源市场分析近程市场本地市场：盘锦市及周边郊县

13、。市场规模有限130万人口，但市民具有一定的购买才干以辽河油田任务人员为主。近中程市场重要市场：2小时车程范围。覆盖沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等七个大中城市，辐射人口约2200万。中程市场支撑市场：京津唐、吉林、黑龙江、河北、山西和山东地域的大中城市。远程市场时机市场：国内其他市场、俄罗斯、韩国、日本22四竞争市场由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发程度不高，全省范围内的市场竞争格局尚未构成。自2021年辽宁省提出建立“全国温泉旅游大省目的后，温泉旅游一下子跃升为辽宁旅游经济开展的强力引擎。完全可以预见，未来5-10年，辽宁温泉将进入“群雄并起、百花争艳的竞争时代。23盘锦板块红海

14、滩温泉葫芦岛板块兴城温泉辽阳板块弓长岭温泉营口板块天沐温泉大连板块安波、金石滩温泉鞍山板块汤岗子温泉沈阳板块沈北新区规划工程本溪板块本溪温泉城丹东板块五龙背温泉本工程未来面临的市场竞争空间格局图24四、工程SWOT分析SWOT Analysis25湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健效果显著。红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有独一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产品的先天条件。可整合的自然及人文旅游资源丰富、特征鲜明，具备打造多功能、多形状的产品体系和产业链，满足不同客层的消费需求。有直接借势“湿地之都、生态盘锦、“中国最美湿地、“世界独一的红海滩等旅游品牌的

15、优势，快速扩展市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。地理位置独特，交通便利通达，区位优势明显，市场格局不断优化。国大集团丰富的温泉旅游开发阅历、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是工程拥有的优势。一优势Strengths26温泉出水温度相对较低42，会添加运营本钱。当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。在淡季时节尤其是冬季，红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业，工程将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。工程间隔盘锦市区有一定的间隔，尚不具备开发第一居所的条件

16、。基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。二优势Weaknesses27中国休闲时代曾经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业开展的主导趋势。国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养生被公以为温泉旅游度假的中心。辽宁建立“全国温泉旅游大省、打造“温泉旅游品牌带来的历史性开展机遇。辽宁乃至东北地域休闲度假养消费品的市场空白构成的市场机遇。盘锦红海滩湿地旅游度假区的开发建立，将构成强大的休闲度假产业集群效应和共振效应。自驾游市场规模不断扩展，银发产业和安康产业快速开展等机遇。三机遇Opportunities28中国温泉旅游产业高速开展对本工程构成的

17、品牌屏蔽要挟。辽宁省及周边不断添加的温泉工程构成的市场竞争要挟。盘锦市及红海滩度假区及周边新兴休闲度假产品构成的替代性竞争要挟。温泉水资源能够减少或水质能够变化的要挟。经济情势对市场需求的不确定性影响。四要挟Threats29五、工程开展定位Strategy Analysis30红海滩湿地旅游度假区标杆工程盘锦第一张休闲度假名片辽宁温泉旅游指点品牌东北温泉度假养生目的地中国温泉小镇知名品牌一开发目的31集旅游、度假、养生、会议、生态人居以及文化体验为一体，具有独特性和独一性特征的复合型国际温泉旅游度假目的地。二总体定位以 国际著名温泉小镇 为 功能配置蓝本，以 欧洲著名水乡 为 景观风貌样板，

18、以 原生湿地 为 景观背景，以 湿地温泉 为 特征主题，以 温泉度假养生 为 中心功能，以 旅游房地产开发 为 商业方式，32三功能定位盘锦市的中央休闲区CRD休闲旅游大本营、度假养生目的地融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居 示范区33盘锦市的中央休闲区CRD休闲旅游大本营、度假养生目的地融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居 示范区三功能定位34四品牌笼统定位以荷兰著名的水乡羊角镇Giethoon为建筑和景观风貌样板，将其水街风貌和建筑元素融入工程，创新设计出一个具有浓郁休闲度假气氛的国际化水乡小镇。在原生湿地根底上，引入世界各地著名湿地景观植物，突出季节搭配的颜色美和种群规划的生态

19、美，在空间和功能上和温泉进展有机交融，营造别具一格的泡汤意境和文化内涵，使“湿地温泉小镇名副其实，打造在全国范围内具有独特性和排他性的营销概念。欧风水乡 湿地温泉3536371.旅游度假市场五目的市场定位正常运营后，客源比例到达：盘锦2小时车程的近中程市场：50%盘锦4小时车程的中程市场：30%以度假疗养为目的的国内其他及国际远程市场：20%国际市场以俄罗斯、韩国和日本为主，约占总比例的5-10%。正常运营后，客源比例主体市场：以盘锦为中心的2小时车程市场含盘锦本地市场和红海滩景区其他目的客源的分流市场盘锦2小时车程盘锦4小时车程国内其他及国际市场38以盘锦为中心的1小时车程市场：30%沈阳、

20、长春、哈尔滨等东北市场：55%其他市场：15%2.房地产市场39六文化主题定位生态湿地文化温泉养生文化欧洲水乡文化朝鲜族文化四大主题40七旅游接待规模定位湿地温泉高星级酒店客房总客房数温泉小镇年接待量2500个更衣柜，年接待量约50万人次250间1000间150万人次41六、工程产品概念谋划Product Positioning详细产品谋划在下一阶段完成42一产品组合15168910111213141234567五星级温泉度假酒店庭院会议中心小型奢华度假酒店湿地温泉公园水上汤屋红海滩码头红海滩渔港时髦商业街主题汤宿朝鲜民族文化村灯塔酒店演艺中心温泉疗养中心酒店式公寓度假公寓企业会所景观工程住宅

21、工程171843二主要产品谋划按照规范五星级档次打造的温泉主题度假酒店；规划建面：约2万方，包括200间客房以及3000方的餐饮中心湖景餐厅。1 五星级温泉度假酒店44酒店内部配有温泉，分男区和女区，每个区设2-3个泡池，免费为住店客人开放。45导入绿色设计理念，按照召开国际会议的规范配置内部功能，打呵斥盘锦乃至东北首家庭院式国际会议中心，与城市中心商务会议中心构成显著差别。规划建面约1万方，包括1个可同时包容2000人开会的多功能厅和10个大、中、小型会议室。2 庭院会议中心46按照世界小型奢华度假酒店SLH规范打造的顶级酒店，代表温泉小镇的国际笼统和顶级档次。规划面积约5000平米，包括约

22、20套汤院和1个SPA会所。3 小型奢华度假酒店47以温泉旅游为中心，以湿地景观为特征，交融温泉、海洋和湿地三大文化主题，打呵斥国内真正意义上的、北方四季可运营的湿地温泉4 湿地温泉公园总体定位：48功能划分：规模定位：占地面积：约60亩40亩占景观用地建筑面积：约2万方更衣柜：约2500个按照1800-2000个配置相关功能温泉泡池：约40个总温泉水面面积：约2500平方米、温泉中心意式水疗馆穹顶式海洋温泉馆湿地花园温泉温泉岛49四季可运营的海洋温泉馆：包括海洋主题儿童城堡、死海漂浮、盐洞、沙疗、泥浴、冰火浴等工程；50利用湿地花园概念打造的湿地温泉岛：包括芦苇泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、

23、湖景泡池、造浪池和人工沙滩等工程。冬季可和冰雪概念联动，打造雪景温泉和冰雪温泉特征。芦苇泡池51汤屋利用吊脚楼方式沿着水边以联排或独栋方式规划，总计约40套，总建面约3000平米。为满足情侣和家庭客群需求，设有40-50平米、80-100平米两种房型，每个汤屋均带有露天挑台和半室内温泉泡池。工程可作为一期工程的客房功能补充，也可作为独立的特征酒店对外开放。5 水上汤屋52以码头文化为主题，集餐饮、文娱、购物、文化体验温泉博物馆等功能于一体的综合型休闲商业街，规划建面约1万方，建筑层高约1-2层。6 红海滩码头53以现代时髦文化为主题，以购物和文娱为主导业态的商业步行街，与红海滩码头、红海滩渔港

24、构成业态错位、功能互补，规划建面约1万方。8 时髦商业街54工程规划有四大主题馆，院落式规划，均设有男汤和女汤每个区约2-3个泡池，总建面约1万方。9主题汤宿以知青文化为主题，建面约2000，约40间客房，以青年和学生旅游者为目的客群，功能和档次与国际青年旅舍类似。知青宿舍主题汤宿55以东北热炕文化为主题，突出东北民居建筑和餐饮特征，建面约2000 ，约40间客房，以家庭和小团体为目的客群，为经济型档次酒店。特征餐饮可以对外开放。东北人家主题汤宿56以高丽汤文化为主题，突出韩国的美容护肤和抗衰老功能，建面约3000，包括客房区和美容理疗区。客房区约20间，以女性文化为主题设计，只接待女性客人；

25、美容理疗区可独立对外开放。建议引入韩国知名整形美容机构共同打造。高丽汤馆主题汤宿57以朝鲜族文化为主题，主要从建筑、艺术、风俗、饮食、服饰、节庆、文娱等方面来演绎朝鲜族文化风情，打呵斥温泉小镇最具地域特征的文化旅游工程。规划建面约3000，只面向朝鲜族招商，打造一致由朝鲜族人民运营的朝鲜族风情文化村。10 朝鲜族民俗文化村58按照准四星级酒店规范打造的特征旅游酒店，规划建面约1万方，包括100间客房和温泉小镇标志性景观灯塔。为平衡酒店运营的淡旺季，建议酒店本身设有5-6个泡池的公共温泉，并和小镇的温泉疗养中心联动运营、功能互补。11 灯塔酒店59以温泉资源为根底，引进国际先进的温泉疗养技术和成

26、熟的产品功能体系，打呵斥集安康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。工程规划建面约4000平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构协作开发，同时与小镇其他住宿工程联动运营。12 温泉疗养中心6061规划建面约2000平米，兼具室内运动馆功能，接近湿地广场规划。13 演艺中心62规划建面约3.3万方，接近五星级酒店和会议中心规划。建成后，可预留100-200套中小户型产品，或销售后返租，或持有物业，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。14 酒店式公寓公寓以温泉疗养中心为中心配套，以养老、疗养为主题，以中小户型为主打产品

27、，规划总建面约9万方。15 度假公寓63工程规划总建面约2万，以400-600方为主力建筑单元，以世界小型奢华度假酒店为中心配套，以盘锦乃至东北地域知名国营公司、大型企业、跨国集团为目的客源，率先在东北大地域打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务/政务接待等活动，代表企业笼统的高端-超高端企业会所。16 企业会所64规划总占地约1000亩，建筑面积约53万方，包括温泉别墅、花园洋房、养生公馆等多种房型。建议以欧陆风格为主，根据不同地块、不同户型作详细定位。17 住宅工程65景观工程规划总占地约400亩，详细包括：国御湖、水街、温泉广场、水街广场、芦海广场、演艺广场、温

28、泉农业观光园、运动公园、河滨步道18 景观工程工程的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸规划，规划占地约40亩，平均水深约1米，湖岸作原生湿地景观处置。冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场运用。国御湖景观工程66工程主要的特征景观和特征旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇中的水街打造，长约900米，水面约6-8米含两侧景观宽约8-12米，平均水深1米，水上设置有独特小桥。水街岸际线以自然湿地+木栈道处置为主，两岸边上规划各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有码头与商业区产生互动。冬天冰冻时节，与国御湖一同作为天然滑冰场运用。水街景观工程6768以展现世界著名水街文化为主题，位于水街中间地带，是小镇

29、重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间规划冲突的功能。水街广场景观工程以盘锦芦苇荡为主题的广场，位于水街端头，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间规划冲突的功能。芦海广场景观工程69定位为可举行类似央视等大型公益活动、供区域市民及业主聚会、文娱的市政广场，同时是工程夜间主要公共文娱活动的场所。在旅游旺季，可举行文艺晚会、特征舞蹈扮演、燃放焰火等活动，丰富游客的体验度。演艺广场景观工程70利用经过处置的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高科技温泉农业观光园，进一步丰富盘锦有机产品的内涵。温泉农业观光园景观工程71主要设置有健身步道、自

30、行车道、户外健身器械等内容。运动公园和河滨步道景观工程72七、工程概念性规划Conceptual Planning 74基地目的62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面积：131.5ha1972亩注：到外围城市道路中心线地块面积：123ha1845亩注：到外围城市道路红线公建区面积：54.2ha 813亩住宅区面积：62ha 930亩道路面积：6.8ha 102亩75规划构造一心：国御湖景观中心四点：温泉广场 水街广场 芦海广场 演艺广场六区：温泉度假旅游区、度假公寓区 休闲商业风情区、温泉别墅区 民俗观光旅游区、养生住宅区一带：滨河景观休闲带一心四点、六区一带76别墅区总平面

31、77各地块用地面积0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.6ha1.3ha0.7ha2.2ha3.0ha2.2ha0.5ha2.2ha1.4ha7.8ha8.2ha7.6ha7.7ha23.2ha8.1ha6.4ha1.0ha2.5 ha0.8 ha0.6ha0.5ha1.0ha78道路广场一环：中央景观环路两纵：东侧水街游览道 、西侧滨河游步道广场：四大广场纵向分布、景观节点星罗棋布一环两纵、星罗棋布主要广场道路交叉点次要节点景观花坛外围道路景观大道水街游览线滨河游步道小区道路79规划水系规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，构成衔接东西、尺度变化的亲水空间，以温泉水街为特征，以北方水

32、城为建立目的，经过不同方式的驳岸处置，构成各具特征的心思感受。贯连南北、收放有序80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万有效用地2000133 0.60 80 其中建设用地1600107 0.75 80 景观用地40027 建设用地1600107 0.75 80 其中居住用地100067 0.80 53 商业用地60040 0.70 27 商业用地非经营项目20013 0.80 11经营项目40027 0.60 16景观项目40027 住宅项目100067 0.80 53温泉小镇主要经济技术目的81序号项目占地面积建筑面积万m2备注亩万m21温泉别墅34823.213.9容积率约0.62花

33、园洋房238.515.915.9容积率约1.03养生公馆23115.427.7容积率约1.8合计817.554.557.5温泉小镇居住用地域域主要经济技术目的82序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m21五星级温泉度假酒店3022经营项目200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量2庭院会议中心120.81经营项目院落式特色3小型豪华度假酒店211.40.5经营项目院落式建筑4湿地温泉公园25.51.72经营项目2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积5水上汤屋10.50.70.3经营项目平均每间面积约50-60平米，40-50间6红海滩码

34、头271.81经营项目综合业态（一期项目），可租可售7红海滩渔港453.02经营项目餐饮业态为主，可租可售8时尚商业街31.52.11经营项目购物和娱乐业态为主，可租可售9主题汤宿332.21经营项目住宿业态，3-4家，可租可售温泉小镇商业用地域域主要经济技术目的183序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m210朝鲜民族文化村7.50.50.3经营项目可租可售11灯塔酒店90.61经营项目100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动12演艺中心37.52.50.2经营项目13温泉疗养中心60.40.4经营项目含运动健身功能14酒店式公寓966.43.3经营项目可售卖，包括5

35、000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售项目16企业会所392.62可售项目建议靠近小型豪华度假酒店和中心湖区布局合计（1-18）589.539.327经营配套16方、可售11万方。温泉小镇商业用地域域主要经济技术目的284序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街46.53.1长度约900米，含8-12米河道及两侧步道3温泉广场120.84水街广场90.65芦海广场1516演艺广场352.57温泉农业观光园332.28运动公园211.49滨河游览区139.59.3居住区西侧，利用原城市道路用地10其他44含生态停车场等合计40027温泉小镇景观

36、用地域域主要经济技术目的八、分期开发建议Phased development86分期建立一期启动区总面积21ha，其中温泉、汤屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期开展区总面积31.1ha，其中酒店、会议等7.9ha，别墅占地23.2ha三期成熟区总面积42.4ha，其中商业、汤宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善区总面积18.5ha，其中酒店、广场等9.3ha，滨河游览区占地9.2ha九、景观树种建议landscape species88植物分区因地制宜、点线结合杨树、柳树东北红叶杨香花槐白桦柳树水曲柳银杏糖槭树芦苇黄金槐桂花黄金槐桂花8989水曲柳分布区域：主要分布于黑龙江、吉

37、林、辽宁、内蒙古、河北、山西、河南、陕西、甘肃等地。1、形状特征：落叶大乔木，高达30米，胸径可达1米以上；树皮灰色，幼树之皮光滑，成龄后有粗细相间的纵裂；小枝略呈四棱形，无毛，有皮孔树木遍及于长白山和小兴安岭地带，通常树干高大通直，树高2530余米，直径4060厘米，最大者高达35米以上，直径可超越1米。2、顺应地域： 东北温带针阔叶混交林区(主要城市：哈尔滨、鸡西、双鸭山、佳木斯、长春、平延吉、抚顺、铁岭、本溪) 3、生态分类： 木本植物 落叶乔木类 4、欣赏分类： 荫木类 5、高度范围： 30 M 6、形状特征： 树冠卵形 7、生长习性： 喜光，耐寒，喜肥沃潮湿土壤，生长快，抗风力强，耐水湿，顺应性强，较耐盐碱，在潮湿、肥