房地产项目集中供暖BOT模式课件

1、房地产项目集中供暖 BOT模式应用研究 开题报告北京交通大学土建学院 项目管理硕士研究生指导教师：谢楠副教授研究生：王东BEIJING JIAOTONG UNIVERSITY选题的背景及意义国内外房地产项目供暖模式介绍BOT模式的基本理论及其应用BOT模式在供暖系统中的风险分析本课题研究目标及内容拟实施的步骤预期的研究成果论文工作安排提纲结构一、选题的背景及意义6.3亿平方米4.5亿平方米供热单位2070个 锅炉房4591座 供热管网总长近2万公里北京供暖建设现状一、选题的背景及意义供暖管理混乱供热效果欠佳投诉率高纠纷不断节能减排合同能源管理BOT减少开发投入具有专业性长期性 融资管理的BOT

2、模式北京供暖管理现状1、国外供暖模式发展情况2、国内供暖模式发展情况3、集中供热BOT模式的产生二、国内外房地产项目供暖模式介绍芬兰集中供暖热电联产节省能源降低对环境的污染多为自行供暖德国独立供暖远距离供热、用电或烧煤等天然气和燃油供暖无固定供暖期无收费问题瑞典集中供暖供暖费在房租内或用户自采暖蒸气供热取暖费用偏高俄罗斯集体供暖少量欠费者会被强令搬家居民供暖费用很少政府补贴的力度很大日本供暖形式依据住宅形式专人收取供暖费通过法律途径解决欠费问题取暖费非常高，低收入可减免1、国外供暖模式发展情况二、国内外房地产项目供暖模式介绍2、国内供暖模式发展情况二、国内外房地产项目供暖模式介绍大市政热力国家

3、投资建立大型热力厂站及热力管网小区内设备管线由开发商自行投资建设热力公司供热收费户内自采暖使用燃气壁挂炉、电采暖等形式均由开发商投资建设使用费用用户自理供暖效果不理想小区集中热力小区建立集中锅炉房开发商投资建设物业收费供暖易产生矛盾纠纷享受国家补贴3、集中供热BOT模式的产生二、国内外房地产项目供暖模式介绍小区自建锅炉房开发商授权物业公司管理供暖质量无法保障能源浪费严重物业与供暖管理交织供暖纠纷层出不穷大市政由国家投资基础设施建设投入大，周期长，占比小开发商交纳大量接入费开发商小区内热力系统投资大多新建小区无市政热源 供暖专业公司 专业性强，技术实力雄厚 运营管理经验丰富 节能措施先进有效 具

4、备一定融资能力1、概述2、BOT模式的作用及其应用3、BOT模式的形式的多样性三、BOT模式的基本理论及其应用1、概述三、BOT模式的基本理论及其应用 BOT是近年来国际上广泛采用的一种大型基础设施建设资金的融资方式，它是由土耳其已故总理厄扎尔于1984年首先提出，旨在推进私人企业成为项目投资建设及经营管理的主体和某些公共工程私营化，以解决政府的资金不足的问题。我国第一个BOT基础设施建设项目是 1984年由香港合和实业公司和中国发展投资公司等作为项目公司在深圳建设的沙角电厂B厂。 BOT模式是一种工程承包方式，也是国际技术转让方式，也是项目投融资方式。Build建设Operate经营Tran

5、sfer移交BOT2、BOT模式的作用三、BOT模式的基本理论及其应用作用财经方面： *吸引大量私人资本 *加快基础设施建设 *减少直接投资风险非官方资本投资、运营： *提高管理积极性 *提高效率 *降低成本政府职能： *有利于行政体制改革 *政府职能的转变国外资本进入： *利于引进国外先进技术 *利于引进先进管理经验国内市场： *给私营企业和民间资金提供新 的投资渠道和赢利机会 *有利于改善我国的所有制结构2、BOT模式的应用三、BOT模式的基本理论及其应用80年代初期土耳其的火电厂建设项目1988年英国的Dartfold桥1988年泰国的曼谷第二期高速公路国外2、BOT模式的应用三、BOT

6、模式的基本理论及其应用1985年，深圳中外合作方式建设沙角电厂B厂上海黄浦江延安东路隧道复线工程广州深圳高速公路海南东线高速公路重庆地铁、深圳地铁、北京京通高速公路1995年5月广西来宾电厂二期工程国内城市供热城市水处理高校后勤三、BOT模式的基本理论及其应用标准BOT(Build-Operate-Transfer) 即建设一经营一移交BOOT(Build-Own-Operate-Transfer) 即建设一拥有一经营一移交BOO(Build-Own-Operate) 既建设一拥有一经营BLT(Build-Lease-Transfer) 即建设一租赁一移交BTO(Build-Transfer-

7、Operate)即建设一移交一经营BT(Build-Transfer)即项目建成后就移交给政府BOL(Build-Operate-Lease)即建设一经营一租赁DBFO(Design-Build-Finance-Operate)即设计一建设一融资一经营FBOOT(Finance-Build-Own-Operate-Transfer)， 即融资一建设一拥有一经营一移交DBOM(Design-Build-Operate-Maintain)即设计一建设一经营一维护DBOT(Design-Build-Operate-Transfer)即设计一建设一经营一移交IOT(Investment-Operate

8、-Transfer)即投资一经营一移交TOT(Transfer-Operate-Transfer)即移交一经营一移交BOOST(Build-Own-Operate-SubsidizeTransfer)即建设一拥有一经营一补贴一移交BOOS(Build-Own-Operate-Sale)即建设一拥有一经营一出售BOD(Build-Operate-Deliver)即建设一经营一转让ROO(Rehabilitate-operate-Own)即移交一运营一拥有BRT(Build-Rent-Transfer)即建设一出租一移交BOT模式多样性1、房地产项目供暖系统的特点2、供暖BOT模式实施中的问题四、

9、BOT模式在供暖领域中的风险分析1、房地产项目供暖系统的特点四、BOT模式在供暖系统中的风险分析供暖系统的基本特点涉及民生问题 供暖管理多种形式供暖建设成本占比小供暖纠纷复杂BOT模式供暖的基本特点BOT建设运营具有延续性BOT分担资金投入投资、建设、运营、维护一体化绿色能源产业化2、供暖BOT模式实施中的问题四、BOT模式在供暖系统中的风险分析BOT模式实施过程的影响因素供暖BOT模式起步晚、不成熟投资大、周期长、风险多相关法律不完备专业人员匮乏理论研究不够深入BOT操作过程存在诸多不确定因素BOT合作形式多样投资与收益方式搭配组合多BOT项目管理方法BOT认知和风险防范五、本课题研究目标及

10、内容本课题研究目标 运用BOT模式实现社会效益和投资效益最大化 改善供暖运营管理机制，减少供暖纠纷为部分供暖历史遗留问题提供解决途径 五、本课题研究目标及内容本课题研究内容BOT模式在供暖领域中的实际应用及具体形式供暖BOT模式投资收益分析供暖BOT模式风险分析准备阶段信息采集：针对现有锅炉房运行及投产状况进行网络信息检索、电话访问、问卷调查现场调研：实地走访，调研不同项目的情况研究阶段对采集到的数据进行整理、分析采用层次分析法BOT模式在不同行业应用的对比分析利用模糊综评法研究BOT模式在采暖领域中的应用及障碍探索解决问题的途径和方法汇总阶段利用头脑风暴法进行公司集体讨论、自己撰写，理顺思路

11、，形成完整的应用体系策略根据研究成果形成论文结论，完善调研数据，撰写完成硕士论文六、拟实施的步骤1、符合国家政策和要求2、提升供热服务质量和业主满意度3、降低开发商对所开发项目的运行负担4、提升供热企业运行管理水平七、预期的研究成果1、符合国家政策和要求七、预期的研究成果提高服务质量收费率提高保证供热质量供热纠纷减少维护社会稳定和谐 采用节能技术降低成本符合国家节能减排要求低碳经济对供热公司要求严格供热公司技术、管理水平高优胜劣汰供热行业的健康发展1232、提升供热服务质量和业主满意度七、预期的研究成果长期优质的供暖保障服务质量与费用收缴形成良性循环相互促进与物业公司形成良性竞争3、降低开发商对所开发项目的运行负担七、预期的研究成果节省投入，降低成本委托管理，风险转移供暖企业提供打包式服务供暖与物业管理相互促进减少后期投入4、提升供热企业运行管理水平七、预期的研究