广州某房地产市场区域市场概况课件

1、广州市天河区区域市场概况广州中原项目二部_王杰胜GuangZhou.05.2012 区域概况走进天河 | 地理位置 | 交通情况 | 区域特点 区域前景规划 区域商品市场概况 | 版块划分 | 各板块主要在售楼盘特点Directory目录区域概况走进天河Part 1经过20多年的发展，天河区已成为广州市经济强区之首，是发达的商业、商务中心以及广州高新技术产业特别是软件产业的集中地，有着良好的产业基础和发展前景。有望建成一流的科技、体育、文化、商业、金融和交通中心 天河天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，又是广州东南部大经济规划区的重要组成部分，而且地处于广州东进轴与南拓轴的交汇点以及

2、城市新中轴线上，在“内圈”城区中独具“承西启东、接北转南”的中心区优势，是广州交通枢纽之一和人才最密集的地区之一。1地理位置处于广州市几何中心，得天独厚的地理位置使其在过去十几年里获得了社会、经济的迅速发展2交通状况“七横七纵” 交通大骨架，2大客运站、4条地铁线、APM线、BRT快速公交，交通便利“七 横”：沿江大道、中山大道、广园快速路、环城-广深高速公路、规划京溪路、广汕公路“七 纵”：珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道2大客运站：天河客运站、广州东站地铁1号线、 3号线、 4号线、 5号线、APM线，BRT快速公区内有五山和龙洞两大高校区

3、，聚集有华工、华师、华农等22所高等院校，有国家和省市科研所四十多间科研院所，还有国家级高新技术开发区和科技一条街，拥有800多家科技企业，300多家“三资”企业，各类科技人才2万多人，其中高中级职称的有1万多人。华南理工华南农业华南师范暨南大学广东工业广东金融广技师体育职院司法警官外语职院省干部学院省化工研究所省农业研究院省作物研究所省畜牧研究所省金属研究院省化学研究院华南植物研究所土壤研究所中科院植物研究所暨大华文学院省公路设计院邮电科研所3区域特点天河区是教育强区、科技力量雄厚 ，区内各大专院校、科研单位、大中型企业和文化场所高度集中2011年广州十区二市年GDP总量（单位：亿元）201

4、1年天河区三大产业比重（单位：%）2011年天河实现地区生产总值（GDP）2139亿元，比上年增长12%，总量位居全市首位，占全市十区二市GDP比重为17.4%，按常住人口人均GDP达到149030元第一产业生产总值（GDP） 2.53亿元，第二产业308.29亿元，第三产业1827.91亿元。第三产业占三大产业比重85.9%，说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平4经济状况天河作为华南地区最大的经济中心，肩负着提高经济发展水平，增强地区发展的综合竞争力的重任区域前景规划Part 2广州国际化大都市步伐的迈进，“东拓”蓝图的持续实施，连串市政规划给天河区发展带来极大的促进作用天河智慧城CBD

5、中央商务区广州国际金融城广氮奥体新城作为21世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体，是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。1珠江新城新城市中心核心，统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等功能，推动国际经济、文化交流与合作基地2011年实现GDP总值1503亿元，占全市的1/8、占全区的70.3%，每平方公里产值达到120.24亿元，是全区平均水平的7.7倍全区市级以上金融机构138家全部落户珠江新城内，占全市近70%珠江新城外又一金融运行核心载体及国内外著名金融服务业机构主要聚集区，国际金融城将进一步完善现代金融服务业体系、突

6、出南粤政治、经济文化中心功能珠江新城员村琶洲员村起步区将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等西区将建450米地标，东区建400米地标核心区超过一半用地面积属于国企用地，目前已有三分之二的用地完成收储“退二进三”珠江新城琶 洲琶洲大桥2国际金融城将以高端现代服务业与金融服务业为主体，再次响起向国际大都市目标发起冲锋的号角2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产后预计可实现产值2880亿元项目主要涉及通信信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务五大产业含中移动南方基地产业、广州立信智慧软件社区、亚洲云计算产业园等总部高端服务业项目天河智慧城是天河区正在倾力打造的

7、“第二发动机”，广州市“十二五”规划重点发展项目，也是天河的“一号工程”未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。天河智慧城(IBD)将与珠江新城中央商务区(CBD)形成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心天河软件园高唐新建区广氮奥体新城3天河智慧城“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”第三条城市中轴线：从火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线天河路黄金商业大道：汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等一批高端卖场，高端商贸品牌集聚；沿线街道2011年实现商品销售总额5916亿，占全区比重64.8%

8、；实现社会消费品零售总额351亿，占全区比重35.4%天河城正佳广场万菱汇太古汇摩登百货IT集散地宏城广场维多利天河北珠江新城第三条城市中轴线、黄金岸线天河路黄金商业大道宏城广场效果图4其他第三条城市中轴线、黄金岸线、天河路黄金商业大道区域商品市场概况Part 31版块划分按片区功能、规划、产业、人群、市场、产品、配套等大致相同属性，以街道、自然山体为界划分为9大版块天河北珠江新城天河公园-员村东圃-黄村长湴-岑村广氮-奥体新城龙 洞沙太南五山燕岭版块东至南至西至北至龙 洞萝岗区火炉山白云区白云区沙太南燕岭路越秀区白云区白云区广氮-奥体新城黄埔区广园快速大观路-广深-科韵路萝岗区长湴-岑村大观

9、路华快-环城-广深天源路火炉山东圃-黄村黄埔区珠江车陂路广园快速五山燕岭科韵路广园快速燕岭路华南快速天河公园-员村车陂路珠江华南快速广园快速天河北华南快速黄埔大道广州大道广园快速珠江新城华南快速珠江广州大道黄埔大道天河区目前主要在售楼盘情况（1）序号楼盘产品单价装修标准1东方新世界80-2002-5房26000-35000精装修2华景里102-1883-5房（含工人房）25000精装修3嘉裕公馆119-2063-4房31000-40000精装修4天銮212-8004-5房平层、复式及带私家泳池天际别墅40000-80000豪华装修5富力公园28100-273三至五房、156-161投资性公寓2

10、8000-300006000元/装修6中兴花园二期54-1341-4房13000-16000精装修7汇景新城平层180-250的3-4房、复式400-470空中别墅、带租约国际公寓167-209的3-4房平层26000-30000复式350006000元/豪华装修8珠江颐德公馆平层170-200三房、210-400天际别墅、错层复式、空中花园别墅、平层、底层Townhouse42000-52000带装修9正佳万豪金殿58-150Loft式酒店一至三房公寓40000-450006500元/豪华装修108090HOUSE44-85的1-3房19000精装修11瑞安创逸平层：79-200的2-4房3

11、30006000元/豪华装修公寓：40-1401-3房（含合并单元）20000-22500毛坯12佳润临江上品平层43-124的1-3房、复式40-180LOFT的2-4房平层26000-28000复式35000平层：精装修复式：毛坯13凯旋新世界170-500的3-5房50000-70000豪华装修14合景睿峰L7108-158的2-4房复式33000-350006000元/豪装修及家电天河区目前主要在售楼盘情况 （2）序号楼盘产品单价装修标准15力迅T65-127的2-3房22000精装修16星汇云锦83-98的1-2房公寓、195-241的三房及330、395、446和7343-5房复式

12、40000-4500015000元/装修17中铁盛德国际65-145的1-3房20000-25000精装修18粤海丽江花园220-280平4-5房38000-40000毛坯19嘉裕丹顿阳光70-84的1房公寓和两房、130-1803-4房26000-28000精装修20亿泉尚园139-188的3-4房33000-36000精装修21君临国际公寓47-138的单间、1-2房30000-350006000元/送家私家电22嘉尚国际公寓30-70的1-2房17000-20000精装修23嘉裕君玥公馆133-183的3-4房35000毛坯24帝景山庄431-453的5-6房双拼别墅40000-5000

13、0毛坯25博雅首府198的3房、335-380平层大户型40000-60000毛坯26江源半岛花园70-140的2-3房、70-200的2-4房25000-35000毛坯27颐和四季公馆公寓：37-159的1-3房住宅：98-200的2-4房公寓：21000-24000住宅：25000-27000公寓：6000元/装修住宅：3000元/装修28财富世纪广场68-127的1-2房26000-30000精装修及配送家电29马赛国际公寓48-80公寓20000-24000毛坯天河区目前主要在售楼盘29个，较大部分集中于珠江新城及天河北版块；成交均价一路问鼎全市之首东方新世界27180华景里2457530941嘉裕公馆天銮52054 富力公园2828519中兴花园二期14888汇景新城30328颐德公馆45224马赛国际公寓21594星汇云锦40503力迅T21756合景睿峰L734445凯旋新世界58969佳润临江上品33616瑞安创逸21576/310658090HOUSE17413正佳万豪金殿41451帝景山庄39775嘉裕君玥33