理赔损失监定与耐震补强监定之差异

1、理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異蔡得時 理事中華民國98年12月12日1住宅地震保險之理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異 2住宅地震保險地震建築物毀損評估人員-合格評估人員訓練課程共舉辦18期 第1期： 95年9月7日 參加對象：產險公司理賠人員、保險公證人。住宅地震保險全損評定及鑑定人員-合格評估人員複訓課程共舉辦2期 第1期： 98年11月26-27日住宅地震保險建築師、專業技師講習課程第1期： 98年12月12日34住宅地震保險屬於財產保險，即是損失補償原則。所謂損失補償，即是當保險事故發生導致被保險人經濟損失時，保險公司給予被保險人經濟損失賠償，使其恢復到遭受保險事故前的經濟狀況。 其目

2、的在使被保險人於發生損失時所遭受的損害得到充分的填補。 所謂充分的填補，係指被保險人發生損害時的實際損失獲得補償，使其能恢復至損失發生前之狀況，但補償額度以被保險人之實際損失額為限，不能超過實際損失。損失補償原則包括兩層含義：一是有損失，有補償，二是損失多少，補償多少。 5重置成本住宅地震保險承保建築物之重置成本，係依據中華民國產物保險商業同業公會製作之台灣地區住宅類建築造價參考表計算之。此造價參考表之製作流程為先由產險公會向台灣省建築師公會蒐集資料，經產險公會調整後製作造價參考表，最後將此表發函給台灣省建築師公會確認，俟確認後實施。6由官方訂定建築物工程造價標準表作為設計酬金的計算基準，工程

3、造價的調整須經公部門同意，而且牽涉廣泛，包含一些稅金亦跟隨工程造價計算，調整工程造價玆事體大，抗爭性高，少有人會支持。如此造成法定建築物工程造價遠低於實際工程造價，以致造成建築師設計費過低之不合理現象，因此建築師公會藉由製作各縣市建築物總工程費單價參考表，希望為長期不合時宜的工程造價作修正，也希望為建築師不合理的設計酬金能夠提昇，並為社會大眾提供比較正確、合理的建築工程單位造價的資訊。 7最新(96年版)台灣地區住宅類建築造價參考表之製作流程：根據台灣省建築師公會提供之95年度各縣市建築物總工程費單價參考表(鋼筋混凝土造)，排除異常之縣市資料後，經與前一版本（91年版）台灣地區住宅類建築造價參

4、考表比對分析後，依樓層數劃分三個區段（1-3層、4-16層、17層以上），其漲幅呈現一致性，所以依試算結果，三個區段調幅分別為49.28%、18.95%、31.35%後取整數而得。最新版之造價參考表如下： 8台灣地區住宅類建築造價參考表(96年版 ) 單位：新台幣元/坪 地區別總樓層數台北市桃園縣台北縣基隆市苗栗、新竹雲林、彰化南投、台中嘉義宜蘭、台南高雄、屏東花蓮台東152,00049,00044,00043,00046,000255,00052,00047,00046,00049,000359,00056,00051,00050,00053,0004562,00060,00053,0005

5、0,00053,0006874,00069,00061,00060,00062,00091078,00072,00064,00062,00065,000111284,00078,00069,00068,00071,000131486,00080,00072,00071,00073,000151696,00090,00081,00080,00083,0001718108,000102,00092,00091,00094,0001920119,000112,000103,000102,000104,00021以上132,000119,000110,000108,000111,000建築物本體造價總

6、額 上述各類建築物構造每坪單價各類建築物使用面積(含公共設施) 91.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物 鋼骨造建築依上表每坪單價另加16%計算 磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元 特殊或其他構造之建築物另行約定。2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。3.交通運輸不便地區應酌增單價。4.上表造價不含土地價格。10臺北縣建築物、土地改良、雜項工作物等工程造價標準表95.11.10北府工建字第0950793101號函（95.12.01施行）構造類別單價（元/m2 ）單價（元/坪)鋼骨、鋼筋混凝土或鋼骨鋼筋混凝土建築物總樓層數1至5層建築物6,70022,1496

7、至10層建築物8,70028,76011至15層建築物10,00033,05816層至20層建築物11,00035,97121層至25層建築物12,40040,99226層以上建築物14,40047,60311修復費用計算建築物修復費用與重置成本比時，分子與分母的計算考量方式必須一致才有意義，台灣地區住宅類建築造價參考表僅考慮直接成本，此造價應包含建築工程（假設工程、基礎、結構體、外部及內部裝修、門窗、防水隔熱、雜項工程、景觀、電梯設備）與機電工程（水電工程、消防設備、通風工程等），因此，住宅地震保險所選取之總修復費用包含前述項目，意即重置成本與修復費用均不包含管理費、監造、利潤、稅捐等費用。

8、12結構物構件之修復費用計算取決於構件破壞程度與修復的方式，有必要明確定義修復的方式，才能正確計算修復費用。本保險原條文中相關全損的定義為非經修建不能居住且修復費用達重重置成本百分之五十以上，亦即計算修復費用時僅考慮修復至原結構體之狀態。13RC柱構件修復輕度破壞中度破壞嚴重破壞時之置換工法14RC梁構件修復輕度破壞嚴重破壞時之置換工法 中度破壞15RC牆構件修復輕、中度破壞時之修補工法中度、嚴重破壞時之置換工法16破壞程度DL柱(Column)梁(Girder)RC牆 (Wall)I補土粉刷補土粉刷補土粉刷II補土粉刷補土粉刷EPOXY+補土粉刷III無收縮砂漿+ EPOXY+補土粉刷無收縮

9、砂漿+EPOXY+補土粉刷EPOXY+補土粉刷IV無收縮砂漿+補土粉刷構件部分或全部置換無收縮砂漿+EPOXY+補土粉刷V構件部分或全部置換構件部分或全部置換構件部分或全部置換表4-1 鋼筋混凝土構件不同破壞等級對應之修復方式17 修復方式單價項目補土粉刷補土粉刷+EPOXY補土粉刷+EPOXY+無收縮砂漿構件部分或全部置換油水泥漆(m2)環氧樹脂灌注(m)無收縮水泥砂漿(m3)1:3水泥砂漿粉刷(m2)混凝土敲除(m3)廢土石棄運(m3)預拌混凝土(m3)鋼筋(kg)鋼筋植筋(支)模板組立(m2)支撐鷹架(m2)臨時支撐(式)小工(工)零星工料(式)表4-2 鋼筋混凝土構件不同修復方式單價分

10、析18修復費用與重置成本比本保險理賠依據實際震後損壞修補之案例綜理各損壞狀態下之修復費用與重置成本之比，也依據擴充案例計算修復費用與重置成本之比。重置成本依中華民國產物保險商業同業公會提供之台灣地區住宅類建築造價參考表計算，修復費用與重置成本所包含之項目一致。修復費用係依據台北市政府工務局審定之台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊第四章損害修復費用中之單價分析表作為計算依據。19理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異依據內政部營建署頒佈之建築物耐震設計規範及解說第八章、既有建築物之耐震能力評估與耐震補強規定：既有建築物依法須辦耐震能力評估者，經評估後認為有必要提昇其耐震能力時，應運用耐震補強技術，採取適當改善措施，以提昇建築物之