别墅施工经验总结课件

1、别墅施工经验总结2022/7/16别墅施工经验总结项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录别墅施工经验总结项目概况与工程特点一 项目位置二 项目概况三 经济指标四 竣工和在施区域情况五 项目特点及难点本章内容别墅施工经验总结项目概况与工程特点一、项目位置别墅施工经验总结15 馨竺区项目概况与工程特点二 项目概况1 九龙山森林公园2 国际体育公园4 湿地公园3 1200亩静湖5 HOPSC

2、A商业6 广东实验中学南海学校7 山湖精品酒店8 湖岸咖啡吧10 隐山区9 浅湾区11 海竺区12 天竺区14 瀚竺区13 文竺区16 馨竺苑 总共占地7100余亩，其中1200亩湖面，约2000亩原生态郊野森林公园，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿地公园，住宅用地1800亩。别墅施工经验总结施工完成3个别墅区域在施6个别墅区域,完工及在施别墅为722户。占地面积64万平米，建筑面积38万平米在施一个高层区域C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约3.4万平米本项目在施范围别墅施工经验总结后续施工任务本项目08年10年承建区域建筑类

3、别均为别墅11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达11个酒店酒店高层高层别墅施工经验总结项目概况与工程特点四 项目特点及难点1 多区域连续滚动开发 不同阶段同时共存2 开发周期长3 地质条件复杂 结构形式多变 开发液态多样4 现场管理跨度大5 场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大 两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校，存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、高层、商业等结构节点

4、小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。不同区域同时施工，每个区域多达2030多家分包单位同时施工，管理覆盖面积大。别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区概况原始山体天竺湖高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场A3区内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。 A3区位于中信山语湖花园项目的西南角，东面为天竺

5、水库及A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147套独栋别墅, 建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。别墅施工经验总结以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区难点1、高尔夫球场、湖水保护2、山林防火、水土保持3、场地排水4、临时道路管理5、临水临电布置6、靠山两层地下室结构单体施工7、溪流水景施工别墅施工经验总结A3区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总体施工方案园林施工山水治理，截洪沟、溪流、沉砂池施工边坡支护、毛石挡墙、景观挡墙结构施工单体排水、道路排水、临高尔夫临湖截水施工场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、主体施工、其他溪流挡墙

6、、道路挡墙、园林结构等施工市政道路、市政管线施工园林景观小品、园林绿化施工场地平整临时道路、回车场、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一 山体截洪二 景观结构三 场地平整四 临时交通五 场地排水六 总体施工方案本章内容山地别墅施工的开发程序以A3区为案例分析别墅施工经验总结一 山体截洪目的1 截住山体洪水，作为永久工事2 防止水土流水，保护山体3 为现场施工提供有利条件山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一 山体截洪做法1 根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为20万平方米。砌筑浇筑700 900BCDEA450 5

7、50200370150370150山体截洪沟需要最早开始施工，且在半山腰，采用人工开挖，马队搬运材料进行施工。山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法截洪沟现场照片别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法2 设置大型沉砂池别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法大型沉砂池现场照片别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法3 溪流设置临时拦水坝目的：1 降低水流速度。2 逐级沉砂。别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照

8、片别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片别墅施工经验总结一 山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排山体洪水截洪沟截水沉砂池沉淀溪流汇水减速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流别墅施工经验总结目的1 山体边坡支护，作为永久工事2 防止山体塌方，保护山体水土3 为现场施工提供有利条件4 避免后期施工景观结构受场地限制等困难二 景观结构山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法1 边坡结构上部结构：锚索、格子梁下部结构：毛石挡墙护坡和毛石挡墙下均设置小截水沟，汇水后流入溪流山体支护做法：1 预应力锚索加格子梁。2 喷锚支

9、护3 锚杆加格子梁。4 自然放坡。别墅施工经验总结二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法1 边坡结构现场照片别墅施工经验总结二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法2 边坡分段施工边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。A3-1区A3-2区113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m别墅施工经验总结三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。1 场地平整别墅施工经验总结三 场地移交山地别墅施工的开发程

10、序做法场地分层平整现场照片别墅施工经验总结三 场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发程序做法A3-1区土方开挖平衡图别墅施工经验总结三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。现场照片山石就地取材别墅施工经验总结三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法2 场地分阶段移交123456445场地分阶段移交主要考虑：场地条件、溪流影响、山体防护施工、单体基础形式、定制区限制等定制区52栋11栋29栋26栋20栋9栋1土方开挖回填平衡区域，其中桩基占27栋A3-1区A3-2区2土方回填区域，其中桩基占9栋3山体开挖区域，做山体支护4土方开挖回填平

11、衡区域5山体开挖区域，做山体支护6溪流、定制区、场地占用、搅拌桩施工限制别墅施工经验总结四 临时道路山地别墅施工的开发程序对比1 临时道路形式选择道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土

12、路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易。 项目初期经过长期讨论，最终决定临时道路采用混凝土路面，同时，在一条辅路上采用沥青路面作为对比，经过两个多月的使用情况来看，在重车频繁使用下，沥青路面很快被压坏。别墅施工经验总结四 临时道路山地别墅施工的开发程序做法2 混凝土临时道路做法挖方区：混凝土路面厚度为15cm，稳定层挖方区为20cm填方区：混凝土路面厚度为

13、15cm，填方区为30cm软弱路段换填处理。别墅施工经验总结四 临时道路山地别墅施工的工作流程面临问题3 临时道路面临问题及解决措施1）场地狭长等条件限制，无法形成环路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大入口1（中期即封闭）入口2为什么没有硬地化？1、需要进行硬地化的面积太大2、单体周围开挖频繁道路按照规划道路设置，宽度6m别墅施工经验总结四 临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施3 临时道路面临问题及解决措施1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡

14、路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序系统场地排水三大系统单体及道路排水系统临高尔夫（临湖）截水保护系统山体截洪系统别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意截洪沟沉砂池溪流1 山体截洪系统暗沟别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意临高尔夫截水沟沉砂池2 临高尔夫（临湖）截水保护系统别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法截水沟现场照片别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法沉砂池现场照片别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序分析3 单体及道路排水系

15、统单体及道路排水分两种情况：1）单体或道路处于坡底（或是无坡）2）单体或道路处于坡顶别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡底（或是无坡） 建筑单体周围排水方式主要为设置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系统。 道路排水方式主要为沿道路边设置排水沟，水流顺排水沟坡度排入其他排水系统。道路排水现场照片别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡顶建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。单体护坡及排水道路护坡及排水现场照片别墅施工经验总结五 场地排水山地别墅施工的开发程

16、序汇总山体截洪沟高尔夫截水沟溪流道路排水沟山洪水流入截洪沟，再由截洪沟汇入溪流；建筑单体周围场地排水进入道路排水沟，再由排水沟汇入溪流或截水沟；溪流和截水沟水最终进入沉砂池，经过多级多次沉淀后流入湖水中。别墅施工经验总结六 总体施工方案山地别墅施工的开发程序本节内容1 区域组团移交划分2 施工方案编制审核3 溪流水景工程施工别墅施工经验总结六 总体施工方案山地别墅施工的开发程序做法1 区域组团移交划分第一组团第二组团第三组团第四组团第五组团第六组团第七组团由内向外退出第七组团别墅施工经验总结六 总体施工方案做法1 区域组团移交划分山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结六 总体施工方案做法2 施

17、工方案编制审核1）编制：各区域分别编制单独施工方案2) 审核流程项目技术部编制项目总工审核公司技术科审核专业监理工程师审核工程部经理审核专业工程师审核总工室审核总监理工程师审核总包单位建设单位监理单位山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结六 总体施工方案方案清单山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结六 总体施工方案原则山地别墅施工的开发程序3 溪流水景工程施工 A3区共计有3个溪流水景，考虑到溪流水景场地的特殊性、复杂性和水景结构施工对单体结构施工的影响，溪流水景分段施工。分段施工划分原则：1）不影响结构施工。2）由两头向中间退出。3）临高尔夫界面先施工。别墅施工经验总结六 总体施工方案3#溪

18、流山地别墅施工的开发程序第1流水8月底完成结构9月底完成 景观第2流水9月底完成结构10月中旬完成 景观第3流水（含2座桥的施工）4#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后溪流水景施工分段进行实例22#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后布设塔吊一台满足景观施工别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结山地别墅单体施工的流程剖析 以动画的形式对

19、临山体的地下二层地上三层的单体施工流程进行简要剖析本章内容别墅施工经验总结照片示意现场照片山地别墅单体施工的流程剖析别墅施工经验总结别墅施工经验总结别墅施工经验总结别墅施工经验总结两户间分户院墙-2F基础-1F基础-2F范围环境挡墙-2F范围环境挡墙别墅施工经验总结地下室-2F范围基础、地梁施工降低后地下室-1F范围基础、地梁施工-2F范围环境挡墙基础施工降低后-1F范围环境挡墙基础施工更改钢筋混凝土挡墙后分户墙基础施工别墅施工经验总结-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙结构施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范围结构及环境、分

20、户挡墙架体拆除-2F范围回填土施工别墅施工经验总结-1F结构及环境、分户挡墙架体搭设-1F结构及环境、分户挡墙结构施工别墅施工经验总结-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工别墅施工经验总结首层结构施工二层结构施工屋面层结构施工建议此类地形户型加大负二层地下面积至同负一层别墅施工经验总结别墅施工经验总结距基础面标高高差为6.85m挡墙距建筑物具体约为9m建筑屋顶面距护坡顶高差6.8m单体0.0为34.1边坡支护与建筑单体间标高关系道路标高27.0别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复

21、杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结总体道路交通的策划1 满足在施区域正常施工使用2 满足交楼区域使用3 满足高尔夫球场正常运营使用4 保证建设方销售路线不受施工影响目的别墅施工经验总结总体道路交通的策划一 A1区和A4-1区施工做法佛 山 一 环中 信 大 道美 景 大 道售楼部该段路为临时增加，不在正式道路上大型材料堆场生活区办公室红色销售路线A1区进场主要道路A4-1区别墅施工经验总结总体道路交通的策划二 A2和学校施工做法佛 山 一 环中 信 大

22、道美 景 大 道该段路为临时增加，不在正式道路上区A1区和A2区区内道路连通，可通行工人上班路线进场主要道路学校学校进场主要道路售楼部路线封闭这两处段路为临时增加，不在正式道路上别墅施工经验总结总体道路交通的策划三 A5、A4-2和A6区施工做法佛 山 一 环中 信 大 道美 景 大 道该段路为临时增加，不在正式道路上区区新开通D线A1区竣工，限制通行区别墅施工经验总结总体道路交通的策划四 A3区和酒店施工做法佛 山 一 环中 信 大 道美 景 大 道该段路为临时增加，不在正式道路上区区A2区内道路连同A3区内道路，可使用道路坡度过大，大型车辆使用困难幸福路酒店进场主要道路别墅施工经验总结总体

23、道路交通的策划五 规划后期施工规划佛 山 一 环中 信 大 道美 景 大 道该段路为临时增加，不在正式道路上大南区大北区新增北出口道路别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结土方工程的优化设计一解决土方回填问题（以地下室优化过程为例）二解决土方开挖顺序问题（以下沉庭院开挖顺序为例）目的别墅施工经验总结土方工程的优化设计一地下室优化过程分析1地下室结构形式半

24、地下室结构即地下室顶板范围以下，一部分为地下室可使用空间，一部分为回填土。回填存在问题：）不能回填满）存在渗水和积水情况）回填难度大）人工回填）不能夯实，存在下沉隐患别墅施工经验总结土方工程的优化设计一地下室优化过程做法优化过程半地下室首层结构先施工半地下室首层结构后施工全地下室施工过程优化结构设计优化区区区别墅施工经验总结1)回填区首次顶板结构已施工，侧面回填，需要拆除外架。2)小挖机配合大挖机回填，回填高度有限。3)人工配合挖机进行二次回填，当回填至距板底以下1.5米处时已无法继续进行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空间。土方工程的优化设计A1区地下室结构施工过程别墅施工经验总结1)回

25、填区首次结构板面预留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。 2)小挖机配合大挖机进行回填，回填至首层结构板板底一下100mm，机械夯实处理。室外回填至-450mm。 3)首层结构板浇筑100厚C15垫层混凝土，压实搓毛，绑扎首层板钢筋。4)首层结构板浇筑混凝土，外架二次搭设，满足砌筑、装修施工，庭院分户墙可以进行施工。土方工程的优化设计A区地下室结构施工过程别墅施工经验总结土方工程的优化设计A区地下室结构形式优化设计优化别墅施工经验总结土方工程的优化设计对比一地下室优化过程3优化的成本分析别墅施工经验总结土方工程的优化设计分析二下沉庭院与单体同步施工-3.1m0m主体结构庭院1下沉庭院与单体位置关

26、系下沉庭院标高同地下室标高别墅施工经验总结土方工程的优化设计-3.2m下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工做法2区下沉庭院后施工二下沉庭院与单体同步施工-0.45m基础边线后开挖范围-3.1m庭院位置基础开挖范围地下室车库位置别墅施工经验总结土方工程的优化设计下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工做法2区下沉庭院后施工存在问题：1）需二次开挖2）开挖困难3）需二次搭架4）影响结构二下沉庭院与单体同步施工现场照片别墅施工经验总结土方工程的优化设计下沉庭院图纸与单体图纸同步，施工过程同步做法3区下沉庭院同步施工二下沉庭院与单体同步施工-3.2m-0.45m-3.1m庭院位置基础开挖范围地下室车库位置

27、基础边线别墅施工经验总结土方工程的优化设计优点4 下沉庭院与单体同步施工优点二下沉庭院与单体同步施工1）避免二次开挖困难2）避免二次搭架3）避免再次开挖对单体结构的影响别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结样板管理制度的实施目的一样板管理的目的分项样板实施时间实施目的各分项工程大面积施工前指导现场施工，施工检查标准分户样板房装修大面积施工前，各户型有一栋

28、样板评价设计效果，评价外立面效果，指导现场施工，做为分户验收标准，做为销售交楼标准施工样板段园林景观大面积施工前评价景观整体规划设计效果以及建筑设计效果，做为竣工验收样板，做为销售参观景点样板管理实施时间和目的别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分项样板实施1分项样板统计表别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分项样板实施分项样板质量砖胎膜成型梁钢筋绑扎地下室底板防水砂浆板筋绑扎别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分项样板实施分项样板质量屋面钢筋绑扎屋面成型柱成型剪力墙成型别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分项样板实施分项样板质量砖砌筑内墙抹灰加气块砌筑外墙抹灰别墅施工经验总结样板管理制度的实

29、施二分项样板实施分项样板质量卷材防水地坪找平压光防水门窗收边收口别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分项样板实施分项样板质量屋面瓦铁艺文化石别墅施工经验总结样板管理制度的实施二分户样板房实施分户样板房选择做法具体如何选择需要考虑：1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。分户样板板房要求： 每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。 别墅施工经验总结样板管

30、理制度的实施二分户样板房实施效果对比样板房实际立面效果（刚拆完架未施工完成）设计立面效果图别墅施工经验总结 基于以下原因选择山顶部位作为该区的施工样板段： 该区域位处山顶，上山道路仅有一条，区域比较封闭，作为样板段受到周围施工的影响最小。该区域市政施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该区域地理位置最高，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观布品等效果。样板管理制度的实施三施工样板段实施做法主入口A2区地理位置独特，整个区域道路沿山体成环形，中间最小环路为山顶部位。样板段选择（区为例）别墅施工经验总结样板管理制度的实施三施工样板段实施效果别墅施工经验总结需要综合各方因素

31、来考虑A4-2区样板段的策划，主要因素有：配合甲方售楼效果，高尔夫界面效果，对学校正面形象，对已竣工的A4-1区影响，前期结构施工流水情况调整，样板房位置，后期市政施工的策划等等。样板管理制度的实施四区域界面策划（区为例）分析A4-2区北面为甲方售楼处，南面为已竣工的A4-1区，西面为正常运营高尔夫球场，东面为已开学的学校。甲方售楼部学校A4-1区高尔夫球场别墅施工经验总结样板管理制度的实施四区域界面策划（区为例）高尔夫球场已竣工的A4-1区学校售楼部车辆入口正大门入口a、结构施工流水段b、装修样板房（四个户型）c、装修样板段、市政施工策划别墅施工经验总结样板管理制度的实施三施工样板段实施临高

32、尔夫界面效果A3A6A5别墅施工经验总结样板管理制度的实施三施工样板段实施临湖水界面效果A6别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工二 屋面瓦施工三 小屋面瓦与外墙涂料施 工顺序四 外墙腰线、文化石墙围本章内容别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工做法屋面构造做法1）60厚水泥砂浆坐砌屋面瓦。 2）

33、最薄处40厚C20细石砼按2%找坡，表面压光， 砼内配冷拔丝。4250250钢丝网片，并在屋面板与其上的突出物（如：女儿墙、变形缝等）或转折处（排水沟、檐口、水落口等）做成R50的圆角，并在R角上下边设置分割缝，屋面以4米间距，缝宽20mm，用耐侯硅酮胶填缝。 3）25厚XPS挤塑聚苯乙烯保温板（干密度25 kg/m3以上）。 4）湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500。 5）钢筋砼屋面板，原浆压光，表面清扫干净、打磨。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工分析屋面防水层与屋面保温板及细石混凝土之间无任何粘接，存在水可自由流动的缝隙。檐口渗水隐患反檐尺寸小，二

34、次浇筑别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工做法保温板铺至外墙外边缘处即可，檐口挑檐部位卷材上部即为细石混凝土。改进做法（）别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工做法设置虑水带，进行有组织排水。改进做法（）别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工建议飘板位置直接做成加厚混凝土结构4建议做法（）300别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工建议檐口做成混凝土结构的天沟。4建议做法（2）别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工分析防水材料优化卷材防水其存在的主要问题：1）复杂节点无法达到施工要求2）上翻500高，抹

35、灰极易空鼓和裂纹3） 卷材接口多，易出现施工纰漏4）施工后的保护和漏水后的维修亦是难题A1区屋面防水使用湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500高。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工优化防水材料优化减少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接缝采用密封膏，在卷材和结构交接处及整个上翻卷材面进行挂网，然后再进行抹灰施工。目的：防止500高抹灰空鼓开裂施工工艺优化别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理一 屋面防水施工优化防水材料优化防水涂料优点：1）能在任何复杂的基面上施工、涂膜无接缝、整体性强。 2)产品性能稳定，具有较好的耐温性，防水性能可靠。 3) 液态施工、室

36、温固化、操作方便、工期短。 4)粘结力强，延伸性大，抗拉强度高，对防水基层的伸缩和开裂变形具有桥连作用。改用911防水涂料进行屋面防水施工材料改进别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工工艺1 屋面瓦施工工艺1）根据瓦的模数，进行屋面瓦排版，排版由斜屋面边瓦开始向内排版，并进行弹线。2）屋面瓦盖砌过程中必须拉线，保证瓦的顺直和整体平整。3）屋面瓦节点必须严格按照要求节点大样进行施工，保证整体功能及美观。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工工艺屋面瓦施工排版示意屋面瓦模数不同，则a、b值不同。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工工艺屋面瓦施工弹线

37、别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工工艺屋面瓦施工拉双层通线别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样1 “双眼皮”效果2 伸入成品天沟内，利于排水沟瓦：悬挑长度60mm盖瓦：悬挑长度60mm叠瓦：悬挑长度60mm瓦底檐口处砂浆需压实、抹平1别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样1 屋脊端头瓦略微上翘2 端头砂浆抹圆，铁红上色悬挑长度40mm悬挑长度80mm端部砂浆收口抹圆、上色2别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样留20mm缝隙，起滴水作用，防水雨水沿

38、墙流下污染墙面。3别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样1 反坎防止水流渗入墙体2 天沟离墙，隔离墙与雨水3 封堵瓦沟，防止雨水冲刷墙面4别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样1 利于排水2 防止雨水冲刷墙面6别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理二 屋面瓦施工优化2 屋面瓦施工节点大样1 造型美观2 防止雨水渗入墙体6别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序1 小屋面瓦二次搭架施工过程满足结构、砌筑、抹灰施工小屋面架随结构施工搭设完成满足小屋面防水、小屋面瓦施工工序：防水层 保

39、温层 保护层 屋面瓦小屋面施工前拆除满足外墙防水、外墙涂料施工小屋面施工完后搭设别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序2 小屋面瓦与外墙涂料先后施工优缺点比较 小屋面瓦施工和外墙防水、涂料施工存在相互污染的情况，这两者施工顺序的先后不同，其结果也不同，现就其优缺点进行比较。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序3 小屋面瓦先施工优点1、可以提前介入施工。2、垂直运输井架可以提前拆除。3、保证外墙涂料不会被污染。4、小屋面瓦衔接大屋面瓦施工之后，劳动力有保证。5、相比外墙涂料保护，小屋面瓦平面做保护更容易。6、相比外墙涂料污染处理，

40、小屋面瓦污染处理更容易。优点小屋面瓦保护措施：整体覆盖彩条布或其覆盖物。别墅施工经验总结技术细节管理的把控与处理四 外墙腰线、文化石腰围目的1 避免外墙涂料下脚收口出现色差2 避免庭院内平整场地对外墙涂料污染别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结市政工程施工组织策划管理一 市政工程施工流程二 市政深管埋设三市政道路施工（以A1区为例）本章内容别墅施工经验

41、总结市政工程施工组织策划管理一 市政工程施工流程市政深管庭院挡土墙施工市政浅管燃气管道园林工程市政道路基础市政道路路面施工前期施工，为场地排水提供有利条件单体结构的雨水管、污水管等市政道路土路基压实，水泥石粉稳定层施工，浇筑混凝土基础层铺设沥青路面过路管埋设强弱电、给水管别墅施工经验总结市政工程施工组织策划管理二 市政深管埋设实例1 市政深管后施工（A1区实例）1 深管影响院墙结构安全。2 后期维护不便。3 各种管线集中在一起，管线间距满足不了规范要求，施工困难。别墅施工经验总结市政工程施工组织策划管理二 市政深管埋设问题市政管道开挖施工时，主体装修阶段尚未施工完成，园林景观施工已经开始。1

42、市政深管后施工1）影响主体装修和园林景观单位正常施工。2）市政管道位置占用单体院墙位置，院墙无法施工，后施工院墙基础处理难。3）大量外架下脚被掩埋4）现场文明施工无法保证别墅施工经验总结市政工程施工组织策划管理二 市政深管埋设优点2 市政深管先施工市政深管先施工优点：1） 减少对后期其他施工单位影响2）避免外架被掩埋3）场地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中间，避免影响院墙基础A1区市政深管后施工A2区市政深管先施工A3区市政深管布置道路中间优化考虑过程：施工顺序优化设计位置优化注意点：1 需要增加临时井盖。2 井盖标高需要后期调整。3 防止管道堵塞。别墅施工经验总结特点1 别墅市政道

43、路施工特点市政工程施工组织策划管理三 市政道路施工（以A1区为例）1 在施单位多，平面交叉施工频繁。2 布设管线交叉、复杂、繁多。3 道路工程量大，场地条件复杂。区域在施单位别墅施工经验总结市政工程施工组织策划管理三 市政道路施工（以A1区为例）做法施工划分原则：1 考虑封闭路段先施工。2 考虑单体施工进度划分路段。3 考虑由内向外退出，方便施工。4 主要道路最后施工。110549263871号主入口2号主入口2 区内道路划分路段A2在施区域以1#段为例别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土

44、方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结临水、临电布置管理一 临时临电布置考虑因素分析1）现场有20多家分包单位在同一个平面层内工作，需要满足不同用电需求。2）不同阶段需要考虑不同的布设位置，既要能不影响施工，又要能满足施工。3）需要考虑电梯调试阶段的用电需求。4）需要考虑临时消防用水安全。5）需要考虑临时用水水压问题。别墅施工经验总结临水、临电布置管理一 临水临电布置原则原则1）满足各专业施工要求，满足各施工阶段要求，允许有一定的改动。2）配电室布置不占用场地，且使用路线最优3）布线简单明了，

45、易于安装，易于维修，易于拆除。4）尽量避免占用施工区域，避免过多穿越道路，水沟等。5）分流口仅可能都设置控制闸阀，以免分支坏了，整体停水的情况。合理布置临水临电目的：1 满足各分包单位施工正常施工要求2 便于临时临电管理别墅施工经验总结二 临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比对比 鉴于别墅施工区的特点：施工场地大，开挖埋设困难，基础开挖频繁，容易破坏地下埋管埋线，施工时间短，各施工阶段变化大，易于改动 ，使用人员繁杂极易出问题，需要更快更方便检查维修等等，采用露天布置更经济适用。临水、临电布置管理别墅施工经验总结临水临电管线露天布置做法临水管线沿围板边露天布置临水管线沿路边架空布置临水管线沿山体毛石挡墙露天布置临水管线过路架空布置临电电缆线灯笼架架空布置临电电缆线过路架空布置临水、临电布置管理别墅施工经验总结三 A3-1区临时用水布置实例实例临水、临电布置管理A3区A2区A5区F线景观桥接驳口A5区公寓地下室泵房A3区地理位置高，场地狭长，南北直线距离达 1.