初级商圈调查

1、初级商圈调查3本文由xijiangmu贡献doc开店立地商圈调查报告一、城市基本情况：1、对该城市市场规划是否完成：2、若是新城市，是否被列入年度开店计划，3、若未被列如计划，为何进入该城市：战略性布满战略性布点竞争对手良好的潜力后勤便利其他简述进入该城市原因：4、城市级别：直辖市副省级市（省会）地级市县级市其他是是否否5、该城市产业结构状况（简要描述）：6、城市区域面积：7、城市人口数：平方公里万人万人；流动人口:万人其中，非农业人口（常住人口）：8、市区人口密度：9、在10、在人/平方公里年，城市人口平均收入：年，城市人口消费水平：官方资料元RMB/月元RMB/月估计11、人口数据来源：分

2、散，有集中，有12、城市商业区的分布状况：商业区，分别为（按繁华程度排序）：商业区，分别为（按繁华程度排序）：覆盖率;无13、城市中有无安装有线电视网：有二、门点点位调查1、门点面对的道路条数：3条以上2、面对的主要道路宽为：8米以下3、面对主要道路车道：4、汽车停车位：2车道20台以上14、城市人口消费有无特别偏好，请简要描述：2条812米4车道1020台60100辆2550米2550米2550米2550米1条其他1216米6车道510台2060辆50100米50100米50100米50100米16米以上单车道5台以下20辆以下100米以上无无无100米以上100米以上100米以上其他其他其

3、他无5、自行车停车位：100辆以上6、公共汽车站距门点：25米以内7、地铁站距门点：25米以内8、红绿灯距门点：25米以内9、人行道距门点：25米以内10、分隔岛：三、门点人流车流1、预选门点前人流总量：2、人流最高时段：平时为3、最高时段人流量：平时为有无人/天（平时）；节假日为人；节假日为人/天（节假日）人4、门点前车流速度（公里/小时）305、预选门点前汽车流量：平时6、汽车流量最高时段：平时：7、最高时段汽车流量：平时四、门点能见度（一）商圈内300米内主要集客点有：1、百货商店：2、办公楼：3、购物中心：4、商业街：5、政府机构6、学校7、医院8、娱乐中心9、文化中心10、副食品店家

4、，名称：家，名称：家,名称：条，名称：个，名称：所，名称：所,名称：个，名称：个，名称：个，名称：面积：面积：60辆/天；节假日节假日：120辆/天辆/天；节假日辆/天平方米；使用率平方米；使用率平方米；使用率%面积：11、火车站、汽车站、旅游景点:12、开店竞争对手：13、其他：（二）从集客点到预计门点的路径关键点上，有无设立指示性招牌的可能1、建议设立指示性招牌类型（可复选）：横招方招小圆招立招屋顶立招其他个，名称面积平方米；2、建议设立指示性招牌的地点位置为：（1）（2）（3）3、设立招牌与前后两家颜色有无明显区别：有招牌类型：招牌类型：招牌类型：无4、与门点同侧，面对门点从右边走过来，

5、离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？5、与门点同侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？6、与门点对侧，面对门点从右边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？7、与门点对侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？8、影响店面能见度的主要原因是：五、入店的方便性1、入店门口是否独用：是否能不能，原因：否否2、紧邻正/侧门的骑楼、人行道是否保持流畅？：3、紧邻其他零售业者（百货公司、大商场）互通的通道是否畅通：是4、顾客是否可以很轻易、方便的进入门市，而不需要绕道而行：是5、门市是否需要护栏以维持入口处的畅通：六、商圈变化1、现有商圈附近集客点

6、变化趋势：增加是否减少无小变化不大说明：附近无商圈形形成说明：2、未来几年内商圈附近有无大的拆迁工程：3、附近新形成商圈对此商圈的影响：大七、房屋租金状况（一）定额租金1、年租金为：2、装修免租期：3、租期：年（自元个月年首期租金：自月年日至元中月至年年月月日）4、租金付款条件：每次支付5、其他条件：（二）递增租金1、第一年租金为元/年个月租金首期租金：年至第年至第年至第年，每年递增年，每年递增年，每年递增自年月年日至月至年元%年月月日）2、租金递增情况：自第自第自第3、装修免租期：4、租期：年（自个月5、租金付款条件：每次支付6、其他条件：（三）保底抽成：1、门市营业额在2、首期租金：元个月

7、租金万元（或以下）时，保底额为元/年3、抽成状况：年营业额达到年营业额达到年营业额达到4、装修免租期：5、租期：年（自个月年万元至万元至万元至自月年日至万元，超出部分抽成万元，超出部分抽成万元，超出部分抽成月至年年月月日）%6、租金付款条件：每次支付7、其他条件：（四）购买条件：1、是否可以分期付款，是2、分期付款首付额为八、目标顾客调查1、调查地点：2、调查对象：男人，占个月租金否一次性支付房款万元万元万元，期限为年，每月偿还本息%；女人，占%3、调查对象年龄：13岁以下19-25岁占。人，占人，占;26-35岁人，占%;14-18岁人，占人，占;岁以上35人，占%人，4、调查对象的职业：学

8、生员人，占;私企职员%;公务员人，占;其他%;国企职人，占%;外企职员人，占%;企业主或个体户人，占。人，占%;无业人，占5、调查对象的平均月收入：无501-1000元元人，占人，占%;500元以下人，占%；%;1001-2000元%;2001-5000人，占%;5000元以上人，占%;浪琴水岸门市客流分析1卓展购物中心到浪琴水岸步行大约需要15分钟距离大概1170米浪琴水岸到万达广场沃尔玛步行大约需要28分钟距离大概2180米坐公交车5站2门店位置是江北江北的市县及群力过来的公交车长途车出租车私家车等必经之路和所有江北和长途客车公交车的终点下客之地，以及还有很多发往火车站南岗道外太平香坊等地

9、的公交车客流量很大购买力量强3门店附近都是大型的企事业单位（财政局社保局社科院报业大厦等）银行（交行省分行龙江银行营口银行等）高档写字楼高档宾馆饭店上班的白领多消费能力强4门店附近有几十栋一万多户的高档社区购买东西不方便5附近500米区域内没有大型的超市和仓买店上下车的顾客写字楼的白领企事业单位的公务员购物吃饭休闲极不方便6附近高档写字楼银行企事业单位就附近居民中午吃饭购物情况（大部分都去附近几家的小饭店和快餐店如东方饺子老上号山东菜馆社科院餐厅等有数几家餐厅中午都爆满都有等客的）7百联购物中心的商家现在开始都陆续的撤出百联了这就局部形成了一定的商业真空8现在的高档写字楼银行办公入住率很高例如

10、晚间五点写字楼和银行高层都是层层亮灯办公的9门店广场停车方便广场大概有100个停车位地下还有停车场小月亮门店客流调查1工大店三点半到四点平均十分钟路过280人进店50人出店42人购买商品25人主要购买主食熟食菜水果月亮卖场300平米卖场20多人款道三个每道23人交款租赁柜台的购买人多。一楼还有勇超综合市场经营品种跟咱们家差不多但是客流量比咱们家的大在门店外人行道上四点半以后有夜市客流量比较大2花园店五点到五点半平均十分钟路过260人进店38人出店25人购买商品18人主要购买主食熟食水果休闲食品卖场两层个300平米一楼平均50人二楼20人顾客消费都是以主食为主现在花园街街道在整治装修比较乱上实浪

11、琴水岸毗邻友谊路、紧邻松花江爱建滨江。上实项目建筑面积近70万平方米。由浪琴水岸观江高层、海上星SOHO广场、盛世江南、艺品枫景、银钻翡翠、非常男女公寓等组团组成。7栋28层板式高层、2栋22的分体点式双子座建筑、2栋24层点式高层、8栋板式高层组成户数:总户数1429户当期户数1429户12、13、67、56、201、79、11a204、17、56、74路（社会科学院下车）212,212,213长途客运站哈尔滨市道里区爱建社区是哈尔滨车辆厂原址，经市规划部门批准建设的集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、商务办公等为一体的大型高档综合社区。位于道里区松花江南岸，北友谊路西侧，南止安隆街，东起工懋街

12、与经纬十一道街相连，距中央大街仅3公里，西止河润街，总占地面积99.8万平方米，项目总投资100亿元人民币。总建筑面积220万平方米，其中高档住宅100万平方米，商服100万平方米，商务办公20万平方米。爱建社区现已入户5000余户居民，1.8万人。16万平方米的百联购物中心、14万平方米的中环商业广场（月星家居广场）、12万平方米的美食城、11万平方米的上海街至爱建路沿街商服和4万平方米的集美容、健身、餐饮、酒吧、休闲娱乐等为一体的新天地滨江沙龙，已经对外开放营业的商服旺铺达300余家，从业人员1.3万人。爱建社区圈内新建的各类金融机构交通银行大厦、龙安大厦和办公写字楼等已建成并对外营业。四

13、期涛园建成后将新增1500余户居民，爱建社区全部建成后总户数将达到10000余户，各类商户1000余家。人口规模将达到4.35万人（其中常住人口4万人，流动人口0.35万人）。目前，爱建社区的商业服务已配套齐全。长度2.2公里的上海街、爱建路和安隆街形成环爱建社区的主要交通干道。灯化、绿化，公园、广场、交通站点等附属设施和规范的物业管理，形成便利人的生活和商务环境。爱建社区已成为道里区一个具有现代城市特色、功能齐全的新型商业人居社区。社区现已入驻商家554家，独立登记企业155家（商业企业42家，餐饮企业35家，服务行业66家，事业单位1家，其他企业11家）。仅百联、月星等大型商业就实现年销售

14、收入2.1亿元，全口径利税1967万元，形成了以商业为核心，餐饮业、服务业竞相发展的新型商圈，奠定了在全市商业中心的基础地位。商圈发展工作作为爱建办事处工作重中之重，计划在几年的时间，把爱建商圈”进一步提升为高端商业聚集，现代服务发达、载体功能完善、核心竞争力强，现代化人居、商住和谐发展的新型商圈。目前概况是：1、核心精品商业区：以上海街为中心，各种精品商业经营交向辉映，一批中国顶级的商业集聚，形成整个商圈的核心。百联与德泓两个集团联手投资43亿元，成立运营面积16万平方米的百联购物中心、引入我国超市航母上海世纪联华，家电超级连锁苏宁电器等。香港卓展集团投资4亿元，营业面积9.4万平方米的高端

15、购物中心，在哈市首次引入LV、GUCCI等数十个全球顶级服饰品牌。2、名品家居建材营销区：以上海街与爱建路交汇处为中心，形成集家居、家具、建材、家装设计施工一条龙的经营区域。素有南月星、北居然”之称的两大家居品牌成功落户，月星家居投资1.5亿元，建设了家具、家居旗舰店和家得乐超市，营业面积10万平方米，日营业额最高达570万元。居然之家投资7.7亿元，建设6.5万平方米的大型建材市场。3、中西合璧品牌餐饮区：爱建商圈内的餐饮业精英荟萃，以东方饺子王、老昌春饼、食为先美食为龙头的中式快餐；以肯德基、必胜客、上岛咖啡、萨拉伯尔、汉斯等为代表的西式、韩式快餐；以春夏秋冬概念火锅、川人百味等特色餐饮。尤其是三江美食城，营业面积12万平