电梯公司研发中心及制造中心项目策划工程监理规划

1、迅达（中国）电梯有限公司中国区总部、研发中心及制造中心项目四期工程监 理 规 划编制： 审核：批准：日期：上海建通工程建设有限公司目 录1、工程项目概况22、监理工作范围53、监理工作内容54、监理工作目标75、监理工作依据86、项目监理组的组织形式及人员岗位职责97、监理工作程序138、监理工作方法及措施239、监理工作制度2711、防渗漏监理措施.3012、监理设施31 13、监理资料治理31 14、本工程重点难点分析及针对性监理措施32 15、安全监理方案331. 工程概况1.1 工程差不多情况：工程名称：迅达（中国）电梯有限公司-中国区总部、研发中心及制造中心项目四期工程（以下简称“迅

2、达四期工程”）工程地址：上海市嘉定工业区城北路兴顺路以北，斜泾以东地块建设单位：迅达（中国）电梯有限公司勘察单位：上海现代建筑设计集团申元岩土工程有限公司设计单位：上海市机电设计研究院有限公司 施工总包单位：绿地建设（集团）有限公司 监理单位：上海建通工程建设有限公司1.2 结构设计概况：1.2.1桩基工程本工程桩基采纳高强预应力混凝土管桩，混凝土强度等级C80。具体如下：联合厂房：采纳PHC 400 AB95-300管桩桩，桩数896根，桩长为30、31m，单桩竖向承载力设计值为800KN，试桩荷载1600KN，其中9根为试桩。2）地下水泵房：采纳PHC 400 AB95管桩桩，桩数39根，

3、桩长为24、30m，单桩竖向承载力设计值为700、800KN，试桩荷载1600、1400KN，其中3根为试桩。沉桩要求：沉桩28天后方可进行载荷试验；试桩桩顶如遭破损必须修复，在清理桩顶后用高强砂浆抹平复原，静载试验采纳慢速维持荷载法；桩身完整性检测采纳小应变动测，检测桩数为总桩数的30%，且每承台抽检桩数不得少于1根。本工程0.000相当于绝对标高4.600m。1.2.2主体工程层数（地下层数）总高度（m）基础类型上部结构类型联合厂房112.400桩基轻型门式钢架办公生活楼317.600桩基钢筋砼框架门卫11（1）6.000独立基础钢筋砼框架门卫214.800独立基础钢筋砼框架辅房1、221

4、3.2；10.4桩基钢筋砼框架 1)联合厂房：基础桩基础型式。上部结构采纳单层多跨轻型门式钢架，东西长192m，南北宽195m，柱距12米，跨距为2*23.6+5*28+7m，结构总高度12.4m。内置2台汽车吊、1台履带吊。2）办公生活楼：基础为桩基础型式，地上三层、为钢筋混凝土框架结构，结构总高度为17.6m。3）门卫1、2：基础为独立基础型式。地上一层（门卫1地下一层），为钢筋混凝土框架结构，结构总高度6m；4.8m。4）辅房1、2：基础为桩基础型式，地上二层为钢筋混凝土框架结构，结构高度13.2；10.4米。本工程建筑结构的安全等级为二级；结构的设计使用年限为50年；建筑物的耐火等级为

5、二级。建筑抗震设防类不为标准设防类，按本地区抗震设防烈度7度采取抗震措施，抗震等级为三级。砼强度等级：C15、C30、C35、三种。本工程钢结构厂房要紧焊接H型钢柱、钢梁、檩条、支撑材料选用Q345B和Q235B，本工程钢结构厂房要紧焊接H型钢柱、钢梁、楼面次梁及连接板材材质为Q345.B和Q235.B；屋面水平支撑体系、柱间支撑体系及吊车梁制动结构等材质采纳Q235.B；屋面及墙面檩条采纳Q345,但檩条间拉杆及连接板材质均为Q235.B。钢结构连接螺栓采纳M20M24的摩擦性高强螺栓，强度等级为10.9级。连接摩擦面抗滑移系数当构件的钢号为Q345B时为0.50，构件的钢号为Q235B时为

6、0.45。1.3 建筑设计概况：本工程联合厂房建筑面积为：55642.2m2。本工程车间为地上一层，面积为：22159.3，高 13.200米；仓库为地上一层，建筑面积为：19238.9，高为13.2米；装缷货棚为地上一层，建筑面积为4232.7，高13.2米；配套用房地上二层（辅房1、2），建筑面积为2728.00，高13.2米、10.4米；办公生活楼地上三层，建筑面积为：7311.3；高17.600米；，门卫1为地上一层，建筑面积为：223，高6米，地下一层，建筑面积为：385，高6米；门卫2为地上一层，建筑面积为：72，高4.8米。结构类型：采纳钢结构，局部钢筋砼结构，基础采纳承台筏板基

7、础。本工程采纳吴淞绝对标高，车间、仓库、装配货棚、配套用房、三层办公生活楼、室内正负零相当绝对标高4.600米，室内外高差为200MM；门卫1、门卫2室内正负零相当于绝对标高4.600米，室内外高差200MM，防水等级：屋面防水等级不低于二级，防水层合理使用年限不小于15年；地下室防水等级为一级，防水层合理使用年限为25年，设三道防水爱护层。 节能设计：本工程主体属于工业厂房、其厂房部分采取一定的节能措施、钢结构厂房屋顶采纳单层采钢板，内填150厚保温玻璃棉，外墙采纳双层彩钢板，内填 75厚保温玻璃棉，厂房门窗玻璃采纳中空玻璃（6+9A+6）；办公楼、辅房1、2及门卫1、2门窗玻璃采纳中空玻璃

8、（6+12A+6）；门窗框采纳铝合金型材。1）厂房附属办公区为地上三层地处上海，气候属夏热冬冷地区，其节能建筑面积7311.3。屋面：130厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板、燃烧性能A级、干密度小于等于100Kg/m，导热细数小于等于0.048W/（m.k)外墙采纳200厚加气砼砌块+半硬质矿岩棉板（50MM）保温/隔热措施、半硬质矿岩棉燃烧性能A级。底面接处室外空气的架空层或外挑楼板外保温采纳20厚水泥基无机保温砂浆。d、地面采纳无保温/隔热措施。e、窗采纳断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6，玻璃遮阳系数0.86、气密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71、抗风压性能为3级。2）

9、门卫1为地上一层节能计算建筑面积223。屋面100厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板燃烧性能A级）。外墙采纳加气砼砌块+半硬质矿岩棉（50.00MM),保温/隔热措施、半硬质矿岩棉燃烧性能A级。地面采纳无保温/隔热措施。门窗采纳断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6。玻璃遮阳系数0.86、气密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71、抗风压性能为3级。3） 门卫2为地上一层节能计算建筑面积72。屋面100厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板燃烧性能A级。外墙采纳加气砼气块+半硬质矿岩棉（50.00MM),保温/隔热措施、半硬质矿岩棉燃烧性能A级。地面采纳无保温/隔热措施。窗（包括玻璃幕墙）采纳

10、断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6，玻璃遮阳系数0.86、气密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71、抗风压性能为3级。 4）辅房1、2为地上二层，节能计算面积3025m。a、辅房1、2：130厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板、燃烧性能A级、干密度小于等于100Kg/m，导热细数小于等于0.048W/（m.k)b、外墙采纳200厚加气砼砌块+半硬质矿岩棉板（50MM）保温/隔热措施、半硬质矿岩棉燃烧性能A级。c、底面接处室外空气的架空层或外挑楼板外保温采纳20厚水泥基无机保温砂浆。d、地面采纳无保温/隔热措施。e、窗采纳无色透明浮法中空玻璃窗6+12A+6，玻璃遮阳系数0.86、气

11、密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71、抗风压性能为3级。2、监理工作范围监理工作范围为本项目施工时期的工程质量、进度、投资、安全、文明施工、合同治理、信息治理、组织协调和保修时期的监理。3、监理工作内容3.1施工预备时期的监理工作3.1.1 熟悉设计文件，参加设计技术交底。3.1.2审查承包单位现场项目治理机构的质量治理体系、技术治理体系和质量保证体系。其审查内容为：（1）质量治理、技术治理、质量保证的组织机构；（2）质量治理、技术治理制度；（3）专职治理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3.1.3 审查分包单位资格，其审查内容为：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专门行

12、业施工许可证；（2）分包单位的业绩；（3）专职治理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3.1.4 审查施工组织设计（方案）。3.1.5 审查开工报审表及相关资料。3.1.6 编制监理规划。3.2 施工时期的监理工作3.2.1审核重点部位、关键工序的专项施工方案。本工程要求施工单位在施工前单独编制的专项施工方案为：（1）地下水房深基坑工程（含围护、降水、开挖、支护、监测及应急预案）施工方案；（2）PHC管桩（静压桩）施工方案；（3）临时用电施工方案； （4）主体结构（钢筋混凝土）施工方案；（5）高支模施工方案；（6）钢结构工程施工方案；（7）建筑节能工程施工方案；（8）脚手架工程施工方案；（9）

13、塔吊安装、拆除施工方案；（10）变配电安装工程施工方案；（11）空调系统工程施工方案；（12）智能化系统工程施工方案；（13）危险性较大分部分项工程应急处理预案。3.2.2编制监理实施细则（具体项目应与要求施工单位单独编制的专项施工方案的项目相对应），其要紧内容为：（1）专业工程的特点；（2）监理工作的流程；（3）监理工作的操纵要点及目标值；（4）监理工作方法及措施。3.2.3 复验与确认施工测量放线及沉降观测成果。3.2.4检查施工现场标准养护室和同条件养护试块的留置是否符合规定要求。3.2.5 检查承包单位的直接阻碍工程质量的计量设备的技术状况。3.2.6审核承包单位报送的拟进场工程材料、

14、构配件和设备的工程材料构配件设备报审表及其质量证明资料，并对进场的实物按照托付监理合同约定采纳见证取样方式进行抽检。3.2.7 对施工过程进行巡视检查或旁站监理。3.2.8 对隐蔽工程进行现场检查，符合要求予以签认。3.2.9对施工过程中出现的质量缺陷和安全隐患发出通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。3.2.10对工程质量验收进行审核和现场检查，符合要求予以签认。3.2.11对工程质量事故、安全事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。3.2.12编写工程质量评估报告。3.2.13审批总承包单位报送的施工总进度打算以及年、季、月施工进度打算。3.2.14检查施工进度打算的实施情况，当实际

15、进度滞后于打算进度时，应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。3.2.15按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表。3.2.16按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量、竣工结算和工程款支付。3.2.17审查工程变更方案，处理工程费用索赔事件。3.2.18参与或组织工地各种会议。3.2.19编制与上报有关报表。3.2.20编写监理工作总结，填写监理业务手册。监理工作总结应包括以下要紧内容：（1）工程概况；（2）监理组织机构、监理人员和投入的监理设施；（3）监理合同履行情况；（4）监理工作成效；（5）施工过程中出现的问题及其处理情况和建议；（6）工程照片（有必要时）。3.

16、2.21对监理资料进行整理、分类、编号并归档。3.3 工程保养维修时期监理工作3.3.1按托付监理合同的约定，对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收、签认。3.3.2对非承包单位缘故造成的工程质量缺陷，核实承包单位修复工程的费用和签署工程款支付证明书，并报建设单位。4、监理工作目标4.1督促施工企业实现本项目的工期操纵目标：365天4.2督促施工企业实现本项目的工程质量操纵目标：达到国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001的合格等级，工程一次验收合格率达到100%，且施工满足申请LEED银奖认证资格。4.3督促施工企业实现本项目的安全文

17、明施工操纵目标 ：无伤亡事故、无火灾事故、无机械设备事故，无食物中毒事故。创建嘉定区安全文明示范工地。 4.4 无安全质量监理责任事故。4.5 圆满履行托付监理合同，使业主中意。5、监理工作依据5.1建设工程监理托付合同、施工合同5.2迅达四期工程施工图5.3 建设工程施工许可证：编号1302JD0224D01 3101142013101810015.4 相关的法律、法规及规范性文件5.4.1中华人民共和国建筑法国家主席令第91号5.4.2建设工程质量治理条例国务院令第279号5.4.3实施工程建设强制性标准监督规定建设部令第81号5.4.4房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行方

18、法建设部令第78号5.4.5房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建建（2000）第142号5.5相关规范及标准5.5.1建筑工程施工质量验收统一标准GB503005.5.2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502025.5.3砌体工程施工质量验收规范GB502035.5.4混凝土结构工程施工质量验收规范GB502045.5.5钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20015.5.6钢结构高强螺栓连接技术规程JGJ82-20115.5.7建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-20025.5.8压型金属板设计施工规程YBJ216-885.5.9门式钢架轻型房屋钢结构技术规程CECS10

19、2-20025.5.10屋面工程质量验收规范GB502075.5.11地下防水工程施工质量验收规范GB50208 5.5.12建筑地面工程施工质量验收规范GB502095.5.13建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502105.5.14建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502425.5.15通风与空调工程施工质量验收规范GB502435.5.16建筑电气工程施工质量验收规范GB503035.5.17民用建筑工程室内环境污染操纵规范GB503255.5.18建筑节能工程施工质量验收规范GB504115.5.19智能建筑工程质量验收规范GB503395.5.20建设工程监理规范GB503

20、195.6 迅达四期项目岩土工程勘察报告5.7 本项目监理规划及监理实施细则。6、项目监理组的组织形式及人员岗位职责6.1项目监理组的组织形式总监总监代表土建、装饰组钢结构组安装组总监办进度操纵投资操纵安全操纵测量操纵材料见证合同治理信息治理专业监理工程师专业监理工程师专业监理工程师监理员监理员监理员 6.2 监理组人员名单序号姓 名年龄技术职称专业岗位证书及编号本专业工作时刻本项目担任职务1赵宏宣48高级工程师工民建国家注册监理师3100288823总监理工程师2白建平51工程师土建土建监理工程师JS3101010561T28总监理代表3沈建官56工程师安装安装监理工程师JS31012202

21、7535安装监理师4沈金国56工程师安全沪建安监 01582833安全监理师5杨军辉27工程师工民建土建监理工程师Js31014107976土建监理师6姜龙23工民建3资料员7见证员工民建19032见证员8910116.3 项目监理组人员岗位职责6.3.1总监理工程师岗位职责（1）确定项目监理组人员的分工和岗位职责，并负责治理项目监理组的日常工作；（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则；（3）检查和督促监理人员的工作，依照工程项目的进展情况进行人员调配与调换；（4）审查承包单位现场治理机构的质量治理体系、技术治理体系和质量保证体系；（5）审查分包单位的资质，并签署审核意见；（6）主持

22、工地例会或其他监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（7）审查并签署工程开工复工报审表、施工组织设计（方案）报审表、进度打算、工程暂停令、工程竣工报验单、工程款支付证书、工程临时最终延期审批表、费用索赔审批表、工程变更单、竣工结算；（8）主持或参与工程质量事故的调查与处理；（9）组织编写单位工程质量评估报告，审批分项分部工程质量评估报告；（10）组织分部（子分部）工程质量验收和单位（子单位）工程质量竣工预验收，参加单位工程竣工验收；（11）调解建设单位与承包单位的合同争议，包括费用索赔、工程延期等；（12）组织编写并签发周报表、监理月报、监理项目工程安全/质量责任表、建设单位（顾客）反馈

23、意见表，批阅监理日记并签字；（13）主持编写监理工作总结，填写监理业务手册；（14）主持整理工程项目监理资料，并督促将有关资料及时编号、分类与归档；（15）有关安全监理岗位职责详见安全监理方案。6.2.2总监代表岗位职责（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责与权力，但6.2.1条中第（2）、（3）、（6）、（7）、（11）款中黑体部分不得代替。 6.2.3专业监理工程师岗位职责（1）编写项目监理规划，负责编制本专业的监理实施细则、进度操纵方案；（2）组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作；（3）审查承包单位提交的涉及本专业的施工组织

24、设计（方案）报审表、分包单位资格报审表、工程量清单和工程款支付申请表、竣工结算报表，并向总监理工程师提交报告；（4）审核、签认承包单位报送的重要部位关键工序的专项施工方案、“四新”的施工工艺措施和证明材料、工程材料构配件设备的报审表及其质量证明文件；（5）签发本专业的监理工程师通知单和监理工程师通知回复单；（6）对本专业监理的工程实施巡视，并安排监理员对重要部位关键工序实施旁站监理；（7）负责本专业检验批分项工程验收和隐蔽工程验收，符合要求后签认；（8）检查承包单位的直接阻碍本专业工程质量的计量设备的技术状况；（9）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；（10）依照本专业监理

25、工作实施情况记好监理日记，其应包括以下差不多内容：A、当日的天气情况；B、当日施工情况；C、当日监理工作情况（关键部位或关键工序的旁站，见证，巡视，平行检验或验收情况）；D、工作处理；E、存在问题及处理意见；F、其他。（11）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（12）有关本专业安全监理岗位职责详见安全监理方案；（13）完成总监理工程师总监代表交办的其他工作。6.2.4监理员岗位职责（1）按总监理工程师的分工，在专业工程师的指导下开展现场监理工作；（2）熟悉“监理规划”、有关“监理实施细则”，同意“监理规划”、有关“监理实施细则”的交底，并在交底记录上签字；（3）检查承包单

26、位专职治理人员、特种作业人员的资格证、上岗证；（4）监督承包单位对进场工程材料构配件设备按批验收，并在监督台帐中做好记录；（5）对进场要紧工程材料采纳平行检验方法进行抽检，并做好记录；（6）按设计图纸、有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。（7）按专业监理工程师的安排实施旁站监理，做好旁站监理记录，发觉问题及时向施工单位指出并向专业监理工程师报告；（8）做好监理日记和有关监理记录； （9）有关安全监理岗位职责详见安全监理方案（10）总监理工程师总监代表专业监理工程师交办的工作。6.2.5见证人员岗位职责（1）取样时，见证人员必须在现场进

27、行见证；（2）见证人员必须对试样进行监护；（3）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位；（4）有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；（5）见证人员必须在检验托付单上签字，并出示“见证人员证书”；（6）见证人员对试样代表性和真实性负有法定责任。6.2.6安全监理人员岗位职责详见安全监理方案6.2.7信息、资料治理员岗位职责（1）负责监理组内外信息数据的采集、整理、保存和提供；（2）同意、登记、保管好建设单位承包单位或其他单位来往的图纸、文件、报表等，并传递给监理组相关人员批阅、处理；（3）及时、准确统计施工时期进度数据，编制并提供周、月完成进度的数据报表；（4）负责整理监理资料，分类

28、保管及时编号归档；（5）治理监理组固定资产（监理设施）；（6）填写各种图表（工程形象进度动态图、工程质量动态图、气象记录图等）；（7）总监理工程师（总监代表）交办的其他工作。7、监理工作程序 7.1质量监理工作程序；7.2单位工程竣工验收备案程序；7.3工程材料、构配件、设备监理工作程序：7.4旁站监理工作程序；7.5隐蔽工程验收程序；7.6工程进度操纵监理程序；7.7工程变更处理程序；7.8费用索赔处理程序。质量监理工作程序编 制 监 理 规 划审查分包单位资格及特种作业人员资格审查施工组织设计（方案）分项、分部工程质量验收审核、检查和签认熟 悉 设 计 文 件参 加 设 计 交 底编制监理

29、实施细则测 量 放 线 复 核审查、签发开工报审表沉 降 观 测 复 核施 工 过 程 监 理隐蔽工程验收施工过程的巡视检查、旁站监理检查计量设备的技术状态检查现场标养室和同条件养护工程材料、构配件和设备的监控工程质量事故处理过程的监理单 位 工 程 施 工 完 毕编写桩基/地基与基础/主体结构/电梯安装质量评估报告单位工程竣工验收备案程序 （监理单位）编写工程质量评估报告并填写工程质量评估报告（合格证明书）表（附表七）单位工程竣工验收备案程序图单位工程施工完毕，施工单位经自查评定达到合格要求（施工单位）填写工程竣工报验单（监理单位）组织竣工预验收不合格（施工单位）整改是否合格合 格 （总监）

30、签署工程竣工报验单（施工单位）填报工程质量竣工报告（合格证明书）（勘察单位）工程质量检查报告（合格证明书）（设计单位）工程质量检查报告（合格证明书）（监理单位）编写工程质量评估报告并填写工程质量评估报告（合格证明书）表（建设单位）向质监站报告竣工验收时刻、地点、验收组名单参加（建设单位）组织竣工验收验收合格（建设单位）向质监站申领建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告（建设单位）提出建设工程竣工验收报告（质监站）提交单位工程质量监督报告（备案部门）签署建设工程竣工验收备案表请建设单位复印一份建设工程竣工验收备案表并加盖公章（建设单位）组织验收组，并制订验收方案 7日前 工程材料、构配件、

31、设备监理工作程序总承包单位报送拟进场工程材料/构配件/设备报审表审核工程材料/构配件/设备报审表及相关资料审核是否符合设计文件和合同要求查看产品使用讲明书查验生产许可证查验建材备案件查验产品质量保证书及检验报告是否符合要求不符合 不同意进场符合不得进场同意进场接下一页工程材料/构配件/设备进场监理单位监督验收监 理 监 督 台 帐施工单位自行验收巡视平行检验发觉问题是否合格不合格监理工程师通知单不合格合 格联合复验是否合格清退场合格见证取样，送检不合格清退场是否合格合格施工单位报送工程材料/构配件/设备报审表审核报审表及其质量证明文件是否符合要求 不符合不同意使用 符合同意使用 隐蔽工程验收程

32、序隐蔽工程验收程序待隐蔽部位的工程量施工完毕该部位差不多施工单位质量检验评定合格并签认施工单位报送隐蔽工程报验申请表审 查工程材料质保资料该部位使用工程材料质量质量保证资 料工程质量评定结 果现场察看是否符合要求不符合不签认符合整改不得进行下道工序施工可进行下道工序施工 签 认工程进度操纵监理程序图了解施工合同工期目标，熟悉设计文件总包单位报送施工总进度打算审批总承包单位报送的施工总进度打算对比施工合同工期要求审查施工顺序是否符合施工工艺要求审查进度安排的合理性审查资源供应打算能否保证需要制订进度操纵方案制定防范性对策进度目标风险分析审批年、季、月度施工进度打算总包单位报送年、季、月度施工进度

33、打算审查资源供应打算能否保证需要审查进度安排的合理性对比总进度打算节点要求检查进度打算的实施情况脱打算工地例会协调/监理书面通知，要求总承包单位采取纠偏措施是否完成打算监理月报向建设单位报告完成打算总包单位采取纠偏措施调整打算增加资源投入加强协调治理进行后续施工监督纠偏措施实施按合同工期要求，施工完毕纠偏达到预期目标监理工作成效总结工程变更处理程序图建设单位/总承包单位提出工程变更要求总监组织专业监理工程师审查不同意是否同意不采纳同意设计单位对原设计提出工程变更由建设单位将工程变更要求转交原设计单位原设计单位编制设计变更文件需要时经有关部门审定对工程变更的费用和工期作出评估不通过是否通过总监就

34、工程变更的费用及工期与总承包单位和建设单位协调不得实施通过是否一致监理组提出一个暂定价格 不一致一致总监会签工程变更单总承包单位实施工程变更监理组监督实施费用索赔处理程序图总承包单位提交费用索赔意向通知书指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料总承包单位提交费用索赔申请表（A8）总监审核费用索赔申请表（A8）不符合不受理是否符合要求符合受理建设单位提出费用索赔要求总承包单位提交进一步详细资料 不一致协商是否一致收到总承包单位提交的详细资料总监进行费用索赔审查，并初步确定一个额度总监与总承包单位和建设单位协商一致会签协商纪要 总监签署费用索赔审批表（B6）/答复8、监理工作方法及措施8.1见证8.

35、1.1本工程需要采纳见证的要紧是工程材料、构配件的见证取样、送样。具体有：（1）承重结构的砼试块及同条件养护试块；（2）承重墙体的砌筑砂浆试块；（3）承重结构的钢筋及连接接头试件；（4）承重结构的砖、砼砌块等砌体材料；（5）拌制砼和砌筑砂浆的水泥；（6）承重结构的砼中使用的掺加剂；（7）地下室、屋面、厕浴间使用的防水材料；（8）建筑装饰装修工程中使用的人造板（甲醛含量）；（9）建筑外墙金属窗、塑料窗（抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能）；（10）抺灰工程中的水泥（凝聚时刻、安定性）；（11）室内用花岗石（放射性）；（12）饰面板粘贴用水泥（凝聚时刻、安定性和抗压强度）；（13）外墙用陶瓷面

36、砖（吸水率）；（14）外墙陶瓷面砖的粘结材料（粘结强度）；（15）钢结构高强螺栓（摩擦面抗滑移系数）及其连接副（预拉力、扭矩系数）；（16）钢结构用钢材及焊接材料；（17）节能工程使用的保温隔热材料（18）国家规定必须实行见证取样和送样的其他试块、试件和工程材料。8.1.2本项目的见证人员：潘军（见证书号）:190328.2巡视检查8.2.1范围：（1）正在施工的作业面的操作情况（是否按设计图纸、施工组织设计及国家有关规范、标准施工）； （2）已完成的检验批、分项工程、分部工程的质量；（3）进场工程材料、构配件的质量与检测动态情况；（4）施工现场机械设备、安全设施状况；（5）施工现场的各作业面

37、安全生产、文明施工情况。8.2.2检查要求（1）正在施工的作业面（包括安全），应依照其部位的重要程度和施工作业的难易程度，每天至少巡视检查一次或二次（上、下午各一次），督促施工单位按已审定的设计图纸、施工组织设计、专项施工方案及国家有关规范、标准施工。（2）已完成的检验批、分项工程、分部工程必须及时进行巡视检查，保证已完成的检验批、分项工程、分部工程至少通过一次巡视检查。（3）巡视检查过程中发觉安全、质量问题或违规操作，及时签发监理工程师通知单，要求施工单位整改。当发觉施工单位不按图施工，或工程存在严峻隐患有可能造成安全、质量事故时，应及时发出工程暂停令，责令施工单位停工整改，并同时报告建设单

38、位。（4）项目监理人员必须每天至少一次巡视检查要紧工程材料特不是阻碍工程结构安全和使用功能的材料（如水泥、钢筋、钢材、砖、砼砌块、防水材料、保温隔热材料等）的进场情况和质量检测情况。 （5）在巡视中若发觉施工单位有使用未经项目监理人员签字认可的工程材料的行为，应及时签发监理工程师通知单或工程暂停令进行制止。（6）认真填写巡视检查记录。8.2.3人员安排（1）工程质量、工程材料/构配件/设备的巡查由专业监理工程师/监理员实施。（2）安全、文明施工的巡查由安全监理人员实施。8.3平行检验8.3.1施工测量成果的平行检验（1）场区的平面操纵或高程操纵网的平行校验；（2）建筑物施工放样的平行校验；（3

39、）有选择的楼层面中心线的平行校测；（4）设备安装过程中设备基础中心线和安装基准点高程的校测。8.3.2检验批、分项工程质量的平行检验对检验批、分项工程按相关工程施工质量验收规范规程的规定要求进行平行检验。8.3.3监理组按平行检验方法抽检发觉问题时，及时与总包单位联系，并进行联合复验，以确保最终检验结果。 8.4旁站监理8.4.1范围（1）静压桩的沉桩、接桩及静载试验；（2）三轴搅拌桩的浆液水灰比、下沉提升速度、喷浆压力、注浆量等；（3）基坑土方开挖及回填；（4）基础承台混凝土、防水混凝土、后浇带混凝土浇筑；（5）卷材防水层细部构造处理（地下室和屋面）；（6）柱脚螺栓的预埋过程；（7）梁、柱节

40、点钢筋隐蔽过程；（8）主体结构砼浇筑；（9）钢结构柱脚及各类设备安装中的二次灌浆；（10）钢结构节点安装过程；（11）各类设备的调试；（12）各类管道的强度试验和严密性试验；（13）电气安装的绝缘电阻测试。（14）大型起重机械（包括塔式起重机等）的安装、拆除；（15）特种设备的检验、验收；（16）其他专业性强、工艺复杂、危险性大的施工作业（可参见安全监理方案中初步认定的危险性较大的工程）。8.4.2工作内容（1）检查此部位工序是否已制订专项施工方案和保证安全、质量措施；（2）检查承包企业现场安全、质量检查人员是否到岗；（3）检查特种作业人员持证上岗情况；（4）检查工程材料、施工机械的配备和验收

41、情况；（5）检查使用的工程材料构配件设备是否符合要求；（6）监督作业人员的施工操作是否执行专项施工方案和工程建设强制性标准；（7）发觉问题及时作出处理决定或及时报告专监总监；（8）做好旁站监理记录，保存旁站监理原始资料及影象资料。8.4.3旁站监理工作程序制订旁站监理方案旁站监理方案送建设单位旁站监理方案送施工单位施工单位在需要旁站监理的部位/工序施工前24小时书面通知项目监理组发觉问题及时督促纠正，或报告专业监理工程师/总监 项目监理组安排监理人员实施现场旁站监理做好旁站监理记录和影像资料8.4.4旁站监理人员的工作职责（1）检查承包企业现场安全、质量检查人员到岗、特种作业人员持证上岗工程材

42、料以及施工机械的配备和验收情况； （2）检查使用的工程材料构配件设备是否符合要求；（3）监督作业人员的施工操作是否执行专项施工方案和工程建设强制性标准，若有违反，责令立即整改；（4）做好旁站监理记录、监理日记，保存旁站监理原始资料及影像资料；（5）发觉问题及时作出处理决定或及时报告专监总监。8.5会议协调8.5.1工地例会8.5.1.1工地例会的周期和具体时刻、地点由第一次工地会议决定，定期召开。8.5.1.2工地例会出席人员为第一次工地会议确定的各方人员；8.5.1.3工地例会由总监总监代表主持召开；8.5.1.4工地例会的要紧内容：（1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项缘故；（

43、2）检查分析工程项目进度打算完成情况，提出下一时期进度目标及其落实措施； （3）检查分析安全、质量情况，针对存在的安全、质量问题提出改进措施；（4）检查工程量核定及工程款支付情况；（5）解决需要协调的有关事项；（6）其他有关事宜。8.5.1.6工地例会会议纪要由项目监理组负责起草，并经与会各方代表会签。8.5.2专题会议（1）专题会议依照建设单位总承包单位针对有关专项技术质量和安全问题或专项治理问题提出建议而召开。（2）专题会议的参加单位及人员由提出建议的单位与监理组协商决定。（3）专题会议由总监总监代表专业监理工程师组织召开。（4）专题会议纪要由项目监理组负责起草，并经与会各方代表会签。9、

44、监理工作制度9.1图纸学习、会审制度9.1.1总监理工程师在设计技术交底前组织监理组人员学习、熟悉设计文件，并对图纸进行会审。9.1.2会审时发觉图纸存在问题，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议，或待图纸技术交底时提出。9.2施工组织设计、专项施工方案审查制度9.2.1督促总承包单位在开工前完成施工组织设计的编制及自审工作，经总承包单位技术负责人审定签字后，并填写施工组织设计（方案）报审表（A2）报送项目监理组。9.2.2督促总承包单位在重点部位/关键工序施工前编制有关专项施工方案及自审，并经总承包单位技术负责人审定签字。9.2.3总监理工程师在约定时刻内，组织专业监理工程师对施工组织设

45、计（方案）、专项施工方案审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定签字。若需施工组织设计（方案）、专项施工方案修改时，由总监理工程师签发书面意见给总承包单位；修改后再重新报审，由总监理工程师重新审定。9.2.4已审定的施工组织设计（方案）、专项施工方案由总监理工程师签认后报送建设单位。9.3工程开工申报审查制度9.3.1督促总承包单位在具备开工条件后，正式开工5天前，报送工程开工报审表（A1）及相关资料。9.3.2专业监理工程师按开工条件审查工程开工报审表及相关资料，符合要求后报总监理工程师。9.3.3总监理工程师于收到报审表后3天内签发工程开工报审表（A1）。9.4施工测量成果报验复核制度专业

46、监理工程师对总承包单位报送的测量成果及爱护措施进行检查、复核（必要时采纳平行检验方式进行复验），符合要求后，签认施工测量成果报验申请表（A4）。9.5工程材料、构配件和设备报审核验制度9.5.1承包单位对拟进场的工程材料/构配件/设备应向监理组报送报审表及其质量证明资料，监理组审核同意后方准进场。9.5.2按有关规定，督促承包单位对进场工程材料按批验收，并在监督台帐中作好相应的记录；9.5.3依照需要，对要紧工程材料（如水泥、钢筋、钢材、砖、混凝土小型砌块、防水材料、保温隔热材料等）采纳见证取样的方法进行抽检；9.5.4进场的工程材料/构配件/设备在使用前，施工单位应向监理组报送工程材料/构配

47、件/设备报审表及其质量证明文件，监理组审核符合要求，同意使用后，施工单位方准使用。9.6巡视检查制度内容见本规划8.29.7施工现场安全检查制度9.7.1定期组织有总承包单位（包括分包单位）参加的施工现场安全检查。9.7.2参加建设单位/政府治理部门组织的安全生产大检查。9.7.3督促施工总承包单位对查出的问题及时整改，并复查整改情况。对建设单位/政府治理部门组织的安全生产大检查，复查后将整改情况向检查单位反馈，并消项。9.8隐蔽工程验收制度9.8.1隐蔽工程验收的条件：（1）需进行隐蔽工程验收的部位的工程量施工完毕；（2）承包单位通过自查并达到合格要求，并经质量检验评定合格；（3）承包单位报

48、送了隐蔽工程报验申请表（A4）9.8.2隐蔽工程验收的时机：隐蔽工程验收必须在该部位的工程被隐蔽前进行。9.8.3专业监理工程师依照承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和承包单位自查结果进行现场检查，符合要求（包括工程质量合格及有关资料符合要求、工程材料质量合格及有关资料符合要求）予以签认。9.8.4未经监理人员验收或验收不合格的部位，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位不得进行下道工序的施工。9.9工程质量、安全事故报告制度9.9.1施工现场若发生工程质量、安全事故，督促总承包单位按有关规定及时向有关部门和建设单位报告。9.9.2督促总承包单位采取应急措施，防止事态的进展。9.10会议制度9.10

49、.1工地例会（见本规划8.5.1）9.10.2专题会议（见本规划8.5.2）9.11监理月报、安全监理工作月报报送制度9.11.1监理月报、安全监理工作月报从签订托付监理合同后，项目监理组进驻施工现场开始编制。9.11.2监理月报、安全监理工作月报由总监理工程师组织编制，总监理工程师签认。9.11.3监理月报、安全监理工作月报报送时刻：监理月报、安全监理工作月报于次月5日前送交有关单位。9.11.4监理月报一式三份，报建设单位一份，治理公司和项目监理组各一份。安全监理工作月报一式四份，报建设单位和安全监督部门各一份，治理公司和项目监理组各一份。9.11.5工程项目所有单位工程均经建设单位组织竣

50、工验收并均合格后，不再编制监理月报、安全监理工作月报。9.12项目监理组每周学习会制度9.12.1项目监理组学习会每周召开一次，需要时还可临时召开。9.12.2项目监理组学习会由总监理工程师（或总监代表）主持，监理组全体人员参加。9.12.3项目监理组每周学习会的要紧内容：1、各专业监理工程师汇报本周的监理工作情况，总监总结本周工作成效、内业文档质量、存在要紧问题，提出下周工作打算和要求；2、落实下周监理工作内容、岗位和职责，并掌握与下周监理工作有关的设计图纸内容以及安全和质量要求；3、学习一周来新发放的法规、文件，与项目监理工作有关的标准、规范；4、总结本周内外协调情况，落实下周外部协调措施

51、，融洽与业主关系，严格对承包商监理，落实下周内部协调措施；5、发扬建通精神、弘扬建通文化、出现好人好事。11、防渗漏监理措施房屋建筑工程的屋面、楼面（厨房、卫生间）、外墙面、地下室和排水管道（包括废水、污水）易发生渗漏、堵塞等质量通病，严峻阻碍使用功能，必须采取有效的监理措施，督促、检查施工单位制订工程防渗漏的专项施工方案和技术质量保证措施；督促施工单位落实防渗漏技术质量交底工作；督促施工单位严格按照国家和地点的施工质量验收规范及操作规程组织施工；以防止渗漏质量通病的产生。11.1屋面防渗漏的监理措施。11.1.1检查屋面工程所采纳的防水、保温隔热材料是否有产品合格证书和性能检测报告，材料的品

52、种、规格、性能是否符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后按规定见证抽样复验，复验不合格的材料，不得在屋面工程中使用；11.1.2检查施工单位是否是经资质审查合格的防水专业施工队伍，作业人员是否持上岗证；11.1.3监督施工单位严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工屋面保温层和防水层，其施工环境气温应符合规范要求；11.1.4督促施工单位对伸出屋面的管道、设备或预埋件等，必须在防水层施工前安装完毕；11.1.5当屋面防水层已完成或部分已完成，督促施工单位在下道工序或相邻工程施工时，必须采取可靠的爱护措施，并不得在其上凿孔打洞或重物冲击；11.1.6卷材防水（涂膜防水）屋面工程检查找平层的排水

53、坡度是否符合设计、规范要求，平屋面采纳结构找坡不应小于3；采纳材料找坡宜为2；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1；沟底水落差不得超过200mm；11.1.7有保温层的卷材防水（涂膜防水）屋面，在防水层施工前检查保温层的含水率是否符合设计要求，不符合不得进行防水层的施工；11.1.8刚性防水屋面检查细石混凝土防水层的分格缝的设置是否符合设计、规范要求，分格缝内的密封材料的嵌缝是否符合规范要求；11.1.9检查屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造是否符合设计、规范规定的要求，并在施工时实施旁站监理；11.1.10督促施工单位对屋面天沟、落水口等重要防水部位进行蓄水试验。1

54、1.2楼面（厕浴间、厨房）防渗漏的监理措施11.2.1检查厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高是否符合设计要求或有关要求；11.2.2厕浴间、厨房等地面找平层铺设前，检查立管、套管和地漏与楼板节点之间的密封处理是否符合有关要求，督促施工单位对管道孔周围孔隙分层修补密实，并做蓄水试验；11.2.3厕浴间、厨房找平层完成后，检查其排水坡度是否符合设计或有关要求，并做泼水试验；11.2.4厕浴间的建筑地面必须设置防水隔离层，检查设计图纸是否按此要求设计。防水隔离层施工完后，采纳蓄水、泼水方法检查防水隔离层是否有渗漏，坡向是否正确，排水是否通畅；11.2.5厕浴间、厨房的建筑地

55、面面层完成后，采纳泼水或蓄水方法进行渗漏检查，蓄水时刻不得少于24h；11.3外墙面防渗漏的监理措施11.3.1墙体砌筑施工时检查其水平灰缝和竖向灰缝的砂浆是否饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、暗缝和假缝；11.3.2外墙粉刷前，检查脚手架（模板支撑）洞眼、填充墙与梁交接处等部位是否按要求进行施工、修补，并与施工单位共同做好隐蔽工程验收；11.3.3检查框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理是否按设计要求施工，或在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧后分不固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，保证网片粘结牢固；11.3.4外墙粉刷前，检查外墙所有门窗框的嵌缝质量是否符合规

56、范规定要求；11.3.5外墙装饰施工时，检查伸出墙面的雨蓬，放开式阳台，空调机隔板，遮阳板，窗套，外楼梯根部及凹凸装饰线脚处是否采取了有效的防水构造措施；11.3.6检查外墙装饰面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处，施工时是否有滴水线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计或有关要求；11.4地下室防渗漏的监理措施；11.4.1认真审查施工单位编制的地下室底板、墙板（特不是外墙板）的施工方案和工艺措施；11.4.2检查地下室防水混凝土的配合比（按抗渗等级）；地下室底板、墙板施工时，检查混凝土的坍落度，并记录有关参数；11.4.3地下室混凝土浇筑时，采纳旁站监理方法监

57、督施工单位的操作按施工方案和工艺措施执行；11.4.4地下室底板混凝土浇筑时，检查外墙板与底板结合处施工缝的止水措施是否符合施工组织设计或规范要求；11.4.5当地下室外墙板外侧设计有卷材、涂料防水层时，检查防水卷材、涂料的产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能是否符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后按规定见证抽样复验，复验不合格的材料不得在工程中使用；11.4.6地下室若有变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造时，要采取旁站监理方法监视细部构造处理。细部构造的施工质量要全数检查。11.5排水管道防渗漏的监理措施；11.5.1排水管道（污水管、废水管）与屋面、楼面（

58、厕浴间）结合处的防水处理已在11.1.4和11.1.5中讲明； 11.5.2污水管、废水管等排水管道完工后，督促施工单位进行通水、通球试验，试验时必须旁站监理。12、监理设施本工程项目监理组配备的设施见下表项 目设 备 名 称型 号单位数量测量设备全站仪（包括对讲机）公司统一调配套1经纬仪苏光J2台1水准仪、铝合金塔尺DSZ3台1游标卡尺0150mm把1钢卷尺5m把8试验、检测设备工程质量检测器JZC系列（2m）套1办公设备电脑联想台1打印机惠普台1传真机XEROX台1照相机佳能台1劳保设施安全帽顶11安全带条8应急灯盏313监理资料治理 13.1 监理单位提交的监理文件监理合同签订后，依照工

59、程进展，将向业主提交下列监理文件：（1） 提交项目监理规划。（2） 提交第一次工地会议纪要。（3） 每次工地例会后，提交会议纪要。（4） 按月提交监理月报、安全监理工作月报。（5） 工程竣工初验后，提交工程初验报告。（6） 工程竣工验收前，提交工程质量评估报告。（7） 工程竣工验收后，提交监理档案资料。（8） 其它可能需要由监理方提供的文件（如专题报告、重要分部工程质量评估报告等）。 （9）工程竣工验收后提交内容符合要求的监理档案资料。 13.2 监理组归档资料工程项目竣工验收后，项目监理组应将监理资料（含设计文件）整理归档。监理归档的18项资料内容如下：工程项目托付监理合同；监理规划、监理实

60、施细则（软盘）；监理日记；监理月报；与建设单位、施工承包单位、设计单位来往函件；收文、发文登记簿；监理工程师通知单及回复单；监理工作联系单；工程开工/复工审批表、工程暂停令；会议纪要；工程质量事故报告及处理意见；工程质量评估报告（软盘）；监理工作总结（软盘）；监理业务手册；监理保修服务打算；监理项目工程质量责任表；工程照片及底片和录像资料；其他与工程质量、监理工作有关的资料。14、本工程重点难点分析及针对性监理措施依照前文所述本工程的特点及有关勘察设计文件，结合现场环境条件，确定以下工程重点、难点，在实施监理服务时，进行重点操纵。1、高强预应力混凝土方桩的质量操纵：桩基工程质量直接阻碍着一个项