极小户型产品专题研究报告ppt课件

1、极小户型产品专题研讨目录极小户型产品背景研讨极小户型产品户型特征研讨极小户型产品配套特征研讨极小户型产品智能化特征研讨极小户型产品的市场开展空间一、极小户型背景研讨极小户型背景研讨来源第 3 页国内极小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本极小户型住宅来源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的根本要素，在极有限的空间内经过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业效力，实现温馨、时髦、便携的居住感受。这种类

2、型的住宅经过规范化构件的设计和推行工业化的消费方式降低了造价，使大量消费和普及推行成为能够，在一定程度上处理了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一方式直到如今仍为日本城市住宅的主流。极小户型背景研讨日本小型集合住宅第 4 页 以下图是日本大阪一个小型集合住宅。集合住宅的西面是车站，周围有700年历史的大樟树。神社，高架线，街道，商店组成了一副熙熙攘攘的繁华景象。建筑师从中认识到三个最重要的设计应对元素：西侧的办公楼，北面的视野，南向的阳光。极小户型背景研讨第 5 页日本小型集合住宅普通日本的几何住宅面积只需2030平米，在48米

3、的网格下，浴室，卫生间，走廊以及玄关占据了较大面积，呵斥运用面积非常小。建筑师采用了216米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于端头，利用弯曲的房间外形维护隐私，而非用墙。极小户型背景研讨国内市场开展背景第 6 页极小户型概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内经过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业效力，实现温馨、时髦、便利的居住感受。由于小住宅具有节约土地、高质量的特点，深受都市现代青年客群的喜欢。二、极小户型产品户型特征研讨极小户型产品户型特征研讨以西安万科城工程作为极小户型产品户型研讨的主要案例：第 8 页万科极小户型的第一个试点城市-西安，西安

4、万科城工程位于长安区大学城教育产业中心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，聚集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。极小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业效力、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套效力。西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研讨中心进展极小住宅研发的首个面市产品，在2021年6月全国同步出卖。极小户型产品户型特征研讨 万科城工程极小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业效力、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐

5、等公共配套效力。 户型引见10为什么是18平米？ 根据设计阅历，18平方米能满足日常生活的各种根本需求。经过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。极小户型产品户型特征研讨. 在极有限的空间内经过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业效力，实现温馨、时髦、便利的居住感受。为了获得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实践隔断和心思界限，构成整体空间的效果，打造“一个的豪宅。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视野开阔，满足自在走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。产品设计理念极小户型产品户型特征研讨.18

6、平米户型客厅 经过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。极小户型功能研讨极小户型产品户型特征研讨.18平米户型玄关 全能入户玄关，玄关长度900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。玄关隐形空开鞋柜热水器小家电洗衣机极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨第 14 页 极小户型功能研讨18平米户型餐厅/厨房大学生的就餐普通在学校餐厅处理。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在忙碌的任务之余，很少有精神在家做饭；根本是西餐在任务单位处理，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆处理。在周末或者加班到深夜的时候，能够会在家本人煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需求提供根本

7、厨具，处理这种简易就餐的需求。 1水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 2电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 3微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；极小户型产品户型特征研讨卫生间18平米户型卫生间 卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅运用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候经过可变家具实现客厅功能。卧室的根本功能是睡眠休憩，床是必不可少的。 1) 年轻人喜欢在床上运用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需求设计插座满足运用笔记本电脑的需求。 2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。卧室客厅极小户型产品户型特征研讨极小户型功

8、能研讨书桌18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的方式有几种：看书、写作业、运用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向陈列大部分规范尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。 极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨衣柜18平米户型衣柜大学生比较注重外表笼统，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗装扮一番，称心后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是极小户型必不可少的一项功能。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18

9、平米户型收纳空间利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安顿处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。衣物运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内衣、围巾、手套、皮带、书包床上用品隔板书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风机、药品盒、化装盒桌面水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照相机、电水壶、闹钟洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗发水、沐浴露、梳子衣 柜桌 面 隔 板隔板极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型收纳空间极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨

10、18平米户型台面设计根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑曾经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价钱已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要思索笔记本电脑，兼顾台式机的运用。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型穿衣镜设计大学生比较注重外表笼统，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗装扮一番，称心后才会出门。因此，穿衣镜是极小户型必不可少的一项功能。穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分 ；镜子与地面的间隔不超越60-65公分左右 ；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜

11、子，用于背对着穿衣镜看本人的背影 。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型水盆设计1、宿舍水盆分析以大学宿舍作为参照，目前主流的大学四人间宿舍，普通在阳台或厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，外形为方形，深度300mm左右。既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队景象。2、水盆数量在18平米户型内，一个水盆可以满足日常生活需求。相比而言，18平米户型的运用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸 1) 假设一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较温馨的； 2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的

12、直径普通不超越300mm； 3) 为防止清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型其他设计一、洗衣处理方案 在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水 ；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水 。二、衣柜的个性化： 大学生有剧烈的个性追求，需求经过适当途径展现。 衣柜门的传统做法是运用木板。木板的本钱较高，弄脏后不易清洁，而且无法表达住户的个性。假设采用布帘，可以根据本人的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可装配清洗。三、8小时更新： 极小户型主要是供应租住者运用。分析租户的心思需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好

13、没有上一户居住者留下的运用痕迹。因此，极小户型内的各种资料和部品需求满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对极小户型进展更新。比如，人造石台面可以经过打磨方式进展修复，使台面焕然一新。极小户型产品户型特征研讨极小户型功能研讨18平米户型情感营造 极小户型从本质上说，是一个空间。即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一同。但是，在不同时间段，经过不同的家具组合和运用形状，改动空间属性，可以营造不同的情景感。 在不同运用方式下，经过不同的灯光组合方式，营造各种不同的场景气氛。同时结合家具，摆放一些小道具，唤起运用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。极小户型产品户型特征研讨极小

14、户型功能研讨 极小户型功能研讨需求排序、取舍及原那么： 从设计出发，根本的功能需求是第一位的，在有限空间内，经过合理设计和可变家具实现各种根本功能；按照重要程度和运用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在处理根本功能根底上，在部分设计一些个性化和时髦元素，满足年轻人精神层面的追求。极小户型产品户型特征研讨.装修标准适用产品对外报价墙面地面洁具厨具电气开关备注C标极小户型2000元/多乐士涂料马克波罗墙砖（厨房、卫生间）马可波罗地砖（玄关、厨房、卫生间）圣象强化复合地板（起居室、餐厅、卧室）摩恩（龙头、花洒）乐家（台盆）科勒（座便器）摩恩（厨盆、龙头）西蒙送美的空调及海尔热水器极小

15、户型产品户型特征研讨装修规范研讨.客群描画：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；客户特征：追求时髦个性，偏好电子产品的消费者，各种文娱占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新颖事物比较关注，勇于尝试； 热爱本人，彰显自我。本章总结：城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试讨论一种新的居住能够。青年人能够存在的4种不同房屋价值观享用型居家型享用型 享用型极小户型产品户型特征研讨目的客群分析一个本人或与妻子/丈夫分享生活的私密空间。把家当作是本人享用的地方。虽然偶尔会有父母亲友来访，家里也会为他们思索一个运用的空间，

16、但整个这个家是为主人而存在的。家是一个本人和家人一同过日子的地方。不要奢侈浪费，每个空间都有它的价值和作用。这个空间会接待客人、会有父母小住，还会有未来孩子融入生活的空间。家是与朋友经常相聚的场所之一。给朋友的空间要方便宽阔，比较特别。给本人的空间也要温馨温馨、享用乐趣。花哨的东西，不贵也可以要。家是身份的标志，是通知亲戚朋友我混的不错的标志。给亲戚朋友看到的地方就要做到最好。欧式是一个很好的选择，看着就很华贵。给本人用的地方不要浪费，可以用就行。.三、极小户型产品配套特征研讨.极小户型产品配套特征研讨配套情况极小户型产品由于本身户内运用空间的限制，使得居住者和运用者不得不将部分生活和交际功能

17、转移到室外，这就对这类产品的配套和公共空间提出了不同于普通住宅工程的要求。北京最早的超小户型工程“荣丰2021非常男女在配套方面最大的卖点是共享效力，屋内是“可以上网、看书、幽会、睡觉的家，大堂那么是餐厅、洗衣房、美容院等功能齐全的公共客厅；同时还提供各种酒店式效力，如保洁效力、送餐效力等。万科在其万科城产品系列内提出了“第五食堂的概念，并在深圳、上海和北京等工程中开场实际，一方面是为了满足社区青年家庭的餐饮问题，另一方面也寻求住宅产品之外多元商业配套运营开展的新方式。除了本身打造生活会所、休闲配套之外，这类超小户型也会更多的依赖于周边的城市生活配套，弥补本身的配套缺乏问题。.极小户型产品配套

18、特征研讨配套功能此类型极小户型产品的配套设备从功能上来看，虽然多为满足一些生活配套需求和生活文娱的设备，主要为缓解过小的居住空间带来的生活不便，但是根据不同类型的客户和运用需求，也可以呈现出不同的体系和层次。第一空间家居住所。狭义的家居空间。紧凑设计的厨房、整体式的卫浴、智能控制的客厅、细节讲究的工艺。第二空间社区会所。弥补家居生活需求之缺乏超市、书吧、儿童游戏室、社区小厨、网络、诊所、棋牌室等。第三空间环境景观。综合功能的户外环保节能、休闲养生、体育运动、园林绿化、观景审美、公共设备、知识教育、邻里等。第四空间商业配套。百货、超市、卖场、专业市场、购物中心等。第五空间智能化体系。经过智能化系

19、统的植入与集成运用，实现高智能化效力。海尔地产的“小户大家产品配套体系.四、极小户型产品智能化特征研讨.极小户型产品智能化特征研讨极小户型产品遭到其面积的限制，更注重全方位提高其居住温馨度和适用性，因此，极小户型产品中的智能化配置会得到更高的关注和运用。海尔地产在天津海尔中心工程中，意图全面运用科技智能系统，经过海尔的U-home植入与集成运用，尽享居住的智能化效力，提升居住的温馨度。 .极小户型产品智能化特征研讨采用有限与无线相结合的方式，把一切设备经过信息传感设备与网络衔接，从而实现了“家庭小网、“社区中网“、世界大王的物物互联。并经过互联网实现了3C产品、家具智能系统、安防系统等的智能化

20、识别，管理以及数字媒体信息的共享。智能化功能解读海尔U-home概念声称在世界的任何角落、任何时间，均可经过打、发短信、上网等方式与家中的电器设备互动，畅享“平安、便利、温馨、愉悦的高质量生活。实现行在外，家就在身边；居于家，世界就在眼前的生活理想。.五、极小户型市场开展空间.极小户型市场开展空间从目前市场上曾经开发的极小户型产品开发情况来看，有些胜利的阅历，但同时也暴露了一些产品问题，需求留意：产品设计不够合理：由于极小户型的设计相对复杂性更高，目前的工程往往都是简单的把空间尺度减少，呵斥运用率低、功能不合理等问题，但极小户型并不等同于低质量，高质量的极小户型需求更具想象力的有效利用空间，同

21、时应充分研讨客户的生活方式，提供更符合时代需求的高智能化、高温馨度的复合型产品。配套缺失：如今的极小户型产品往往为了追求小面积而舍弃了部分根本的功能，居室内只能睡觉，睡觉之外的功能没有足够的思索，呵斥实践运用者的不便。管理落后和混乱：如今的极小户型产品普通都是销售型物业，售出之后产权分散无法一致管理和运营，参差不齐的自住者和低素质租户使得社区混乱不堪，简单的物业管理也无法提供更多的增值效力，使得社区质量无法保证。目前的极小户型工程的问题.极小户型市场开展空间北京上海等地不断都有类似的尝试，如早期的绿景苑SOLO30平米左右和荣丰2021非常男女15-29平米都推出过超小户型产品，虽然销售情况良好，但后期呈现出来的质量问题和管理问题，一度被以为只能是过渡性产品。2021年起，万科高调提出努力于此类产品的开发，2021年在西安胜利推出了18平米的超小户型工程，据悉万科北京公司也将在今年北京昌平区金域华府工程中试水15至20平方米极小户型产品。值得留意的是，当前的限购政策对此类产品的开发存在一些限制要素，投资者由于购买时机的限制能够会对影响此类产品购买志愿，因此极小户型产品的开发要求企业有更为灵敏的销售方式选择，或者要求企业具有相应的资金实力来长期持有运营。极小