武汉住宅loft产品研究ppt课件

1、LOFT产品分析报告2021年5月2武汉LOFT产品概略武汉LOFT个案产品PART 1PART 2 PART 1 武汉LOFT产品概略4武汉LOFT工程分布情况武汉LOFT工程分布：目前，武汉市在售公寓产品量较少，大部分为尾盘在售，主要集中在中心板块福星水岸国际宝利金中央荣御金寓万科金域华府南国北都6武汉LOFT工程根本信息武汉LOFT工程根本信息：LOFT产品在售体量较小，区域之间价钱相差较大区域项目名称产权年限（年）环线公寓体量（万方）产品面积段销售进度价格（元/）武昌区福星国际城40一环内2.540-80尾盘12000武昌区融侨华府70一环内3.350-65在售11000-13000武

2、昌区金地国际花园70一环内1.150-70尾盘13000-15000武昌区华润MO+70一二环2.440-70在售13000武昌区福星水岸国际40一环内1.840-70在售11000武昌区万科金域华府70一环内0.7252-57在售13000江汉区菱角湖万达40-70一二环间8.340-120（40年精装）40-100（70年不装）在售11000江汉区天下晶立方40一二环间1.130-60（不装）尾盘14000-19000江汉区新华名典40-70一二环间0.8340-130（40年不装）40-60-90-100（70年不装）在售17000-18000江汉区宝利金中央荣御70一环内2.378-9

3、9在售17500江岸区摩尔城柠檬墅50二三环间3.240-80在售6500大后湖金寓50三环1.647-77在售5500 PART 2 武汉LOFT个案产品LOFT公寓工程南国北都 工程区位工程概略工程地址：姑嫂树路与兴业路交汇处 开发商：武汉南国置业股份 占地面积：31916 总建筑面积：99282 工程规划：工程涵盖超市、商场、影院、餐饮、文娱和2栋LOFT公寓南国北都SOHO。现已胜利引进大润发、金逸影城等多家国内外品牌商企。南国北都城市广场商业规划为生活补给中心、社交美食中心、文娱影视中心、时髦购物中心、亲子体验中心五大中心。工程SOHO公寓为2栋，产品主力面积37-72平米， 5.2

4、米挑高，3梯20户， 2层地下层，1-3层为商业裙楼，第4层架空，14层塔楼。共560户公寓。 1号公寓楼2号公寓楼主力面积37-72平米， 5.2米挑高，3梯20户整体平面图A户型两房37 A户型一楼 A户型二楼 户型解析B户型两房37 B户型一楼 B户型二楼 C户型两房39 C户型一楼 C户型二楼 G户型两房47 G户型一楼 G户型二楼 I户型两房51 I户型一楼 I户型二楼 L户型两房53 L户型一楼 L户型二楼 J户型五房73 J户型一楼 J户型二楼 工程5月29日在武汉剧院开盘均价：均价12300元/现场到访量：认筹550组优惠：总价减1万再九七折销售情况：共560套房源，内部销控8

5、0套，实践对外推出480套，开盘当天全部售罄，现场经过52组摇号选房后，房源根本售完。工程开盘概略工程营销中心工程营销中心实景工程营销中心实景LOFT公寓工程天下晶立方项目名称天下晶立方总建面1.5万方项目总套数套项目主力面积段30-60(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/项目销售情况天下晶立方现还剩约35套房源在售，均价19000元/公寓成交客户以30-40岁的中青年客户约占80%，自住、投资均有项目详情天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54LOFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。 5.4米层高，买一

6、层送一层，用58%的面积赠送发明了30%的溢价空间户型推出套数比例30-40LOFT18075%40-50LOFT3012.5%50-60LOFT3012.5%天下晶立方建筑面积套内建面实际使用建面赠送比例面积赠送分析386058%周边价格成交价业主实际享受价溢价比例价格提升分析1000013000823330%5.4米层高，买一层送一层，用58%的面积赠送发明了30%的溢价空间天下晶立方总体层平面图上层户型图1室1厅38.00下层户型图1室1厅38.00LOFT公寓工程新华名典新华名典：金融街黄金地段，周边同类型产品竞争少，万科、万达该类产品但已进入销售尾期，切入契机点佳；项目名称新华名典总

7、建面1.5万方项目总套数131套项目主力面积段30-60(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/项目销售情况现还剩约35套房源在售，均价19000元/公寓成交客户客户主要以投资类为主，协和及金融街高收入人群占相当部分项目详情总建筑面积:15140平方米，为1栋20层高层，其中40年公寓位于10-15层，70年产权住宅位于16-20层；10-15F为loft产品，层高4.5米，商业性质产品优势无法躲避，四梯11-13户，私密性难以保证户型面积推盘套数户型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90

8、-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%LOFT公寓工程soho520南国SOHO520：5.2米层高，买一层送一层，采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国一切开发的小户产品，更为时髦与人性项目名称南国SOHO520总建面3.01万方项目总套数602套项目主力面积段44-50(40年)项目目前价格0.68万元/（平层）0.95万元/（复式）项目销售情况当月售罄1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓 总户

9、数 602套，平层112套，复式490套。2房1厅2卫-4850平米：490套1房1厅1卫-4244 平米：112套LOFT公寓工程优活城5.4米层高，开间3.9米，进深8.5米LOFT公寓工程水岸国际4.8米层高，不分割，客户自行分割福星惠誉水岸国际又预备推出该工程的第二套商业产品LOFT。产品面积在4070，挑高4.8米，均价9000元。超高空间利用率，相当于买一层送一层。 在社区配套方面，LOFT楼下即是10万的SOHO商业街。有大型超市、国际电影城和各种品牌服饰、连锁中西餐饮店，既可满足日常生活需求，也可就近享用各种品牌时髦和文娱。本次推出商业产权LOFT，位于地块接近和平大道沿线，SOHO商业街上房，商业区西南部，本栋楼为21层，4梯20户，1-5层为商业，6层为转换层，7-21层为