《房地产经纪管理办法》正式实施1

1、房地产经纪管理方法正式实施房地产经纪管理方法已经正式实施，成都将严格执行该方法。我国第一个特地规范房地产经纪行为的部门规章房地产经纪管理方法（以下简称方法）已经正式实施。房产中介参加炒房、“吃差价”、“阴阳合同”、“自卖自买”、变更房屋内部结构分割出租等违规行为，将首次有全国性法规予以禁止。成都商报记者昨日从成都市房管局了解到，从4月1日起，成都将严格执行国家房地产经纪管理方法，相关负责人表示，方法中力度最大之处在于，能有据可依地对有违规操作的房地产经纪机构进行罚款。中介收费今后全部明码标价成都市房管局相关负责人表示，此前，成都已经实施了信息公示制度，要求在中介门店里公示相关的服务信息。而此次

2、方法的实施，将更加能爱护老百姓的合法权益，增加买卖双方透亮度。今后，中介机构的每一项服务都必需“明码标价”。房地产经纪管理方法中特别重要的一点是对房地产经纪服务实行明码标价制度，整治房地产经纪服务违规收费问题。规定房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误会的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。而且，值得一提的是，中介机构所供应的每一项服务内容及收费标准，都必需书面告知当事人。方法中明确规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向托付人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋

3、租赁合同的相关内容，并书面告知包括房屋的基本运用状况、托付房屋的市场参考价格；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间等。房主书面同意中介才能发布出售房源方法还对整个经纪服务环节增加透亮度进行了规范。今后凡是要供应房屋出售、出租信息的托付人，中介机构必需与其签订托付协议，才能进行房地产经纪服务。据了解，方法明确规定了房地产经纪机构接受托付供应房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与托付人签订书面房地产经纪服务合同，并对房地产经纪服务合同的形式和基本内容提出了详细要求。而且发布房源信息，也不能由中介机构随意发布，而是要经过托付人书面同意后，才能对外

4、发布相应的房源信息。今后，每个中介机构都必需设立特地的资金监管账户，中介机构不再“过现”。相关负责人告知记者，方法中明确规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。中介吃差价有可能被勒令停业今后，中介机构想吃差价，将被处以罚款。针对各种各样的不规范经纪行为，方法明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、帮助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋供应经纪服务等违法违规行为。“以前中介有违规行为，主管部门基本上是口头警告、登记在案等，现在违规将被开罚单

5、，情节严峻的还将被停业。”成都市房管局这位负责人告知记者，本次方法中力度最大的就是，主管部门能够有据可依地对有违规操作的房地产经纪人和房地产经纪机构进行惩罚。依据规定，中介赚差价情节严峻的，会被依法赐予停业整顿等行政惩罚。据了解，此次方法中明令禁止了这样的行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）房屋赚取差价；而凡是违反者将被没收违法所得，处以罚款，情节严峻的，依法赐予停业整顿等行政惩罚。工作人员违规经纪机构担当连带责任中介人员违规，不仅自己将被罚款，而且中介机构也要担当连带责任。这位负责人介绍说，此次房地产经纪管理方法中明确规定，房地产经纪人员的违规行为，凡是有以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；房地产经纪机构供应代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向托付人说明服务内容、收费标准等状况，并未经托付人同意的；房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项等违规行为的，都将被记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。延长阅读广东省会关