2022年一级建造师考试建设工程法律法规重点总结《葵花宝典》完整版

1、2014 年一级建造师考试建设工程法律法规重点总结陈老师葵花宝典完整版一级建造师考试 建设工程法规与相关知识 2014 年 葵花宝典 ( 精讲班 ) 建造师考试命题基本规律 及有效的学习路径 陈 印全国一级注册建造师执业资格考试, 自 2004 年举办至今 , 已历经九届。考试范围及考查重点日渐清晰。 结合考试的具体情况 , 提出如下学习路径 , 考生可根 据自身情况取舍 : ( 一) 严肃的执业资格考试 , 尤其是标准化考试 , 为确保命题客观、 答案确定唯一, 每一道题必定应以指定教材上的具体论述为依据, 努力避免超出大纲和指定教材的范围 , 这是命题的根本原则 , 只有掌握这一原则才可能

2、防止命题人和答题 人各自自由发挥、 才可能存在没有争议的 “ 标准答案” 。因此 , 学习自始至终应围 绕指定教材进行 , 答题也必须始终根据指定教材上的具体论述来作答。看到一道题, 首先要坚信它是在考你书上某个角落里的某句话 和生活经验 , 如果想不起来它是在考书上哪一句话, 而不是在考你的工作经验 , 这道题做对的可能性基本上就很小了。( 二) 考试四门课 , 指定教材自 300 页到 400 页不等。即使按 3 个月时间准备 , 每天 2 小时 , 总共 180 小时, 分到每门课 45 小时, 共 2700 分钟。如果书有 300 页, 则每页教材 9 分钟必须消化。读完都费劲 , 何

3、况还必须对相关考点透彻理解 , 各种题型都已熟悉。显然 , 如果把每一句话都当作重点来学习 的, 也没有必要。, 是不可能完成上述任务( 三) 因此, 学习的首要任务是把书读薄, 在第一时间找到重点章节, 和各章节的复习重点 , 即“ 考点” 。从历年真题来看 , 也存在着“ 重者恒重 , 轻者恒轻” 的规律, 各门课程的考核重点虽不是一成不变 , 但也是相对稳定的。以法规为例 , 需要重点学习的考点约有 2、300 个, 其中许多考点往往又有多种考核方式 , 称之为“ 题型” 。学习备考的全部核心内容就是: 对重要的点 , 要从考点出发熟悉所有相关题型, 从题型反过来更深刻地理解考点, 反复

4、进行 , 不断深化。而在此范围外的点,则大可以一眼带过。( 四) 对各门课程的重点每个人可能都有自己的理解。但我的理解不重要 , 你的理解也不重要 , 只有一个人的理解才是真正重要的, 即命题人认为哪里是重点 ?因此 , 必须让自己找到的重点尽量客观 , 或者说尽可能真正接近考试的重点。 这就是决定整个复习成败的关键环节 : 真题研究。常常有人认为 , 真题没有价值 , 已经考过的题目不会再考 , 错! 理由是 : (1) 许多重要的点往往是年年考次次考、一级考二级考、翻来覆去地考、换汤不换药地考。几年来 , 真题涉及的考点重复率至少高达 80%,从这个意义来说 ,做真题就是在做未来的考题。(

5、2) 和市面上、网络上各种模拟题相比, 真题水平最高 , 对考点的把握最透。或者换一个角度来理解 , 历年真题是命题人本人出的模拟题 , 是最权威的模拟题 ;而市面上的模拟题却一定不是命题人本人出的题。因此 , 考生万不可本末倒置 ,缘木求鱼。( 五) 真题研究采用如下步骤 : (1) 一门课听完后 , 立即开始做一到两遍历年真题, 不要求闭卷 , 开卷做就很好。但是务必要强迫自己把每一道题考的是哪一页里的哪一句话搞清楚 , 即答题依据要找到。 2 把这句话划出来 , 边上做记号 , 如: 一级 07 年单选 37 题, 二级 05 年多选 65 题, 一句一句划好。 (3) 熟悉各章节分值比

6、重 , 找到重点章节 , 合理分配复习时间。真题研究做好 , 相当于是命题人本人为大家在书上划了一遍重点。这一步工作做的越早 , 走的弯路就越短 , 否则时间全消耗在瞎猫抓死老鼠上。 大家学习的 目的就是为了应付考试 , 所以在第一时间围绕着考题来复习 , 比什么都重要。这是 完全自主的学习 , 有没有老师 , 老师好不好 , 已经变得不重要。比如实务 , 已经有 八、九套卷子了 , 几十道案例题看下来 , 你还不知道考试重点在哪里吗 ? ( 六) 研究分值分布 , 还有一个重要战略意义 , 就是可以减负。 应始终遵循“ 先易后难、抓大放小”的原则。 先学分数多的章节 , 后学分数少的章节 ;

7、 先学三门课 相通的章节 , 后学本科目独有的章节。做真题可以将一本书的内容拆开成一个一 个的考点 , 踩点复习。其中有些内容 , 可能怎么听都听不懂 , 别慌 , 学会打问号先跳过去。与其半个月时间花在怎么都搞不懂的东西上 把握的地方多得分。, 不如花在其他考点上 , 确保有( 七) 重点找到后全面复习 , 并通过做题熟悉各种可能的题型。这时候再看书就省事了 , 重点全标在书上 , 一目了然 : 每一章 , 每年考几分 ; 这几分都出在哪一节 ,而其他几节从来都不考; 重点章节里 , 有哪句话是每年都考, 哪几句话跳着考 , 命题的趋势是什么 , 题型有哪些变化。对两门公共课来说 前考过的点

8、 , 只不过命题的角度和方式不同而已。,80%的题目一定都是考以( 八) 教材大约每三年修订一次 , 每次新增的章节是命题重点。需要结合分值 分布情况 , 全面学习。( 九) 做错的题目应当随时做好记号。 记住 :(1) 通过真题划出考点是确保把书读薄 ,(2) 针对考点做题熟悉各种题型是把书读厚,(3) 把错题整理出来反复练习 ,是确保将最后的精力集中在薄弱环节。某种意义上说 , 临考前两天最有价值的复习资料也许就是你从前做错过的题目。( 十) 对大多数考生 , 我的建议是集中复习 , 不要一天看一点。 集中两三天看完一本书 , 比零零碎碎看一个月才看完一遍书要强无数倍。学习很有规律的人来说

9、也许这个建议不重要。 ( 完) 1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301011 法律体系的基本框架宪法国民商商国家不介入民商法 民民行政法 官民 经济法 民民 商商 国家积极介入、主动监管劳动法 伙计 老板 国家积极介入、主动监管当然对自控能力非常强 ,【要点】国家对民事活动、经济活动的监管需以“ 公共利益、公众安全” 为界限不得越位。【案例】山东陈某侵犯齐某姓名权和受教育权案。1Z301012法的形式和效力层级 一、法的形式宪法全国人大立法解释 : 全国人大常委会法律全国人大及常委会司法解释 : 最高法、最高检行政法规国务院自治条地方法规省、直辖

10、市、较大市人大及常委会民族自治地方人大例和单行条例 部门规章 国务院各部委 地方政府规章 省、直辖市、较大市政府1(2010-42). 下列与工程建设有关的规范性文件中 A.安全生产法 B. 建筑业企业资质管理规定, 由国务院制定的是。C.工程建设项目施工招标投标办法 D. 安全生产许可证条例【解析】我国规范性文件的后缀一般有以下规律 : * 法?法律 行政法规* 条例 ?法规 地方法规 ( 带地名 ) 部委规章* 规定 / 办法?规章地方政府规章 ( 带地名 ) 22009-1 . 建筑业企业资质管理规定属于 () 。A、行政法规 B 、一般法律C、司法解释 D 、部门规章法的效力层级3(2

11、010II-3).下列规范性文件中 , 效力最高的是。A. 行政法规 B. 司法解释 C. 地方性法规 D. 行政规章【解析】错题。司法解释对法律起适用补充的作用 , 不能和宪法和法律相抵触, 这是显而易见的。 司法解释对法院审判有约束力, 但不能作为行政机关的行政执法依据 ; 司法解释与行政法规、行政规章、地方性法规的效力关系、冲突解决机制 , 我国均未作出明确规定 , 也无须规定。法的纵向冲突解决 ( 上位法高于下位法): 地方性法规地方政府规章 宪法法律行政法规部门规章司法解释4(201210II-62). 关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是A. 行政法规的效力低于法律B. 地方

12、性法规的效力低于地方政府规章C. 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时 , 由国务院裁决E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时 , 由国务院裁决【解析】法的横向冲突解决 : 同一机关制订 新的与旧的冲突 按新的特别的与一般的冲突 按特别新的一般与旧的特别冲突 不同机关制订不按新也不按特别 , 谁制订谁裁决地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规, 国务院裁决国务院认为应当适用部门规章 , 提请全国人大常委会裁决 A部门规章与 B部门规章冲突 国务院裁决 部门规章与地方政府规章冲突 5(2010-86). 根据合同法 ,

13、 之间对同一事项的规定不一致时 , 由国务院 裁决。A.地方性法规与地方政府规章 B. 部门规章 C.部门规章与地方性法规 D. 地方政府规章与部门规章 E.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定6(2011-1). 不同行政法规对同一事项的规定 不一致 , 不能确定如何适用时 , 由( ) 裁决。A.国务院主管部门 B.最高人民法院 C.国务院 D. 全国人大常委会 7( 模拟题 ) 某市政府投资的环城公路改造项目, 新的一般规定与旧的特别规定, 甲建设单位经公开招标确定了乙施工单位为中标人 , 中标价为 12.03 亿元。该合同已经过该市招投标行政主管部门备案。项目竣工后 , 经有关审计

14、部门审计 , 确定最终审计价格为 11.35 亿元。关于本案说法正确的是 () A.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的 , 审计结论无效B.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的 , 合同约定的价格无效C.施工单位不服审计结论的, 有权对审计部门提起行政复议D.该审计结论对被审计单位具有约束力 , 但不得作为法院审理判决的依据【解析】最高人民法院 关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电 话答复意见 (2001 民一他字第 2 号) 认为: 审计是国家对建设单位的一种行政 监督 , 不影响建设单位与承建

15、单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事 人的约定作为法院判决的依据。 只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据 或者合同约定不明确、 合同约定无效的情况下 , 才能将审计结论作为判决的依据。【参考答案】1、D2、D 3、-4 、AD 5、BD6、C7、D 1Z301020 建设工程法人制度 1(2011-92) 法人应当具备的条件有 A. 依法成立 B. 有自己的场所 C. 有必要的财产或者经费 D. 有自己的名称、组织机构 E. 能够独立承担无限民事责任 2(2005-87) 建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同 , 该施工合 同应具有的法律特征有 () A甲必须具有法人资格

16、 B 乙必须具有法人资格和相应资质C甲、乙具有连带的权利义务关系 E合同的签订一定要有第三人担保D合同应当采用书面形式【解析】招标投标法对招标人、 投标人的定义 : 招标人是“ 法人或其他组织”,投标人也是“ 法人或其他组织”。但施工单位因为必须具有与项目相适应的资质等级 , 而资质只可能法人单位才有。因此, 施工项目投标人必定是法人, 而不可能是其他组织。 所以 A 不选,B 应选。连带责任必须由法律规定 ,C 没有答题依据 ,不选。合同法规定 , 施工合同应当采取用书面形式【参考答案】1、ABCD 2、 BD 1Z301030 建设工程代理制度 1Z301031代理的法律特征和种类, 所以

17、 D应选。E没有答题依据。1(2012-90) 、根据代理权获得的方式不同 , 代理可分为 () A.指定代理 B. 隐名代理 C.委托代理 D. 居间代理 E.法定代理【解析】代理分三种 : 委托代理、法定代理、指定代理。2(2012-1) 、下列代理行为中 , 不属于委托代理的是 ( ) A、招标代理 B、采购代理 C、诉讼代理 D、指定代理 32007-2、 某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标 活动 , 这个行为属于 ( ) A.法定代理 B. 委托代理 C.指定代理 D. 表见代理【解析】职务行为、代表行为和代理行为是三个不同的概念。1( 职务行为 ): 民法通则

18、43 条规定 , 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动 , 承担民事责任。2( 代表行为 ): 合同法规定 , 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同 , 该代表行为有效 , 除非 ( 被代表的单位有证据证明 ) 相对方明知其越权。3( 代理行为 ): 民法通则规定 , 委托代理是代理人根据被代理人授权 , 在代理权限内 , 以被代理人名义实施民事法律行为 , 被代理人对代理人的行为 , 承担民事责任。但没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为, 只有经过被代理人的追认 , 被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为 , 由行为人承担民事责任。命题组一直没有搞清楚这

19、里面的差异, 所以每年出到这里 , 都多少有些问题。 以本题为例 , 依命题人思路 , 赵某的行为是委托代理; 那么如果赵某没有取得法人授权,则属于无权代理 , 难道最后公司还有拒绝权不成 担民事责任 ? ?难道公司拒绝后 , 由赵某自行承依照上述分析 , 在无授权委托的情况下 , 应认定赵某的行为是职务行为 , 施工单位对赵某职务范围内的经营活动仍应承担责任。4(2010-5) 、根据民法通则 , 施工单位的项目经理属于施工单位的。A.委托代理人 B. 法定代理人C.指定代理人 D.职务代理人【解析】详见上题解析。【参考答案】1、ACE2、D3、B 4 、A 1Z301032建设工程代理的设

20、立和终止建设工程代理行为的设立建设工程代理行为的终止1(2010II-71(有修改 ). 某律师接受当事人委托参加民事诉讼, 以下属于委托代理权消灭的原因有 ( ) A.诉讼终结 B. 被代理人解除委托 C. 代理人辞去委托 D.被代理人死亡 E. 被代理人有过错【解析】委托代理终止的情形 : 1、代理期间届满或代理事务完成;2 、被代理人取消委托或代理人辞去委托;3 、自然人代理人死亡或丧失民事行为能力 ;4 、作为被代理人或代理人的法人 ( 单位 ) 终止。【案例】富翁委托律师执行遗嘱。【参考答案】1、ABC 1Z301033代理人和被代理人的权利、义务、责任 三、无权代理与表见代理 (

21、一) 无权代理 1(201210II-5)、甲公司委托乙方购买 325#水泥 , 并预付给乙方部分货款 , 但乙方买回的水泥标号为 425#, 则( ) 。甲方无权拒绝接收 , 并应当支付全部货款 B.甲方无权拒绝接收 , 但有权要求退还部分货款 C.甲方有权拒绝接收 , 但无权要求返还预付款 D.甲方有权拒绝接收 , 并要求返还预付款【解析】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为 , 只有经过被代理人的追认 , 被代理人才承担民事责任。未经追认的行为 任。( 二) 表见代理, 由行为人承担民事责2(2011-43) 、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保 险合同 ,

22、并足额缴付了保费 , 但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单 , 后施 工企业发生保险事故要求赔偿时 , 保险公司称张某已离职 , 且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法 , 正确的是 () 。A、张某应当向施工企业赔偿损失 B、施工企业补缴保费后 , 保险公司方可赔偿损失C、保险公司找到张某追回保费后, 方可给予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金 , 并可向张某追偿【解析】原题为 2008 年司法考试四川灾区延期考试卷三 31 题。“ 表见代理”是指善意相对人通过 “ 被代理人”的行为足以相信无权代理人具有代理权的“ 代理” 。基于此信赖 , 该代理行为有效。善意第三

23、人与无权代理人订立的合同 , 其后果由“ 被代理人”承担。如: 采购员拿着盖有单位公章的空白合同文本 , 超越授权范围与其他单位订立的合同。32009-2、 关于表见代理的错误说法是( )。理权A、表见代理的行为人没有代理权 B 、表见代理是无效代理C、表见代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代【解析】合同法规定 , 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 , 相对人有理由相信行为人有代理权的 , 该代理行为有效。表见代理的两个记忆要点 :1 、无权 ;2 、有效。4(2007-). 张某原是甲建筑公司的采购员, 辞职后与王某合办了一家建筑设备

24、租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订 3000 吨钢材购销合同 , 乙公司对张某辞职并不知情。 请问, 对该合同承担付款义务的是 ( ) A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司 C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司四、不当或违法行为应承担的法律责任 ( 一) 委托书授权不明 ( 连带责任 ) 5(2011-3) 、被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失 , 应() 。A.由被代理人向第三人承担责任, 代理人承担连带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任 C.由第三人自己承担损失 D.由代理人独自向第三人承担责任 ( 二) 串通损害被代理人利益

25、6(2005-2). 某项目施工中 , 建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形 式通知了施工单位。项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求 , 建设单位代表给予了签字认可。这一认可的法律后果应由 ( ) 承担。A建设单位与施工单位 B 建设单位与项目经理C 建设单位代表与施工单位D施工单位与项目经理【解析】考点 : 代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益 , 代理人、第三人要承担连带责任。本案中, 施工单位项目经理明知建设单位代表无此权限而提出要求 , 建设单位代表越权确认 , 二者共同损害了建设单位的利益 , 应由建设单位代表与施工单位承担连带责任。本题的缺陷 , 请大家参考

26、 1Z301031第 3 题的解析。7( 模拟题 ) 作业班组以项目经理部的名义对外租赁了一批钢管 , 项目经理得知后未置可否。项目竣工后, 钢管出租方索要租金未果 , 可以以 () 为被告起诉。A. 作业班组 B. 项目经理 C. 项目经理部 D. 施工企业8( 模拟题 ) 某单位甲委托某乙代为采购 购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购10吨 16mm螺纹钢 , 但并未限定最高采 , 约定采购价格 4500 元/ 吨,3 日内送货。但丙将货物发到后 , 甲单位认为该价格明显过高 , 拒绝付款。关于本案说法正 确的是 () A. 属于授权不明 , 丙可以要求甲 , 也可以要求乙承担付款责任

27、B. 属于无权代理 , 丙只能要求乙承担付款责任 C. 属于表见代理 , 甲不能拒绝承担付款责任D. 属于代理人与相对人恶意串通【参考答案】, 甲有权拒绝承担付款责任1、D2、D3、B4、A 5、A 6 、C 7、D 8、A 1Z301040 建设工程物权制度 1Z301041物权的法律特征和种类 二、物权的种类用益物权 建设用地使用权、地役权担保物权 抵押权 不转移占有约定质权 转移占有 欠 A 扣 B 约定需对方同意留置权 转移占有 欠 A 扣 A 法定无需对方同意 1(2012-2). 下列物权中 , 不属于用益物权的是 ( ) A、土地所有权 B 、土地承包经营权 C、建设用地使用权

28、D、地役权 1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权 二、建设用地使用权 ( 一) 建设用地使用权的概念 2(2010-6). 根据物权法 , 建设用地使用权属于。A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.留置权 3(2012-4) 国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括 () A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权【解析】建设用地使用权 , 是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利。( 二) 建设用地使用权的设立 出让 : 有偿、有期 划拨 : 无偿、无期4(2009-64). 国有建设用地使用权的用益物权 A. 出租 B. 出让 C. 划拨,

29、可以采取 ( ) 方式设立。D. 抵押 E. 转让【解析】设立建设用地使用权, 可以采取出让或者划拨方式。注意题目明确是“ 设立方式”( 一手的概念 ), 而不是取得方式 ( 包括二手的概念 ), 所以 AE不选。( 三) 建设用地使用权的流转、续期和消灭 5(2010-84) 、关于物权的说法 , 正确的有。A.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权 B.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【解析】详见 PPT 6(2005-72)

30、施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其完成的工程项目 , 该行 为被认定违法是基于施工单位不具有该项目的 ( ) 。A占有权 B共有权 C 质押权 D处分权 E 所有权【解析】施工项目中 , 施工单位与建设单位之间存在的是债的法律关系 , 本身 并不存在物权法律关系 , 施工单位对工程项目的占有 , 是基于债的占有而不是物权意义上的“ 占有”, 因此本来无须就施工单位对工程拥有哪些物权展开讨论。或者干脆说 , 施工单位对所施工的工程项目( 不动产 ), 不享有任何物权。 命题人在这一点上可能认识有问题 , 不然不会出这个题。建设单位拖欠工程款 , 施工单位可以通过起诉实现法定优先受偿权 , 这是

31、双方债权债务关系的反映 ; 但施工单位擅自处分该工程项目则是违法的。那么 ,究竟应该选哪几项呢 ?法理上说不通 , 我们用排除法来做。 一、施工单位对工程具有占有权 , 因此 A 确定不选 ; 二、施工单位不能擅自处分的根本原因是对项目没有 所有权也没有处分权 ,DE 确定应选。剩下的 BC是否应选痛苦无比。 施工单位不是所有权人 , 与建设单位就项目产权也不存在共有关系; 质押权只能设定在动产或权利上, 不可能设定在不动产上。因此施工单位不具有项目的共有权也不具有质押权。但题意是 “ 该行为被认定违法是基于 ?” ,BC 是否符合题意 , 并不明朗。这时应注意到陈老师的提醒 : 多选题不选永

32、远是对的 ! 三、地役权7(2012-3,2011-5)某建设单位为方便施工现场运输, 借用项目相邻单位道路通行 , 双方约定建设单位每月支付20000元费用 , 据此, 建设单位享有的权利是 ( ) A、建设用地使用权 B、地役权 C、相邻权 D、宅基地使用权【解析】考核地役权和相邻权的区分。相邻权 为生产生活“ 必需” 利用他人不动产无偿法定 ( 无需 对方同意) 地役权 为“ 便利” 利用他人不动产有偿约定( 需对方同意 ) 【参考答案】1、A2、B3、D4、BC 5、BDE 6、DE 7、B 1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权1(2010-11) 根据物

33、权法, 下列财产作为抵押物时 , 抵押权自登记时设立的 是( ) 。A.交通运输工具 B. 正在建造的船舶、航空器 C.生产设备、原材料 D. 正在建造的建筑物【解析】原则上 , 我国物权法就不动产物权采登记设立主义 ; 动产物权采交付 主义。不动产物权登记生效主义自登记时生效 , 不登记不发生物权效力例外 : 地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立, 但未经登记不得对抗善意第三人动产物权交付主义自交付时生效登记对抗主义可以不登记 , 但例外 : 机动车、船舶、航空器、企业动产未经登记不得对抗善意第三人 2(2006-52) 某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款 , 并办理了抵押登记。该抵押

34、权设立的时间为 ( ) 之日。A抵押合同签字、盖章 B 房产行政主管部门登记 C到公证部门办理公证 D 贷款合同生效 3(2012-45) 物权变更自登记时发生法律效力的是 () 。A.船舶所有权 B. 土地抵押权 C.机动车所有权 D.地役权【解析】不动产物权 , 登记设立 ; 动产物权 , 交付设立。但要注意 : 这是一般原 则, 法律另有规定或合同另有约定的除外。根据物权法(P20), 地役权虽然也 属于不动产物权 , 但采登记对抗主义 ( 而不是登记设立主义 ), 即: 地役权可以不登 记, 自合同生效时设立 ; 但未经登记 , 不得对抗善意第三人。4(2012-84,2011-93)

35、根据物权法 , 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或合同另有约定外, 该合同效力为( ) 。A.合同自办理物权登记时生效 C.合同生效当然发生物权效力B. 未办理物权登记合同无效 D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力【解析】物权效力与合同效力的区分原则: 物权效力 , 由物权法评价 ; 合同效力 , 由合同法评价 ; 物权效力与合同效力无关 : (1) 不动产物权 , 自登记时生效 ( 不登记不产生物权效力 ) 。(2) 不动产物权合同 , 除法律另有规定或当事人另有约定的外 , 自合同成立时 生效 ; 未办理物权登记的 , 不影响合同效

36、力。二、动产物权52008II-46.3月 16日, 某施工单位向某建材商购买瓷砖, 并约定合同履行地为建材商所在地 , 由建材商代为托运。 3 月 20 日, 货物在运输途中遭遇台风 , 致使 部分瓷砖损坏 , 该损失应由 ( )。A.施工单位承担 B. 建材商承担C.施工单位和建材商各承担一半【解析】动产物权的设立或变更 有规定的除外。三、物权的保护 ( 未考过 ) D.建材商承担 3/4, 施工单位承担 1/4 , 自交付生效。但当事人另有约定或法律另一般规定 侵害物权 , 造成权利人损害的 , 权利人可以请求损害赔偿 , 或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议请求确权无权占有 请

37、求返还原物妨害物权 请求排除妨害可能妨害物权 请求消除危险造成毁损 请求修理、重作、更换请求恢复原状6( 模拟题 ) 根据物权法规定 , 因( ),利害关系人可以请求确认权利。A.物权的归属、内容发生争议的 B. 无权占有动产或不动产的 C.妨害物权的 D.造成不动产或动产损毁的【参考答案】1、D 2、B3、B4、DE 5、A 6、A 1Z301050 建设工程债权制度 1Z301052建设工程债的发生根据 1(2012-5) 、按照合同约定或法律规定 , 在当事人之间产生特定权利义务关系 的是 ( ) A、债 B、所有权 C、知识产权 D、担保物权2(2004-71) 、以下关于债的发生根据

38、的表述中, 正确的有 ( ) 。A. 合同 B. 志愿服务 C. 侵权行为 D.不当得利 E. 无因管理【解析】债的发生根据 , 是指在特定当事人之间引起债的发生的法律事实 ,包括 :(1) 合同;(2) 侵权;(3) 不当得利 ;(4) 无因管理。注意 B,讲一讲有助于深化理解 : 志愿服务与无因管理 , 两者虽然都是“ 对他人事务进行管理”, 但无因管理是“ 没有法定的或约定的义务”, 而志愿服务 , 在志愿者和受益人之间可能有约定 ,也可能没有 ; 无因管理是“ 为避免他人利益受损失”, 而志愿服务的意图可能是 “ 为避免他人利益受损”, 也可能是为增加他人福利; 无因管理的相对人是特定

39、的, 而志愿服务的相对人可能是特定的也可能是不特定的 志愿服务简单等同于无因管理。一、合同( 如公益服务 ) 。因此 , 不能将3(2005-71). 在建设项目施工中 , 施工单位与其他主体产生合同之债的情形 有() 。A 施工单位与材料供应商订立合同 B施工现场的砖块坠落砸伤现场外的行人 C施工单位将本应汇给甲单位的材料款汇入了乙单位帐号 D材料供应商向施工单位交付材料 E施工单位向材料供应商支付材料款 二、侵权 4(2012-42) 、施工企业在施工中未采取相应防护措施 , 造成第三人人身伤害 的, 其应当承担 ( ) 责任。A.合同 B. 不当得利 C.无因管理 D. 侵权 5(201

40、1-7) 、在建工程的建筑物、 构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 , () 之债。由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于 A.侵权 B. 合同 C.无因管理 D.不当得利【解析】注意对比、掌握教材列举的三种侵权行为: 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害, 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的 , 应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后 , 有其他责任人的 , 有权向其他责任人追偿。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 , 由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后 , 有其他责任人的 ,

41、有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因 ,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的, 由其他责任人承担侵权责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害 , 难以确定具体侵权人的 , 除能够证明自己不是侵权人的外, 由可能加害的建筑物使用人给予补偿。6(2006-64) 王某骑自行车路过一个广场 , 掉进一个没有设置明显标志且未采 取安全措施的基坑中 , 造成腿部受伤 , 花去医疗费用 2000 元。王某多次找该项目的建设单位、施工单位索赔, 双方互相推诿。承担该责任的主体应是( ) 。A 建设单位 B 施工单位 C 王某与建设单位 D 王某与施工单位【解析】地面施工致人损

42、害 , 教材已删除 , 但仍建议掌握。在公共场所、 道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施, 没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的 , 施工人应当承担民事责任。7(2005-66) 某项目在施工中 , 项目经理和监理工程师监督管理不到位 , 施工 人员没有按规定操作 , 致使砖块坠落砸伤现场外的行人赵某。对赵某承担赔偿责 任的应当是 ( ) A施工人员 B项目经理 C监理工程师 D施工单位【解析】危险作业致人损害 , 教材未要求 , 但仍建议掌握 : 从事高空、高压 、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成 他人损害的 , 应当承担民事责任 ; 如果能够证

43、明损害是由受害人故意造成的 , 不承 担民事责任。三四 无因管理、不当得利 相同点 表现方式 法律后果 没有法律根据 , 不当得利 也没有合同根据 损人利己 返还 无因管理损己利人 管理费用 +直接损失 8(2007-72) 甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值 10 万元的某设备错发给了丙施工单位 , 几天后 , 甲索回该设备并交付给乙, 乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1 万元。下列关于本案中债的性质的说法, 正确的有 () A、甲错发设备给丙属于无因管理之债 B、丙向甲返还设备属于不当得利之债 C、乙向甲支付设备款属于合同之债 D、甲向乙少收 1 万元货款属于侵权之债

44、 E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债【解析】本题法理精湛 , 难度极高。 甲错发设备给丙 , 甲丙之间构成不当得利 之债 , 丙应予返还 , 因此 B 正确 ; 乙向甲支付设备款显系合同之债 ,C 正确 ; 乙要求 甲扣减价款 1 万元是因为甲瑕疵给付 ( 属于违约行为 ), 仍是合同之债 ,D 错; 丙擅 自使用设备构成侵权 , 应当对设备的物权人承担侵权责任。 问题是设备属于动产 , 动产所有权在移交占有时方能变动。 因此, 设备的合法物权人仍然是甲 , 丙应当对甲承担侵权责任而不是对乙,E 错( 参见物权制度部分 ) 。返回来再看 A 为什么错 ?注意无因管理是为避免他人受损失而管理

45、他人事务, 丙占有该机器时擅自使用,显然并无为甲管理事务之意思, 而是侵犯甲的财产权, 因此双方之间构成的是侵权之债 , 而不是无因管理之债。9(2011-94) 下列行为中 , 构成无因管理的有 A. 甲接受委托帮助他人保养施工机具 B. 乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火 C. 材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治D. 戊见门前马路污水井盖被盗, 恐致路人跌伤 , 遂插树枝以警示E. 总承包单位结算时超付分包单位丁 , 丁明知该情况但未告知总承包单位【解析】无因管理 , 指没有法律上的特定义务, 也没有受到他人委托 , 为避免他人利益受到损失 , 自觉为他人管理事务或提供服

46、务。A 不应选 , 因存在委托。 E 属于不当得利。 D争议极大 , 建议不选。 D, 原题为 2008 年司法考试卷三 55 题, 我们先分析原题 : 下列行为中 , 哪些构成无因管理 :D. 丁见门前马路下水道井盖 被盗致路人跌伤 , 遂自购一井盖铺上。原题中司法部给出的D 为正确选项 , 我们可以这样理解 : 这个人买井盖是为了防止“ 不特定的” 路人掉下去, 从这个角度来说属于公益, 不属于无因管理 , 所以他不能找路人要钱。 但是买井盖防止路人掉下去这个事情从义务上来说应该属于市政 , 无论有没有一个人买井盖 , 市政都负有这样的义务。 这个人替市政花了钱 ,可以要求市政支付必要费用

47、。 如果市政不给钱 , 相当于该市政花的钱他没花 , 从这个角度来说 , 市政不当得利了。但本题中将购买井盖改为插树枝, 情况就大不相同 , 我们都知道无因管理是债法规定的内容 , 叫做“ 无因管理之债”。而债要求存在“ 特定的” 相对人, 本案中, 我们发现这个人并未发生管理费用和直接损失, 也不存在其可以主张费用的债务人。所以应推定这属于公益行为 , 并不构成无因管理。10(2005-67) 某项目在施工过程中发生火灾, 邻近的甲单位主动组织人员灭火, 这一行为减少施工单位的损失 10 万元 , 甲单位因此损失 1 万元。以下表述正确的是甲单位 ( ) 。A只能自行承担这一损失 B可以要求

48、施工单位支付 4.5 万元C有权要求施工单位支付 1 万元 D应当要求施工单位支付 5 万元【解析】本题考核无因管理: 受益人施工单位有义务承担管理人甲单位的合理的管理费用 +直接损失。本案中未提及甲单位在管理过程中的支出 , 可以推定为 0, 直接损失为 1 万元。112013II-43未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效, 则当事人应由此承担 ( ) 责任。A.侵权 B.违约 C. 不当得利 D. 无因管理12【模拟题】装修公司误将某居民楼606 室当作 609 室装修完毕 ,606 室业主发现后要求装修公司赔偿损失 , 而装修公司则要求其支付装修费用。本案判断 正确的是 ,

49、这属于 ( ) 。A.基于重大误解的合同之债 B. 不当得利之债 C.无因管理之债 D. 侵权之债【参考答案】A2、ACDE3、ADE4、D 5、A 6、B 7、D 8 、BC 9、BC 10 、C 11、B 12、B或 D 1Z301060 建设工程知识产权制度 1Z301061知识产权的法律特征 1(2012-6) 、关于知识产权的说法 , 正确的是 () A、知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利B、知识产权可以分为两大类, 一类是邻接权 , 一类是著作权C、我国法律规定的工业产权范围广于保护工业产权巴黎公约所规定的 工业产权 D、构成我国知识产权的主体是发现权、发明权以及科技

50、成果 1Z301062 建设工程知识产权的常见种类2(2004-73) 、我国承认并以法律形式加以保护的主要知识产权有( )等。A. 著作权 B. 专利权 C.商标权 D. 一、专利权商业秘密 E. 肖像权3(2004-74) 、实用新型取得专利权的条件包括 ( ) 。A. 新颖性 B. 竞争性 C. 创造性 D. 二、商标权垄断性 E. 实用性4(2012-7) 、根据商标法 , 注册商标有效期限为 10 年, 自() 之日起计算A、注册商标申请人寄出申请书 C、公告发布 D 、核准注册 B、商标局收到申请书【解析】著作权、专利权与商标权的区分。期限起点展期著作权 自然人 : 作者死后 50

51、 年; 单位 : 发表后 50 年作品完成日 不予展期专利权 发明 20 年, 实用新型、外观设计10 年申请日 不予展期商标权 10 年 核准注册日 可以展期三、著作权 ( 二) 常见的著作权作品5(20126II-62).下列作品中 , 属于著作权保护对象的有( ) A. 建筑作品 B. 工程设计图 C. 注册商标 D. 外观设计专利 E. 立体作品 ( 三) 著作权主体 6(2005-73) 施工单位对其编制的投标文件享有 ( ) A所有权 B 专利权 C 著作权 D商标权 E 修改权【解析】投标文件是单位作品 , 施工单位拥有著作权 , 该著作权中又包含了修 改权 ( 著作人身权 ),

52、 因此 CE显然应选。考生不要将这里的修改权理解为投标截止 后能否对投标文件内容进行修改。 因为命题的意图不是考这个。 争议较大的是 A。所有权是物权的概念 , 而不是知识产权的概念。 在考核知识产权时 , 不应再强调文 字作品本身必然具有的物的形态。 否则 , 照此思路进行下去 , 难道招标人收受投标 书, 就变成了一种用益物权 ?因此 ,A 不应选。72007-03 甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸 , 但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计 , 则该工程设计 图纸许可使用权归 享有。A、甲建设单位 B 、乙设计单位 C、注册建筑师王某 D、甲、乙两

53、单位共同【解析】委托作品的著作权 , 合同有约定的依约定 ; 无约定的 , 由受托人 ( 设计 单位 ) 享有。该设计图纸在设计单位内部又属于第二类职务作品 享有署名权 , 其他权利如许可使用权属于本单位所有。著作权 著作权归属 示例 单位作品 完全归单位 招标文件、投标文件, 著作权分割享有 : 王某第一类职务作品归作者 ( 作者所在单位有优先使用权) (1) 主要利用了单位的物质技术条件 ,(2) 由单位承担责任的 , 是第二类职务作品。第二类职务作品 作者有署名权 , 其他权利归作者所在单位委托作品 通过合同约定 , 无约定 , 推定为归受托人 勘察设计文件8(2011-58) 建设单位

54、委托设计单位进行设计工作 属, 图纸由甲设计师完成 , 则图纸的著作权归 ( ) , 双方没有约定著作权的归A建设单位和设计单位共同所有 B 设计单位和甲设计师共同所有C建设单位和甲设计师共同所有【解析】详见上题解析。9( 模拟题 ) 某住宅小区工程项目 D 建设单位独自所有, 甲招标人委托乙招标代理公司组织公开招标, 乙招标代理公司指定工作人员王某编制招标文件。后乙招标代理公司依法向全体投标人出售招标文件 权归 ( ) 完全所有。, 按每份 500 元价格收取了费用。则该招标文件的著作A、甲招标人 B、乙招标代理公司 C 、全体投标人 D 、王某 10( 模拟题 ) 某培训机构在委托教师陈某

55、授课时录制随堂课件 , 双方约定该音像作品著作权共同所有。后培训机构将该音像作品定价300 元在网上销售 , 被黑客王某破解后定价 150 元私下销售。培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为, 现已查实王某共销售课件300 份, 扣除制作成本和销售成本后共非法获利2万元。培训机构因此侵权行为实际损失6 万元 , 支付的律师费用和其他必要开支1.8 万元。则培训机构可以向王某主张赔偿( )。A、3.8 万元 B 、7.8 万元 C 、10.8 万元 D、50 万元【解析】知识产权侵权赔偿的确定 : 第一步 : 首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定 ; 第二步 : 实际损失难以计算的 ,

56、 按照侵权人的非法获利确定 ; 第三步 : 权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的 , 按该知识产权许可使用费的倍数确定 ; 第四步 : 以上方法均不能确定的, 法院酌情判决 ( 适用本情形的 : 著作权和商标权 50 万元以下 , 专利权案件 100 万元以下 ) 。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支。【参考答案】1、A 2、ABCD3、ACE4、D 5、ABE 6、CE7、B8、B 9 、A 10 、B 1Z301070 建设工程担保制度 1Z301071担保与担保合同的规定 1(2010II-48). 主债权债务合同无效 , 担保合同 , 但法律另有规定的除外。A. 仍然有效

57、 B. 无效 C. 在担保期间内有效 D. 效力待定 1Z301072建设工程保证担保的方式和责任 ( 一) 保证合同2(2008II-51).甲施工单位向乙银行申请贷款200 万元, 甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是 () 。A.甲与乙 B. 甲与丙 C.甲、乙与丙 D. 乙与丙【解析】保证合同由保证人与债权人订立。( 二) 保证方式3(2005-95) 甲企业与乙银行签订一份50 万元的贷款合同 , 丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业的印章。现甲企业逾期没有还款 , 对于该债务清偿的表述正确的有 ( ) 。A 乙银行有权要求甲企业对 B乙银行有权要求丙企业对50 万元债务承担全部责任 50 万元债务承担责任C 乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后 , 才可要求丙企业承担责任任D乙银行有权要求甲企业对 30 万元承担责任 , 丙企业对 20 万元债务承担责E乙银行有权要求甲企业与乙企业对 50 万元债务平均分摊责任【解析】保证担保方式有两种 , 一是一般保证 , 二是连带保证。 保证方式没有约定或约定不明确的 , 按连带保证承担保证责任。 因此 , 本案按连带保证处理。 一般保证是指当事人在保证合