森林资源资产评估实施报告书

1、-PAGE . z. - - s-*林业*公司资 产 评 估 报 告评估机构：VVVVV资产评估* 报告日期：二一一年七月二十五日目 录评估机构及注册资产评估师声明资产评估报告书摘要资产评估报告书正文一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者二、评估目的三、评估对象和评估*围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估基准日使用限制说明十三、评估报告日十四、附件十五、评估机构及注册资产评估师签章评估机构及注册资产评估师声明我们承受委托，对*林业*公司为进展抵押贷款而涉及的林木资产速丰桉进展了

2、清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进展评估的过程中，我们遵守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进展评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承当相应的法律责任：一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，遵守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承当相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位或者产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

3、和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进展现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进展了查验，并对已经发现的问题进展了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。*林业*公司资产评估报告摘

4、要VVVVV资产评估*承受*林业*公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规*，对委托方以抵押贷款为目的而涉及的林木资产价值进展了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产于评估基准日表现的公允市场价值做出了评定估算。现将评估结果报告如下：评估对象及*围：委托评估的速丰桉1429.8亩(详见 林木资产评估明细表)。评估目的：评估委估林木资产于2011年07月20日的资产价值，为委托方以评估对象进展抵押贷款提供价格参考。评估基准日：2011年07月20日。评估方法：成熟林采

5、用市场价格倒算法。评估结果：在评估基准日，在持续经营情况下，评估对象所表现的市场价值为505.53万元，大写金额人民币= 5055300 * CHINESENUM2伍佰零伍万伍仟叁佰元整详见评估明细表。评估报告有效日期:评估报告出具日期:重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，本摘要不能单独使用，应当与评估报告书一起使用，欲了解本评估工程的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。*林业*公司资 产 评 估 报 告评字2011第45-3号VVVVV资产评估*承受*林业*公司的委托，对*林业*公司因抵押贷款为目的而涉及的林木资产速丰桉进展了评估工作，对委托评估的资产于2011年07月20日的公允市场

6、价值作出了评定估算。VVVVV资产评估*对指定的资产进展评估的过程中，依据国家有关的法律法规及资产评估准则的规定，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等评估操作原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以客观、公正、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进展评定估算，为委托方进展抵押贷款提供参考依据。一、委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者一委托方和被评估单位均为*林业*公司。委托方住址位芦圩镇新模村委*震烁木业*三楼，注册资本为1000万元,企业类型为有限责任,公司经营*围:植树造林、木材经营、农副产品收购销

7、售，凡涉及许可证的工程凭许可证在有效期内经营。(摘自委托方企业法人营业执照)。二其他评估报告使用者：委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为拟放贷款的金融机构及林木登记管理部门。委托方提供了林木资产评估明细表、资产评估委托方承诺函、林权证、租地合同等资料，委托方对申报材料及提供的文件的完整性、合法性和真实性负完全法律责任。二、评估目的本次评估目的是确定委估资产的公允价值，为*林业*公司进展抵押贷款提供价值参考依据。三、评估*围和对象根本情况一、资产评估*围：*林业*公司的速丰桉共1429.8亩，总立木蓄积量为13050立方米；其中：1、位于WW县陈平乡高田村委、上峰村委；宾州镇中兴村委人工

8、一代5年林龄速丰桉589.54亩，每亩平均存活株数111株种植规格：1.5M3.8M，平均树高17.8米，平均胸径10.6厘米，立木蓄积量5117立方米；2、位于WW县新桥镇甘村村委大河村人工一代5年林龄速丰桉487.29亩，每亩平均存活株数111株，种植规格：1.5M3.8M，平均树高17.9米，平均胸径10.8厘米，立木蓄积量4403立方米；3、位于WW县新桥镇甘村村委东海村人工一代5年林龄速丰桉352.99亩，每亩平均存活株数111株，种植规格：1.5M3.8M，平均树高16.9米，平均胸径11.8厘米，立木蓄积量3530立方米。二、评估对象：评估*围内的速丰桉。三、林场根本情况11、地

9、理位置：本次委托评估的速丰桉树主要分布在WW县。经纬度*围：22542337，东经1083210915。12、地形地貌：估价对象的林地主要地貌类型为丘陵，多数林地地形平坦，海拔100300m，坡度平和缓坡，可机耕地面积达70%。13、气候：WW属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充分，日光充足，四季常绿，年平均气温285，年平均降雨量1589多毫米，年平均日照1566多小时，无霜期长达350天以上,适宜多种用材树种与经济林木生长。14、土壤：土壤种类主要为山地红壤、赤红壤，土层中等厚，肥力中等。15、植被：森林植被以马尾松、湿地松、杉木为主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；

10、地被物有黄香茅、铁芒箕、纤毛鸭嘴草、龙须草等。、林业生产经营*林业公司经营管理水平较高，大量向社会辐射造林，租赁林地，同时积极调整林种构造，大力开展以良种桉为主的短轮伐期工业原料林。 、交通运输条件总场、分场、林站均有林三级或四级公路相通，林区内林道交织，均可开越野车、皮卡直达林区，采伐时经过简单的维修即可行驶运输车，交通便利。四林地使用权及林木所有权的核查结果1.1、林地使用权根据委托方出示的造林图、山林权四至界限图，核查组对林地资产实物量清单共1429.8亩林地的所有权进展了核查认定，其中实际有林面积1429.8亩。林地权属明晰，委托方租赁当地集体林地林造林，租赁期限18-30年不等，租赁

11、期内委托方拥有林地使用权，林地所有权仍属于当地村民集体所有。1.2、林木所有权1在核查认定林地资产使用权的根底上，对林木资产的所有权进展了调查，根据委托方提供的租地合同，评估人员对*林业公司与林地出租者签订的承包合同情况进展认真的核实，林木所有权全部属于*林业公司所有。1.3、面积、蓄积核查认定结果根据地类面积的抽查结果全面核查，认定造林用地面积为1429.8亩，与*林业公司报送林地资产实物量清单相比，误差率在0%*围内，林木资产实物量清单的小班地类与图面、账面、实地三者相符；5年林龄芽速丰桉1429.8亩，立木蓄积量13050立方米；平均树高、平均胸径、亩株数、平均蓄积如下表：现实林分平均树

12、高米平均胸径(厘米)亩株数株单位蓄积m/亩人工一代林5年林龄速丰桉17.810.81118.7人工一代林5年林龄速丰桉17.910.81119.0人工一代林5年林龄速丰桉16.911.811110.0四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评估对象在评估基准日进展正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日为2011年07月20日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日为确认资产、评估价格的基准时间。本工程所选取的评估基准日是依据经济行为同委托方协商进展确定为一个特定的终止时点，这个时点能反

13、映评估对象各类资产的整体状况。因此，没有因评估基准日的选择而导致被评估资产和价格发生重大变化的影响因素。为此，本工程评估基准日选择2011年07月20日是合理的。六、评估依据一主要法律法规1、中华人民*国森林法2、国资办发(1997)16号关于加强森林资源资产评估管理工作假设干问题的通知3、国务院1991年91号令国有资产评估管理方法4、*省森林资源规划设计调查技术规程5、*省森林分类经营区划技术操作细则6、林业专业调查技术规程7、原国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规*试行8、2003年6月25日中共中央国务院关于加快林业开展的决定9、2003年8月林业标准化管理方法10、国资办

14、发199623号文资产评估操作规*意见试行11、财政部财评字199991号文关于印发资产评估报告根本内容与格式的暂行规定的通知12、财政部财公布相关的资产评估准则13、有关林业调查数表二经济行为文件*林业*公司与VVVVV资产评估*签订的资产评估业务约定书。三取价标准及参考资料1、林业行业税及“两费一金标准；2、经调查的小班所在地区的社会经济状况和交通状况以及工资水平；3、营造林单位面积用工量；4、有关询价资料及参考资料；5、评估现场勘察记录；6、资产占有方提供的财务资料；7、委托方提供的造林设计图、租地合同；8、VVVVV资产评估*资料库资料。四产权证明文件、重大合同协议1、林木所有权证；2

15、、林地租赁合同。七、评估方法依据评估目的和资产持续经营的根本假设，考虑评估对象的资产特征和状况，对委估资产速丰桉成熟林采用市场价格倒算法进展评估。市场价格倒算法指用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱含有关税费及合理的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值，其计算公式为：Tn = W - C - F式中：Tn林木资产评估值W销售总收入C木材经营本钱包括采运本钱、销售费用及有关税费F木材经营合理利润八、评估程序实施过程和情况本项评估于2011年07月20日开场，进展现场清查工作，2011年07月25日出具资产评估报告书。整个评估工作过程分如下阶段进展。承受委托和前期

16、准备工作阶段我公司于2011年07月20日承受*林业*公司委托从事本项资产评估工程。1、承受委托工程时，首先初步了解本项资产评估工程的评估目的和评估*围及对象。2、签订资产评估业务约定书。3、向委托方布置资产评估资料的收集工作并派人进展指导。4、制定资产评估实施方案。5、根据资产评估*围与对象进展分组，配置有关专业的评估师和专家。6、向委托方提出本次资产评估需要的资料及产权证明的清单。7、同时收集有关资产评估所需文件资料。现场清查阶段该阶段主要是对委估资产进展了解、核实和鉴定，收集有关资产评估参数资料和价格资料,对评估对象产权的真实性和合法性进展判断，以及了解林木资产价值构成要素。1、对委托评

17、估的林木资产产权的真实性和合法性进展核实和查证此阶段的工作是深入小班实地调查，收集与核对评估*围内林木资产的林木所有权证及租赁合同。2、对委托评估的资产土地利用现状及林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件等因素进展核实和查证此阶段的工作是通过实地调查了解土地利用现状和地上种植物的林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件。3、价值构成的调查此阶段的工作是根据委托方提供的小班森林资源实物量调查表，在了解委估林木资产的立地条件、面积、树种、年龄、活立木蓄积量的根底上，对委估林木资产按幼林、中林、近成过熟林和树种进展分类，并对影响价值构成的木材销售价格、经营本钱等进展调查。评定估算和汇总分析阶段

18、1、依据评估人员资产清查所掌握的资料，遵循森林资源资产评估技术规*试行和有关评估标准、惯例对小班林木资产按小班进展评定估算。2、根据各小班林木资产评估结果进展汇总、校对和分析是否存在漏评和重评现象。3、初步评估结果汇总后，征求委托方及资产占有方对评估结论的意见，同时根据同行业、同地区各小班的区域因素进展比照分析，确认评估结果的合理性。提交评估报告阶段按照我公司资产评估质量控制制度和遵循资产评估准则要求，资产评估结果经汇总后，各分项资产评估人员将编制的相关评估说明提交负责人，按三级审核制度进展审核，审核意见反应后进展修正，提出正式资产评估报告书。九、评估假设1、本工程所委托评估的资产在公开市场条

19、件下可以转让，委托评估的资产未来持续经营持有，其管护水平不低于评估基准日之水平，以及市场条件和政策环境无重大波动、无重大自然灾害、火灾、虫害、人为的破坏与盗伐，按速丰桉造林、护林标准抚育、管护林为本次评估的根本假设前提条件。2、委估资产所在地及我国的社会经济环境不产生重大的变化，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化。3、在现有存量资产及有关的权利、现有的运作方式和管理水平的根底上，将保持持续经营，并在经营*围、方式上与现时方向保持一致；资产占有方的经营管理行为是科学的，管理者与具体使用资产者无任何行为影响资产的正常运作。4、假设有关信贷、汇率、税赋基准及税率，政

20、策性征收费用等不发生意外的重大变化。5、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成对企业重大不利影响。6、本次评估中没有涉及与资产相关的负债，各资产的评估是建立在假设相关资产委托方拥有完全的产权并所涉及的负债对资产的价值没有任何不良影响。十、评估结论在实施了上述的资产评估程序和方法后，*林业*公司以抵押贷款为目的所涉及的资产在评估基准日2011年07月20日所表现的市场价值为505.53万元，大写人民币= 5055300 * CHINESENUM2伍佰零伍万伍仟叁佰元整。十一、特别事项说明1、此次委估资产所涉及的有关法律证明文件及根底资料，均由委托方提供，其真实性、合法性由委托方负责，我们是

21、在这些资料真实、合法的根底上按照国家规定的评估方法和程序进展评估的。2、本报告仅对委托评估的资产价值公允性负责，并未涉及资产的权属界定问题。3、我所及评估人员与评估委托方及有关当事人没有利害关系及偏见。4、在本次评估结果有效期内，假设资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进展相应调整。5、我公司及评估人员提醒报告使用者充分关注以上事项对评估结论的影响。6、根据国家有关部门的规定，评估结果的有效期自评估基准日算起，有效期为一年，即2011年07月20日至2012年07月19日。超过一年，需重新进展资产评估。十二、评估报告使用限制说明1、评估结论是建立在评估委托方及相关人员提供应我们的证明及其他有关资料和申报的资产客观、真实、准确、完整的根底上，经评估测算而得到的结果。我公司评估人员根据本次资