重点楼盘产品分析报告ppt课件

1、2021郑州市重点楼盘产品分析报告中豪汇景湾个案分析1户型面积（）套数总面积（）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合计13215929.98户型分析：88.95两房，赠送露台设计，两房变三房121.24两房挑高露台挑空露台下层挑空赠送露台赠送露台121.24140.53142.21142.2188.9588.952#楼平面图22F南北依次挑空赠送露台88.9585.5485.54177.04141.47141.47141.47141.47129.93#楼平面图22F中豪汇景湾个案分析1户型面积（）套数总

2、面积（）两房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合计22228026.46户型分析：88.95两房，赠送露台设计，两房变三房177.04四房，客厅东向观景阳台174.7585.54174.75174.75174.75174.75130.4785.5485.544#楼平面图26F中豪汇景湾个案分析1户型面积（）套数总面积（）两房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合计22231218.8户型分析：

3、174.75四房，客厅西向观景阳台174.75三卧室朝阳设计户型174.75三房，奢华主卧室提升产品价值点140.62179.27赠送露台87.04赠送露台87.04赠送露台87.04140.62140.62140.62140.625#楼平面图26F中豪汇景湾个案分析1户型面积（）套数总面积（）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合计22228103.02户型分析：87.04两房，赠送露台设计，两房变三房南北通透140.62温馨三房87.0186.3187.4986.3187.3636.53中豪汇景湾个案分析1户型面积（）套

4、数总面积（）一房36.53471716.91两房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合计28222137.47户型分析：36.53一房户型，东区稀缺,弥补工程一房空缺7#、8#楼平面图23F/24F中豪汇景湾个案分析16#楼复式平面图(层高3.3m、24F)备注：11-18F为复式设计255.77474.25255.77474.25218.48474.25218.48474.25户型面积（）套数总面积（）五房255.77328184.64八房474.2583794合计4011978.64户型分析：单层3.3m层高设计，

5、东区仅有中心楼王位置，474.25复式，仅8套每户双户双电梯设计，提升产品价值140.6287.04140.62赠送露台中豪汇景湾个案分析110#楼平面图30F户型面积（）套数总面积（）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合计9011048.4户型分析：87.04两房，赠送露台设计，两房变三房南北通透140.62温馨三房，楼王位置，正对中心景观带，奢华主卧室，双卫生间设计中豪汇景湾个案分析19#、11#楼平面图30F、31F户型面积（）套数总面积（）两房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合计35235

6、589.08户型分析：87.36两房设计户型，主卧室270拐角窗设计128.59南北通透三房，通透面积大，双卫生间设计87.3687.3687.3687.3687.84128.59128.5987.84锦艺国际华都2期个案分析2开发商郑州翰园置业有限公司项目地址桐柏路与棉纺路交汇处建筑类别高层占地面积150.5亩建筑面积48万容积率3.494绿化率40%建筑密度20.38%地下车位2166个总户数3592户嵩岳路伏牛路棉纺路神驰路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F1

7、6#/32F15#/33F14#/32F锦艺国际华都2期个案分析21#楼平面图33F84.87108.884.87108.884.87108.884.87108.8户型面积（）套数总面积（）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合计26425564.44户型分析：84.872+1两房变三房南户108.83+1三房变四房设计产品，赠送面积大锦艺国际华都2期个案分析22#楼平面图32F126.64126.6483.4483.44户型面积（）套数总面积（）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合计12813445.12户型分析：83

8、.442+1两房变三房南户，产品价值高126.643+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园锦艺国际华都2期个案分析23#/4#/5#楼平面图30F、32F、32F户型面积（）套数总面积（）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合计37637910.2户型分析：83.442+1两房变三房南户，产品价值高126.093+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园110.33126.0983.4483.44109.78109.78108.8108.884.8784.8784.8784.87锦艺国际华都2期个案分析26#/7#楼平

9、面图32F/32F户型面积（）套数总面积（）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合计48046598.4户型分析：84.87 2+1两房变三房南户，市场稀缺109.78/108.83+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园84.8784.8784.8784.8771.9564.2897.197.171.9564.28锦艺国际华都2期个案分析28#楼平面图30F户型面积（）套数总面积（）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合计28022571.92

10、户型分析：84.87 2+1两房变三房南户64.281+1两房设计户型，全朝阳设计97.1两房变三房南北通透设计，户型紧凑锦艺国际华都2期个案分析2108.8126.24126.2495.784.8784.8784.8784.879#楼平面图32F户型面积（）套数总面积（）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合计25625486.72户型分析：84.87 2+1两房变三房南户95.7两房变三房南北通透设计，户型紧凑锦艺国际华都2期个案分析2126.2495.784.8784.8710#楼平面图32F户型面积

11、（）套数总面积（）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合计12812533.76户型分析：84.87 2+1两房变三房南户，市场稀缺95.7两房变三房南北通透设计锦艺国际华都2期个案分析211#楼平面图33F87.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.87户型面积（）套数总面积（）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合计26422751.52户型分析：两房变三房设计产品，整体赠送面积大，产品价值高南北通透87平米小三房设计户型，刚需客户需求锦艺国际华都2期个案分析287.

12、4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8712#楼平面图33F户型面积（）套数总面积（）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合计39634127.28户型分析：两房变三房设计产品，整体赠送面积大，产品价值高南北通透87平米小三房设计户型，刚需客户需求锦艺国际华都2期个案分析213#楼平面图33F户型面积（）套数总面积（）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合计26426275.92户型分析：84.87 2+1两房变三房南户，产品价值高114.192+1奢

13、华三房设计，满足改善类客户需求84.8784.8784.8784.87114.19114.19114.19114.19锦艺国际华都2期个案分析214#/16#楼平面图32F/32F107.56107.56107.56107.56.92.92.77.77户型面积（）套数总面积（）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合计51262823.68户型分析：107 .56三房变四房纯朝阳设计产品，户型设计紧凑.923+1奢华四房设计，赠送面积大，南北通透，双卫功能齐全148.95192.83148.95192.83锦艺国际华都2期个

14、案分析215#楼平面图33F户型面积（）套数总面积（）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合计13222554.84户型分析：中心楼王位置，两梯两户，产品质量高南北通透大户型设计，赠送面积大，设计功能齐全主卧室360转角窗设计，提升观景效果，提高产品价值昌建誉峰个案分析3开发商郑州昌建地产有限公司项目地址南阳路与博颂路交汇处建筑类别高层占地面积97.5亩建筑面积19.4万容积率2.99绿化率30.2%总户数2000户南阳路1#/幼儿园8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/

15、未推5#/未推一期87.3987.39120.75120.75120.7588.92124.53124.53124.537#规范层平面图共25层类型面积(）套数总面积(）两房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合计22524988.57户型分析：88.92两房变三房户型，改造空间大，产品价值高120.75三房，南北三阳台设计，赠送面积大双卫生间设计，运用功能齐全昌建誉峰个案分析38#规范层平面图共25层87.3987.3987.3987.3986.6486.6486.6486.648类型面积（）套数总面积（）两房86.

16、64100866487.391008739合计20017403户型分析：86.64两房变三房户型，阳台改造卧室，产品价值高87.39规范客厅南北通透设计产品，市场独有设计方式昌建誉峰个案分析3168.1129.2989.9811#规范层平面图共25层11类型面积（）套数总面积（）两房89.98252249.5三房129.29253232.25四房168.1254202.5合计759684.25户型分析：168.1四房，三卧朝阳，居住温馨度高客厅朝西，另带有观景阳台，正对中心景观，产品价值高赠送阳台多，赠送面积大昌建誉峰个案分析3122.38124.1188.1124.11122.3888.11

17、2#规范层平面图共25层12类型面积（）套数总面积（）两房81.1504055三房122.38506119124.11506205.5合计15016379.5户型分析：88.1两房变三房户型，阳台改造卧室，产品价值高122/124三房，南北通透，赠送三个阳台设计奢华主卧室设计，带有较大主卧卫生间昌建誉峰个案分析3开发商河南建业有限公司项目地址文化路与农业路交汇处建筑类别高层占地面积85亩建筑面积25万容积率3.5绿化率31%建业贰号城邦个案分析41#/26F4#/27F5#/27F9#/27F2#/26F3#/27F6#/27F7#/27F8#/27F10#/27F幼儿园/3F农 业 路89.

18、5898989.589.5898989.51#2#规范层平面图2#1#户型分析：89.5平米两房变三房，南北通透，产品价值高最西户客厅朝西，正对中心景观设计建业贰号城邦个案分析4户型面积（）套数总面积（）两房899685442+189.5968592合计192170883#6#平面图共27层6#3#140898987878989140户型面积（）套数总面积（）2+1875446988910896123+1140547560合计216218703#6#户型分析：87两房变三房，南北通透89两房变三房纯朝阳设计产品，赠送面积大140三房变四房设计，次卧室阳台正对中心景观建业贰号城邦个案分析4140

19、898987898989894#5#规范层平面图户型面积（）套数总面积（）2+18727234989154137063+1140273780合计208198354#5#户型分析：87两房变三房，南北通透，产品价值高89两房变三房纯朝阳设计产品，经过中心采光井到达一个全明设计产品建业贰号城邦个案分析4保利百合个案分析5开发商保利地产项目地址建设西路与华山路建筑类别小高层、高层占地面积82.5亩建筑面积25万商业面积12623.17容积率3.8绿地率33%建筑密度24.93%地下车位1467个总户数2213户廉租房3#34F10F4#34F5#34F9#34F8#34F8#34F1#34F7#34

20、F煤 机 路煤 机 路天 山 路牛庄路幼儿园10F13F10F9F109.8588.3588.35109.85108.987.5987.59131.751#户型平面图共34层户型面积（）套数总面积（）两房87.59665780.9488.35665831.1三房108.9333593.7109.85667250.1131.75334347.75合计26426803.59保利百合个案分析51#户型分析：109.85两房变三房北卧室赠送阳台南北双阳台，主、次卧赠送飘窗，整体赠送面积大88.6188.2488.24132.73109.7877.8281.05129.313#户型平面图共34层户型面积

21、（）套数总面积（）两房77.8210778.281.0510810.588.24665823.84三房88.61332924.13109.78101097.8129.31101293.1132.73334380.09合计17217107.66保利百合个案分析53#户型分析：88.61两房变三房北卧室赠送阳台132.73两房变温馨三房，户型南北通透91.2978.9778.9786.0978.9778.9786.0991.29户型面积（）套数总面积（）两房78.9712810108.1686.09645509.762+191.29645842.56合计25621460.48保利百合个案分析54#

22、户型平面图共34层4#户型分析：91.29/86.09两房变三房北卧室赠送阳台96.5384.1284.1290.3980.3280.3287.5987.5979.1479.1485.0490.82户型面积（）套数总面积（）两房79.14201582.880.32604819.284.12141177.6885.0410850.487.59605255.4三房90.397632.7390.8210908.296.537675.71合计18815902.12保利百合个案分析55#户型平面图共34层5#户型分析：96.53两房变三房北卧室赠送阳台87.5南北通透两房，客户接受度高89.8487.0

23、9108.3087.09108.28131.0287.1087.10131.12109.6583.8783.87户型面积（）套数总面积（）两房87.09645573.7687.1625400.283.87282348.36三房89.84322874.88108.28323464.96108.3313357.3109.65141535.1131.02314061.62131.12141835.68合计30830451.86保利百合个案分析56#户型平面图共34层6#户型分析：89.84两房变三房北卧室赠送阳台131.02两房变温馨三房，户型南北通透132.8388.3188.3188.68131

24、.13109.6585.3985.39109.93131.4685.1885.18保利百合个案分析57#7#户型平面图共34层户型分析：88.68两房变三房北卧室赠送阳台132.83两房变温馨三房，户型南北通透户型面积（）套数总面积（）两房85.398683.1285.18181533.2488.31665828.46三房88.68332926.44109.659986.85109.938879.44131.1391180.17131.4681051.68132.83334383.39合计19219452.79132.1487.8587.8588.76户型面积（）套数总面积（）两房87.856

25、85973.8三房88.76343017.84132.14344492.76合计16515205.74保利百合个案分析58#8#户型平面图共34层户型分析：88.76两房变三房北卧室赠送阳台132.14两房变温馨三房，户型南北通透89.8479.9286.0979.9286.1089.8379.9179.91户型面积（）套数总面积（）两房79.91665274.0679.92665274.7286.09332840.9786.1332841.3三房89.83332964.3989.84332964.72合计26422160.16保利百合个案分析59#9#户型平面图共34层户型分析：89.84两

26、房变三房北卧室赠送阳台升龙天汇广场1期个案分析6开发商升龙集团项目地址朱屯路与桐柏路交汇处物业类别住宅、写字楼、商业建筑类别小高层、高层总占地面积545亩总建筑面积234万商业面积15万容积率4.99绿地率30%1期在售农 业 路 桐柏路 朱屯 路2期3期4期三期、四期各地块指标项目地址农业路朱屯路交汇处物业类别住宅、办公、商业、教育建筑类别小高层、高层用地面积288亩建筑面积121万住宅面积61.5万办公面积20.6万商业8.8万容积率5.076总户数6284户绿地率28.77%地下车位5945个农 业 路朱 屯 东 路朱 屯 西 路煤 仓 街北 街西 站幼儿园小学升龙天汇广场1期个案分析6

27、8989108751#楼户型平面图共33F户型面积（）套数总面积（）两房75332475三房89665874108333564139334587合计16516500升龙天汇广场1期个案分析61#户型分析：89纯朝阳小三房设计户型，户型设计紧凑108小三房户型，两卧室朝阳，客厅正对中心景观3#户型平面图共18F3#8989140140升龙天汇广场1期个案分析6户型面积（）套数总面积（）三房89363204四房140365040合计728244户型分析：89纯朝阳小三房设计户型140四房南北通透，南北双阳台设计，赠送面积大户型面积（）套数总面积（）两房751239225三房89222197581081231328413912317097合计59159364升龙天汇广场1期个案分析62#5#5#898910875898910875户型分析：南北通透温馨