会员制乡村度假地的可持续设计研究报告

1、会员制乡村度假地的可持续设计研究报告以浙江仙山湖体育休闲基地为例奥姆斯特德认为，景观规划不仅要提供一个安康的城市环境，同时也要提供一个受保护的乡村环境。6近年来乡村旅游与乡村度假越来越受到欢送，伴随这种趋势，乡村景观的设计也备受关注。由于乡村旅游在利益驱动下的大量盲目开发，已经导致了乡村景观产生了种种危机，反过来遏制了乡村旅游的开展。7因此，研究游客在乡村环境下的体验需求，并针对这种需求进展乡村景观的可持续设计对乡村度假地的开展有着重要意义。1、会员制乡村度假地的游憩需求研究浙江仙山湖体育休闲基地采用会员制的经营模式，通过开展会员，城市会员交纳的会费是维持工程的运作的主要资金来源。其会员拥有仙

2、山湖国际会员、同济EMBA学员等资格。因此，我们将会员作为主要使用人群进展研究，并将其定位在高端消费人群的范畴内。对于高端人群的界定，并没有一个统一的标准。国内知名市场研究机构慧聪邓白氏发布了一份?2021年中国高端人群消费行为研究报告?，其中对高端人群的定义是“20-54岁之间，且满足一下至少一项条件：1个人年收入20万元以上；2家庭年收入30万元以上；3政府机关单位领导人；4名牌大学或著名研究机构中的博导、学科带头人；5有成功历史的自由职业者或专业人士；6EMBA班就读学员；7拥有高尔夫俱乐部会员卡。P2有关专家认为，该研究机构提出的几个条件具备了普遍的预期心理，根本表达了社会地位、经济实

3、力上的高端导向。2因此，在本次设计中，采用以上调查报告中高端人群的界定标准。这类人群总体呈现出年轻化、以女性消费者为主导、良好的教育、企业管理层居多等特征。其中又细分为成就彰显型、追求创新型、文化知识型、广告导向型、生活享受型、消费理性型、生活严谨型、品牌热衷型八种类型的消费行为方式人群。而其中参加休闲会所的人多为追求创新型、文化知识型与成就彰显型。追求创新型人群中女性居多，以20-29岁的年轻人为主，个人和家庭收入水平均较高，具有海外留学、培训、教育经历的比例高于总体人群水平，担任公司老板、董事长的比例相对较高。他们喜欢挑战、独特、新奇和变化，认为人的一生应该不断学习新鲜事物。他们也是休闲会

4、所中参加活动频次最高的人群。文化知识型人群的学习水平较高，个人和家庭收入水平也较高，拥有海外留学、培训、教育经历的比例明显偏高。他们对艺术和各地的文化感兴趣，喜欢接触大自然，到有文化气氛的地方度假。成就彰显型人群中男性居多，以30-39岁人群为主，个人收入水平高，多为企业或公司老板和高管。他们希望被视为领导，视工作如事业，希望得到认同和控制权，并且通常是家庭经济的顶梁柱。他们在休闲会所中平均花费最高，参与程度却最低。这三者的行为模式都是偏向理性与奋斗进取的类型。1.2两种价值观体系：惟我派与传统派有关研究显示，这些高端消费人群占社会总人口的四分之一，却掌握了社会几乎一半的自由支配开支能力，并为

5、商业提供了高端价值的时机。与传统消费者相比，他们很明显地呈现出一种完全不同的价值观与行为特征。罗斯哈尼威尔和维里蒂拜斯在?惟我派?1一书中 将他们称作“惟我派，即“I-CONI-Consumers，其突出特征就是个性化的主张和对信息的渴望。传统消费者通常把群众兴趣放在个人兴趣前，追求社会上最热门的商品或者活动，控制欲低，追求廉价，并且高度重视稳定性，因而不喜欢改变、安于现状。这些特征是传统秩序、大规模生产和机构权威的产物。而惟我派那么坚持个性化和真实性，追求前卫，渴望并珍惜变化，喜欢复杂与矛盾的事物。他们重视信息，重视个人关系的建立，并善于利用新技术。他们控制着自己的生活，主张个人主义与个人自

6、由，喜欢挑战与适度的冒险。 因此，针对两种不同的价值观存在两个市场一种是建立高端关系、获得高额利润，另一种那么是满足群众愿望、获得低利润。两者的体验时机也是完全不同的。随着信息化社会和随之而来的全球化的开展，从90年代开场，商业的第三次浪潮在全球开场占据支配地位。现代主义的传统秩序让位于后现代主义的个人化。后现代主义说明了从大规模生产和大规模销售的时代到个人解决方案的时代的转变，说明了权力和权威从机构到个人的转变。随之诞生的惟我派其实更多的是一种新型生活方式的集合。惟我派代表了高收入阶层的群体，但却不仅限于高收入群体，而是一个非常复杂的人群，在各个年龄段、各收入水平都会存在。他们是由于符合社会

7、开展的趋势而成为尖端人物，“因为他们是惟我派，所以他们挣得多 1 。他们虽然只占人口的四分之一，但却越来越占据主导的地位。在景观设计领域有一个经典的权力个人化的案例纽约布赖恩特公园改建工程。布赖恩特公园一度成为堆放建筑垃圾、毒贩云集的城市死角。1984年，洛克菲勒兄弟基金会创立了布赖恩特公园改建社团，该社团创始人包括当年时代公司纽约公共图书馆的主席安德鲁海市凯尔及哈佛商学院毕业的享有市区管理“改革家盛誉的系统咨询师丹尼尔比德尔曼。经过7年的努力，通过补充建立、结合维护、临时商亭、公共聚会活动的组织，布赖恩特公园不仅降低了92%的犯罪率，年游客量也增加了一倍，现在它已经成为纽约一处时尚人士的聚集

8、地。改建社团通过复杂繁琐的公众认证程序把握着工程的整体设计，公园中活泼的租赁用地、可移动的座位都是新型使用者要求归还权力的自主性和控制欲的表达。同时惟我派和传统派在社会中依然是共同生存，共同繁荣的关系。布赖恩特公园改建工程是由高端人士发起，创造的是一个惟我派理想的时尚聚集地，然而同时也为当地的普通民众带来益处。在本次设计中，为高端人士设计的会员制乡村度假地是否能够通过高端人士的介入，在利用乡村景观资源创造理想度假地的同时，优化资源品质，给当地民众带来收益，就成为人文环境的可持续设计的核心问题。产品度假旅游同样也出现了在长短线上的分异以及由此产生的在客源、交通、旅游产品、目的地等各方面差异的现象

9、。短线度假价格低廉，通常是以乡村别墅为核心，辐射周边景点的度假方式。它满足人们随时随地进展度假享受的需要，是日常休闲的旅游化。工程设计上具有浓郁的生活气息，自助活动工程也较多。同时它们距离客源市场近，多以低价争夺市场，呈现低端化的特点。而长线度假那么偏向高端化、综合化、大型化，是一种具有内部吸引力的度假产品。它重视全方位的视线游客的生活乐趣，重视产品与综合环境的差异性。它具有产出不明的特点，因而更加关注度假过程的质量。其产品竞争力主要表达在特色与质量上，而并非价格。本次设计针对的会员制乡村度假地是一个拥有多个高尔夫球场、配合EMBA课程展开的大规模度假地，设施完备并力图具有强烈的吸引力，更适宜

10、定位在长线度假产品上。要了解高端人士的度假需求，必须先对他们的日常生活环境有一定的了解。这些惟我派人士习惯于复杂性和矛盾性，需要挑战，习惯于在不同情况下扮演不同的角色。他们的工作空间分为两个层面：虚拟层面上是一种基于互联网构建的人与人之间的联系，而现实层面上那么是一种兼具工作、生活和娱乐特征的弹性空间。因此对于他们而言，短线度假可以看作是日常生活的延伸，甚至可以成为工作的场所。而长线度假那么是一种在保持舒适的前提下对日常生活方式的彻底颠覆，同时满足在娱乐中得到社会确认的需要。他们虽然喜欢忙忙碌碌，但总会为重要而满意的体验腾出时间。因此，长线度假的重点就在于体验的差异性。自然与乡村景观代表了传统

11、价值和稳定性，通常与安宁、安康、生态健全和真实性等品质联系在一起。为了满足长线度假的差异性要求，就必须加强度假地本身的自然与乡村体验，而防止与城市的同质化。举例来说，五星级酒店和豪华别墅未必就是高端人群追求的度假体验，他们更享受有机地融入到乡村生活中的体验或是到自然环境中探险、露营的体验。设施本身并不是决定性的因素，而度假的整个体验才是规划设计的关键。高端的体验时机拥有共同的特征：真实、有设计感、高品质、高效率、灵活、个性化、人性化，并且具有较强的个人相关性和未来投资的可能性。由此可见，高端的度假体验预期包括如下几个方面：首先，它包含多样化的体验时机供度假者自行选择。多数旅行者有着一个共同的倾

12、向，就是在他们的旅程将要完毕时享受到更高程度的舒适感。因此，在大型的度假地中提供从原始到现代等不同层级的体验时机，可以让度假者有多层次的体验类型。其次，提供原生态的体验而非人造的“假乡村，让度假者能了解乡村生活，从中学习。第三，提供有设计感、高品质的设施，为度假者提供与众不同的个性定制效劳，并展现出独特的文化。第四，建立人与人之间的情感联系，以及人与自然之间的亲密联系。2、预期的游憩活动类型对环境的影响工程是连接市场导向与规划设计的纽带。根据本次设计工程的乡村度假功能,以及以高尔夫球场为特征的大型综合度假区的定位,列出多系列多类型的游憩时机序列如下:体验类型体验特征游憩活动时机回归自然体验享有

13、较高的远离人群的体验，隔离视觉、听觉上的干扰；享有平和、宁静、自立以及接近大自然的感觉；需要一定的户外活动技能，有高度的时机与自然接触。使用者之间几乎没有相互影响或相互影响很小，且使用的人数很少,不允许机动车辆。远足、露营、野餐、自行车越野、骑马、欣赏动植物、游船、独木舟、垂钓、欣赏水鸟、风景观光、游泳、皮划艇乡村劳作体验享有相当的与人文环境接触的时机，与个人或团体交往的时机极其频繁；能体验乡村风情和强烈的生活气息。使用者之间及使用者与当地居民之间有适当的互动，活动人数有一定规模，允许少量机动车通行。栽植树木、果树种植、果树采摘、田间耕作、田园观光、成果收获、茶叶加工、品茶、喂养动物会所休闲体

14、验与个人或团体交往的时机极其频繁，从精神和物质上上满足游客各方面的需求，并学习各项运动技能；游客之间的交往由一般转向频繁；设施满足大多数游客的要求，机动车使用普及。森林瑜伽、户外有氧操、骑马、赛马、高尔夫球赛、高尔夫练习、高尔夫试打、水疗SPA、推拿按摩、室内健身、网球、亲友聚会 引入怎样的活动与工程，取决于预期的体验类型。体验类型同时也决定了设施的形式与数量。根据各项游憩活动之间的关系及其适应的环境类型，列出如下表格：体验系列环境类型回归自然体验乡村劳作体验会所休闲体验林地远足、露营、野餐、自行车越野、骑马、欣赏动植物栽植树木森林瑜伽、户外有氧操农田农庄自行车游览果树种植、果树采摘、田间耕作

15、、田园观光、成果收获、茶叶加工、喂养动物、品茶骑马、赛马高尔夫球场高尔夫球赛、高尔夫练习、高尔夫试打湿地水面手划船、独木舟、垂钓、欣赏水鸟、风景观光采摘莲藕游泳、皮划艇、游艇会所水疗SPA、推拿按摩、室内健身、网球、亲友聚会可以看出，为了满足度假者的高端度假体验，会员制乡村度假地力图提供多系列多类型的游憩体验时机。除了提供多类型的高级会所体验序列，还提供乡村和自然的体验序列，形成逐步递进的体验层次，满足人们回归自然，返璞归真的游憩需求。设施是游憩活动与环境之间的媒介，因此与之相应的，度假地的效劳设施和住宿条件也呈现多元化的特征。因为随着体验类型的不同，人们期望的效劳设施条件也产生差异。例如，喜

16、欢亲近自然的活动和体验的人更倾向于选择野外露营等探险式的住宿条件，而体验乡村劳作者那么更希望农庄式的住宿条件，因此在设置度假别墅、宾馆的同时，也应提供农舍、森林小屋、露营地等亲切而多样化的选择。会员制乡村度假活动属于长线度假产品,它不同于短线度假的短期性和高频性,而呈现出低频性和长期性的特点。因此，使用者的游憩活动对环境冲击的强度和频率都较低。然而，从度假地建立的角度上考虑，由于引进了高尔夫球工程和度假村的建立，当地原有的自然生态将被彻底颠覆，取而代之以全新的生态平衡体系，因而对环境带来强大的冲击。由此可见，会员制乡村度假对自然环境的冲击特性表现出建立过程中的冲击大于使用过程的特性。另一方面，

17、由于度假活动的介入，当地的传统经济与社会构造也会发生改变。乡村环境具备了更多为城市居民效劳的功能，变成了生活度假而非谋生之地。居民与环境的关系也发生了变化。乡村度假地在有利于乡村自身综合开展的情况下才能更具生命力,实现可持续的开展。因此，处理好乡村景观的保护与开发就成为一个根本的论题。保护是旅游开发的前提。旅游工程和设施需要结合当地的自然和文化特征才能够具有独特性。因此，只有保护好乡土景观才能够创造出独具地域性特色的乡村度假环境。乡村景观规划设计是围绕着人与景观共生开展的原理展开的,人类对自然改造的各种活动不能违背景观生态特点,二者互利共生、和谐统一是景观规划设计的最终目标。因此，在对度假环境

18、的改造过程中，应该从尊重当地自然条件、原住居民和地方精神的角度，进展外乡化的规划设计，例如在植被恢复的过程中尽量采用当地的植被类型和物种，在建造过程中利用当地材料、利用当地特色的建筑形式等等。另一方面，当地社区的居民是和乡村自然景观和文化历史景观关系最密切的因素,也是乡村旅游业可持续开展的重要参与者,为和谐地利用和保护乡村旅游景观,必须与当地生产严密结合,引导社区民众积极参与。这样既保持了乡村景观的生产性，有利于其长期可持续的开展，同时为游客提供外乡的、原生态的乡村景观,到达长久地吸引游客的目的。此外，为了保持乡村度假地长期的可持续开展，建立相应的乡村景观保护机构是一项有效的措施。通过对乡村景

19、观的定期监测并采取管理行动，可以有效控制负面冲击的影响，此外，在度假期以外的宣传教育活动，可以建立与度假者之间的个人联系，并产生度假社区的认同心理。3、整合体验需求与环境的可持续设计从乡村环境的角度上说，景观规划设计实际上是为了减少人类对环境影响的不确定性。可持续的景观设计进一步来说即人类生态系统的设计。它是一种基于自然系统自我更新能力的再生设计，利用自然系统的自我更新能力，到达一种低维护本钱，并且长期可持续开展的状态。可持续景观设计包括了景观歌剧、生态系统和材料与工程技术三个层面的可持续。从经济学的概念出发，可持续的景观实际上是对生活质量资本的追求。生活质量资本是环境资本的扩展，以追求人类生

20、活的舒适为目的，到达环境、社会和经济的结合与利益的最大化。为了实现可持续开展，在乡村度假地的规划设计中要将游憩适地性作为设计的原那么，以保护环境系统的稳定性为前提。进一步，可以得出乡村度假地规划的几项根本原那么：建立高效的人工生态系统；保持自然景观的完整性和多样性；传承传统文化；建立合理的空间与生态构造；合理利用资源；改善人居环境；坚持可持续开展。Shudich描述生态旅游“就是生态旅游者访问生态的度假地。4在某种程度上，生态度假地的概念越来越多地被等同于生态旅游的概念。度假地对环境的敏感程度越来越受到市场的关注。可持续的对象也分为经济上的可持续和单纯的环境的可持续。明确本次设计中的可持续的对

21、象是十分重要的。在本次设计中，经济上的可持续显然是更为实际的选择。因此本次的可持续设计就是为了到达这个目标而进展的自然与人文资源的整合。可持续的度假地体系包括以下目标：设施与住宿成为体验的一局部，满足游客活动、智力、精神等全方位体验的需求；不追求奢华的设施，但强调风格；让度假者得到满足感与认同感，有所收获；市场定位更加细分，在获得满足的同时强调相应的责任；追求体验的真实性；度假的过程并不局限于度假地内，而是包括度假前后的全称活动与体验；提供非正式的、郊野的度假活动，能学习文化与自然知识、观察野生动物或进展体能锻炼；到达环境、当地居民和经营者的多重收益，并且获得更长的收益期。由于可持续的体系通常

22、会有多个目标，甚至是相互冲突的目标，例如保护生态环境与提供游憩活动本身就存在着冲突和矛盾。因此在进展可持续设计时，就需要使这一系列不同的、在某种程度上有所冲突的价值体系保持在相对理想的一种制衡状态下。相应的，可以得出本次设计的目标如下：1、乡村化、亲切的、代表当地环境的景观风貌；2、表现出对环境的责任与重视，包括在选址、建造、绿化和保护行动中的环境敏感性；3、与当地文化和当地居民的偏好相适应的设计；4、游憩工程筹划具有可从环境角度解释的体验特征。乡村景观的自然属性较强，自然环境在景观中占主导地位。因此，在设计中保持自然环境的可持续成为整个设计成败的关键。首先在景观格局的层面上，通过判断和设计关

23、键的格局，建立生态的“根底设施。其中包括山水格局的连续性和完整性、多样化的乡土生境系统、岸线的自然形态、湿地系统、绿地系统等。由于本次设计中需要建立大面积的高尔夫球场，因此对于环境脉络的连续性和联系的重建和保护就显得尤为重要，在高渗透性的通道沿线应布置新的自然植被斑块以加强联系和栖息地的面积。其次，在生态系统的可持续设计中，将生物物种和生态系统的多样性与复杂性纳入考量。新种植的植物群落除了保护了利用乡土树种的原那么外，还应该提供大面积的、高生物多样性的群落类型，防止大面积的单一物种。规划中的植物斑块应该是多种生态系统的集合，代表当地植被开展的连续过程。在物质能源使用和工程技术方面的可持续设计那

24、么包括减少维护产生的消耗、再利用废弃的土地与材料、水循环和节约土地等。乡村景观区别于其他景观的关键就在于其以农业为主的生产景观和粗放的土地利用景观，以及乡村特有的田园文化与田园生活。因此，保护乡村景观的生产功能是维持其文化可持续的关键。乡村度假地在带来源于城市的文化更新的同时，可以保存局部的当地农户，不改变他们农耕生产的经济社会构造。这样，乡村度假地的农业景观可以得到可持续的开展，同时当地的农耕生产习俗也得以保存。此外，可持续过程具有明显的特征，并且贴近日常生活，与环境有着密切的关系。因此，将再生过程与环境结合的设计能够有助于人们更加了解这个世界。在自然过程的可持续设计中，在设计形式上需要考虑当地文化与普遍认知，以便人们能更容易地承受新事物。参考文献1 罗斯哈尼威尔,维里蒂如何赢得和留住高价值消费者M,中信出版社,20042 新浪女性.调查显示八类高端人群消费理性高出感性3%OL.(2021.10.27)2021.3. HYPERLINK 3 邵伟,程玉申.国外度假旅游的双轨现象及其对我国的启示.旅游学刊,2006,3(21):93-974 Pamela A Wight. Ecotouri