2022年下半山东省房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题

1、2016 年下半年山东省房地产估价师相关知识拟试题：动态序列的分解模本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段2、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款， 30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（） 。A9.00% B8.05% C3

2、0.00% D7.52% 3、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为12%，则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为 _万元。A2526 B2241 C2135 D2985 4、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008 年试题 ) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前 6 个月申请续期 D：应于届满前 1

3、年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规 划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划 B：项目构成及平面布置 C：项目的建筑规划 D：城市土地利用规划 E：借款合同 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为 _。A房地产平均价格 B房地产中位数价格C房地产价格指数 D房地产众数价格7、在某商业临街深度 30.48m(即 100 英尺 )、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为1 200 万元根据“ 四三二一法测” ，计算其相邻临街深度为 临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A：1204 万元 B：1374 万元

4、 C：1404 万元 D：1536 万元 E：工业用地的监测点评估价格45,72 m(即 150 英尺 )、8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力 宣传温地环境对居住的好处， 并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。A：目标定价法 B：领导定价法 C：随行就市定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 9、关于投资组合理论的说法，正确的是 _。A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值

5、时，则该待开发房地产开发经营期的起点应是 _。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期 D房地产开发完成并投入使用的日期若采用现金流量折现法计算，11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格12、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。题) (2008 年试A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层

6、的组织协调13、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织协调14、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50 年，协议出让年限为40 年，经开发建设 5 年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年。A50 B45 C40 D35 15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市 房地产管理法规定的房屋租赁的必备条

7、款E：执行层的组织协调16、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格， 2002 年 1 月 10 日交付给买 受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至 _。A2002 年 1 月 10 日 B2004 年 1 月 10 日 C2005 年 1 月 10 日 D2007 年 1 月 10 日17、赵某以 12000 元/的价格购买了230 的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用 于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为 _。A0.12 B0.21 C1.26 D2.05

8、 18、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、 再抵押或直接 贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。A：金融机构再贴现 B：金融机构再抵押 C：金融中介 D：最终贷款人 E：执行层的组织协调 19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师 承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者 到估价服

9、务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，单位是 _。A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门负责组织有关单位进行验收的21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 A宗地图_。B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图22、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、心。A：资金 B：金融机构 C：房地产项目 D：利率高低 E：借款合同信贷关系， 都是以为核23、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500 元，成交日期为 2004 年 1 月末，该类房地产自 2003 年 7 月末至

10、 2004年 6 月末每月价格递增 12004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价格上涨 20 元。该可比实例在A：2648 元B：2688 元C：2708 元D：2734 元E：工业用地的监测点评估价格2004 年 10 月末的价格为。24、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产信贷资金来源主要包括政策性

11、住房信贷资金、金。A商品房预售款 B住房公积金 C自营性房地产信贷资金_和其他房地产信贷资D开发企业存款25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符二、多项选择题（共合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采 用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A比较法 B成本法 C基准地价修正法 D标定地价修正法 E假设开发法 2、建筑物净收益 =_ 建筑物资本化率 (净收益每年不变且持续无限年期 )。A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格 3、房地产市

12、场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性C：垄断性 D：复杂性 E：具有高度的适应性4、无差异曲线的特点主要有。A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，不同曲线代表不同的总效用同一曲线上的各点代表相同的总效用，C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线 所代表的总效用越小D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点 5、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所 在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证

13、C：建设项目价值资料 D：国有土地使用权批准文件 E：执行层的组织协调6、下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理 B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市 发展方向，改变城市格局等 C经济发展和人口增长带动房地产需求增加 D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加 容积率 E通货膨胀 7、房地产开发程序可以划分为等阶段。A：物业管理阶段B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：投资机会选择与决策分析 8、在以下情况下应该申请注销登记。A：土地或房屋的权利主体

14、变更 B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续 期D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的E：抵押权、典权等他项权利的终止 9、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入 =销售收入 +出租收入 C销售收入 =土地转让收入 +商品房销售收入 +配套设施销售收入 D可分配利润 =税后收入 -未分配利润 10、_建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构 11、下

15、列关于玻璃幕墙，表述正确的是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 12、_通常适用于工程项目规模较大、 建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标 B邀请招标 C挂牌转让 D协议出让 13、房地产估价所评估的是房地产的 _。A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价值E交换价值 14、一幢旧厂房改造的超级市场， 在该旧厂房建成6 年后补办了土地

16、使用权出让手续，土地使用权年限为 40 年，建筑物经济寿命为 50 年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为 _年。A50 B40 C46 D不确定 15、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7%，土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为 _万元 (收益可视为无限年 )。A30 B40 C50 D60 16、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括 _两种。A收集式 B开放式 C闭合式 D检索式 E收敛式 17、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。A：需求影响因素分析 B：吸纳率分析C：需求预测分析 D：市场购买者的产品功能需求

17、E：借款合同18、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有。A：项目净现值期望值大于零，则项目可行 B：净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C：净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D：净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E：净现值期望值相同时，标准差小的方案为优 19、评估拆迁价格应精确到 _。A元 B角 C百元D由双方协商20、根据城市房地产管理法的规定，以下 使用权。A国家安全局建设房屋用地 B军民共建用地 C城区扩建用地 D地方水利工程用地_方式可以采用划拨方式取得土地21、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是 _。A依法成

18、立 B有必要的财产或经费 C有自己的名称、组织机构和场所 D能独立承担法律责任 22、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质3 年以上B：在申请核定资质等级之日前3 年平均每年完成估价标的物建筑面积30 以上或者土地面积 15 万以上C：有 15 名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职 注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股 份或者出资额合计不低于 6023、工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 请办理施工许可证。A100 B200 C300 D500 _m2 以下的建筑工程， 可以不申24、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并 按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并 按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换 产权，并按拆迁房屋的评