分部分项工程验收要点及产业化住宅

1、目 录一、地基与基础分部二、主体结构分部三、建筑装饰装修分部四、建筑屋面分部五、建筑给排水及采暖分部六、建筑电气分部七、智能建筑分部八、通风与空调分部九、电梯分部1一、地基与基础土石方场地移交标准：1、土石方工程全部或分段完成，经施工单位自检、监理检查，甲方抽检无误后，可以进行移交。2、移交前土石方单位必须绘制好竣工图，图中的每个台阶必须有标高，每一个边坡都必须有上口下口线转点的坐标。3、场地移交图上土石方单位、总包单位、监理公司、建设单位必须签字完善2人工挖孔桩（井圈、护壁、爬梯、通风、照明等）一、地基与基础井圈高度至少200mm；内外抹灰，轴线标识清楚。3一、地基与基础4一、地基与基础挖孔

2、桩验收之前做好一桩一牌并将桩孔四周清理干净。5一、地基与基础挖孔桩排水方案选择设置集中的排水沟的做法很值得借鉴和推广6半坡桩特别注意（开挖防护，桩身混凝土成型）目前尚未有较好的照片,希望你们能完成样板.一、地基与基础7挖孔桩的收方条件：一、地基与基础1、桩基或基槽开挖达到设计要求的岩石成分、嵌岩的深度符合设计要求；2、桩基内无泥浆积水、垃圾等杂物；3、准备好了下桩井检查的爬梯；4、收方记录表内容已经完善；5、准备好了水准仪；8最容易出问题的点：1、半坡桩施工；2、桩头与地梁节点的处理。一、地基与基础半坡桩这种以护壁代替模板的做法，使混凝土的观感质量非常差，而且垂直度，安全性都非常差。9一、地基

3、与基础地梁、独立基础柱插筋固定：标准：钢筋位置准确，无移位10一、地基与基础基础柱插筋未采取有效的固定，严重移位11一、地基与基础架空层下的排水管做法12一、地基与基础车库挡墙的套管埋设正确13一、地基与基础地基与基础分部验收的要求：1、基础模板完全拆除，场地平整完成，所有的轴线、柱边线弹线完成；2、基础分部分项资料齐全；3、验收的各家汇报资料齐全，会议室布置完成，验收道路通畅。 具备以上基本条件后，方可进行基础分部验收。14二、主体结构分部一、模板：首层支模架体要求：1、地梁完成后，立即对场地进行平整，平整完成后才能进行支模架搭设。2、立杆下的垫木选用通长完整的木方，禁止使用小的木片或短方木

4、。3、满设纵横扫地杆。4、层高大于4者，梁下设置剪刀撑。15二、主体结构分部一、模板：后浇带支模架体要求：1、后浇带未到浇筑时间，禁止拆除后浇带两侧的模板和支架。2、在结构模板支设前考虑专项方案，建议将后浇带位置的支撑体系为独立单元自成体系，以避免支撑架体拆除时，将支模架拆除。3、后浇带处的梁板隔断一定要牢固，如果爆模，及时将混凝土清理干净。16二、主体结构分部一、模板：楼层支模架体要求：17二、主体结构分部一、模板：每层的模板平整度、标高必测一般情况采用拉线的方式对主要房间模板进行检查，隔层用钢尺、水准仪对标高引测后复查。18二、主体结构分部一、柱、剪力墙的垂直度检查19二、主体结构分部柱的

5、下口细部处理防止漏浆柱下口在楼层钢筋验收之前必须封堵严密，防止漏浆，封堵的方法建议采用砂浆或事先采用模板作方框。20二、主体结构分部钢筋的检查验收1、施工单位有没有将变更反映到图纸；2、根据图纸核对梁板钢筋的规格、型号、间距、锚固长度、焊接质量；3、建筑与结构图核对有无矛盾（降板的位置、阳台露台的尺寸等）4、落实墙下无梁，板上加筋或暗梁有无漏做。21二、主体结构分部浇筑混凝土前的通道搭设必须完成。在钢筋验收前搭好验收，以及混凝土的浇筑通道22二、主体结构分部浇筑混凝土前的通道搭设必须完成。混凝土的浇筑通道，最好做成定型的，可以重复多次使用。23二、主体结构分部混凝土浇筑无通道，钢筋被踩坏。该楼

6、板被砸掉重新浇筑24二、主体结构分部水电预埋管的埋设要求：1、线管排布整齐，每根管线之间的缝隙大余30mm，2、预埋管交叉的层数不超过2层，叠加的厚度不超过板厚度1/325二、主体结构分部水电预留预埋管的要求：26二、主体结构分部混凝土的同条件试块的留设要求：27二、主体结构分部混凝土表面扫毛要求：现浇混凝土必须二次抹面，二次抹面要求用塑料扫把扫毛，尽量做到刷纹方向一致。28二、主体结构分部混凝土的观感质量检查质量检查有追溯，检查部位，责任明确29二、主体结构分部砌体子分部:1、作好砌体进场复检，严控砌体容重(特别强调重庆市落后技术第四号文中关于砌体材料的要求）。2、砌体拉结筋严格按植筋工艺进

7、行，每层做好抗拔试验，并有监理见证参加。3、砌砖模数采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高度，保证斜砌角度准确，砂浆饱满，满足优质结构中砌体的观感要求。4、监理平行检查对外墙灰缝尤其是竖向灰缝作重点控制，防止渗漏隐患。5、对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视为主体结构做好模板、钢筋、砼浇灌的监督检查。30二、主体结构分部砌体与混凝土墙体交界材料采用实心砖31二、主体结构分部1、构造柱顶部支模方法要正确；2、马牙茬墙体与混凝土交界处粘贴双面胶条。32二、主体结构分部后塞口处理注意后塞口预留尺寸准确，斜砌60度角准确。后塞口起点最好采用混凝土预制的小混凝土楔块33二、主体结构分部严禁干砖上墙，拉结

8、筋长度不够的现象发生严禁干砖上墙，拉结筋长度不够34二、主体结构分部砌体施工前核对各门窗洞口的尺寸，确保洞口尺寸的准确性。严禁后塞砖。35三、建筑装饰装修室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检查，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶厚度，保证房间的开间、进深等净空尺寸。36三、建筑装饰装修抹灰后及时养护，防止空鼓和开裂。37三、建筑装饰装修特别注意挂网处的抹灰处理，千万避免铁丝网紧贴墙体，而未被砂浆包裹，如果铁丝网紧贴基层，反而容易引起墙面空鼓开裂。特别在墙体与顶棚梁的交界处，需要特别注意。38三、建筑装饰装修凿槽预埋管道处挂网处理39三、建筑装饰装修外墙外保温技术间歇时间：抹灰完成57天；“1

9、145”4-5的定义是保温砂浆完成后保湿养护4-5天40三、建筑装饰装修要求阴阳角顺直，特别注意门窗洞顶平直，洞口两边尺寸一致。41三、建筑装饰装修文化石与外墙突出线条涂料的收口须注意：必须将线条的抹灰收口全部完成后才能进行文化石的铺贴收口处理不正确，效果很差42三、建筑装饰装修质感涂料的成品保护以及收口只能在阴角收口，以及基层界面验收移交。43三、建筑装饰装修 架空层排气道的设置非常重要。如何设置详设计图纸以及工程师指令44四、屋面分部工程防水：在诸如防水材料必须合格，防水施工质量必须满足设计施工规范要求的基础之上作如下要求。突出屋面的管道细部处理，首先防水套管必须根据屋面的构造层次的高度加

10、外露高进行埋设，其次防水套管和管道之间的封堵也非常重要。45四、屋面分部工程在屋面（包括车库顶板）突出的构筑物地方细部处理，并在需要做抹灰处理的地方如果用聚氨脂责必须洒石子，如果使用卷材则使用沙面卷材。46四、屋面分部工程平屋面必须做关水实验,如果是坡屋面,一是做淋水实验或者在大雨后进行观测.47四、屋面分部工程屋面分隔缝的设置间距以及分隔缝的处理必须符合规范要求.48四、屋面分部工程在屋面高低跨交界处的处理:强调防水涂料和防水卷材均上翻350.49四、屋面分部工程突出屋面的管道加了塑料套管显得比较规范重点强调分隔缝的断开深度必须是从结构层以上全部断开，以防止在热胀冷缩过程中对女儿墙造成影响，

11、导致外墙开裂渗水。50四、屋面分部工程1、批水板必须是安装在防水卷材的下面；2、批水板须直接伸到天沟里；3、如果是采用挂瓦条施工，各种材料是否符合设计要求，将是我们严控的重点；如果采用坐浆法施工，成品保护防止污染是我们控制的重点。51挡墙的施工注意要点1、挡墙的截面选择必须符合设计要求，及挡墙高度大于1.5m者必须是由有资质的设计单位进行设计。2、挡墙的地基处理必须符合设计要求。3、泄水孔的设置数量位置、滤水包的设置必须符合要求。4、条石挡墙禁止干码必须采用石粉砂浆满坐浆砌筑灌缝。52五、安装部分1、建筑给水、排水及采暖53五、安装部分管道安装规范，成品保护到位54五、安装部分锅炉安装的位置，管道的保温做法均较好。55五、安装部分管道安装排列有序，固定方式正确。56五、安装部分管道支架安装规范，管卡下部设置胶垫。57五、安装部分消防系统的管道及配件安装较规范58五、安装部分给水排水标识清楚59五、安装部分侧排出水口处理较好60