碧桂园锦熙府全动线说辞

1、 锦熙府全动线说辞品牌讲解 区位沙盘 项目沙盘 体验馆 100板房 120板房 140板房 谈判区品牌说辞您好，欢迎来到碧桂园锦熙府项目，我是置业顾问xx，很高兴为您服务，请问怎么称呼，下面由我为您详细讲解，锦熙府项目是由碧桂园集团倾情打造，碧桂园1992年广东顺德成立，2007年在香港联交所主板上市，2017年累计销售金额5508亿，财富世界500强，福布斯全球上市200强，中国地产三强。27年来，碧桂园在全球开发了超过1000个高品质项目，服务超400万业主，足迹遍布国内各省、马来西亚、澳大利亚等城市。而我们项目不管是从项目品质还是购买人群都将是沧州的标杆项目。像在我们这购买的客户，不是北

2、部高新区的企业单位就是附近院校的高职工教师，更或者是政府机关单位以及沧州城区追求品质生活的客户。27年来 碧桂园作为福布斯全球上市200强企业。，目前我们在全国已经有2000多个高品质项目，有约400多万的业主选择在碧桂园安居乐业，足迹遍布国内1100多个城市，碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片，建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区。精工智能府邸。 碧

3、桂园服务依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，致力让业主体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务。碧桂园服务的服务范围早已超越了传统物业，未来会逐渐加大对智能化多业态的投入。 区位说辞：您可以看一下，这是沧州西部区位图上北下南左西右东目前运河区属于一个发展成熟区域价格在16000-17000元/价格目前是沧州地区最高，升值空间较小。目前发展空间较大开发商扎堆的是迎宾大道以西的高新区和高铁新城区，像碧桂园、恒大、保利、中梁、隆基泰和等大开发商在此建设也说明了沧州目前的一个重点发展方向，然而迎宾大道以西北京路以北属于高新区，您看这是沧州到2030年的规划图高新区大部分是一

4、类二类工业用地主要发展高端装备制造业 新材料 节能环保 生物四大主导产业，像中关村发展集团，明珠商贸城，稻香村，君乐宝乳业 还有后期的华为等产业都会再此区域。（但是生活配套类相对薄弱 像教育医疗等）相对居住的舒适性较高铁新城区较差，那么高铁新城区区域为北京路以西北京路以南你可以在规划图上看出我们这边主要是住宅、商业、教育用地通过市规划可以看出高铁新城区属于沧州市重点发展方向。你看到LOGO的位置就是我们项目所在的位置从交通上：西侧就是高铁站，不管您是出差还是外出游玩去天津上海北京等一线城市都非常便利，加大了人口导流以及时间效率属于沧州的交通大动脉，周边目前在建的重庆路、上海路、贵州大道等都是双

5、向8-10车道的，建成之后会形成立体式交通路网，由3横3纵的主干道形成。三横指的是北京路 上海路 重庆路 三纵指的是青海大道 吉林大道 迎宾大道组成。这几条主干线贯穿了整个沧州，而我们项目门前重庆路也是目前沧州市除了吉林大道唯一的双向十车道。道路地下排水系统也是目前沧州市最粗的排水管道，最合理的布局。因为沧州属于沿海城市，年均降雨量在600ml左右，雨水充足。像老城区每年雨水略大一点都会被淹，再我们新城区就不会出现这种情况。去掉老城区居住环境嘈杂 出门就堵等城市病。本身沧州西部地域面积较宽阔易规划，在加上政府资源的合理导入，科学规划。城市发展的必然性就是打造现代化城市教育方面：项目南侧是大片教

6、育用地，像规划的重点小学重庆路小学 二幼分校 师范学院等我们项目所处位置十分钟之内让您享受最完整的生活配套，小区本身建有幼儿园 幼儿园就在家门口，接送孩子方便放心还不影响您正常工作，项目2-3公里范围内就是西部新城文教科研区域，分别建有二幼分校，重庆路小学（规划已定）、上海路小学（建设中明年招生） 十七中（建设中明年招生），沧州市一中 省重点高中，师范学院、沧州市水利专科学院、沧州市医专等高等学校。公园娱乐方面：一般老人活动范围再3公里左右、3公里范围休闲资源配套十分丰富，重教公园、狮城公园、站前公园流津南公园，名人植物园环伺周边，且距离游泳馆、图书馆、规划馆、博物馆和体育馆3分钟左右车程。商

7、场购物方面：小区本身配有商业，满足日常的生活的需求，开车10分钟即可到达荣盛购物广场，后期吾悦广场这些都是目前沧州最高端的商场。和我们距离刚刚好，即没有嘈杂的人群，又没有拥堵的交通，还方便吃饭 购物 看电影。医疗方面：项目东行2.5公里即可到达沧州市人民医院医专院区，同时也是沧州西部新城唯一一家集科、教、医、养、保等多功能为一体的三级甲等综合性医院。同时与北京大学肿瘤医院合作建设“北大肿瘤沧州院区”，提高沧州整体医疗水平，使我们的业主可以就近享受首都优质医疗资源。目前此位置有您能看的一些大的城市配套也能有您期待的一些待开发的地块，我们这是现在可见未来可期，我们项目无论您是投资还是自住都是非常适

8、宜的。三、项目说辞下面您移步这边我为您讲解一下我们的项目沙盘，沙盘摆放方位上北下南左西右东。本案坐落于沧州市新城核心位置，项目售楼处位于项目西侧的综合楼，项目总占地约 131.27 亩，由两个地块组成，其中 06号地块占地 65.72 亩，07 号地块占地 65.55 亩。规划总建面约 26.4 万 ，绿地率35%，容积率2.2，容积率越低，人均绿地等自然资源越大，舒适度更高，这也正是我们碧桂园人坚守初心、良心、匠心建造好房子的主旨。小区主要出入口分别位于项目的北侧 东侧 西侧，在小区的入口处都分别有特色水景，古语云：见水如见财，寓意着每一位业主都财满而归。小区采用立体园林设计，不管从小区的任

9、何位置都能尽享园林美景。更提倡工作时间以外，常与花草树木为伴，享受自在、自然的生态生活，小区中心园区还设有阳光草坪 景观廊架 景观雕塑 景观草阶等多处造景。并引入各种珍稀植物、名贵树种，打造出三时有花、四季常青的立体景观，居住在此，可谓推窗入画，移步异景，小区里即可享受茂密的灌乔木带来阳光与绿叶的鲜氧生活。就像居住在公园一样，不仅让你居住便利，更让您居住舒心。在小区的中心园区我们还建有儿童乐园 室外健身场所 轮滑广场 半篮球场，不管您是带孩子玩耍，还是老人健身，或者您和朋友打一场畅酣淋漓的篮球赛，本案还建有沧州市的第一条夜光跑道，因为现在的上班族一般都是早出晚归很少有时间和地点锻炼身体，但在我

10、们小区就不用担心这个问题了，哪怕晚上也可以跑步锻炼，保证锻炼身体的安全性，能让您全天候健身锻炼，还能满足夜跑爱好者的需求夜光彩虹跑道，让您下班之后就可享受公园慢生活，您和爱人在彩虹跑道散步，孩子在儿童乐园和小伙伴玩耍，老人在景观连廊聊天并照看孩子，美好愿景照进现实。如此多姿多彩的生活，相信后期我们居住进来，遍地绿荫，生活一定充满美妙的乐章！引领高端生活品质，我们每位碧桂园人都将“给您一个五星级的家”作为我们努力的方向。我们社区均采用智能化多重安防封闭管理，通过 24 小时保安监控，全天候多角度高清电视监控，保障您和家人的安全；随时提供房屋建筑公共部位、公共文体康乐场所、公共绿化、环境卫生的维护

11、和管理；设立 24 小时客户服务热线 电话，设置 24 小时保安监控系统、全新电子智能门禁系统、重点区域视频监控系统、365 天恭候、多重安防体系、快捷维修 服务、清洁绿化、秩序服务、个性管家服务细致入微的服务，让业主从踏入社区的第一步开始，就能享受到五星级 的物业服务 。好的物业就是您以后生活的保障，有这样的物业在为您服务，大到可以保障园区的财产和人身安全，小到可以保障送水送药，细节的完美，才是理想的家园。房子的真实写照小区建成后可容纳约1500户业主，是碧桂园在沧州新城打造的高品质智能化社区。本案产品由一梯两户 、两梯两户高品质的小高层和洋房组成，东西区共29栋现代化风格住宅楼，最高建筑仅

12、18层。06 地块最小楼间距26m；低楼层住户仍可正常采光，保障小区每一户业主的居住舒适度与私密性。小区的建筑形式与园林品质，都将是一个经得起考验的高端品质社区。更能为您提供清幽的宜居环境，慢慢品味生活的美好园林说辞首先映入眼帘的是我们示范区园林的出入口，您现在看到的我们为小区业主专门设计的软性水系景观墙，区别于传统大门的硬性分隔，将小区与自然景观完美的结合在一起，让每一户业主回家的时候都可以放下疲惫增加归属感。这也正是我们碧桂园的设计理念，小区采用立体园林设计，不管从小区的任何位置都能尽享园林美景。还将引入各种珍稀植物、名贵树种，像您看到的白蜡 国槐 白皮松 八棱海棠 紫叶矮樱 长春花等，打

13、造出三时有花、四季常青的立体景观，居住在此，可谓推窗入画，移步异景，小区里即可享受茂密的灌乔木带来阳光与绿叶的鲜氧生活。就像居住在公园一样，不仅让你居住便利，更让您居住舒心。更提倡工作时间以外，常与花草树木为伴， 享受自在、自然的生态生活，小区还设有阳光草坪 景观雕塑 景观草阶 景观连廊等多处造景，提高小区品质 增加居住舒适度。在小区的中心园区我们还建有儿童乐园 与红色塑胶跑道，让业主带着孩子不出小区就可以和小伙伴一起游玩，既安全环境又舒适，而我们用的塑胶跑道，是沧州市的第一条夜光跑道，因为现在的上班族一般都是早出晚归很少有时间和地点锻炼身体，但在我们小区就不用担心这个问题了，哪怕晚上也可以跑

14、步锻炼，保证锻炼身体的安全性，能让您全天候健身锻炼，还能满足夜跑爱好者的需求，而且塑胶跑道具有一定弹性，适度吸收脚部冲击力，可减少运动伤害，保护您的膝盖，并减少体力的消耗，不会因紫外线雨水的影响而褪色 软化，长期保持鲜艳的色彩。无限制温度季节天气的影响。您想象一下孩子在儿童乐园和小伙伴玩耍，老人在景观连廊与邻居聊天并照看孩子，大人在夜光跑道慢跑 聊天，一大家人其乐融融，美好愿景照进现实。如此多姿多彩的生活，相信后期我们居住进来，遍地绿荫，这也正是我们所追求的品质生活。五、体验馆说辞碧桂园.锦熙府作为碧桂园沧州区域科技智能化住宅重点示范项目，致力于建成一个现代化、信息化、智能化的住宅社区，为沧州

15、人民带来全新的居住理念和五星级的高品质生活方式。加上目前疫情的情况下本着少触碰少接触的原则我们的智能化显现出去其强大的功能和我们智能化的先进性。例如： 人行智能门禁：苑区门岗处的人行通道可以通过手机摇一摇开门，同时也安装了人脸识别，这样您在通过小区入口的时候就不用停下来翻包、找钥匙了，刷个脸或者手机摇一摇就可以就可以轻轻松松出入了，非常的安全、快速也减少触碰并降低了被感染的几率。云可视对讲（含门禁状态智能检测）：云可视对讲是一套现代的社区住宅服务设备，提供访客与住户之间双向可视通话，也可以用密码、门禁卡、手机摇一摇、人脸识别等多种方式进入社区人行门及单元大堂门，当您朋友到访您同样可以使用APP

16、生成访客临时密码发送给朋友，朋友使用临时密码即可开门，无需物业登记访客信息，再放行，可以说是集便利性、安全性、科技化于一体，确保亲友能便捷到访。户内可视分机：可视对讲主机请求呼叫至户内分机后，可设置自动呼叫推送业主手机APP,业主可通过手机APP远程查看呼叫画面，并完成远程接听、挂断及开门功能，安全系数比普通的门禁系统更高，操作起来更加便捷；一键呼梯：业主出门时，通过家中室内分机终端呼叫电梯，电梯自动到达业主所在的楼层等待，从“人等电梯”到“电梯等人”。访客来访时，业主可通过一键呼梯，电梯自动到达首层接待访客，贴心周到为您迎接每位到访贵宾，访客尊崇感，油然而生。智能监控系统：在社区主要区域（比

17、如：主干道及转角处、地库主干道及转角处入户大堂、消防楼梯出入口、休闲游乐公共区域等位置）设置高清摄像头，来记录小区内情况，对智能监控视频及图片库进行分析，包括人员轨迹、黑白名单管理、用于监控整体门岗范围，全景监控，发现人员进入全景监控画面，追踪摄像机则跟踪人脸部位放大并抓拍，存储至智能分析NVR，并识别比对分析；为社区安防系统增加了一层强有力的屏障，强力提升安全性；车辆自动识别系统：业主驱车进入车库、入口时不需要下车及刷卡等繁琐操作，车辆自动识别系统可快速识别，道闸自动开启放行。如果访客为驾驶车辆来访，业主可以在APP上填写访客车牌号码，与车牌识别摄像机识别车牌号码匹配并且在有效来访时间段内，

18、则道闸自动抬杆放行。不管是您日常驾车外出、回家，还是亲友来访，都能保证畅通无阻、舒适便捷；电子脉冲围栏：苑区周界围墙上方设立四线制电子围栏，当有人翻越电子围栏，即触发脉冲电流。同时可以查看触发段落位置，能够让物业安保人员第一时间获取信息，及时处理；全方位保障业主安全。电动摩托充电桩：解决电动摩托等充电难，统一管理充电，安全 放心 便利社区居民电动车辆充电。公共WIFI：部分苑区公共活动区域、休闲游乐场所等区域设置无线AP设备，Wi-Fi网络覆盖，让业主出门在社区里面散步、锻炼身体时也可以享受网络服务。背景音乐：公共区域悠扬舒缓的音乐为业主减压，为生活增添色彩。智能车位锁；防止别人占用自己的汽车

19、泊位，通过手机APP蓝牙及车辆蓝牙装置便捷控制升降，防止自家车位被占用所带来的不便，让自己的汽车随到随停。门磁：门磁是安全报警的一种装置，用来探测门是否被非法打开，在布防状态下，入户内被非法分子打开，门磁装置会即刻发射报警信息到业主手机APP。红外侦测：安装红外报警器监测关键位置，出现入侵时探测报警，发生险情时报警信息自动推送到业主手机APP，业主可选择远程报物业或报警。无线紧急按钮： 无线紧急按钮可以说是我们防止意外发生的一大重要保障。免家中老人在夜晚、午休等独处时间段身体不舒服或发生危险时，按动紧急按钮报警器，报警消息推送给业主手机app，使您在第一时间解决问题，保证您和家人的安全。（销售

20、引导客户按下紧急按钮，同时打开手机连接的APP为客户展示收到的报警信号）燃气报警：我们在厨房此处为您设置了燃气探测器，在燃气泄露时第一时间报警至您的手机APP，其中内置的燃气传感器识别的是空气中的可燃气体泄露，对吸烟产生的气体不会产生报警，人性化的设计在保障您和家人安全的同时，避免引起不必要的报警麻烦。反渗透厨下式净水机：反渗透净水机不仅可以将杂质、铁锈、胶体、细菌、病毒驱除掉，还可以将对人体有害的放射性粒子、有机物、荧光物、农药驱除，还可以将讨厌的水碱和重金属驱除，保证您在烧开水的时候没有水碱，同时保证家人的健康，将水质与滤芯状态同步至手机APP ,及时提醒更换滤芯，让健康好水常伴左右。智能

21、指纹门锁：具有指纹、密码、刷卡、钥匙四种开门方式以上就是碧桂园.锦熙府社区内部的科技智能化配套设施，不仅能够提升社区安全系数，还能让您的居家生活更加舒适便捷，为您带来最现代化的智能生活方式。碧桂园锦熙府将核心智能化系统作为标准交付，全面提升小区智能化配置，让所有业主在生活中畅享智能体验。情景面板：生活需要氛围和情趣，有时候不同的灯光效果就会为您带来不同的心情。您现在看到的就是我们刚刚提到的情景面板，您可在此预设不同的情景模式，实现刚刚为您演示过的入户联动。一键点击切换不同场景，如：归家、离家、会客、观影等，随时随地合拍您的心情！（鼓励客户亲手点击，切换场景）小白机器人:设计独特的语音交互机器人

22、，它可以说是您的私人智能管家。 不仅可以闲暇时光互动娱乐、陪小孩玩，还能帮助您摆脱平时控制灯光、窗帘等需要手动操作的繁琐步骤，您只需给它下命令，便可实时控制所有智能家居。电动窗帘： 智能窗帘同样改变了您传统手动拉窗帘的不便方式，全自动开合省时省力！您可以在控制面板、APP实现一键开关窗帘，为您节省时间与精力；当然您也可以直接命令您的交互机器人，享受随时随地控制的惬意。水浸探测器；当水池的溢水量达到一定程度时，报警信息会通过您APP第一时间告知您，以免对家中因长时间浸水造成不可逆的损失，保障您和家人的财产安全。魔镜：当您早上起床的时候，起身来到卫生间，启动我们的智能魔镜，悠扬的音乐将会响起，这小

23、小的一面镜子随即会向您播报今天的天气、交通、新闻等资讯，此刻正在洗漱的您可以第一时间安排着装及规划出行路线。洗漱时，您可站到体脂称上，我们的魔镜联动着体脂称会将您的体重、体脂的身体信息形成线形图反馈到镜面上，让您对自己的身体状况一目了然。在晚上睡前洗漱的时候，这面小小的镜子则成为了您的智能家居控制终端，不用上下楼即可轻松控制室内灯光、窗帘。同时您也可在魔镜上安装各种APP，这时小小的镜子则成为了娱乐媒介，为您播放音乐、电影还能微信聊天，让您的洗浴时间不再无聊、充满乐趣。以上是我们为业主精心挑选的智能化配置，需要业主自行购买智能安装包，碧桂园智慧社区以物联网平台作为核心基础配套，碧桂园以业主为中

24、心，建筑主体时把智能家居管路及线路预留预埋完成，让业主后续可以根据个性化的需要，自由选择智能产品，DIY专属自己的智慧生活。我们房屋在交付时是地埋给水管道采用PPR给水管，冷热水管间距不小于20厘米，冷热水管交叉时热水在上、冷水在下，降低冷水管对热水管的影响。楼内电线预埋管全部使用中型PVC电线管，保证在混凝土浇筑中不会把管子压瘪影响后期穿线。我们交付是毛坯房，但是对于户内水电点位，我司都已按照精装修布局进行优化，减少用户收房后水电改造工作量。通过我的介绍，相信您对科技智能化产品有了更深的了解，这不仅仅是一套家居设备，更是代表一种生活理念以及未来的发展趋势，我们的宗旨就是改善沧州人民的居住品质

25、，为您打造一个五星级的家，相信您以后在碧桂园.锦熙府就能够享受到这样一种现代化、信息化、智能化的美好生活。样板间说辞您好，欢迎参观样板区。作为千亿房企、全国3强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品。我们专注于每一位住户及其家人的点滴需求，全国由最优秀的建筑设计精英研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，现在，让我们一起参观碧桂园YJ100样板间。户型牌（基础数据 户型卖点）您好现在我们看到的是锦熙府YJ100户型，建筑面积约100平米

26、左右的三室两厅一卫，是我们碧桂园集团全国畅销户型，该户型为一梯两户南北双通透且全明户型，基本无浪费面积 科学规划合理布局，打造三面朝阳舒适三居室。客厅首先入户门选择4重安防的智能化门锁（指纹 密码 刷卡 钥匙）。保证每一户业主的安全性。您现在看到的就是朝南的客厅，客厅开间3.8米，朝南阳台与客厅相连接，不仅增大客厅使用面积，并且增加实用性，（您想象一下，傍晚时分您和您爱人在阳台坐着摇椅，喝着咖啡，客厅放着轻音乐，让夕阳散落在对方的脸上，两个人共同回忆着过去憧憬着未来。看着楼下五颜六色的花，清风拂过树梢，这才是所谓的生活吧）。 而客厅与餐厅为一体，形成南北空气对流，使室内空气清新居住更加舒适。3

27、、厨房 餐厅您可以看到，我们的餐厅 厨房无缝衔接，避免了因距离过远而耗费过多置餐时间。而当您买菜回家时，可以开门直接到厨房，避免中间路程。 U型厨房设计，可将厨房各功能区科学摆位储取洗切，烹饪美味一气呵成，超高空间利用率 一体设计。南卧室 北卧室 主卧首先带您参观第一个房间，是我们为三口之家设计的儿童房，朝阳采光通风效果特别好，也有助于孩子的健康成长。该房间还赠送一个飘窗，可以做个小书柜或者养两盆绿植，让孩子学习时也能拥有阳光心情。朝北的卧室您可以做成书房或者老人房，距离洗手间较近 方便老人，南北卧室百变空间更能根据您的家庭需求，灵活进行改造，非常的实用。主卧开间3.2米，朝阳设计，主客卧之间

28、设置衣物收纳空间，私密性强，东客卧由客厅区隔，家人之间，互不干扰，赠送一个飘窗。可巧妙设置飘窗书柜，既能满足储物功能，闲暇时还能够边赏美景边品书香。4、卫生间卫生间全明设计，可通风采光，保证卫生间卫生，干湿分离设计，开放式洗手池空间，令潮湿之气快速消散 三段式卫浴间、洗手沐浴等空间分隔而设，方便家人使用。YJ120样板间1.户型牌（基础参数 户型卖点）您可以看一下YJ120户型，该户型面积约在125左右。三室两厅两卫，也是本次锦熙府项目主打户型，约10米大面宽 三面朝阳，双重通风动线，奢华三居室，分离式设计，增强业主私密度，合理利用每一平面积。2、客厅 餐厅首先进门您最先看到的是我们4米面宽的

29、大客厅，从南到北阳台客厅餐厅一脉相连，以使得您的整个生活动线更加的便捷，保证最大化的采光 通风效果，近40多平米的大联厅，尽享尊贵感。3.厨房而厨房采用U型设计，设计非常人性化。充分的参照人体工程学，设计出最符合东方人操作的厨房动线，可轻松顺畅的完成整个“洗、切、煮”操作，冰箱位灶台等空间有效利用，操作顺心便捷， 高效烹饪尽享品质。4、南卧室 北卧室您看到朝南的卧室就是我们打造的老人房，在充分采光的同时，还赠送一个百变生活飘窗，老人养个花喝个茶都特别方便。而且老人房临近主要活动区域（厨房 客厅），实行动静分区，一般年轻人周六日都喜欢睡懒觉，老年人每天起的都特别早，在小区晨练，然后买菜回家。生活

30、作息特别规律，像这种情况就算老人出入家门以及做饭看电视都不会对您以及孩子造成影响，满足不同生活需求。而北卧室可以做成儿童房，家人之间，各有天地，互不干扰。北侧卧室还可打造成书房，与起居室动静分区，安心工作。5.公共卫浴公共卫浴位于北卧室与主卧中间的位置，起到一个分隔作用，方便客厅以及两个卧室使用。干湿分离全明设计，真正做到满足不同需求。6.主卧 主卫接下来，跟大家重点介绍的是我们主人房，贴心套房式主卧设计，自带独立全明卫生间，充分保证主人私密性，房间内布局合理，设置多重收纳空间，尽显品质生活，主卧3.3米开间还送有生活飘窗。 采光效果更佳YJ140样板间碧桂园锦熙府项目是碧桂园在沧州重点打造的高端系列产品，立足沧州，深耕沧州的重