多项豪宅单价将破20万多少昔日地王项目

1、多项豪宅单价将破 20 万 多少昔日地王项目2015 年 05 月 08 日 07:53中收藏本文资料。有央企开发商向日报透露，部分顶豪单价将很快突破“10 万元+”，下半年将正式迈入单价“20 万元+”时代“目前住宅签约最有购房者高单价的是 16.7 万元平方米，前几天认筹了首套单价超过 20 万元平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉市场向记者透露，下半年将有多个项目售价突破 20 万元平方米。事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近 10 年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。前，外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价 38 万元/平方米，刷新豪宅

2、纪录；蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过 20 万元平方米，总价超过 1亿元；现在万元平方米。豪宅最高报价为 19.2 万元平方米，但下半年将有多个项目售价超过 20“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向日报等直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在日报近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到 2-3 组购房者。多项目单价将破 20 万元“2015 年，一定会出现报价超过 20 万元平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计 9 月份就能看到。”中原地产首席分析师张表示，现在中国位于东三环农展馆项目最高报价是 19.2 万元平方米，预计

3、接下来入市的房源报价将超过 20 万元平方米。张还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20 万元+”的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”大区管理部助理总经理秦江向本报如是透露。此外，位于四环的书院今年就卖到了 16 万元平方米左右，该项目也具备冲刺单价 20万元平方米的实力。同时，张和均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20 万元+”成员的实力。若按照这种标准来看，多位业内均认为，第一个冲刺单价 20 万元平方米，且总价能够达到 6000 万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著向日报表示，西宸原著别

4、墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过 20 万元平方米，预计将超过 10 万元平方米。”某位接近龙湖地产向透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过 20 万元平方米的竞品，该项目也有很大优势。“从 2006 年到现在的十，三环以内的别墅供应量是 46 套，四环以内的是 182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监表示。而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至 4月 28 日，今年成交的总价 5000 万元以上的物业达到了 104 套，

5、创造历史新，而且均价也首次全面上涨到 10 万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了 3 宗。值得注意的是，谁将是单价 20 万元平方米顶级豪宅的者？某豪宅销售向透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在范围内开始处置，进而换房；资产增值较快的 IT、金融业等新贵拥有阳光，力较强；顶级豪宅另外就是 7 年-8 年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些的生力军。阶层将是日报注意到，这些具备冲刺单价 20 万元平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过 10 万元平方米。值得注意的是，证券日报这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在

6、已经有抬升周边房价的迹象。海淀地王周边豪宅计划涨价万科高端事业部高广汉向日报等表示，海淀永丰地王出来前后的一个内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为 1 个月-3 个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现 1 天-3 天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在五一期间卖了 5 亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从 5 万元平方米不断向 6 万元平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。顶豪元年豪宅蜂拥,拼产品更拼地段莹莹 66于 2015-6-9 10:04 AM | 只看该作者 回帖龙湖西宸原著敢率先喊出 20 万元的单价，的壹号院敢拿 16.5 万

7、元起的预售证，华润北平府敢喊出亿元起售，凭借的首要底气就是地段，三环沿线，甚至二环内的地段。这样的优势是经过时间考验的，是由周边已经存在且完全成各种配套资源决定的。这样地段的顶豪产品一旦入市，得到的市场认可就是显而易见的。最近，位于北二环安定门附近的紫阙正式开盘了，很快就卖了 12.8 亿元。项目本身的品质固然是客户认可的原因之一，全精装、楼顶 2700 平方米的空中花园令人印象深刻，但试想，如果这个项目不是位于北二环，不是毗邻下，是否能卖到 7 万元的单价，是否能卖的这么好？公园、171 中学，在今年的背景此外，高广汉还向 透露，在中高端市场上，实际上 1500 万元-2000 万元的住宅表

8、现比较稳定。五矿万科如园去年卖了 20 多亿元，今年将力争达到 30 亿元，目前还有约 60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利海德公园项目本报 透露，“拍卖过程中，恰好我与 总经理在开会，他当时就表示，咱们是否考虑涨涨价，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。还透露，“330”政策出来后的 15 天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“ 把价格稍微上调了，减少了折扣，五一期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计 5 月中旬就清盘了”。若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折

9、扣上做文章，那么华润华润万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成 3.5 亿元-4 亿元的销售额是有点偏快了”。有内部 也向 透露，华润对该项目目前均价约 6 万元平方米的销售并不满意。“5 月底以后基本上要调价，单价至少调高 1000 元-2000 元，阶段性地先涨一涨。”秦江向 明确地表达了涨价意愿。事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。据中原地产统计数据，从 2010 年至

10、 2015 年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015 年海淀区新增供应量 385 套，成交 513 套，均价高达 5.35 万元/平方米，存量仅剩 1719 套。不过，在 龙湖 总监 看来，2015 年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将 去化速度下降的问题。无独有偶，西宸原著样板间刚开放不到一周，来访量就超过 300 组，订出去两套总价上亿元的别墅，。作为别墅相关，龙湖打造别墅的能力自然是毋庸置疑的，但若非西三环的地段、公园万丰公园的环伺，西宸原著能受到市场如此关注？亚豪机构的数据显示，截止截至，今年总价 3000 万以上的顶级