别墅地产项目规划设计方案（41页)ppt课件

1、稷下庄园土地规划案 刘浩文 陈家宾 夏 雷 成员：1.前言别墅作为“胜利、富有的意味，代表了生活的“最高境界它有着稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性，完美的细节 如今，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的构成，更使居住理念发生了深化的变化。假设说，“扩展居住面积，改善居住条件是“第一波，“优化居住环境，讲究生活质量是“第二波的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波“追求回归自然，提高生活档次。继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热点方向，所以

2、别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的阅历从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！2.市场篇市场根本情况区域市场情况别墅产品市场情况别墅消费市场情况工程定位的可行性3.一 别墅产品情况分析别墅的产品情况产品建筑形状多样化，目前市场供应以联排别墅和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。 从市场亮相和预备亮相的工程的供应量来看，联排别墅占了55%，花园洋房占35%，独栋别墅占10%。这一方面意味着联排别墅的供应量远远大于花园洋房和独栋别墅，阐明消费者接受联排的几率大，联排别墅很占优势，其前

3、景很好。4.建筑形状情况5.建筑风格情况建筑风格正朝两个方向开展：一是欧美建筑风格，二是中式民居建筑风格 汲取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧美建筑风格，大量糅合，创新，并保管一些欧美的建筑风格，结合实践重新设计，成为别墅建筑风格的主流，给人们发明一片本人的天地，可以自在创新，表达个性。6.！7.别墅面积情况联排别墅供应主要集中在150-250 结合销售情况来看，联排别墅受市场欢迎的在200-250 ，8.独栋别墅主要集中在300-400 。独栋别墅受市场欢迎的面积主要集中在小独栋250-300 、350-400 的独栋和400-500 的豪宅。9.二工程分析工程称号：稷下庄园总面积：2100

4、0工程地点：淄博市张店区人民西路，上海路，华光路交叉处空地10.工程的前景分析优势：工程区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之一；交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程；工程第一次提出自在、自我、自然的设计理念；工程的地理位置好，周边配套齐全；繁华，很适宜青年斗争人士和中年胜利人士；11.要挟：周边待开发用地较多；周边楼盘在短期内耗费了部分有效客户，随着消费的离散需求日趋明显， 这种消费观念对产品要求更高，已成为本案的潜在较大要挟；12. 从消费力层面划定目的人群家庭延续年收入50万以上(具一次性付款才干)消费力论证私营企业业主大型企业管理层家庭延续年收入20万以上 (具很强首付、月

5、供才干)年收入20万以上主要锁定收入50万以上、有可支配现金100万以上人群，具一次性付款或很强首付、月供才干高级白领、金领、政府官员、大学教授13.目的人群： 1 在外省创业胜利的淄博人 2 私营企业的富豪 3 专业技术精尖人员 4 在淄博做生意的港台人 5 “海归派等等14.三 理念篇一、目的消费人群诉求理念建立消费者心思密码分析构建对接心思密码中心思念AB表达“个性、尊从、自在、真我、安康、温馨、浪漫的生活15.消费者心思密码分析A知己知彼、百战不殆价值观: 强调尊从感、居住文化、生活方式、私有领域、自在、真儒雅或附庸风雅，对奢华的追求逐渐淡化。文化素质: 学历高、对新理念、生活方式认知

6、度高、判别力强。在效力方面要求表达尊贵身份、被服从感希望拥有具特征文化的居住场所要求全 新的生活方式文化的、自我的要求权益的、私密的自在领地希望他人以为本人有档次、有文化，喜标榜对奢华的了解已从物质转向精神层面高学历的背景使他们在精神层面有更多的需求可以成为倡导新居住理念的呼应者向往全新的生活方式，在精神生活领域更上一层对新物业常产品不再以表达奢华为规范，更注重文化的内涵，内心的清净、自在开场强调投资性、升值性、第一居住需求16.构建对接心思密码中心思念B攻其心志、不战而胜在效力方面要求表达尊贵身份、被服从感希望拥有具特征文化的居住场所要求全 新的生活方式文化的、自我的要求权益的、私密的自在领

7、地希望他人以为本人有档次、有文化，喜标榜讲效力：提供全方位星级酒店效力前期销售效力、后期物管效力讲特征：特征的、差别化的、有文化根源的规划风格、建筑风格、园林风格讲生活：倡导全新的生活方式自在自在的、优雅情趣的、个性自我的讲私域：规划自在流畅的、私域感强的交通流线，构建区清楚显的私有领地讲档次：围绕案名提出差别化的文化理念，讲究根源性、张扬性17.攻其心志、不战而胜可以成为倡导新居住理念的呼应者对新物业产品不再以表达奢华为规范，更注重文化的内涵，内心的清净、自在开场强调开场强调投资性、升值性、第一居住需求第一居住需求讲概念：提出、倡导全新的居住理念构建于他们虚荣心指向的，如文化、儒雅、有档次等

8、讲文化：使他们感遭到物超所值不仅仅简单的别墅，更是一种文化的浓缩、清净自在的生活讲投资：经过区域交通的方便性、环境的稀缺性、地段的升值性、户型设计的合理性加强投资性、升值性、第一居住的适用性对奢华的了解已从物质转向精神层面讲精神：以规范的别墅配置为根底不失奢华但不重点宣传，重点渲染文化内涵，鄙弃对奢华的原始需求18.产品文化理念构建 稷下庄园放样很欧洲的、很自然的很自在的、很不羁的很文化的、很优雅的很悠远的、很清朗的很田园的、很森林的独栋别墅放样自在的、自我的、不羁的、浪漫的、优雅的油画的、歌唱的、想象的、纯美的、浪漫的将案名的放样寓意与庭院欧式别墅的放样寓意深化到工程的每一个环节规划、建筑、

9、园林、交通、配套、包装很欧洲的、很文化的、很优雅的、很自在的、很不羁的、很悠远的、很清朗的、很森林的、很草原的19.四 产品篇工程称号：稷下庄园总面积：21000工程定位：别墅户型面积：约200450工程规模：60户 独栋20户 联排40户小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间20. 该别墅区分为A,B,C,D四个区，其中A,B为联排别墅区，C,D为独栋别墅区利用小区主干道，将小区虚拟划分为几个组 团，使其有组织性与规律性、协调性，同时重点强调组团间的独立性、私密性，各组团景观的独立性，还要强调组团内各建筑的私有领地。充分利用周边环境的地理形状，主干道作几处人工流水浅

10、沟水景，表达小区有山有水的环境格局。 小区有商业建筑，会所与物业综合建筑，幼儿园等，着重其外立面的整体包装,突出工程产品本身的尊贵与调和。风格上重点在于要与周边环境的风格相搭配，起到门面作用。一、总平规划21.小区主入口大，树以标志性建筑。表达出宏观、大气。小区主干道按单面人行道与机动车道划分，实现人车分流。在园林绿化上，要充分展现出社区大环境与自然环境相结合，以高大乔木为主，营造自然山水风光。草地上种植无刺、无毒花木，并且颜色丰富有层次；水池边的树种宜选用灌木或垂柳等；近建筑物用低矮灌木、花草或间种少量乔木，远高建筑物那么结合组团主题设置不同种类植被。22.二、产品规划联排别墅 有天有地，每

11、户独门独院，设有1至2个车位，部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层结合在一同，每几个单元共用外墙，有一致的平面设计和独立的门户。建筑面积每户200平方米左右【特征】1、比较注重工程选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特征。23.24.25.26.27.独栋别墅 上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地、院落。【特征】私密性强，市场价钱较高，定位多为高端质量。！28.29.30.31.客厅贮藏室清洁房一层平面图

12、厨房餐厅32.卫生间卫生间卧室卧室客厅卫生间卧室二层平面图33. 各户型层高做大，可在3.3米之内。 本案各户型的卫生间开间尺寸做到不小于2.4米。 表达各户型的多功能性，思索将房间功能从享用化、个性化方面设计如可思索添加雪茄房、桑拿房、功能性半地下室。 ！34.三、配套设备根本配置要求： 平安设备配套：周边红外线监控；电视监控；电子巡更系统、保安24小时人工巡查；呼叫系统。 生活与休闲配套：超市、无公害蔬菜市场、自助银行、社区医疗中心、小型商务中心、汽车美容中心、客户俱乐部、老年休闲中心，园林背景音乐等。 运动配套：散步道、晨跑道、篮球场、网球场、健身中心、儿童乐园等。35.智能化管理效力：

13、周界报警系统 红外线及闭路电视监控系统 可视对讲系统门窗防盗系统 煤气泄露报警系统 给排水监控系统输配电监测系统 照明监测系统 紧急求助按钮宽带网入户36.市场均价为18617元/平米；面积多在200-500平米之间根据数据调查分析，以及本案区位情况等思索，初步定价为：独栋别墅：23999元/联排别墅：18999元/37.第五章 销售篇一、销售中心战略营销中心思念 工程营销的中心思想是将工程的产品理念和产品价值理念，用最迎合目的客户的言语诉求和宣传手法，传达至客户并对客户的心思密码进展严密对接。即将别墅所带代表的：个性、自在、安康、温馨、浪漫的种种心思尊崇、社会位置、个人价值实现充分演义在工程的产品及营销过程中。38.工程的整体营销战略 因介入本案的时间尚短，现仅就营销过程中需着重关注的要点进展论述。区域资源整合战略 利用山东理工大学周边环境资源，集中力量炒作该工程的区域优势，共同完本钱区域内的整体包装和整体笼统宣传。39.第六章 总结以上即为我们小组做的成果，我们的思