智慧楼宇BIM运维云平台建设方案

1、智慧楼宇BIM运维云平台建设方案01 市场定位02客户价值03系统架构CONTENTS04智能场景05设计服务1市场定位面向生命周期的扩展地理空间数据设计资料规划设计 工程分析设备资产管理施工 运营维护 空间管理施工计划计算机化的维护管理系统计算机辅助设备管理推荐:所产生的 2%到5%的节省应投资于绿色建筑拥有追求普通业主尽可能低的运营成本尽可能精简的运营团队保证楼宇有效运行的基本状态和日常运作出现复杂需求或系统故障时，厂家或集成商的快速有效技术支持在物业人员高流动性的情况下，将设备维护中的经验保留下来设备最大化的安全、稳定运行高端业主有专业运营团队明确运营目标标准化运营管理方法和丰富经验严格

2、的维修档案保管流程持续高效的管理工具运营数据挖掘分析，不断优化运营目标获得定期汇报的运营和服务管理数据让租户和客户得到及时有效的服务有计划地应对不断增长的复杂性需求客户定位运营的核心是对现金流管理策划建设阶段运营管理移交投资结束，收益结算规划咨询IP投、融资规划建设配套设施设备集成线上运营线下运营IP策划拿钱花钱花钱赚钱近期中期远期退出文创产业一体化运营流程管理IP提炼IP孵化IP营销IP运营线上运营IP项目组IP策划空间规划传媒化文学、泛娱乐化影视、音乐、游戏动漫、综艺、赛事资源收集与筛选实地调研与考察项目论证IP立项报告产业链规划延展活动化、会展化商务化、衍生品文化形象塑造新媒体传播线上线

3、下互动营销与体验立项文化推广工程IP产业化旅游科技娱乐国学线下运营一体化运营全生命周期图谱选择楼宇体验分享传播常态旅游环境、服务、配套、特色休闲、娱乐、商业、成语产业交通工具交通体系道路引导、停车位3D GIS导航 对外宣传，展示，引流主题体验休闲美食娱乐休憩住宿置业工作生产体验 、生活体验、休闲体验到达出发创新示范展示体系交通引导体系生态车场体系目的地旅游体系互动式场景体验产学研、商孵教运营体系2客户价值智慧运营高效维保节能降耗安全保障智慧云端远程服务建立统一操作平台，由此监控楼宇内所有智能化设备，实现多种定制场景模式的智能控制。模式控制、数据分析通过一套监测、响应、分析、管理的监管机制，降

4、低设备故障风险，最大化延长使用寿命。提升服务质量与减少损失对子系统运行数据的分析，管理人员可以针对性地进行节能技术改造，极大地降低能耗水平。以各集成子系统的状态参数为基础，实现子系统之间的相关联动。如：入侵与监控中心报警专家团队通过大数据分析，可实现对各地物业智能化系统和设备的远程诊断、知识分享、维护及指导，保证其以最佳效率运行。“互联网+”时代下大数据的冲击，造就智慧云端。以绿色运营理念为出发点对智能建筑进行基于云架构的集中化监视、控制和管理。客户价值项目端+运端项目端+综合概览项目端+能源计量云端+统一管理云端+专家分析操作：设备监控一键式操作管理：可视化的数据服务运维：全生命周期管理能源

5、：保修巡检，量化考核安全：防范于未然，提高相应速度智慧运营01020403人员配置经验继承云知识分享25% 能源消耗能源精准分析和投放15% 管理效率管理流程化考核标准化延长寿命立足长期运营管理提高客观数据支持45%20%智慧运营用户收益人员配置节约管理效率提升能源消耗降低延长寿命提升高效的运维中心协助物业管理人员进行运维操作，进行集中化的管理、分析、操作功能，有效节省人力；人性化的操作方式，降低运维人员的操作难度。某广场，在2016年完成了能源管理系统的改造，在优化了内部管理流程，减少了无效人力成本的同时减少了人力配置，综合人力成本同比下降近25%。智慧运营人员配置节约人员配置节约管理效率提

6、升能源消耗降低延长寿命提升某商场四个区域，通过能耗数据比对，挖掘4号区域没有充分利用自然采光的情况。通过合理调配遮阳幕布的使用，并优化智能照明定时控制策略，有效提高管理效率针对行为分析的管理效率工具通过管理流程化、KPI分析等手段，解析建筑使用中由于行为习惯缺失带来的能耗漏洞，监测系统运行数据记录进行供需匹配，指导管理手段的运用。智慧运营管理效率提升某建筑每日电开水器通过增加定时控制器，断开非活动时段的待机耗电，日节约待机电耗约159kWh，全年节约待机电耗58.035kWh技术节能的挖掘与评价体系为业主找到最佳的改造方向。拥有建筑物长期的分项能耗数据，帮助业主找到最合理的改造方向，估算改造潜

7、力、节能预期及回收年限，谨慎合理地使用每一笔投资。管理效率提升人员配置节约能源消耗降低延长寿命提升智慧运营能源消耗降低智能楼宇管理平台通过预知性的状态检修，能够提高设备可用率20%，延长设备寿命10%20%设备全生命周期分析工具通过对应节点的资产管理、设备能效分析，及时维护设备使用，结合良好的人员培训与缺陷制度完善，保障设备运行效果最优。时间检修成本设备更换管理效率提升人员配置节约能源消耗降低延长寿命提升智慧运营设备表现提升模式设置联动设置工单调度故障报修高效维保形式多样简单明了应急预案实时报警设备点位触感器点位高效维保设备控制调度台入口调度台云服务入口SDK调用SDK接口创建后台数据，并与相

8、关业务系统完成数据交互 Web网页将提供专门页面保修端口，客户可查询记录并点评电话WeChat客户通过电话产生的服务和保修记录，在工单一一呈现客户在调度台受理所有微信保修请求，并可参与工单处理流程高效维保用户多入口报修设备A设备B设备C设备D设备E设备F采集故障工单机电弱电设备台账动态更新维护人员控制核心驱动安全节能运维自动建立高效维保资产台账、运维支撑租户车位商铺 管理云平台服务外包商公区及场地物业数据融入楼宇智能管理平台，进一步提升维保效率无缝对接，高度集成高效维保无缝对接物业系统定义保养项目（ 标准工作包 ）制订年度计划制订月度计划生成工单设备维修高效维保物业设备资产管理变配电监测给排水

9、监测暖通空调监测能耗计量能效管理项目端节能降耗采集控制核心驱动能耗模型 模式库给水排水变电配电空调照明机电设备优化策略节能运维云服务安全节能降耗激活潜能，节能优化通过能耗数据，发现用能不合理的区域，实现节能节能降耗能源管理实现系统设备的运行参数展示和运行状态分析实现针对重要设备的能耗分析和评价 主要能效参数的对标展示 针对于费用进行成本核算节能降耗能耗分析和评价 通过安全保障机制建立人、物有机结合，建立设备设施、物业维修人员、维保单位、设备生产厂商的信息管道，做到设备设施维护提示、故障分级告警、维修任务下达的全过程管理与数据支撑服务，大幅提高维修保养效率，并对维修结果进行确认追溯。故障快速定位

10、管理与视频联动快速定位便捷化的工单通知方式安全保障系统A系统B系统C系统D系统E系统F采集报警巡视员处理机电弱电设备台账故障完成工单核心驱动节能报警处理运维安全安全保障一键操作，高效安保 集成子系统的状态参数为基础，实现子系统之间的相关联动，当火警报警发生后，系统第一时间做出对应措施，实现三屏联动，快速定位火警，连续切换视频画面以跟踪报警目标，推送工单预警到事发地负责人，协助判断火情，启动紧急预案，保证人群及时疏散。安全保障火警联动远程诊断通过远程工具，及时诊断客户疑难问题，解决客户的困惑和疑虑远程值守通过远程服务实时操控，为客户迅速解决问题专家分析通过专业专家分析客户问题，及时解答客户疑问远

11、程服务高速的通信基础设施灵活的移动办公空间健康的室内空气环境优质的物业服务更高的租金物业增值收益地产品牌的溢价智慧云端走向云端的智能化商业楼宇 服务器减少 机房设备间面积减少 将智能管理平台部署在云端，直接降低了一次性安装成本，还可以提供额外服务如负载均衡器、及横向扩展的灵活性等，通过适当的规模及按需分配等方式缩减更多的开支，从而实现网站服务器租用价格的大幅降低。智慧云端成本优势移动办公 楼宇运营团队能在任何时间、任何地点，通过网页浏览器或者移动终端轻松访问云端的管理平台，做到快速响应、移动办公。 同时，智能系统也支持定制化消息推送，楼宇内若出现紧急需求响应事件，即便管理员不在中控室，也能够通

12、过移动终端及时通知他们实时查询智慧云端及时响应 支持厂商和技术人员通过远程提供技术支持和服务，处理一些能快速定位和解决的问题，直接提高了时效性，并降低了成本，快速满足客户需求远程支持节约成本智慧云端时效提高数据安全性能升级 基于良好设计的云架构智能楼宇管理平台，在设计上都充分考虑如何避免系统级的单点失效，针对性的设计多机备份和负载均衡等部署策略，提供相对更高的服务等级协议，无论是数据库还是应用服务器都比传统的本地部署策略具有更高的可靠性智慧云端安全升级 将楼宇的各类设备数据都采集并存储到云端，当数据量和来源达到一定规模时，厂商和客户能够给予平台上的海量物联网数据进行深度分析，挖掘更有价值的业务

13、信息。为第三方系统进行数据和业务融合打下坚实的基础基于数据可以为使用方定制不同的服务策略，能够快速迭代，不断优化智慧云端数据挖掘3系统架构存储分析服务整合智能楼宇云平台通讯组件租户引擎可视化数据运行监管工单调度在线学习BIM集成故障分析大数据存储故障报警故障诊断专家指导事件指令大数据分析STORMHADOOPHBASEMYSQL物业管理能源计量商业酒店办公共建 远程专家服务维保服务资产管理标准协议标准编码标准协议标准编码云端平台架构机电设备信息采集应用管理智能楼宇项目端平台基础引擎联动控制行运模式数据存储运行分析实时监控项目管理数据采集设备控制云端通信Ba系统门禁管理智能照明停车管理视频监控A

14、PPPC微信智能应用配置管理其它能源管理工单管理OPCMODBUSBACNETSDK其它驱动适配项目端平台架构智慧楼宇云服务平台建设架构一个中心：监控指挥调度中心面向政府面向产业链上的企业及从业人员面向游客和居民云服务平台大数据中心智慧公共服务系统智慧营销体验系统智慧监管系统智慧CRM管理系统数据交换系统基础信息管理系统云数据服务器云平台各角色用户中心全媒体发布系统微信公众号交通智能引导系统信息内容发布系统400呼叫中心无线WIFI网络系统OTA营销系统VR营销体验系统电子商务交易系统景区售检票智能系统APP系统微营销系统税务视频监控系统舆情监控系统紧急求助应急预案系统智慧政务系统数据统计分析

15、决策系统亲子自然教育学院文旅教育学院游客大数据系统产业链资源管理系统客情维护系统工商局职能部门金融机构科技局文旅教育培养监管服务营销体验展示服务公共服务数据中心公安局旅游局智慧楼宇综合管理平台基础网络构架 根据项目特点，需要构建一个基于EPON技术和点对点光波传输的光纤传输基础网络，在此基础网络之上，将搭载着各类弱电系统的数据传输、信号控制功能。 针对楼宇整体，采取光纤入户，开展综合数据业务。针对室外弱电设施，采取分布设点，集中汇集转换的技术策略。系统拓扑图构架灵活，有效解决本项目应用系统众多间融合问题；结构先进，保证本项目后期系统对接问题；构架简单，减少施工难度及施工成本，确保系统稳定性；平

16、台开放，为后期商业运营提供了强有力的支撑；无限扩展，可无缝对接后期项目管理需求，节省投资与人员成本；物联网技术构架应用优势VRAR服务智能楼宇云平台专家远程服务工程管理平台机电（智能）设备维保服务物业管理BIM可视化运维资产管理UPLevel智能家居123建筑大数据+AI2017年未来3年未来5年能源管理实景建模服务工程BIM管理云平台智能办公办公设备管理IB云集群自学习智慧工地弱电工程IB产业云应用商店未来规划4智慧场景核心解决方案简介-什么是智慧楼宇什么是智慧楼宇安防自动化5A互联综合平台办公自动化通信自动化楼宇自动化消防自动化5A|安防自动化（Security Automation Sy

17、stem-SAS）消防自动化（Fire Automation System-FAS）楼宇自动化（Building Automation System-BAS）通信自动化（Communication Automation System-CAS）办公自动化（Office Automation System-OAS）核心解决方案简介-安防自动化防盗报警系统闭路电视监控录像系统电子巡更系统门禁系统（可视）对讲系统停车场管理系统核心解决方案简介-通讯自动化固定电话通信系统无线通信系统卫星通信系统多媒体通信系统电视通讯系统电子信息显示系统视频点播(VOD)系统同声翻译系统计算机通信网络系统核心解决方案简介

18、-办公自动化云办公智能会议系统自动签到系统预约系统办公管理系统核心解决方案简介-消防自动化(与弱电联动)公共广播与消防联动门禁系统与消防联动楼宇自控与消防联动安防与消防联动核心解决方案简介-楼宇自动化空调通风监控系统 锅炉与热交换系统中央制冷给排水系统 照明与动力系统供配电系统 电梯监控系统。智能化系统是一套基于BIM的设施设备运维系统；在营销阶段，智慧运维系统可以充分展示项目定位、整体规划和建筑配套设施信息，帮助人们提前感知建筑状态，并获取真实关键信息。极大提升项目的展示与呈现，以更透明的角度，帮助大众清晰了解建筑的各个层级和背后逻辑。拥有该系统的项目客户，更容易对未来的物管水平和空间品质产

19、生信心。沉 浸 式 体 验 ， 所 见 即 所 得超 前 感 知 运 维 ， 体 验 智 慧 管 理数 据 完 整 性 ， 信 息 真 实 性 深 于 V R 技 术 的 多 信 息 表 现 和 管 理2022/7/11cnlidaping52智能建筑在设施设备运维中的价值表现智能建筑在设施设备运维中的价值表现体现建筑精装、景观、结构、交通、机电、周边等设施品质。增强建筑与客户的互动，带给客户沉 浸感体验，详实体验科技建筑与大数据的完美结合，为营销开辟新思路创建新途径。平台在现有模型的基础上对建筑地理位置进行侧写，凸显地理优势。对现有营销工具进行集成，多维展示项目概况实现对建筑能耗及环境品质监

20、测对周边建筑及交通进行分类及说明， 清晰标注车行动线等信息站位于客户角度对建筑功能区域进行划分；详细展示空间面积及朝向等信息对标准层机电设备模型进行分系统展示，以便业主进行二次装修。 室内漫游功能，令客户沉浸式感受建筑空间，建筑结构及窗外风景信息2022/7/11cnlidaping53在楼宇围墙处设置四线制脉冲电子围栏、频闪灯、现场报警设备、联动摄像机等设备，三层防范机制。第一层，由安装于重点周边的警示牌及频闪灯组成。第二层，由电子围栏、语音警号、报警灯组成。第三层，由监控系统设备和报警设备等组成。控制中心安防系统主机接到报警信号后，即时进行警讯提醒，并显示出报警区域，同时联动现场摄像机进行

21、报警区域查看。系统三层防范机制总报警响应时间不大于5S。安全第一道防线，无处不在为您守护智能化应用场景预设-周界防范系统系统功能：电子巡更是一种移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间，地点及情况自动准确记录下来。对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理，是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。确保安保人员根据规定的时间、路线进行巡查工作。设计原则：室外：室外连通室内及地下车库出入口设置电子巡更点位；地下车库：主要在主干道及电梯前室设置电子巡更点位；主要组成：巡更点、人员钮、巡更器、管理电脑、软件等设备组成实现功能：1、确保巡逻人员按照规定路线和规定时间进行巡查。

22、注意事项：1、巡更点安装位置应注意避免周边金属物的电磁干扰。 2、具体巡更点位及巡更路线由物业根据管理需求进行确定。 3、在室外或地下车库巡更点处光线较暗处，设置夜光标签；并防止人为破坏，进行螺栓式安装。智能化应用场景预设-电子巡更系统拥有全方位的视角，打造顶级安全屏障 摒弃无死角的布点原则，采用全新监测“行动轨迹”的布点原则，达到全面安全防范的效果。楼宇内部设置监控点位要，打造顶级安全屏障，守护社区安全。同时业主也可以通过监控系统的扩展应用，通过移动终端设备查看老人孩子的室外活动情况，给业主最全新的体验，最细致的服务。智能化应用场景预设-视频监控系统停车场管理系统-系统功能：保证车辆管理的安

23、全，确保做到准确、高效的智能管理，灵活的查询和安全、严格的保卫功能。1、有效地解决了以往以人工为主的停车场管理模式所带业的诸多问题（如停车难、收费混乱、帐务审查难等）；2、为物业提供便捷的管理方式，大幅减少了人工成本，提高了工作效率，从而实现对小区内所有进出车辆的智能化管理；3、通过车牌识别功能，提高了车辆进出的流畅性车辆实现不停车进入无需取卡，避免卡片丢失的麻烦避免雨雪天取卡的复杂流程车辆连续通行，进场速度更快部分地库出入口可实现无人值守提升消费者停车体验为自行车、非机动车增设专属门禁道闸智能化应用场景预设-车辆管理方案系统功能：方便非机动车统一管理，通过一卡通进行充值、刷卡消费、手机客户端

24、充电等。通过采用集中刷卡取电的方式，可以提高经营管理效率、同时降低由于电动车充电给带来的安全隐患。电动车充电系统采用刷卡的方式充电，卡片与楼宇一卡通采用同一张卡；每次充电时间可调，根据物业后期需求确定收费制度；系统联网由管理中心统一管理；充电APP与社区平台结合；由强电专业预留好各个系统使用的负荷；（目前小区都是预留的负荷或者是接口，充电桩等业主入驻后安装）便捷充电模式，杜绝一切安全隐患建设电动汽车充电基础设施，是发展新能源汽车产业的重要保障。加快城市停车场建设，是完善城市功能、便利群众生活的迫切需要。对于打造增加公共产品和服务供给新引擎、拉动有效投资和消费、促进绿色发展，意义重大。新建住宅须

25、配充电设施，大型公共建筑物、公共停车场不低于10%。智能化应用场景预设-车辆管理方案根据实际情况，可由服务商投资设备，共同运营，楼宇运营方获得运营收益分成。全程自助/分时付费/随用随还/楼宇通勤/城市日常出行/交通枢纽接驳/周边短途出游车联网数据中心租车APP移动应用第三方服务车载终端租赁业务管理中心运营管理平台客户使用合作运营资源整合运营收入统计能源收入统计车辆计费/车况数据采集/里程电量查询/停车充电/费用结算/在线支付智能化应用场景预设-电动汽车分时租赁设计运营分成2022/7/11cnlidaping60智能化应用场景预设-智能停车场解决方案智能停车场管理一体化解决方案岗亭收费系统车场

26、后台管理系统中央缴费系统移动辅助收费产品商家后台管理系统智能化运营平台2022/7/11cnlidaping61智能化应用场景预设-智能停车场解决方案智慧停车场管理 游客来到停车场的入口位置，通过摄像头进行车牌识别，进行登记放行。 本管理系统具有识别、放行、计费、统计等功能。2022/7/11cnlidaping62智能化应用场景预设-智能停车场管理系统运营分成2022/7/11cnlidaping63智能化应用场景预设-智能停车场管理系统优点缺点近距离读卡1、读卡速度快2、费用投入低1、携带不方便2、忘记带卡后无法进入远距离读卡1、卡片随身携带，到底指定范围内自动读卡，解放双手1、携带不方便

27、2、忘记带卡后无法进入3、费用投入高生物识别1、读取速度快2、不用携带任何卡片3、高科技应用，业主感受值高1、费用投入高2、受年龄层次影响，接受程度不一门禁通行方式对比：近距离刷卡射频卡，样式可定制为徽章，随身佩戴人脸识别指纹识别指静脉识别智能化应用场景预设-人行管理方案访客二维码：为了解决业主多次授权才能使访客进入的问题（楼宇门口授权、单元门口授权），扩展访客二维码门禁功能，业主通过社区APP或者微信公众号生成临时二维码，访客通过在门禁处扫描二维码进入；步行访客。业主录入访客信息，生成二维码发送给访客手机，访客通过扫描通行小区主出入口和单元门口。开车访客。业主录入访客信息，生成二维码发送到访

28、客手机，并且访客信息也进入物业管理中心，车辆管理系统记录访客的车牌号码。访客到达车库入口，通过车牌识别自动通行进入，到达负一层单元门口后扫描手机二维码扫描通行。智能化应用场景预设-人行管理方案1、项目采用一主一副的出入口通行方式。2、主出入口可设置一进一出的出入通道，采用人行通道闸。出入口设置区口机，业主刷卡（或者使用人脸识别）进入；3、人行出口设置出门按钮，业主及访客通过按动出门按钮打开大门；区口机及出门按钮全部设置在通道左侧，方便使用；4、副出入口也采用电动铁艺平移门，不设置访客通行权限，只允许业主通行，可减少一个门岗岗位。平移铁艺门宽度在1.2m左右，便于婴儿车、轮椅等进出智能化应用场景

29、预设-人行管理方案案例时间场景智能化应用清晨雾森开启，美好的一天开始雾森系统在楼宇中即可欣赏梦幻般的景色！赏水、亲水的同时，您也可以感受到世博会技术所给你营造的清爽、高负离子、低PM2.5的健康环境！在楼宇的水景附近布置雾森系统；设计说明：建议在楼宇内中心景观区靠近水源地点附近布置雾森系统；一个雾森系统可制造平米雾化带楼宇微景观再造，移步易景亦清凉智能化应用场景预设-自然环境：雾森系统贴心服务、智能科技、打造“无蚊社区”；采用物理驱蚊设备，安全高效；还在为担心夏天外出散步被蚊子骚扰吗？在我们楼宇完全不必担心，智能驱蚊系统给您和您的家人提供“无蚊社区”；系统采用声音、气味等十几种诱导介质来吸引蚊

30、虫，通过纯物理方式对蚊虫进行绞杀，智能控制，安全可靠；优化楼宇微环境，更好楼宇体验感；健康无蚊社区，打造纯生态的舒适居住环境智能化应用场景预设-自然环境：蚊控系统时间场景智能化应用早上晨练打开蓝牙音响，连接下自己的手机，开始打太极拳社区背景音乐系统声景结合，创造轻松和谐的社区音乐氛围设计功能：与消防联动，考虑消防紧急广播需求；采用模拟系统传输；采用多路音源播放方式；采用分区控制方式；采用分时段控制方式；音响样式结合景观定制；感应式背景音乐：老年集中活动区设置社区蓝牙音箱，晨练老人放着手机里的晨曲，打着太极，每天都给业主以最贴心的早晨。智能化应用场景预设-自然环境：背景音乐系统时间场景智能化应用

31、早上早餐女主人一边准备早上一边查看外部的天气情况，来安排孩子一天的行程。洗漱之后，记录下现在的健康状态，每天进行数据采集，将健康的预防问题提前到每一天。智能环境监测智能健康管家自动气象站可测的气象要素：五要素：空气温度、湿度、大气压力、风速、风向。八要素是在5要素基础上加土壤温度、土壤水分、PM2.5。十要素再加雨量、蒸发，十二要素加净辐射或直辐射、紫外辐射。实时监测楼宇环境，健康的环境看得到智能化应用场景预设-自然环境：环境监测系统1、项目室外实现无线WiFi全覆盖，实现业主免费极速上网；在主要核心景观区、商业区便于停留等区域设置点位。2、社区WiFi可作为亲情通、儿童老人定位的基础通讯设施

32、；3、无线WiFi主要由AC控制器及室外AP设备组成，后台软件可自由设置用户网速、接入量、信息推送等功能；让网络无处不在，尽享智慧无线社区生活空间智能化应用场景预设-网络WIFI系统时间场景智能化应用晚归下夜班回家，楼宇的路灯自动感应，点亮回家的路智能分析摄像机智能照明系统智能化应用场景预设-智能照明系统智能照明主要控制公共区域的灯光，实现集中管理灯光的目的，最终达到节能的效果。1、景观专业在设计楼宇景观照明时，景观照明系统需满足监控中心控制，由景观专业设计，预留与智能化对接的接口2、地库内照明灯采用感应灯，回路和点位参照电气专业照明线路，将地库的传统灯管改为探测性灯管，即LED红外感应灯管；

33、节能对比表序号对比项普通节能灯节能T8 36w感应LED灯 3-18W1前期投入1000盏*9元/盏=9000元1000*90元/盏=90000元2使用寿命6000h50000h3年维护材料费（3年平均）28166元 质保3年 4年维护人工费（3年平均）11266元5年用电费0.02KW*24小时*365天*0.56元/度=98元1000个*98=9.8万元（0.003KW*16小时+0.018KW*8小时）*365天*0.56元/度=39.2元1000*39.2=3.92万元6年节约能源（相比于普通节能灯）-105120度7年节约电费-58867.2元83年总费用 ￥342,432 ￥207

34、,600 智能化应用场景预设-智能照明系统物业运管的核心中枢指挥部机房控制中心是整个物业管理的核心机房工程是指为确保监控中心的关键设备和装置能安全、稳定和可靠运行而设计配置的基础工程，还要为工作人员创造健康适宜的工作环境。智能化应用场景预设-数据机房智能化场景预设-多媒体互动电视系统全高清的显示功能，支持收看数字电视节目和卫星电视节目；楼宇信息查询功能，可支持多种语言界面选择和显示，显示界面可提供语种动态变化。交通、天气预报等公共信息查询功能，可实现公共信息的网上预订等功能。餐饮、娱乐等消费的预订功能，包括消费账单的查询和确认，及留言消息服务功能。具有上网浏览及电子邮件收发等数字办公的功能。

35、配备多媒体连接器，连接笔记本电脑、数码摄影机等设备。运营分成智能化场景预设-智能导航系统导航服务可自动引导客人到达指定位置。智能化场景预设-智能会议系统 智能会议系统对各种会议设备及会议环境进行集中控制，满足宾客个性化服务需求。会议开始前，系统可在规定的时间点自动对未到场的参会人员发送会议时间通知、系统在与会人员到达会场后自动显示该宾客的席卡信息，并可同时通知会议组织者即时了解参会情况数据。会议过程中，系统可通过网络实现会议讨论发言、会议集体表决、会议的即时翻译、全程录音、各种音频信号的接入等功能。智能中控系统可对会议进程现场摄像和视像跟踪，可提供会议影像同步转播至客房电视或其他会议室的同步直

36、播功能。会议结束后，系统自动编写参会人员到达时间、参会时间、重点内容关注时间等的参会情况分析报告，并对会议各类数据的进行分析汇总成报告，确保会议结果的可被追溯性。智能化场景预设-数字多媒体灯光系统 数字多媒体灯光系统是利用计算机编程技术将特效场景视频或图片投影在宴会厅四周墙面上的一种新型光影系统，实现声光电一体化渲染效果。 会场六面墙皆可成为投影屏幕，形成环屏布局，给现场客人身临其境的震撼性感受。电脑灯配合数字灯，对环境进行渲染，根据场景的不同，变化出不同的效果。 可以满足所有宴会厅场景使用需求，如T台秀、婚宴、新品发布会、小型音乐秀都能胜任。智能化场景预设-能源管理系统完善能源信息的采集、存

37、储、管理和能源的有效利用，减少能源系统运行成本，提高劳动生产率。在管理层面对能源系统采用分散控制和集中管理。减少管理环节，优化管理流程，建立客观能源消耗评价体系，加快系统的故障处理，提高对性能源故障的反应能力。通过优化能源调度和平衡指挥系统，节约能源和改善环境，为进一步对能源数据进行挖掘、分析、加工和处理提供条件。 能源管理系统是合理计划和利用能源，降低单位产品能源消耗，提高经济效益，降低CO2排放量为目的信息化管控系统。 能源管理系统采用分层分布式系统体系结构，对建筑的电力、燃气、水等各分类能耗数据进行采集、处理，并分析建筑能耗状况，实现建筑节能应用等。智能化场景预设-综合布线系统系统将能够

38、适应现代和未来通信技术的发展，并且实现话音、数据通信等信号的统一传输。系统为各类信息化应用提供物理传输平台。系统能根据实际需要或办公环境的改变，灵活方便地实现线路的变更和重组，调整构建所需的网络模式，充分满足用户业务发展的需要在基础传输网络的基础上，多家运营商末端馈线部分可采用共用线缆，同时实现2G、3G、4G、LTE和Wifi等多种通讯信号的覆盖，实现多网合一综合基础传输应用。 综合布线系统是建设数字化信息系统基础设施，是将所有语音、数据等系统进行统一的规划设计的结构化布线系统，为楼宇提供信息化、智能化的物质介质，支持将来语音、数据、图文、多媒体等综合应用。网络主干采用光纤，语音主干采用大对

39、数铜缆。智能化场景预设-无线WIFI覆盖系统利用无线WIFI的商业价值，拓展营销渠道。楼宇内无线漫游，同时支持多种登陆方式，手机号、微博（新浪、腾讯等）、会员ID号等登陆验证。无线WIFI定位，贵重物品定位或人员定位。智能楼宇控制系统应用。集客功能以及后续广告运营分成直饮水服务云文印服务自助空气管理服务 由服务商投资的多种增值服务持续接入楼宇智慧平台，通过楼宇服务APP对接，用户使用服务端APP选择服务，在平台支付费用，楼宇运营方获得服务流量收益的分成。智能化场景预设-楼宇接入增值服务系统运营分成智能化场景预设其他场景服务景声系统充电座椅智能存储智能售卖机智能跑道信息发布见学AR智慧健康管理经

40、典案例分享-办公海口新海航大厦 作为海口市地标建筑，我司设计并实施了一整套完整的智能化系统解决方案，通过“智能建筑管理平台”实现整栋建筑的机电设备、安保设备、消防设备、通讯设备的集中管理和系统联动，彰显“绿色、环保、节能、人文”理念。经典案例分享-办公海口国际金融中心智能化系统工程北京大新华大厦智能化系统工程北京科航大厦智能化系统工程北京宏源大厦智能化系统工程海南大厦项目智能化系统工程经典案例分享-商业望海国际广场 望海国际广场是国际旅游岛顶级商业的代表，是集大型商场、高档酒楼、高级住宅公寓为一体的综合性商业地标建筑。我司设计并实施一套基于客户体验为核心的解决方案，包括客房控制系统、多媒体系统

41、、智能照明系统、宾客引导系统在内的24个智能化子系统，提供给广大宾客更加舒适的体验。经典案例分享-商业海航日月广场智能化系统工程项目望海国际广场智能化系统工程项目美兰机场站前综合体智能化工程项目凤凰机场站前综合体智能化工程项目智慧旅游综合管理平台解决方案智慧旅游设施管理平台智慧旅游APP能效管理空间管理任务管理基础管理报表管理设备台账能源管理小镇空间区位巡检点分类巡检点设备线路管理计划管理设备管理采购记录运行状态更换记录备品备件当日工作全部工作已完成异常工作设备监测异常处理能耗统计能效统计巡检统计设备统计工作统计设备位置管理楼宇管理部门管理设备分类供应商管理2022/7/11cnlidapin

42、g88智慧旅游综合管理平台聚焦4WWho人哪来专题游客来源，游客画像特色产品包装推广小镇营销体验推广OTA分销渠道整合与推广数据转化对小镇里特色和具有比较优势的产品进行推广对排名靠前的地区和城市进行精准营销专题交通到达方式GIS导航数据转化停车、接待、安置、疏导力量配置Which怎么来Where去哪玩What怎么玩专题实时客量监控、趋势分析尖峰时刻、预警、游客分布分布浓度、热力图密度镇内导览与电子导航数据转化人流诱导人流发布及预警安全预警专题旅游轨迹、停留时长热门线路消费分析数据转化合理配置吃、住、行、游、娱、购应用主体：小镇景区运营管理方、开发商营销部门、旅游公司智慧旅游综合管理建设目标感知

43、设备采集设备通道闸机移动终端自助终端显示设备智能终端车辆识别视频监控有线网络（ 局域网 / 互联网 / 物联网 / 政务专网 ）无线终端（ WIFI / 3G / 4G / 物联网 ）公共服务景区商品CRM年卡套票监管及旅客会员电商GIS安防视频BI住宿酒店交通收入API接口库数据采集数据共享数据融合数据分析数据挖掘大数据平台监控指挥调度中心智能化设施设备运维平台环境监测照明视频监控一卡通安防监控售检票停车场紧急求助公共服务平台服务中心自助导览政务通知信息发布特色文娱服务评价标识系统环境管理商业经营平台物业收入活动收入租金收入分销渠道结算中心支付中心运营收入零售收入综合监管平台舆情监测400呼

44、救中心应急联动评价体系垃圾管理地质监测环境监测小镇旅游资产运维平台设备管理物业费商铺管理出租率现金流账务管理空置率招商管理营销体验展示平台微营销宣传窗口多媒体宣传VR体验活动预告IP内容展示面向经营企业及本地居民/旅客面向经营企业及本地居民/旅客面向小镇运营方和物业管理方智慧旅游综合管理平台（二个中心、六大平台）智慧旅游建设体系标准与规范体系安全与保障体系交互设备智能化应用体系中间件数据基础设施共享服务网络基础数据应用数据分析数据传输数据采集传感器RFID地感线圈摄像头WIFI探针2G 3G 4GWIFI基础数据库其它数据业务数据库视频数据库支持层数据层应用层访问层监测中心大数据中心数据挖掘历史捕捉智能分析GISSNS设备监测人流监测电子商务一卡通售检票公共服务运营监管营销展示景区智能化大数据顶级安全屏障1、周界防范 2、无线电子巡更3、视频监控系统星级物业管理1、充电系统4、照明系统5、信息发布系统6、智能卡系统8、物业集中管理平台交通人车分流1、智能停车场系统2、人行管