高层住宅、车库抹灰工程施工方案（14页）

1、高层住宅、车库抹灰工程施工方案工程概况来安碧桂园城市花园一期项目位于来安汊河镇104国道旁，地块位于以104国道为主要骨架的南北向城市发展轴，距离南京30分钟，交通便利，区域位置优越。本工程使用功能主要是高层住宅、车库等，包括52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、65#、66#楼及周边地下室，总占地面积8.81HA，总建筑面积约30.54万。其中52#-66#楼设计地上30层，地下1层，建筑高度90.3m。本工程各单体设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05

2、g，建筑抗震设防类别为为丙类。编制依据1、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）； 2、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）；3、碧桂园集团防开裂、防渗漏重点控制；4、碧桂园城市花园施工图纸。三、施工准备1、材料准备（1）、水泥：采用32.5普通硅酸盐水泥，水泥应有出厂合格证及检验报告。水泥进场需核查其品种、规格、强度等级、出场日期等，并进行外观检查，做好进场验收记录。进场后应对其凝结时间、安定性、和抗压强度进行复试。（2）、砂：采用中砂，含泥量不大于3%，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有土、 草根、树叶、碱质及其它杂质。砂在使用之前应根据要求进行过筛。（3

3、）、掺合料：801或901建筑胶水、防水剂等，其掺量根据设计要求及试验决定。（4）、石灰粉：其细度过0.125m的方孔筛，累计筛余量不大于13%，使用前用水浸泡使其充分熟化，熟化时间不小于3d。（5）、耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准 ）：项 目指 标单位面积质量（g/）130耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）900耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）75断裂伸长率（经、纬向）（%）4.0（6）、镀锌钢丝网规格两种，内墙为丝径0.9，网眼12.7*12.7；外墙为丝径1，网眼20*20。（7）、玻化微珠保温砂浆是由玻化微珠、水泥及外加剂组成的干混型高性能无机保温材料。无机玻化微珠复合保

4、温砂浆具有导热系数低、抗裂性能强、无毒、无污染、防火、成本低、施工简便等特点。2、作业条件（1）、结构工程经过有关部门验收，达到合格标准，才能进行抹灰施工。（2）、内墙（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼结构面必须先修凿后抹灰。外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15 mm。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15 mm的部位，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。（3）、检查墙- 梁、墙- 柱间以及门窗框与墙体间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行堵塞严实。（4）、检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理，室内电表箱

5、洞、开关盒洞和各种暗埋管线洞是否已封堵完，各施工洞口是否全部封堵完成，检验合格后方能进行抹灰。(5)、不同基体材料结合部位、各类洞口表面加强网已挂完，各项防渗漏措施已落实并已完成，才能开始抹灰。四、施工方法1、内墙抹灰系统结构简图2、内墙抹灰工艺流程项 目做 法 名 称用 料 做 法备 注内墙面涂料内墙面1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、23厚1:2.5聚合物砂浆打底4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底6、5

6、厚1:0.5:3水泥石灰砂浆7、满挂耐碱玻纤网8、涂料一般内墙面防水内墙面1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、23厚1:2.5聚合物砂浆打底4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂）到顶6、5厚1:2.5聚合物水泥防水砂浆防水层扫毛到顶7、满挂耐碱玻纤网厨房、卫生间内 墙面公共楼梯间、人流通道内墙面1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、23厚1:2.5聚合

7、物砂浆打底4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底6、内敷热镀锌电焊钢丝网（丝径0.9，网眼12.7*12.7）7、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆公共楼梯间、人流通道3、内墙抹灰控制要点（1）、基层处理：1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。（2）、做灰饼：二次结构砖砌隔墙抹灰前需做灰饼，做饼时在距墙角1020cm

8、处,做饼用底层抹灰砂浆各做一个标准灰饼,厚度为抹灰层厚度,大小为5cm 见方,再用手线板靠、吊垂直确定墙下部对应的两个灰饼厚度，其位置在踢脚板上口，使上下两个灰饼厚度在一条直线上，再在灰饼附近墙面钉上钉子，拴上小线拉水平线，按间距1.21.5m 左右做若干灰饼,凡墙口和洞口必须做灰饼。（3）、砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要求。如在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和适配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。（4）、各内墙蒸压加气砼砌块

9、抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设30cm宽加强带。如下图示：（5）、预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压15cm宽）抹灰。（6）、配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于4cm的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸410cm，用C20

10、细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于10cm，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰。（7）、施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设20cm宽的加强网片（内嵌10cm），且抹灰界面距洞口留设10cm宽，与洞口最后一次抹灰收口。（8）、门窗洞口的抹灰层必须压门窗框35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要。外窗台必须向外找坡明显（坡度大于6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式。外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡层的总厚度一致。（9）、室内采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5

11、水泥砂浆做通长护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80 mm。严禁做假护角。易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80 mm。4、天棚抹灰工艺流程（1）、现浇钢筋混凝土板清理干净；（2）、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、涂料。5、天棚抹灰控制要点（1）、有装饰吊顶的顶棚及闷顶内顶棚，现浇钢筋混凝土板底清理干净。（2）、天棚面与天棚阴角水平线相差在10 mm以内，且顺直，可采用刮水泥腻子灰找平。（3）、天棚面与水平线相差超过10 mm的顶板，必须采用聚合物砂浆或1：2水泥砂浆加8%的901建筑胶水批灰抹平。6、外墙抹灰结构简图7、外墙抹灰工艺流程项 目做 法 名 称用 料 做 法备

12、 注外墙面涂料外墙面1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、23厚1:2.5聚合物砂浆打底4、15厚1:2.5防水砂浆找平层，（内掺5%防水剂）,复合丝径1，20*20的热镀锌钢丝网5、30厚玻化微珠保温砂浆（分两层抹面）6、7厚聚合物抗裂防水砂浆（压入耐碱玻纤网布一层）7、涂料一般外墙面干挂石材外墙面1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、23厚1:2.5聚合物砂浆打底4、15厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)5、30厚玻化微珠保温砂浆6、 7厚聚合物抗裂防水砂浆干挂石材外墙面8、外墙抹

13、灰控制要点（1）、外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。外墙挂网，宜采用120*20镀锌钢网满挂，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网。（2）、所有外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，必须在保温层施工前安装或施工完成。严禁在保温层施工完成后，再进行剔凿施工。（3）、采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网8cm宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹灰层内。预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实，严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工。（4）、各类外墙装饰线条设置要求：1）、外墙小线条宜采用砖挑式线条；2）、外挑水平线条宜采用砼浇

14、筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）；3）、线条复杂者，均按设计要求采用GRC或EPS成品线条；4）、水平线条顶面粉刷坡度要大于5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴；5）、成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接牢固、灌浆（或贴面浆液）饱满，涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布；6）、严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。（5）、滴水线（槽）设置滴水线应设部位：1）、挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条；2）、屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下口；3）、楼梯间梯段板和休息

15、平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等；4）、凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线。滴水线做法：1）、常规做法：抹宽*厚=30*10 mm水泥砂浆滴水带，檐口边低2 mm。在端点内30 mm收头。凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=20*10 mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可；2）、异型门窗楣在距切点20mm位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙20mm位置收头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面20mm位置收头，并埋设向外截水槽；3

16、）、面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴（如外墙窗上沿等）。五、各项防渗漏节点做法1、穿墙螺杆洞堵塞节点穿墙螺栓孔可采用发泡聚氨酯或膨胀砂浆堵塞。2、穿墙管道堵塞节点3、砼雨棚/空调板防水节点4、预制空调管孔洞大样5、外墙铝合金窗防渗漏节点6、电梯井隔音墙大样做法7、外墙凸窗节点8、外门窗防渗漏，门窗与墙体四边的缝隙用水泥砂浆加微膨胀剂塞封堵严，干硬性水泥砂浆封堵前，应将门窗的保护膜清理干净，新老混凝土接茬部位要浇水湿润，塞缝必须保证密实。细小缝隙要打发泡剂，超出门窗外

17、的发泡剂要用手压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。六、质量要求及检查办法1、内外墙抹灰要求（1）、抹灰层的平均厚度，内墙宜小于15mm，外墙宜小于25mm。找平层厚度大于10mm时，应分遍压实抹平；（2）、抹灰厚度大于35mm，必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收；（3）、对总厚度大于5cm的外墙，要求满挂4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼；（4）、门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于25mm的，必须支模、按构造配筋浇捣细石砼。2、抹灰的质量标准主控项目（1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除千净，并应洒水润湿。施工现场通过对施工记录进行检查（2）、一般抹灰所用材料的品种

18、和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂桨的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。（3）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方式：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录（4）、当施工过程中需留置施工缝时，要将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60角的反槎。水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体。同时底层找平砂浆与罩面砂浆的留槎位置应错开。见图所示：2、一般抹灰的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m的垂直检测尺检查2表面平整度4用2m的靠尺和塞尺检查3阴阳角

19、方正4用直角检测尺检查4室内净长、净宽10用直尺或侧距仪检查5室内方正度10用直尺或侧距仪检查3、罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上。七、应注意的质量问题1、空鼓、开裂：由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的，抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至混凝土表面的酥皮不处理就抹灰，轻集料砌块表面没清扫、不浇水就抹灰，抹灰后不进行养护。 2、为解决好空鼓、开裂等质量问题，应从三个方面解决：（1）施工前认真清理、 浇水；（2）、施工操作分层分遍压实，需认真监控；（3）施工后及时浇水养护，并注意成品保护。 3、面层接槎不平，颜色不一致：搓子

20、甩得不规矩、不平、故接槎时难找平。水泥砂浆中的水泥应采用同品种、同批号的水泥，以防止颜色不均。面层抹灰要用原浆抹压，不得洒干水泥收光。 4、抹灰层过厚：抹灰的厚度过大，尤其是一次成活、抹灰层坠落。抹灰层的厚度应通过灰饼进行控制。操作时应分层间歇抹灰，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。 5、门窗附框塞缝不实，门窗固定点间距过大，门窗反复开关振动，在门窗框两侧产生空鼓、裂缝。应把门窗附框塞缝作为一个重要工序。 6、抹灰砂浆配合比不合适：底子灰的强度太高，使抹灰层出现空鼓、开裂。改进办法：各层灰的配合比要适宜，尤其是底子灰的材料，要采用与基层材料相适应的砂浆配比。基层与底子灰的强度过大，容易产生大面积的空鼓和开裂。 7、抹灰表面不平、阴阳角不方正、不垂直：主要是抹灰前挂线、做灰饼不认真，时间过短或过长造成收缩量不同，出现高低不平，阴阳角不方正、不垂直。抹灰前应用托线板、尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼。 8、管道背后抹灰不平、不光、管根空裂：管线过墙按规定放套管，凡有管道设备的部位应提前抹灰。并清扫干净。槽、垛按尺寸吊直、找平，压光收边整齐，不甩破活。过墙空调洞抹灰之前一定要检查其坡度是否符合内高外低的排水要求，套管预留时应有内高外低的坡度。防止倒坡，从