高层公寓改造装修施工组织设计（103页）

1、高层公寓改造装修施工组织设计编制依据本施工组织设计的编制依据为：*公寓有限公司*南区装修改造工程施工招标文件；*公寓有限公司*南区装修改造工程招标答疑文件；*公寓有限公司*南区装修改造工程施工图，包括：建；现行建筑工程施工与验收规范、规程、标准等，包括： 混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）； 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）； 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）； 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）； 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）； 建筑抗震设计规范（GB50011-2001）； 建筑

2、给水排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）； 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）； 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001、J84-2001） 混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）； 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）； 普通混凝土配合比设计规程（JGJ/T5596）； 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T11297）； 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）； 建筑施工高处安全技术规程（JGJ80-91）； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB

3、50300-2001）； 房屋建筑工程制图统一标准（GB/T500001-2001）；华北地区88J系列通用图集及其它标准图集： 建筑构造通用图集工程做法88J1-1（2001年版）； 建筑构造通用图集-屋面88J5； 建筑构造通用图集-室外工程88J9； 建筑构造通用图集-内装修88J4（三）； 建筑构造通用图集-内装修88J4（二）； 建筑构造通用图集-内装修88J4（一）； 建筑构造通用图集-外装修88J3； 建筑构造通用图集-墙身； 北京市通用图-常用木门、钢木门；主要法规： 中华人民共和国建筑法； 工程建设标准强制性条文； 北京市建设委员会、北京市规划委员会联合发布的北京市地方标准建

4、筑安装工程资料管理规程（DBI01-51-2000）；本公司贯标文件：ISO9002质量管理体系质量保证手册、质量体系程序文件及作业指导书；其它有关的技术文件、科技书籍等。目 录 工程概述工程基本情况工程概况 装修改造的内容 工程特点 施工准备环境准备技术准备人员、机械、物资准备 施工现场平面布置施工现场平面布置临时用水、用电设计 施工总体部署项目组织机构的设置工程管理目标施工任务划分施工工艺流程施工进度计划及保证进度措施技术控制措施质量控制措施安全控制措施材料控制措施施工部署的原则和顺序 第五章 主要分部（项）工程的施工方法拆除工程脚手架工程内隔墙工程屋面及厨卫间防水工程门窗工程外装修工程结

5、构补强工程混凝土结构工程 第六章 安装工程施工 一 安装工程施工范围 二 主要项目的施工方法 第七章 雨季施工技术措施 第八章 质量保证措施质量方针和目标质量管理措施项目主要质量活动过程质量保证网络工程施工全过程的质量管理工程质量奖惩办法 安全技术措施安全管理的方针和目标安全保证体系安全管理措施安全管理规章制度安全防护措施临时用电安全措施消防管理措施机械设备管理措施文明施工管理措施 创建目标 组织管理 规章制度 具体管理措施产品保护措施 一、 产品保护的目的和适用范围 二、 职责 三、 具体保护措施有关质量通病的分析与防治 一、 卷材防水施工的质量通病及防治 二、 涂膜防水施工的质量通病及防治

6、 三、 抹灰工程的质量通病及防治 四、 混凝土结构工程的质量通病及防治本章主要内容工程基本情况工程概况装修改造的内容 工程特点第一章 工程概述一、工程基本情况工程名称：*公寓有限公司*南区装修改造工程。工程地点：北京市*区*外大街*号。建设单位：*公寓有限公司。设计单位：北京中*建筑设计有限责任公司。工程内容：主体装修改造，暖通、给排水、建筑电气系统改造。现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。二、工程概况*公寓有限公司*南区装修改造工程位于北京市*区*外大街*号，是*公寓有限公司的公寓用房。该工程于1988年建成，1989年元月试营业，至今运营已经15年。目前设备管线老化，

7、装修陈旧，维修条件缺乏，难以适应公寓市场的竞争需求，故需改造更新。本工程此次装修改造的建筑面积为22506.45m2，内容涉及土建、装饰、设备安装和自动控制等诸多工程，需要精心组织，精心施工，确保本工程优质、按期交付。本工程系高级涉外公寓，为国家一类高层建筑，一级耐火，8度抗震设防。本工程采用框架局部剪力墙结构，建筑物总高度64.3m（西楼）49.8m（东楼）。三、装修改造的内容本工程装修改造内容包括：1、一期高层公寓房东、西楼及连接体的内部使用功能调整和局部加层；设 备用房内因设备更换调整引起的设备基础及管道井的改造等。2、由于内部使用功能的调整，有关的墙体、管道井的拆除和加建。3、门窗更新

8、。原门窗拆除，新换塑钢窗，内开并加纱扇；新换外门为塑钢 门，内门为夹板门。所有卫生间门由700加宽至800。4、内装修：内墙面局部修补；设备层新刷涂料，地面局部修补平整。5、外装修：外墙局部修补后新刷外墙涂料。6、屋面：防水层以上部分重新翻修。原防水层铲除后新做两道三元乙丙卷 材，上铺8-10厚彩色釉面地砖。原屋面雨水系统不变，屋面新加落水 口及落水管与原系统接通。7、厨房、卫生间：主卫生间取消冲洗器，加淋浴小间。各厨卫间墙、地面 更换，地面新做聚氨脂涂膜防水层（共三道，0.8厚每道）。8、由于管道更换，管道井墙拆除后重新恢复。9、地下室设备基础调整，地面排水系统相应调整。10、加建部分采用框

9、架结构。新旧结构采用粘锚钢梁托或角钢的刚性连接 方式。11、设备、管线更换改造。四、工程特点本工程系高级涉外公寓用房，设备、管线及装修均较陈旧，改造势在必行。施工现场场地狭小，且位于重要的公寓和办公区，需采取专门措施避免影响周围正常的生活和办公环境。身处重要的公寓和办公区，对于材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等均有较高要求。装修改造、设备更换、加建施工协同作业，技术要求高。工期要求紧，质量要求高。第二章 施工准备本章主要内容 环境准备 技术准备 人员、机械、物资准备 建筑施工是一个复杂的组织和实施过程。做好施工准备，提高施工的计划性、预见性和科学性，是保证工程质量、加快工程进度、降低工程

10、成本、保障顺利施工的重要环节。 工地的施工准备，主要有：环境准备、技术准备和人员、机械、物资准备等。1、环境准备场地。本工程系装修改造工程，施工时仅需搬出影响改造施工的家具和设备即可。同时施工现场应备有必要的消防通道、库房及材料堆场。道路。施工现场道路畅通并满足车辆最小转弯半径要求，无须另备。临时用水及施工排水。因改造施工将切断原有水电管网，故施工现场将单独设置临水管网，并增设加压水泵和储水池。施工排水则利用原有排水管网。临时用电。施工现场临时照明用电和动力用电分开布设，并加装必要的安全装置。正式施工前将编制完成临时用水、用电施工组织设计。临时设施。施工现场的临时性生产和生活设施应尽量利用原有

11、设施及改造工程本身。拟将全部临时性生活设施和部分生产性临时设施布置在场外，施工现场仅布置工具库房和材料堆场。通讯。施工现场具备方便的通讯条件。可利用原有市话线路。2、技术准备1、认真阅读和审查图纸，做好图纸会审和施工技术交底的准备工作。2、检查与本工程相关的图集、规范、规程、标准及工程施工的仪器、仪表 是否齐全，做到事先准备；3、编制主要分项工程的施工方案和特殊作业过程的施工技术措施；4、根据预算书的指导和图纸指引，制定主要原材料、构配件、半成品的采 购供应计划，预先完成市场调研；5、对工程先期要用的材料（如钢材、水泥、防水材料等）在施工前完成样 品采集、材料试验等工作；6、对工程施工中采用的

12、新材料、新技术、新工艺和特种施工工艺进行有目 的的事先培训，做到持证上岗。7、建立工程测量控制网。根据给定的国家永久性控制坐标和水准点，按照 建筑总平面要求，将其引测到现场，设置场内永久控制坐标和水平基桩。3、人员、机械、物资准备根据施工总体部署的安排和工程进度计划，分期分批组织劳动力、材料、机械设备进场。a、计划投入本工程的劳动力 计划投入本工程的劳动力，平均人数在394人左右，高峰时人数将达412人。各施工阶段劳动力配备情况见下表： 阶段工种拆除作业改造施工备注瓦工（抹灰工）3830/木工2824/钢筋工/4/油漆工/36/架子工2020/水暖工6080/电工5050/钳焊工2030/防水

13、工/18/辅助工160120机动调配合计376412/关于劳动力资源的配置原则： 劳动力资源实行专业化配置，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使得各班组从事性质相同或相近的工作，提高其操作熟练程度和劳动生产率，确保本工程优质、高速完成。b、装饰改造施工机械配置情况：设备名称型号单位数量用途进场时间室外双笼人货电梯/部2垂直运输2003.2灰浆搅拌机HJ-200台2搅拌砂浆2003.2自落式砼搅拌机J1-250台1搅拌砼2003.2钢筋切断机/台1切断钢筋2003.2钢筋调直机/台1调直钢筋2003.2电焊机/部2焊接用2003.2木工机械/套1锯、刨等2003.2手持电钻/个4钻孔用200

14、3.2电锤/个4钻孔用2003.2空压机/个2破碎用2003.2角向磨光机/个6多功能磨光2003.2手持切割机/个6小型切割2003.2移动电箱/个10接电用2003.2夜间照明系统/KW20夜间照明2003.2c、安装施工机械配置情况：序号机具名称规格单位数量1电动套丝机/台22电动液压煨弯机15-70台23液压开孔机50台24手电钻6-12台65电锤8-25台46绝缘摇表/台27万用表/台28小型电焊机/台29电缆压接钳/台210移动电箱/台411手动套丝机/台212手动弯管器/台213压力钳及案子/台214砂轮切割机/台215气焊设备/套216普通车床C620-1台217电动打压泵/台

15、218手动打压泵/台219管道疏通机/台1d、主要施工仪器、试验仪表的配置情况：序号仪器名称单位数量备 注1JTD2激光经纬仪台1备用.用于垂直控制及投测轴线2DZS-3自动安平水准仪台2标高的测量与传递e、计划投入本工程的主要周转材料用量：序号名称规格单位数量备注3架料扣件标准万个1.8用于脚手架搭设4安全网标准m212000安全防护用5钢(木)脚手板标准m2550脚步手架上跳板7钢管脚手架48*3.5T315内外脚手架操作防护8编织布/M2500防护、遮挡、覆盖等9标识波纹瓦/张200用于通道围护本章主要内容 施工现场平面布置 临时用水、用电设计第三章 施工现场平面布置一、施工现场平面布置

16、 我公司将本着节约用地的原则，以满足施工需要的最低限度为前提搭建临设。在可能的情况下，现场所有设施都将布置在甲方划定的范围内。1、现场道路的布置 因本工程为装修改造工程，现场道路将充分利用原有道路，不再另行铺设。2、工具房、水泥库房和砂石堆场的布置 本工程施工现场场地较小。拟将写字楼西侧的自行车棚经改造后作为现场水泥库房。将原有洗车台拆除后形成垃圾清运通道（靠东侧）和砂石料堆场（靠西侧）。现场工具房布置在西楼南侧或地下室。3、现场办公室、生产车间的布置 我公司在附近已有办公场所，现场将不再设立办公室。因本工程系装修改造工程，仅东、西楼屋顶和首层连接体有加建工程，所用钢筋、模板数量较少，钢筋加工

17、车间、木工加工车间均在场外布置。设备安装施工需用的生产车间也在场外布置。4、临时性生活设施的布置 临时性生活设置包括职工宿舍、食堂、厕所等。我公司在附近已有长期驻地，拥有配套和完善的生活设施，不必另行搭设。5、砂浆、混凝土搅拌机的布置 砂浆搅拌机、混凝土搅拌机均设在水泥库房附近。搅拌好的砂浆或混凝土用小推车运送至使用地点即可。6、临时水电管网的布置本工程系装修改造工程，除建筑平面变更外，通风空调、给排水、建筑电气等相应变更。因此，本工程临水、临电管线将不再利用原有线路,必须单独设置.临水、临电管线从甲方指定位置接出后，沿公寓东、西楼内的电缆井依此向上，直至各使用楼层。 本工程临水、临电管线的布

18、置将遵循以下原则：供水、供电的主干线采用环状线路，孤立点采用枝状布置。水电管网均沿道路两侧预埋，但供电线路与其他管道避开一定距离。供电线路穿道路时加套管：一般电线加套48钢管，电缆加套100镀锌钢管。本工程不涉及冬施。但为安全起见，室外供水管线埋深仍按800mm考虑。施工现场的供水总管利用原大楼供水总管，不再单设。本工程室外消火栓利用原有消火栓，不再单设。现场变电站利用原有变电站，施工总电源自此变电站接出。施工现场总的排水方向不变，雨、废水等均直接汇入已有城市下水管网。7、垂直运输机械的布置 本工程垂直运输机械选用两部室外双笼人货电梯（东、西楼各一部），分别布置在西楼北侧3-5/J轴线和东楼东

19、侧7-8/E轴线间.8、各种标牌、安全围护的布置本工程工地出入口设在北门警卫室与东楼之间。用48*3.5mm钢管搭设脚手架,悬挂醒目标识牌，内容包括：安全提示、宣传标语、工程名称、工程概况、现场平面布置等。现场所有井、坑、洞、孔等视情况均加围拦或封堵，并作醒目标识。改造区与非改造区之间用标识波纹瓦隔离，并在东楼、写字楼的北侧搭设通长安全防护通道，方便车辆、人员通行。所有外墙施工脚手架外侧均满挂密目安全网围挡。外墙钢管脚手架、室外人货电梯等均设置可靠接地。二、临时用水、用电设计（一）、临时用水设计、生产用水量：最高峰时用水量（按实际工程量考虑）： 浇筑混凝土5m3/h（定额用水量300L/m3）

20、 砌体砌筑：15m3/d（定额用水量200L/m3） 墙面修补、少量抹灰：600m2/d（定额用水量30L/m2）按每天8小时计算,则:q11.1(85300+15200+60030) (86060) 1.51.89L/s(升/秒)、施工机械、运输机械、动力设备用水量：现场无用水的施工机械及动力设备（搅拌机用水量已含在生产用水内），故取q2=0。、生活用水量:施工现场生活用水量: q3=（412401.4）/（283600）=0.40 L/s(升/秒)现场生活区生活用水量:施工现场不住人,故取q3=0.、消防用水量：施工现场的占地面积在25ha以内，按同时发生两次火灾考虑，取q4=10 L/s

21、(升/秒)因q1+ q2+ q3=2.29 L/sq4=10 L/s，加之现场场地较小，故取Q=10 L/s。由此，施工现场的供水立管将从直径不小于100mm的供水总管接出，或采用储水池结合加压水泵的办法向上送水。供水立管选用直径48mm的焊接钢管，支管选用直径20 mm的水管，储水池的容积不小于15m3。上述选择完全满足现场施工及消防要求。（二）、临时用电设计现场电动工具总功率：约180KW；电焊用电总功率：约合50KW（主要为电弧焊机）；室内外照明用电总功率：约40KW；由此，现场用电总功率约为： 1.05(系数)(0.51800.75+0.650+0.840)191.1KW，选用一台定额

22、容量为630KVA的变压器即可（此型号为通用型号）。也可由业主方提供相似容量的供电电路。 我公司中标后，将根据现场临水、临电的接驳位置，按照施工现场总平面布置及相关规范、规程、标准的要求，在与业主方协商后制订专项实施方案-临时用水施工方案和临时用电施工方案，其内容将包括：临水：包括施工现场消火栓给水系统、生产用水系统、生活用水系统、现场排水系统等内容；临电：包括现场照明用电、机械设备动力用电及总分电箱、漏电保护装置等的设计和布置等。（附：施工现场平面布置图见后略）第四章 施工总体部署本章主要内容 项目组织机构的设置 工程目标 施工任务划分 施工工艺流程 施工进度计划及保证进度措施 技术控制措施

23、 质量控制措施 安全控制措施 材料控制措施 施工部署的原则和顺序 本工程计划开工日期2003年3月1日，计划竣工日期2003年10月8日（含精装工期）。为实现这一目标，拟将总工期分解为以下几个施工阶段，有计划有步骤地的组织实施，即：室内拆除作业控制在2003年4月12日前完成，加建、室内改造、屋面翻修、外墙装修等控制在2003年7月24日前完成，其余项目的施工（设备安装、室内精装等）控制在2003年10月8日前完成。因装饰改造时间短，项目多，任务重，加之各种不可预见因素的影响，须事先周密部署，统筹安排，确保本工程优质、高速、安全无事故地完成！一、项目组织机构的设置 我公司中标后本工程将实行项目

24、法施工。项目经理全权负责本工程全部施工管理工作，主要施工管理人员均由项目经理本人亲自挑选，以确保其施工经验丰富，专业技术能力强，能胜任本职工作。现场将设项目总工程师一名、项目技术负责人土建、安装各一名，其他施工管理人员按需设置。 我公司中标后，将以项目经理为核心，以项目合同管理和施工全过程的质量控制为主要内容，严格按照本公司质量保证体系文件要求和ISO14001环境管理体系的要求进行日常施工管理。项目组织机构图附后。二、工程目标1、工程质量目标 我公司完全接受招标文件提出的各项质量和技术要求，严格按照国家质量标准和北京市建设委员会有关的质量规定进行施工。本工程将实行创优目标管理，确保其质量达到

25、国家验评标准。 工程质量目标：达到北京市优良工程标准；2、工期目标 一旦我公司中标，我们将全力以赴，做好施工前的各项准备工作（包括各项施工方案的编制和审定）。我们将发挥本公司的管理优势，组织足够的人力、物力、财力，强调施工计划的管理和实施，确保本工程优质、高速、安全无事故地完成。我们将严格遵照招标文件规定的工期组织施工，决不延误工期！3、安全、文明施工目标 我公司在本工程施工中将严格按照北京市安监部门有关“建筑工程施工现场标准化管理规定”组织施工。 、安全目标：杜绝重大伤亡损害事故，总事故率控制在千分之五范围内； 、文明施工管理目标：达到“北京市文明、安全工地”的标准。4、工程成本控制目标 精

26、心管理，科学施工；合理让利，节约开支；积极推广应用建筑新材料、新技术、新工艺，努力降低工程造价。5、工作管理目标 本工程将作为我公司在京施工的 “形象工程”，施工质量管理将严格按照“ISO9002国际质量体系认证本公司质量体系程序文件”的要求执行，积极倡导施工过程模式和世界接轨，积极推广应用建筑新材料、新技术、新工艺。我们将积极配合业主和监理工程师的工作，抓好施工质量、工期、安全、文明施工的管理工作，确保本工程优质、高速、安全无事故地完成。三、施工任务划分本工程系装修改造工程，无法组织流水施工。拟设置A、B、C、D共四个班组分别负责本工程东楼高低区和西楼高低区的室内拆除作业。另设E、F两个班组

27、负责加建、改造施工。待室内拆除作业结束，上述六个班组将协同作业，共同完成本工程的施工。施工任务划分：本公司负责除室内精装修以外的全部土建、设备安装工程的施工。四、施工工艺流程 1、外装修原铝窗拆除 新塑钢窗安装 窗框四周抹灰、打胶 外墙面龟裂、空鼓、裂纹修补 刷外墙涂料（含 原涂料面层清洗）。2、室内拆除 墙、顶、地、固定式家具、门（框、扇）、内隔墙（管井墙）等的拆除同步进行。3、屋面翻修原屋面面层铲除 原防水保护层铲除 原防水层铲除 防水基层修补 三元乙丙卷材防水施工 隔离层施工 彩釉地砖铺贴。4、加建结构施工新旧结构连接部位处理（植筋、粘钢、安装连接件或其它处理） 框架柱施工 满堂架子搭设

28、 屋面梁板施工。5、厨卫间防水施工 原地砖凿除 原砂浆保护层铲除 原防水层铲除 防水基层修补 聚氨脂防水涂膜施工 水泥砂浆保护层 地砖铺贴。五、施工进度计划及保证进度措施 本工程计划开工日期2003年3月1日，计划竣工日期2003年10月8日，总日历工期252天。为实现这一目标，需要投入足够的人力、物力和财力，精心组织，精心施工。一）、施工进度计划1、土建施工主要项目名称施工时间室外双笼人货电梯安装2002.12.15-2002.12.31外墙钢管脚手架搭设2003.1.1-2003.1.20（东楼）2003.2.18-2003.3.10（西楼）室内及外窗拆除2003.3.1-2003.4.1

29、2外墙面修补2003.3.28-2003.5.12屋面拆除2003.3.22-2003.3.30（东楼）2003.4.10-2003.4.21（西楼）外墙面装修(含窗安装及墙面刷涂料)2003.4.16-2003.7.24室内隔墙砌筑、管井墙恢复2003.3.28-2003.6.3结构加建2003.3.1-2003.5.15屋面翻新2003.5.10-2003.6.27厨卫间地面防水2003.4.1-2003.6.9结构补强(配合土建、安装施工)2003.3.1-2003.5.32、设备安装施工 内容较多，详见附表。（附：*南区装修改造工程土建、安装施工进度计划表）二）、保证进度措施1、我公司

30、中标后将根据施工合同及计划工期编制总体进度计划，再由总体 进度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制， 分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当天施 工任务的完成情况，作为统筹安排、合理调度的主要依据，发现问题及 早处理。2、现场将建立强有力的项目领导班子，在项目经理的领导下，加强施工中 计划的执行、材料的周转使用、劳动力流向、机械调度、后勤保障等方 面的总体协调工作。3、做好充分的施工准备工作，加大施工周转材料、施工机械设备的投入； 合理有序地组织劳动力、施工材料进场；合理安排施工工艺流程，组织 各种交叉、穿插作业，提高工效；4、制定切实可行的施工方案、

31、施工技术措施等，尽量保证雨季（雨天）施 工的正常进行；5、使用合适的新材料、新技术、新工艺来提高工效，加快工程施工进度。六、技术控制措施1、制定并落实项目负责人、项目总工程师、项目技术负责人及各职能部门 负责人、各专业工长的岗位职责；2、建立技术责任制度、技术复核制度、技术档案制度、技术交底制度、图 纸审查制度、材料（构配件）检验试验制度、工程质量检查验收制度等。3、在工程施工全过程中，按照国家现行规范、规程、标准及其他相关规章 制度、技术措施等，有计划、有步骤地组织实施各分部（项）工程的施 工方案或技术指导措施，以其作为工程施工、节资增效的依据。七、质量控制措施 本工程质量目标：分项工程合格

32、率：100%；分部工程优良率：90%以上；质量保证资料齐全。具体我们将做到：1、建立健全各种质量管理责任制度，使得项目每个部门、每位员工都有明 确的职责范围；2、推行全面质量管理，增强全员质量意识，经常开展各种形式的质量教育， 技术培训等；3、按照“ISO9002国际质量体系认证本公司质量体系程序文件”的要求进 行工程日常施工管理；4、成立“QC”领导小组，经常开展各种形式的“QC”小组活动，对工程施 工中的难点、重点进行技术攻关；5、我公司中标后，将抽调本公司具有多年从事安装施工管理经验的工程师， 负责该工程安装方面的施工质量，杜绝重土建质量、轻安装质量的传统 观念。同时还将聘请创优专家作为

33、技术顾问，对特殊施工过程进行事先 讲授，再过程控制，最后质量检查。八、安全控制措施1、加强全员安全教育，切实把好安全生产关，确保工程建设期间无重大安 全事故发生。2、现场建立安全生产管理网络，明确专人负责安全工作。3、施工现场的安全防护、消防设施、安全工具要齐全，并定期检查，如发 现问题及时解决，决不留事故隐患。4、为了做到经常化、制度化开展安全工作，项目部拟定于每个星期日下午2:00 召开全员安全大会，明确施工期间安全工作的重点、难点，提出相应的安 全防范措施。九、材料控制措施 我公司中标后，将对工程所需材料执行如下操作程序：计划 审核 市场调研 定货（采购） 运输 保管 供应 合格品投入使

34、用 不合格品更换或退货。 工程材料在计划、采购、运输、保管、供应、使用等一系列组织和管理过程中将始终遵循保障供应这一基本原则，即：要适时、适地、保质、保量、齐备地满足生产需要。在保障材料及时供应的同时，还将加速其周转，合理调配和使用，并注意节约，努力降低材料消耗，减少工程成本。十、施工部署的原则和顺序 我公司中标后，将本着以下原则和顺序进行施工总体部署：1、贯彻执行国家关于基本建设的各项方针和政策，遵循基本建设程序；2、积极采用新技术、新工艺、新材料，发展建筑工业化、施工机械化，努 力提高劳动生产率；3、统筹全局，集中力量保证重点。组织好协作，分期分批配套地组织施工；4、做好整体施工部署与分部

35、施工方案，合理安排施工顺序，组织交叉作业；5、坚持“百年大计，质量第一”，确保安全施工，贯彻执行各项安全、质量 规章制度；6、贯彻勤俭建国的方针，因地制宜，就地取材，厉行节约；做好人力、物力的综合平衡调度，做好雨季施工安排，力争全年均衡施 工；8、合理紧凑地安排施工现场平面布局，尽量压缩施工用地。9、 根据先地下后地上，先埋管后修路，先拆除后新建的顺序组织施工。第五章 主要分项工程的施工方法本章主要内容 拆除工程 脚手架工程 内隔墙工程 屋面及厨卫间地面防水工程 门窗工程 外装修工程 结构补强工程 混凝土结构工程第一节 拆除工程一、拆除的内容 本工程拆除内容包括：1、厨卫间内厨具、卫生洁具拆除

36、，墙、地砖拆除，吊顶拆除；2、客厅、卧室、起居室内固定式家具拆除，木地板（或地毯）拆除，吊顶 拆除，窗帘盒、窗台板、镜子、挂镜线等拆除；3、走道、电梯厅内墙面花岗岩、地面花岗岩（或地砖）拆除，吊顶拆除；4、室内变更部分隔墙拆除，管井墙拆除；5、所有室内木门及外窗拆除；6、地下室及屋面的设备基础拆除；7、屋面自防水层以上（含防水层）拆除；8、室内管线、灯具、设备等拆除。二、拆除顺序及方法选择本次拆除作业采取自上而下、逐层逐项、人工拆除的方法进行。拆除施工前须先对建筑物进行封闭式围挡。三、施工组织 本次拆除共设A、B、C、D四个综合班组，分别负责东楼高低区、西楼高低区的拆除作业。另设E、F两个机动

37、班组分别在东、西楼配合设备安装进行土建拆除。四、拆除施工注意事项1、拆除过程中注意保护原结构。每类拆除施工前，先进行小面积拆除试验， 在确保拆除方式和拆除效果都安全可靠的情况下再展开大面积拆除。2、拆除过程中注意不要刮抛乱扔 。管线拆除前必须将所有的卡件、固定件 拆除，不得生拉硬拽。并注意随时清理现场，各种拆除物分类堆放整齐， 集中运下。3、楼内拆除的墙面抹灰及少部分墙体废物随拆随清，不得在楼内集中堆放。 拆出的结构基面经常洒水润湿，避免扬尘。4、拆除过程中如需用机械设备，应轻拿轻放，小心操作，避免伤及原结构。5、电气系统、通风空调及给排水管线的拆除由专业工种负责。6、拆除原有电气系统时，必须

38、确认原有电源已切断，并按照从配电箱到支 路未端的顺序拆除。7、电气系统在关闭总电源后，再进行电线和灯具的拆除。8、通风空调及给排水工程先拆除设备机组，再拆除管线。9、拆除过程中应尽可能减少噪音对周围环境的干扰。第二节 脚手架工程 本工程外墙面装修采用扣件式钢管外脚手架系统。一、扣件式钢管外脚手架系统的组成 本工程扣件式钢管外脚手架系统由钢管、扣件、底座、连接杆及其它配套构件（如：脚手板、安全网等）组成。二、扣件式钢管外脚手架的基础形式 扣件式钢管外脚手架系统的自重及其上的施工荷载均由脚手架基础承受，因此必须建立一个稳定、牢固、安全的脚手架基础。本工程采用在原建筑物外围的散水坡上垫通长木方（截面

39、尺寸不小于100*100mm）作为扣件式钢管外脚手架的基础。三、扣件式钢管外脚手架系统的组架方法与构造要求本工程采用扣件式双排钢管外脚手架系统。脚手架立杆纵距1.5m，立杆横距1.2m，步架高1.8m，大横杆间距1.8m，小横杆间距：操作层0.75m、非操作层1.5m。鉴于本工程东、西楼的外脚手架高度均超过24m，因此，东楼1-8层、西楼1-10层的外脚手架拟采用双立杆形式，往上部分采用单立杆即可。本工程扣件式钢管外脚手架系统尚需设置剪刀撑和横向斜撑。剪刀撑的设置方法：在脚手架外侧沿全长、全高连续设置，每道剪刀撑的宽度为7跨，斜杆与地面的倾角为45度。剪刀撑采用“搭接法”接长，搭接长度应1.0

40、m，且须作三点铰接固定；横向斜撑的设置方法：在同一节间，由底层至顶层呈之字形连续设置。设置范围：除拐角处设置横向斜撑外，中间每隔6跨设置一道。此外，本工程每步脚手架外侧还需设置通长护身栏杆，高度1.2m，搭设在外立杆的内侧。操作层上还应设置通长挡脚板，高度不小于180mm，并与脚手架系统作可靠连接，防止其滑动。四、扣件式钢管外脚手架系统的搭设、扣件式钢管外脚手架系统的搭设基本要求： 横平竖直、整齐清晰、图形一致、连接牢固、有操作空间、不变形、不摇晃。、施工程序： 先搭设脚手架基础。首步脚手架的步高定为1600mm，在距底部200mm处设置一大、小横杆（即扫地杆），以保持脚手架系统的底部稳定。底

41、部立杆应间隔使用不同长度的钢管，将相邻立杆的对接接头位于不同的高度上，错开立杆的薄弱截面。脚手架搭设时先立立杆，由里向外进行。立杆立好后，架设大、小横杆。当第一步大、小横杆架设完毕后，即在其上铺设脚手板，做好固定件，方便架设第二步脚手架。同时在立杆外侧及时设置剪刀撑，防止脚手架向外倾倒。剪刀撑的设置与脚手架的向上架设同步进行。脚手架的小横杆，上下步应交叉设置于立杆的不同侧面，减小立杆在承受荷载时的偏心距。立杆对接、扶手接长应使用对接扣件，不得使用旋转扣件。大小横杆与立杆连接、扶手与立杆连接应使用直角扣件。剪刀撑、斜撑、立杆与大横杆的连接应使用旋转扣件。所有扣件应紧固，开口应向外，这样可以防止闭

42、口缝的螺栓钩住操作者的衣裤，影响操作或造成伤害。 在搭设脚手架时，每完成一步都要及时校正立杆的垂直度和大小横杆的标高、水平度，使得脚手架的步距、横距、纵距上下始终保持一致。脚手架搭设完毕后，在脚手架外围满挂安全网。本工程扣件式钢管外脚手架系统的立杆还须用连墙件与建筑物可靠连接。因东、西楼脚手架系统的高度不同（东楼不足50m，西楼超过50m），因此，连墙件布置的竖向、水平间距也不同，见下表：脚手架高度竖向间距水平间距每根连墙件覆盖的面积双排东楼50m5.4m4.5m24.3m2西楼50m3.6m4.5m16.2m2连墙件的布置原则及方法:1、本工程连墙件应靠近主节点设置,偏离主节点的距离不能大于

43、300mm；2、应从底层第一步纵向水平杆（即大横杆）处开始设置；3、优先采用菱形设置，也可采用方形、矩形设置。4、必须采用刚性连墙件与建筑物可靠连接。可采用“连墙杆”法实现窗间 墙与脚手架的连接。5、当采用“连墙杆”法不能实现水平连接时，与脚手架连接的一端必须做 下拉连接，而不能采用上拉连接！五、扣件式钢管外脚手架系统的拆除 扣件式钢管外脚手架系统在使用完毕后应立即拆除。拆除时执行以下程序，并要做好下列工作：安全网 脚手板 扶手（栏杆） 剪刀撑（随每步脚手拆除） 大横杆 小横杆 立杆。（1）、对脚手架进行例行安全检查，确认脚手架不存在安全隐患。如发现， 应对脚手架进行整修和加固，保证脚手架在拆

44、除过程中不发生危险；（2）、对参与脚手架拆除工作的人员进行安全、质量、技术交底；（3）、外脚手架的拆除严禁在垂直方向上同时作业，应在水平方向上逐步向 下拆除；（4）、拆除脚手架时，先清理脚手板上的垃圾杂物等，并严禁高空抛掷。拆 除的钢管、扣件等也严禁高空抛掷； （5）、拆除脚手架时应设置明显的停用标志，设专人看管。六、扣件式钢管外脚手架系统的质量、安全要求1、质量要求 因脚手架的安装质量是适用、坚固、稳定、安全和节约的关键，故质量控制的主要内容包括：1、材料的规格、质量必须完全符合要求；2、构造合理，节点紧固；3、有足够和牢固的连墙（稳固物体）点，保证整个脚手架的稳定性；4、脚手板要铺稳，不能

45、有空头板。2、安全要求1、搭设脚手架的操作人员应持证上岗；2、必须有完善的安全防护设施。按规定设置安全网、安全护栏等里脚手除 外）；3、有适当的防电、避雷装置；4、有爬梯或斜道；5、架子工必须熟悉并严格遵守安全技术操作规程，配戴和使用劳动保护用 品；6、脚手架在搭设和使用过程中，必须随时检查，经常清理脚手架上的垃圾， 注意控制脚手架上的荷载；7、六级以上的大风以及大雨、大雾天气应暂停作业（里脚手除外）；8、经常检查有无立杆沉陷、接头松动、架子歪斜变形、空头板问题，发现 问题及时处理。第三节 内隔墙工程 本工程新增室内隔墙形式有：加气混凝土砌块隔墙和陶粒混凝土条板隔墙两种。一、加气混凝土砌块隔墙

46、施工一）、砌块砌筑前的准备工作1、砌块砌筑前，要备好相应的施工机具及材料，并检查砌筑用砖(砌块)是否符合质量要求。不合格的材料坚决不用。2、根据砌筑砂浆的强度等级设计出施工配合比，确定各种材料的用量。a、确定每立方米砂浆中的水泥用量可按下式计算： 砂浆强度等级（Mpa） 水泥用量（kg）= 1000 K（调整系数）*水泥标号（Mpa） 调整系数K值按表1选用。b、确定每立方米砂浆中的石灰膏用量可按下式计算： 石灰膏用量（kg）= 350 - 每立方米砂浆中的水泥用量（kg） c、确定每立方米砂浆中的砂用量可按表2选用： 表1水泥标号砂浆强度等级M10M5M2.5425#0.9530.8110.

47、632325#0.9890.8420.690 表2水泥砂浆砂浆强度等级M10M7.5M5.0M2.5425#1:5.51:6.71:8.61:13.6325#1:4.81:5.71:7.11:11.53、根据墙体尺寸、砌块规格、结构净空高度、门窗洞口尺寸等妥善安排砌筑平面排块设计，尽可能减少现场切割量。二）、砌筑施工 本工程砌体砌筑采用整砖平砌法。1砌块的排列顺序 砌块砌筑前要预先排列。排列按以下原则进行：a、使墙体受力均匀，整体性、稳定性好，并尽量对称；b、尽可能采用规格砌块，不足一块时可用副规格代替，并尽量不镶砖，如 一定要镶，也要分散布置；c、上下皮砌块应上下错缝搭砌，搭砌长度不小于1/

48、3砌块高；d、纵横墙交接处也应错缝搭砌。如不能搭砌，应采用钢筋网片加强。2砌筑a、砌筑前，在基础平面或楼层平面上，按砌块排列图放出第一皮砌块的轴 线、边线和洞口线；b、砌筑砂浆的稠度控制在5-7cm。砌筑顺序按先头角后墙身，先下后上；c、每层隔墙的底部至少砌3皮实心砖。外墙勒脚部位也应砌实心砖；d、砌筑时从转角处或定位处开始按顺序推进，不应在两块中间插砌块。内 外墙应同时砌筑，纵横墙交错搭接；e、砌块砌筑时先铺灰，后安装就位。就位时应缓慢垂直下落，避免冲击。 砌筑时，表面拉通线，并用靠尺校正水平度和垂直度；f、砌体的全部灰缝应填满砂浆。水平灰缝的饱满度不低于80%。砌体每日砌 筑高度不应超过1

49、.8m；g、砌筑门窗洞口时，应用标准砖错缝镶砌，以保证洞口稳固，方便预埋木 砖；3、砌筑施工注意事项a、砌筑前对砌块进行外观检查，并浇水湿润。砌块表面的污物、泥土及孔 洞毛边应清除干净；b、当砌体较长较高时，应在墙中加砌实心砖带或铺设拉结条。实心砖至少 砌3皮。拉结条可用38钢筋。c、门窗口两侧3/4砖和转角1/4砖范围内，不得留设脚手眼。宽度小于1m 的窗间墙，选用整块砌筑；d、墙中的洞口、沟槽和预埋件等，应于砌筑时正确留出或预埋。e、关于砌体的接槎： 砌体的转角和交接处应同时砌筑，若不能同时砌筑又必须留槎时，可砌成斜槎，斜槎的长度不小于高度的2/3。若墙体的临时间断处留斜槎有困难，转角处也

50、可留成直槎，但必须设置拉结条，沿墙高每500mm设置26钢筋，埋入长度每端不小于500mm，末端做成弯钩状。外墙转角不得留直槎。二、陶粒混凝土条板隔墙施工1、产品规格及选用陶粒混凝土条板隔墙的厚度按图纸要求，宽度为600mm，长度为各层净高减去50mm。2、节点构造a、条板隔墙上、下部位连接 条板隔墙上、下部位的连接采用“粘结下楔法”，即在板的上端抹粘结砂浆，与楼板或梁底部粘结，板的下端先用木楔顶紧，再在下端木楔空间内填入细石混凝土，待混凝土达到强度后取出木楔，补填混凝土。b、转角和“丁”字墙节点连接条板隔墙的转角和“丁”字墙交接处，采用粘结砂浆粘结固定。c、条板隔墙板材间的连接条板隔墙采用垂

51、直安装法安装，板与板之间用粘结砂浆粘结固定。d、门洞口过梁块的连接构造门洞口的过梁块用墙板根据具体尺寸切割，连接构造见下图：3、安装工艺、按照图纸要求，在楼板（或梁）底部和楼面上弹好墙板位置线；、采用“粘结下楔法”安装，其步骤如下：a、墙板安装前，先将粘结面用钢丝刷刷去油污并清除渣末等；b、采用“粘结下楔法” 安装墙板。使用下楔法安装条板时，应使条板垂直 向上挤压严实。即在条板的上顶部及一侧涂上已调配好的胶粘剂后，将 条板对准预先弹在楼（地）面上的边线就位，一人在另一侧推，一人用 撬棍在条板底部向上顶，一人在下打木楔使条板挤紧，以手推板不再移 动为准。于此同时，还应有一人用靠尺检测墙面的平整并

52、用托线板检测 立面的垂直，以便及时校正。如需调整，必须在胶粘剂未凝固前调整完 毕。c、板与板间的拼缝要满铺粘结砂浆，拼接时要以挤出砂浆为宜缝宽不得大 于5mm。挤出的砂浆应及时清理干净。d、墙板固定后，在板下填塞1：2水泥砂浆或细石混凝土。待填塞的砂浆或 混凝土具有一定的强度后，再将木楔撤除，用1：2水泥砂浆或细石混凝 土堵严木楔孔。e、墙板的安装顺序，当有门洞口时，应从门洞口处向两端依次推进；当无 门洞口时，应从一端向另一端顺序安装。f、每块墙板安装完毕，应用靠尺检查墙面的垂直度和平整度。g、有门窗洞口的墙体，门窗采用后塞法安装，洞口余量最多不超过10mm。h、墙板原则上不得横向开槽埋线管。

53、当竖向走线时，开槽深度不宜大于25mm。4、条板隔墙安装注意事项、条板安装前，应进行合理选配，将误差较大、受潮变形的条板挑出，以 保证隔墙的安装质量。、墙位放线位置应准确、弹线清楚。隔墙下端较为光滑的楼面应先凿毛， 再填细石混凝土，最后粘胶。、粘结砂浆前，应将楼面（或楼板底）的杂物、尘土、油渍等清除干净， 并洒水湿润。如粘结缝隙较大，可分次填灌砂浆。第四节 屋面及厨卫间地面防水工程第一部分 屋面防水施工 本工程屋面做法参照“华北地区建筑设计标准化办公室”2001年审定的建筑构造通用图集 88J1-1工程做法中上人屋面和不上人屋面的做法。在进行屋面翻修施工时，仅须将防水层（含）以上部分铲除重做即

54、可。一、上人和不上人屋面的做法 上人屋面施工程序（自下而上）1、现制钢筋混凝土屋面板（原）；2、保温层（原）；3、最薄30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡（原）；4、20厚1:3水泥砂浆找平层（新）；5、三元乙丙卷材防水层两道（新）；6、10厚彩釉地砖用1:3水泥砂浆铺卧，离缝3宽，以水泥净浆勾缝（新）。 不上人屋面施工程序（自下而上）1、现制钢筋混凝土屋面板（原）；2、保温层（原）；3、最薄30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡（原）；4、20厚1:3水泥砂浆找平层（新）；5、三元乙丙卷材防水层两道（新）；6、满涂银粉保护剂（或着色剂保护层）（新）。注：原-即原有；

55、新-即新做二、屋面防水基层处理 将原有屋面面层、防水层连同防水基层一并铲除，清扫干净后重做20厚1:3水泥砂浆找平层。三、三元乙丙卷材防水层及屋面面层施工1、防水配套材料的选用 三元乙丙卷材防水配套材料包括：基层处理剂、基层胶粘剂、卷材接缝胶粘剂、稀释剂等，用量见下表：序号配套材料名称用量1基层处理剂胶：0.076加五倍汽油kg/m22基层胶粘剂0.36-0.38kg/m23卷材接缝胶粘剂0.36-0.38kg/m24增强密封膏0.1-0.15 kg/m25稀释剂0.38 kg/m22、拟采用的配套材料名称 基层处理剂：氯化丁基橡胶高分子弹性复合材料（即EPDM卷材胶粘剂） 配合93#汽油稀释

56、而成； 基层胶粘剂：EPDM卷材胶粘剂； 卷材接缝胶粘剂：EPDM卷材胶粘剂； 增强密封膏:聚氨脂嵌缝膏； 稀释剂：93#汽油。3、施工机具的选择为彻底清理防水基层表面，需配备普通扫帚、柔性干布（吸干基层表面可能存在的积水）、搅拌用木棍、盛料用铁桶、施工用小平铲、滚筒、压子、剪刀、钢卷尺、墨斗等共两套，并配备水准仪和标杆以找基层水平。4、施工工艺流程清理基层 涂刷基层处理剂 晾干24h 粘贴附加层 卷材表面涂胶 晾胶 基层表面涂胶 晾胶 卷材粘结 排气、压实 卷材接头粘结 晾胶 压实 卷材末端收头及封边 面层施工。5、材质要求a、三元乙丙丁基橡胶防水卷材三元乙丙丁基橡胶防水卷材系合成高分子防水

57、卷材，其外观质量（包括折痕、杂质、胶块、却胶等）应符合要求；三元乙丙防水卷材的物理性能（包括拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性、热老化保持率等）应符合要求；按规定对其进行抽样复验，符合要求即可投入使用；不同标号、规格的卷材进场后应分别存放，置于阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源；卷材在室内应直立堆放，其高度不得超过两层，不得倾斜或横压；b、彩釉地砖彩釉地砖进场前，先检查其外形、外观、抗压强度等是否符合要求；经检验合格的产品运至现场集中堆放（露天存放），并做好围护；6、卷材防水施工a、卷材施工一般要求：对基层的要求：水泥砂浆找平层表面必须压实，并充分养护，不得有疏松、起砂

58、、起皮现象；基层要干燥，含水率不超过8%；清理基层：基层表面必须无杂质、砂子、浮土等；卷材表面：不允许有任何隔离剂、灰尘和油污等脏物存在，如发现必须除去；胶粘剂：胶粘剂存放较长时间后会有沉淀，使用前必须充分搅拌至没有软疙瘩，使得沉淀物质溶解，各种成分均匀、分散。基层处理剂的配置：将EPDM卷材胶粘剂1kg和93#汽油4.5kg混合并搅拌均匀；基层处理剂的涂刷：涂刷基层处理剂时要用力，使其渗透到水泥基面的毛细孔中。待基层处理剂风干24h后再进行卷材防水层的施工。b、卷材施工：将所有阴阳角均抹成直径约50mm的小圆角；当找坡层干燥后，在其上满涂基层处理剂EPDM卷材胶粘剂：93#汽油=1：4.5(

59、kg) 一遍。正式铺贴卷材前，在做成小圆角的部位（阴、阳角处）先加铺附加卷材一层。附加层的宽度500mm，每边250mm；大面积铺贴屋面防水层，施工时注意卷材的搭接。每幅卷材的搭接边不少于两条，每条宽度不小于100mm。在铺贴平面与立面相连的卷材时，先铺贴平面，然后由下向上铺贴立面，并使卷材紧贴阴角，不得空鼓；当立面卷材铺贴完成后，在其上满涂聚氨脂涂料，并洒小石子，待石子粘牢后再抹低标号水泥砂浆保护层（20mm厚），以保护卷材接头不被损坏；当卷材需要搭接时，其搭接宽度：纵向不少于100mm；横向不少于150mm。并用密封膏粘牢；平面与立面的卷材铺贴完成后即可在其上进行水泥砂浆保护层（结合层）的

60、施工。c、卷材防水细部做法：1、直式水落口处卷材防水做法2、伸出屋面的管道处卷材防水做法（见后页图）3、屋面女儿墙处卷材防水做法7、砂浆保护层施工平面上的水泥砂浆保护层可直接铺抹、压实；立面上的水泥砂浆保护层应先在卷材上粘小石子，待其干燥、稳定后在其上抹水泥砂浆。当屋面面层为地砖时，铺抹的水泥砂浆表面应拉毛；立面的水泥砂浆表面应压光。8、彩釉地砖面层施工 彩釉地砖铺贴前，先将基层表面清扫，湿润，刷1-2mm厚的水泥净浆后，用水泥净浆直接粘贴。所有彩釉地砖铺贴前均应先浸水后使用。 当铺贴有花纹图案的彩釉地砖时，因要考虑其花纹对称或图案组合，应先由屋面中心向两侧铺贴。如屋面尺寸与地砖规格不符，留有