创新设计概算编制专业培训讲义

1、创新设计概算编制专业培训讲义一、设计概算的内容工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算单项工程综合概算建 设 项 目 总 概 算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图二、设计概算的编制依据1国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 2批准的建设工程的设计任务书或批准的可行性研究文件和主管部门的有关规定。 3初步设计工程一览表。 4能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸或内部作业草图、文字说明和主要设备表，5当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额或预算定额、综合预算定额，本节下同、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用

2、定额和有关费用规定的文件等资料。 6现行的有关设备原价及运杂费率。 7现行的有关其他费用定额、指标和价格。 8建设场地的自然条件和施工条件。 9类似工程的概、预算及技术经济指标。 10建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 三、单位工程概算的编制方法一 单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算单项工程中每个专业工程所需工程费用的文件。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。二 单位建筑工程概算的编制方法与实例

3、1概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的工程划分计算出工程量，然后套用概算定额单价基价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计到达一定深度，才可采用。1概算定额法 步骤：1列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的工程名称,并计算其工程量；2确定各分局部项工程工程的概算定额单价；3计算分局部项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5按照一定的取费标准计算间接费和利税；6计算单位工程概算造价。【例】 某市拟建一座7560平

4、方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表下表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%以直接费为计算根底。表 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600【例】续前序号分部工程或费用名称单位工程

5、量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+

6、E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价4033926/7560533.6【解】2概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的工程面积或体积乘以技术条件相同或根本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。2概算指标法 1设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标元/m2J+Q1P1Q2P2J原概算指标；Q1换入新

7、结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。2概算指标法 或： 2概算指标法 2设备、人工、材料机械台班费用的调整。2概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石根底为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形根底造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解】 调整后的概算指标元/ m2 =37839+51=390元/ m2 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序

8、和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。3类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：3类似工程预算法1类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工

9、单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。2类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明不编制总概算时列入、综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑材料表和有关专业的单位工程预算数三大局部。当建设工程只有一个单项工程时，此时综合概算文件实为总概算除包括上述两大局部外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 1编制说明。其内容为：1工程概况。简述

10、建设工程性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进工程要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。 3编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。 4其他必要的说明 单项工程综合概算的内容2综合概算表综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等根底资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。 单项工程综合概算的内容四、工程总概算的编制方法总概算的内容设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、

11、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页扉页和目录。 1编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。2总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个局部。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。3工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的工程和标准确定，并按同一格式编制。4主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、原木等主要建筑安装材料的消耗量 总概算的内容3.3.1 施工图预算的概念及其作用施工图预算的概念施工图预算

12、是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸，现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。3.3施工图预算的编制 根本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸、勘察资料预算定额现行施工组织设计、方案材料预算价格取费标准或费用定额单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前确定工程造价作用： 施工图预算是确定工程造价、进行招投标标底和投标报价、甲乙双方签订承包合同的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是施工企业编制施工方

13、案，进行施工准备的依据；人、材、机 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强本钱核算的依据。 “两算比照施工图预算和施工预算3.3.2 施工图预算的编制依据施工图纸及说明书和标准图集。 现行预算定额及单位估价表。 施工组织设计或施工方案。 材料、人工、机械台班预算价格及调价规定。 建筑安装工程费用定额。 预算工作手册有关工具书。 、施工图预算的编制过程及文件组成1、熟悉根底资料 包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同相关条款 2、熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格包括熟悉定额的工程划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法3、计算工程量得到工程量计算书4、套定

14、额、汇总得预算书5、取费、工料分析、调价差等造价调整 得取费表、工料分析汇总表、价差表施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外工程内容，签证或变更的处理方法；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项位工程的工程造价及单方造价，当有同类工程可比时，分析工程造价偏高或偏低的原因。3.3.4 施工图预算编制方法与程序单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工

15、图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、方案利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。 实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 、施工图预算的计算方法 编制方法单价法按规那么计算分项工程量套定额基价汇总分项工程价值汇总措

16、施局部得直接费计算间接费和利润进行工料分析进行价差等造价调整计算规费得含税工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总人材机消耗量按市场价格确定得直接费计算间接费利润税金得工程造价材:量 价机:量 价人:量 价3.3.4.2 施工图预算的编制步骤收集编制预算的根底文件和资料熟悉预算根底文件全面掌握施工现场状况计算工程量确定分项工程单价和直接费计算土建工程预算造价计算预算造价的技术经济指标工料分析3.4.1 施工预算 施工预算是施工企业为了加强企业内部的经济核算，在施工图预算的控制下，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额亦称企业内部定额编制的技术

17、经济文件。它规定了单位工程或分部、分项工程所需各工种的人工数量，工程材料的规格、品种、数量，所需各种机械数量及其台班数量和直接费用，以便有方案、有步骤地合理组织施工，从而到达节约人力、物力和财力之目的。3.4施工预算的编制 编制施工预算是加强企业内部管理、实行经济核算的重要措施，它对提高企业经营管理水平有着重要的作用。具体可以概括为几个方面：1施工预算是编制施工作业方案的依据2施工预算是签发工程施工任务单的依据3施工预算是签发限额领料单的依据4施工预算是衡量工人劳动成果、计算应得报酬的依据 5施工预算是施工企业开展经济活动分析的依据6施工预算是有效控制施工中的人工、材料、机械台班消耗量的有力手

18、段7施工预算是促进实施施工技术组织措施的有效方法3.4. 2 施工预算的作用 施工预算的内容是以单位工程为对象，进行人工、材料、机械台班数量及其费用总和的计算。它由编制说明和预算表格两局部组成。1编制说明局部 施工预算的编制说明应简明扼要地表达以下几个方面的内容： 1工程概况及建设地点； 2编制的依据如采用的定额、图纸、图集、施工组织设计等；3.4.3 施工预算的内容3对设计图纸和说明书的审查意见及编制中的处理方法；4所编工程的范围；5在编制时所考虑的新技术、新材料、新工艺、冬雨季施工措施、平安措施等；6工程中还存在和需要进一步解决的其他问题。2表格局部1工程量计算汇总表 工程量计算汇总表是按

19、照施工定额的工程量计算规那么做出的重要根底数据。 为了便于生产、调度、方案、统计及分期材料供给，根据工程情况，可将工程量按照分层、分段、分部位进行汇总，然后进行单位工程汇总。2施工预算工料分析表 施工预算工料分析表与施工图预算的工料分析表编制方法根本相同，要注意按照工程量计算汇总表的划分，作出分层、分段、分部位的工料分析结果，为施工分期生产方案提供方便条件。3人工汇总表 人工汇总表是将工料分析表中的人工按工种分层、分段、分部位进行汇总的表格，是编制劳动力方案、合理调配劳动力的依据。4材料消耗量汇总表 将工料分析表中不同品种、规格的材料按层、段、部位进行汇总。材料消耗量汇总表是编制材料供给方案的

20、依据。5机械台班使用量汇总表 将工料分析表中各种施工机具及消耗台班数量按层、段、部位进行汇总。6施工预算表 将已汇总的人工、材料、机械台班消耗数量分别乘以所在地区的人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价，计算出直接费有定额单价时可直接使用定额单价。7“两算比照表 指同一工程内容的施工预算与施工图预算的比照分析表。将计算出的人工、材料、机械台班消耗数量，以及人工费、材料费、机械费等与施工图预算进行比照，找出节约或超支的原因，作为开工之前的预测分析表。1编制深度的要求 施工预算的工程要能满足签发施工任务单和限额领料单的要求，以便加强管理、实行队组经济核算。 施工预算要能反映出经济效果，以便为经济活动分析提供可靠的依据。3.4.4 施工预算的编制要求2编制要紧密结合现场实际 按照所承担的任务范围、现场实际情况及采取的施工技术措施，结合企业管理水平，实事求是地进行编制。3.4.5 施工预算编制的依据、方法1会审后的施工图纸、设计说明书和有关的标准图2