房地产典当ppt课件

1、 房地产典当主讲人：苏学军大 连 市 典 当 行 业 协 会 会 长 大连天信典当行有限责任公司 董 事 长 前 言 典当，作为一种特殊的融资方式，已逐渐被社会各界所认知、接受。从1996年至今，典当业几易监管部门，并先后出台了一系列行业法规：1996年人民银行公布、2001年国家经贸委公布、2005年国家商务部又公布了新的。典当法规的日臻完善，对于规范典当运营行为、维护典当市场次序、维护典当双方当事人的合法权益起到了积极的作用。特别是国家经贸委监管典当业期间，翻开了典当业运营房地产抵押典当的大门，为典当业的生存与开展拓展了更大的空间。. 第一节 房地产典当相关概念 一、房地产 所谓房地产，普

2、通是指房产和地产的总称.包括土地和地上的以房屋为主要方式的定着物。由于房地产具有空间位置不可挪动的特点，因此与动产相区别，有时也称作不动产。然而，房地产并不能完全等同于不动产，假设细划，不动产还包括水域、滩涂、矿藏、森林、铁路、桥梁、隧道等等，以及其他形状的具有空间位置不可挪动性的财富。所以，房地产的外延该当小于不动产。. 二房地产交 易三 房地产一切权 四 担 保物 权 五 用 益 物 权四项权益：占 有 权使 用 权收 益 权处 分 权类 型：抵 押质 押留 置 特 征： 占 有 使 用 收 益 比一切权仅 短少处分权三种方式：房地产转让房地产抵押房屋租赁. “典与“当都是融资行为，但在法

3、律上分属两个不同的范畴. 我们如今所称的“典当是商定俗成的习惯用语，实践是指“当即动产质押)，而并非“典与当两者的合称。比如我们的专业术语“当户、当物、当金、当票，收当、续当、赎当、绝当等等，都足以充分验证这个习惯用语。“当最中心的标志是标的物占有权转移，而“典转移的那么是标的物的占有权、运用权、和运用期内的收益权，即出典人将典物交付承典人占有和运用，换取典金。 在一定的典期内，出典人运用典金不付利息，承典人运用典物不付租费。典期届满，出典人回赎，承典人便收回典金，归还典物；出典人不赎，承典人那么获取典物，失去典金。这与“当先转移当物的占有权，绝当后再转移一切权完全不同。 从物权实际的角度看，

4、“当属于担保物权，而“典那么属于用益物权。 而我们如今的“房地产典当，既有别于传统的 “典，更不同于传统的“当，完全是新时代的产物。六、 典 当. “当和抵押都可以用于借贷中的债务担保，从物权实际看也都属于担保物权。然而，如上所述，“当最中心的标志是标的物的占有权转移，而抵押那么可以不转移标的物占有权，即抵押人对作为债务担保的抵押物仍可以占有、运用和收益。在抵押期内，抵押人无权处分抵押物，否那么抵押权人有权进展干涉。 债务届期已受清偿，抵押权消灭；债务届期未受清偿，抵押权人可经过一定的途径和方式实现抵押权。这与“当转移标的物的占有权，致使当户在当期内实践上已不能对其运用、收益和处分有很大不同。

5、 根本区别：抵押不转移占有，“当转移占有 七、抵押与 “当 的区别. 八、抵押与“典的区别 1. 物权不同。 典权属于用益物权，是以获得标的物的运用为目的;抵押权属于担保物权，是以担保债务的实现为目的。 2.设立条件不同。典权转移标的物的占有；而抵押权不转移标的物的占有。 3.权益义务不同。 权益：典权人对标的物有运用、收益的权益；而抵押权人对标的物无权 运用或收益。 义务：出典人对于典金只在典物的价值范围内承当责任,当典物价值小 于实付的典金时,出典人有弃赎权而不承当回赎典物或找差的义 务。4.收益方式不同。出典人运用典金不付利息，典权人在对典物的占有 和运用含出租中获得收益；而抵押权人须收

6、取抵押人的借款利息。 . 准确地说，“房地产典当的概念并不科学，由于“典当泛指动产质押。而房地产属于不动产，按照国际惯例只能作为抵押标的而不能作为质押标的。如我国和都不成认不动产质押，只成认动产质押和权益质押，依此类推，作为特殊质押的典当法学实际中的营业质，有别于普通质押的民事质和商业质，从法理上讲也不能典当房地产。因此，所谓“房地产典当其实是房地产抵押，是古今中外传统典当的拓展业务，是典当行的一项新兴业务；名曰“房地产典当，但必需按照有关法律规定，按房地产抵押的程序进展操作。如订立书面抵押合同、办理抵押登记等，这与传统的动产典当仅凭一张当票便可办妥是完全不同的。 九、房地产典当与房地产抵押.

7、 进一步分析，那么房地产抵押可以用第三人房产作抵押，而房地产典当只能用当户自有房产作抵押，这是两者之间的独一区别。最高人民法院1991民他字第15号中回答：“房屋典当实质上是以房屋作抵押向典当行借款的合同，故定为抵押借款合同为宜。而第三条规定：“本方法所称典当，是指当户将其动产、财富权益作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，获得当金，并在商定期限内支付当金利息、归还当金、赎回当物的行为。从以上两个规定可以得出两项结论：1最高院已将房屋典当认定为抵押借款合同；2规定房屋典当应以当户自有房产作抵押. 虽然名为 “房地产典当 本质上是房地产抵押，但从国家经贸委监管典当业起

8、，已正式将其纳入我国典当行新的运营范围之内，允许典当行涉足这一领域，并将其定名为 “房地产抵押典当业务 ，即立法允许典当行除从事动产和财富权益质押业务之外，还可以从事房地产抵押业务。这是我国典当业开展史上的一次艰苦突破，也是典当业务创新的一项阶段性成果，也使我国典当业在这一领域进入世界领先位置。换句话说，典当的概念尚未改动，典当的业务范围在我国曾经扩展了。个人观念：实际来源于实际，是由实际概括出来道理和的结论，因此，法学实际能否会随实际的开展而开展？ .第二节 房地产抵押典当根据一、法律根据 一 相关规定 二 相关规定1.的效能大于。2.添加了担保物权实现的条件。 3.简化了抵押财富处置程序。

9、4.缩短了担保物权的诉讼时效。 二者区别二者区别. 二、房地产典当规章及其衍变过程 一人民银行监管期间的规章和政策1.1996年4月3日2. 中国人民银行条法司致该行非银司的便函 1998年9月3日3.银条法200053号2000年9月5日4.银办函2002721号2002年9月14日. 二国家经贸委和商务部的规章 1. 国家经贸委 2001年8月8日 2. 国家商务部 2005年2月25日 . 三、典当管理条例送审稿主要变化1 从事房地产抵押业务的，注册资本增至1000万元。2 对典当行的市场准入要求更加严厉。3 运营范围“房地产和“房产尚未定论。4 取消了房地产在建工程抵押业务。5 下调了

10、房地产抵押典当的月综合费率。6 对房地产抵押的典当余额重新作了规定。7 对单一客户的典当余额进一步限制。8 规定典当期限最长不得超越三个月。. 第三节 房地产抵押典当的特点和方式 一、典当行与银行的主要区别抵押贷款 1资金来源不同2客户融资本钱不同3贷款期限与额度不同4运营决策方式不同5风险等级不同. 二、典当行发放抵押贷款的方式不转移占有权转移占有权 .第四节 房地产抵押典当实务 一、抵押房地产的范围 1、抵押人一切的房屋。包括私有房产、集体一切的 房产、企事业单位投资建造的房屋等。 2、国有独资企业或国有控股企业抵押房地产时，应 经有处分权的上级国有资产管理部门同意。 3、抵押人依法承包并经发包方赞同抵押的荒山、荒 沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权。 . 二、制止抵押的房地产 1、土地一切权。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权。3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备。4、一切权、运用权不明或有争议的房地产。5、被依法查封、扣押、监管、或者被司法机关和行政机 关以其他方式限制权益的房地产。6、法律、行政法规规定不得抵押的房地产。 . 三、房地产抵押典当程序 查验证件 看房估价 签署合同 注销登记归还本息 发放当金签署当票 抵押登记办理公证 . 四、绝当房地产的处置