房地产开发项目规划设计ppt课件

1、第5章 房地产开发工程规划设计 1.掌握房地产开发工程规划设计的主要技术经济目的。 2.熟习房地产开发工程规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产工程规划设计的指点思想。 本章学习要求.5.1 城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强迫性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段5.1.1城市规划与房地产开发.居住区技术经济目的居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居 住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数居住区平均造价高层比例 住宅间距容积率 绿地率停车位

2、个数 建立周期建筑的技术经济目的建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建立用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发工程总造价 平均造价 开发建立周期5.1.2 规划设计的技术经济目的 .5.2 房地产开发工程规划设计的指点思想与主要内容规划设计与自然生态相调和；规划设计与社会开展相调和；规划设计与用户需求变化相调和。 影响工程规划设计的要素主要有：国家及工程所在城市房地产开发、建立的根本政策；工程所在地城市控制性详细规划的有关规定；工程所在地现场情况；市场调研结果与市场定位、工程开发理念；建立工程的总投资和资金运作方式。5.2.1 指点思想1.工程规划设计该当表达

3、工程总体谋划的根本构思与原那么2. 规划设计中的调和理念.5.道路交 通规划 2.建筑选型1。规划规划4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型5.2.2 任务内容.5.3 居住区规划规划12 除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵照一定的原那么。 居住区的规划规划，应综合思索路网构造、公建与住宅规划、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联络，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵照一定原那么。5.3.1规划规划原那么. 建 筑 布 局 常见形式 概 念1 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2 周边

4、式 沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3 混合式 采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4 自由式 结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.2常见的规划规划方式.5.4 建筑外型按建筑层数划分按平面特点划分按构造类型划分按户内空间规划划分低层住宅 多层住宅 高层住宅点式住宅 条式住宅砖混构造 框架构造 框架剪力墙构造平层式 错层 复式 跃层 5.4.1 建筑类型. 建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征，主要在于建筑在平面规划、形状

5、构成、艺术处置和手法运用等方面所显示的独特和意境，它作为凝固的建筑言语深化地表达出人类的价值观和审美倾向。建 筑 风 格中式建筑风格欧陆风格现代主义风格主题风格异域风格新古典主义风格5.4.2建筑风格.5.5 住宅户型内外分区原那么动静分区原那么洁污分区原那么私人行为空间公共行为空间家务行为空间卫生行为空间交通空间室外过渡空间5.5.1 住宅功能分区的原那么5.5.2 住宅功能分区.5.6 配套设备规划配套设施规划12345公共效力设备规划市政公用设备规划停车设备户外场地设备平安设备5效力管理设备.5.7 道路交通规那么 1顺而不穿，保证居住区内居民生活的完好和温馨； 2分级布置，逐级衔接，保证居住区交通平安、环境安静以及居住空间领域的完好； 3因地制宜，使居住区的路网规划合理、建立经济； 4功能复合化，营造人性化的街道空间； 5构筑方便、系统、丰富、整体的居住区交通、空间和景观网络； 6防止影响城市交通；5.7.1交通组织方式人车分流人车混行结合局部分行5.7.2 路网规划原那么5.7.3 道路交通规划要求道路宽度要求其他要求.5.8 绿地与景观规划 目前，根据我国的相关规定