房地产开发经营理论2绪论ppt课件

1、房地产开发运营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业：281062734：viplingzhi.REAL ESTATE绪论 房地产概述一、房地产的概念房地产：是房屋财富与土地财富的总称。本质上主要是指土地、建筑物及其他地上定着物及其的各种权益。 单纯的土地和单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形状。.REAL ESTATE一、房地产概念 土地包括地上空间和地下空间。土地并不仅仅指地表平面，它还包括从地表向上扩展一定高度上的地上空间及由此向下延伸的地下空间。所以是垂直、立体、空间的概念。.REAL ESTATE一、房地产概念建筑物指人工建筑而成，包括房屋和构筑物。 房屋：有完善的构造

2、，可以遮风避雨并供人居住、消费、贮藏物品或进展其他活动的工程建筑。它普通由根底、墙、门、窗、柱屋顶等主要构件组成。 构筑物：除房屋以外，人们不能在其内直接进展消费和生活，但又时辰离不开它们的建筑物。如，道路、桥梁、管道、隧道、水塔、堤坝、烟囱等。.REAL ESTATE一、房地产概念房地产：是房屋财富与土地财富的总称，是土地、建筑物及其他地上定着物如树木、和水、暖、电、卫生、通风等设备以及附带的各种权益。房地产由于位置的固定性、不可挪动，通常又称为不动产Real Estate物业=单元性地产Property/Estate .REAL ESTATE二、房地产分类按房地产存在的自然形状划分：土地、

3、建成后的物业。建成后的物业按用途划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产、特殊目的房地产按收益划分：收益性房地产、非收益性房地产.REAL ESTATE三、房地产特性1.位置固定性不可挪动性，地域性)2.异质性3.保值增值性4.经济寿命的可延续性5.顺应性6.相互影响性7.受政策限制、影响的敏感性 .REAL ESTATE四、房地产产权一房地产产权的概念：产权：财富的一切权，又称物权，是财富一切者在法律范围内，对其财富享有的占有、运用、收益和处分的权益。房产：房屋的经济形状，房产的产权就是房屋的一切权房地产产权：房屋的一切权及其占有土地的运用权.REAL ESTATE四

4、、房地产产权二房地产产权构造1一切权 2占有权3运用权4 收益权5 处分权6 地役权 7 抵押权 8 典权9 租赁权10地上权.REAL ESTATE五、房地产业概念：从事房地产开发、运营、管理和效力的产业，并由从事以上活动的各类单位所组成 。.REAL ESTATE.REAL ESTATE五、房地产业房地产业性质：具有第二产业性质的第三产业房地产业特点1.房地产业的风险性投资大，价钱高，垄断性，利润丰，敏感政策，经济，市场2.房产、地产买卖的不可分性3.房地产业的保值性、增值性和地域性.房地产业位置和作用1. 是国民经济的根底产业、先导产业和重要支柱产业2. 是国家财政收入的重要来源3. 可

5、以带动产业构造的调整和加快第三产业的开展4. 有利于改动我国居民消费构造5.开展房地产业有利于添加就业岗位五、房地产业.房地产业位置和作用1. 是国民经济的根底产业、先导产业和重要支柱产业2. 是国家财政收入的重要来源3. 可以带动产业构造的调整和加快第三产业的开展4. 有利于改动我国居民消费构造5.开展房地产业有利于添加就业岗位五、房地产业.REAL ESTATE.土地财政：地方政府从土地开发及其相关领域所获得的税收收入和公共产权收入。城镇土地国家一切，政府获相应土地收入，是一种公共产权收入，是土地的国家一切权在经济上的实现。土地财政为一种现实形状，本身无所谓好坏土地财政与高房价无必然联络五

6、、房地产业.房地产业位置和作用1. 是国民经济的根底产业、先导产业和重要支柱产业2. 是国家财政收入的重要来源3. 可以带动产业构造的调整和加快第三产业的开展4. 有利于改动我国居民消费构造5.开展房地产业有利于添加就业岗位五、房地产业.五、房地产业.房地产业位置和作用1. 是国民经济的根底产业、先导产业和重要支柱产业2. 是国家财政收入的重要来源3. 可以带动产业构造的调整和加快第三产业的开展4. 有利于改动我国居民消费构造5.开展房地产业有利于添加就业岗位五、房地产业.消费者物价指数ConsumerPriceIndex消费物价指数英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价钱统计出

7、来的物价变动目的，通常作为察看通货膨胀程度的重要目的。五、房地产业.五、房地产业中国CPI构成和各部分比重 2021年最新调整为 ： 1 食品31.79% 2 烟酒及用品3.49% 3 居住17.22% 4 交统统讯9.95% 5 医疗保健个人用品9.64% 6 穿着8.52% 7 家庭设备及维修效力5.64% 8 文娱教育文化用品及效力13.75% .五、房地产业.房地产业位置和作用1. 是国民经济的根底产业、先导产业和重要支柱产业2. 是国家财政收入的重要来源3. 可以带动产业构造的调整和加快第三产业的开展4. 有利于改动我国居民消费构造5.开展房地产业有利于添加就业岗位五、房地产业.RE

8、AL ESTATE绪论 房地产开发、运营与管理概念与特点.REAL ESTATE一、房地产开发概念： 经过多种资源的组合运用而为人类提供消费、生活空间、并改动人类生存的物质环境的一种活动 房地产开发者为了本人或他人的占用，进展土地改造和房屋建立及租赁运营的行为过程.REAL ESTATE跨越消费和流通两个领域。包括：规划设计征地拆迁土地开发房屋建造工程验收运营销售交付运用售后管理和效力。房地产开发的特点：周期长、投资多、风险大、利润高、综合性强所以要求缜密规划，以求获得消费运营的社会效益经济效益环境效益最正确。内容.REAL ESTATE分类按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发。按开发的空

9、间位置：新城区开发、旧城区改造又称再开发按开发对象开发活动的阶段：土地开发、房屋建立、综合开发 。按开发对象用途：居住房地产开发、商业房地产开发、工业房地产等.REAL ESTATE分类按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发。1单项开发：指一个种类和一种性质的工程开发。普通是一个相对独立的工程，规模较小，功能单一，是详细规划中的一个组成部分。2小区开发：指有一定的开发规模和较大的投资数额，占有相当面积的土地，建立周期较长的房地产开发。3成片开发：是指开发规模宏大、投资数额极高、内含众多开发工程、开发周期长、占地面积相当于一个城区的综合性开发。成片开发包含假设干个小区开发和单项开发。 .REA

10、L ESTATE分类按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发按开发的空间位置：新城区开发、旧城区改造又称再开发按开发对象开发活动的阶段：土地开发、房屋建立、综合开发 。按开发对象用途：居住房地产开发、商业房地产开发、工业房地产等.REAL ESTATE分类按开发对象开发活动的阶段：土地开发、房屋建立、综合开发 土地开发：将生地变为熟地，将不具备开发条件的土地变成可直接用于城市建立的土地一次开发和二次开发房屋开发：在熟地上建造各类房屋及公共设备的开发活动。综合开发：是以建筑地段和房屋的开发、建造为中心，对某一建立区域内的根底设备和公共建筑实行一致规划、综合配套、协调建立。所以，房地产综合开发是指

11、在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的全过程。.REAL ESTATE二、房地产运营运营：有谋划、谋划之意，现多指企业围绕商品按价值规律所进展的有预测、有组织、有目的的运营活动。房地产运营：指房地产运营者对房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地运用权的出让、转让等按价值规律所进展的有预测、有组织、有目的的经济活动。.REAL ESTATE房地产运营方式房地产运营分为两方面：房产运营和地产运营地产运营：主要指获得土地运用权后的开发转让及出租等。房产运营：包括房屋出卖、出租、信托代管、房屋互换和以房入股运营工商效力业等。.REAL ESTATE三、房地产管理房地产管理房地产行政

12、管理和房地产运营管理房地产行政管理：以房地产运营单位为管理对象，包括产权产籍管理及行业管理等房地产运营管理：指房地产企业以国家和政府房地产管理机关制定的法律法规和规划要求为指点，对企业所属房地产按市场规律进展管理和运营，并自傲盈亏的行为。.REAL ESTATE房地产管理目的为实现运营目的而对运营活动所进展的方案、指挥、协调、督促、检查等组织管理任务。.REAL ESTATE房地产管理内容房地产产业管理：1数量管理：建立房地产接纳、撤管登记制度。2质量管理：建立房地产等级评定制度。3资产管理：建立房地产价值评价制度。4维护管理：建立运用单位检查制度。5档案管理：建立资料保控制度。.REAL E

13、STATE物业管理：泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的效力。 1狭义：房屋的保养、维修、清洁、绿化、管理等 2广义：主要义务是楼宇的维修，其次是管好机电设备和公共设备，也包括治安捍卫、分送信报、传呼、卫生保洁等。.REAL ESTATE构建五大体系建立有效的宏观调控体系建立完善的住房供应体系建立完善的房地产市场体系建立全面的住宅产业现代化体系建立优良的市场效力体系.REAL ESTATE建立有效的宏观调控体系主要义务总量控制：总供应与总需求大体平衡优化构造：产品适销对路，实现有效供应规范行为：依法对市场进展规范和管理完善法律法规体系调理收益：公平与效益的原那么，处置好政府与企业和消费者

14、个体的利益关系.REAL ESTATE构建五大体系建立有效的宏观调控体系建立完善的住房供应体系建立完善的房地产市场体系建立全面的住宅产业现代化体系建立优良的市场效力体系.REAL ESTATE住宅产业现代化体系住宅技术保证体系前提住宅建立体系根底住宅商品体系重点住宅质量控制体系关键住宅性能认定体系中心.REAL ESTATE构建五大体系建立有效的宏观调控体系建立完善的住房供应体系建立完善的房地产市场体系建立全面的住宅产业现代化体系建立优良的市场效力体系.REAL ESTATE房地产市场效力体系金融效力：多渠道公积金、商业银行；多方式抵押、按揭；多种对象商品房、经济适用住房、现有公有住房，二手房等、多种还款方式和利息。中介效力：房地咨询法律、政策、技术等、信息、经纪代理、评价以及置换、拍卖等。物业管理效力：行政管理效力：各级建立、房地产部门对涉及住房建立、住房买卖、房屋测绘、产权登记发证等一系列管理环节的程序、要求、收费等内容。.REAL ESTATE四、如何描画房地产位置坐落、四至、外形面积大小土地