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文档简介

1、竞争分析户型定位原则与本项目有竞争关系的商务公寓主要集中在老城区与一环沿线及金寨大道沿线区域直接竞争者老城区潜在竞争者老城区潜在竞争者：古井百花大厦徽商国际天徽大厦中央花园CBD本区域直接竞争者：万通大厦世纪云顶安徽国际商务中心华地大厦美地阳光大厦2本区域直接竞争者分析 Case1：万通大厦3区域直接竞争者分析 Case2：华地大厦4区域直接竞争者分析Case3：新都会环球广场& Case4：世纪云顶Case3：新都会环球广场Case4：世纪云顶5区域直接竞争者分析Case5：安徽国际商务中心弧形落地玻璃窗6老城区潜在竞争者分析Case1：古井百花大厦7Case1：古井百花大厦户型和面积配比和

2、销售情况物业名称户型面积(m2）比例销售情况销售均价古井百花大厦一室二厅（朝北）7928.5%100%5400元/平方米一室一厅6314%100%二室二厅10114%100%二室二厅（朝南）13214%80% 三室二厅19614%60%四室二厅20814%60%总结6379 m2的一房（投资）占了很大比例，销售也最好，面积较大的销售速度较慢，自用投资各半，101 m2 以下 主要为投资者所接受，120以上的主要是自用，财务公司、律师事务所、物流公司等8老城区潜在竞争者分析Case2：徽商国际大厦内凹阳台开放式餐厅观景飘窗观景客厅采光厨房9Case2：徽商国际大厦户型和面积配比和销售情况物业名称

3、户型面积(m2）比例销售情况销售均价徽商国际大厦一室二厅（朝北）5520%100%纯写字楼：6000元/ m2商务公寓：4900元/ m2一室一厅11020%100%二室二厅12020%70%二室二厅（朝南）13010%70% 三室二厅16830%70%总结徽商国际大厦物业功能包括36层纯写字楼和830层商务公寓，销售较顺畅， 55m2销售最快，其他次之， 至调研时纯写字楼已售两层，整体销售率达到70%；面积在110 m2以下的主要为投资者所消费，出租对象120 m2以上的大部分自用，入驻企业以律师、贸易、珠宝为主10分析回顾：通过对项目客户分析及竞争分析，我们得到合肥市商务公寓户型定位的四大原则 120平方米的商务公寓一般为自用，消费者一般为高知识型的中小企业，如律师事务所、会计事务所、财务公司、贸易、保险公司等合肥居民自住型的小户型公寓面积一般在5080平方米50120平方米的商务公寓销售较快，由于总价低，一般为投资者所接受。控制总价是户型定位的关键要素，增大

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