XX居住生活片区控制性详细规划

1、第 PAGE28 页 共 NUMPAGES28 页XX居住生活片区控制性详细规划_ _ 市东城区北片区 6 DB06 分区街坊控制性详细规划规划条文目录 第一章 总体控制 1 第二章 土地使用规划 1第一节 居住用地规划 1第二节 公共设施用地规划 1第三节 绿化用地规划 1第四节 其他用地规划 1第三章 综合交通规划 1 第四章 “六线”规划控制 2 第五章 土地开发强度控制 3 第六章 建筑高度控制 3 第七章 城市设计导引 3 第八章 街坊管理单元里的地块划分与控制 3 第九章 施行策略与规划措施 4 第十章 附那么 4附一:文本用词说明 4附二:土地使用性质管理 4附三：东城区北片区

2、DB06 分区用地汇总表 5附四：东城区北片区 DB06 分区地块控制指标一览表 6附五：土地使用适建范围规定表 81 1第一章总体控制 第1 1 条规划范围东城区北片区 DB06 分区北靠成功路，南到成功路，西接金山大道，东临东外环路，片区总用地约 145.39 公顷。第2 2 条规划目的生态环境优美、富有活力、适于生活居住、可持续开展的城区 。第3 3 条规划原那么承上启下、衔接整合； 生态优先、突出特色； 科学合理、集约用地； 控制引导、实在有效。第4 4 条开展规模片区规划总用地 145.39 公顷，规划人口 2.00 万。第5 5 条功能定位居住为主的生活区。第二章土地使用规划 第一

3、节居住用地规划 第6 6 条居住用地总量东城区北片区 DB06 分区规划居住用地总面积 78.60 公顷，居住人口约 2.00 万人。第7 7 条居住配套设施东城区北片区 DB06 分区的居住配套设施主要内容为：商业效劳：居住组团效劳设施主要分布于居住用地内金山大道东侧。根底教育：小学和中学各一所，考虑普教设施效劳半径和交通出行规律设置，中学位于牙山路与平安路东北地块内，面积 7.41 公顷；小学位于现状后八小区东侧，面积 2.53公顷。第二节公共设施用地规划 第8 8 条公共效劳设施布局采用集中与分散相结合的方式，根据不同组团的职能要求合理确定各类公共效劳设施的总量与分布，形成布局合理、功能

4、明晰的各级各类中心。DB06 分区规划公共效劳设施总用地 5.97 公顷。第9 9 条行政办公用地东城区北片区 DB06 分区内行政办公用地位于牙山路与成功路东北。规划行政办公用地面积 1.33 公顷。第 10 条商业金融用地东城区北片区 DB06 分区内商业金融用地主要集中在金山大道东侧。规划商业金融用地总面积 4.64 公顷。第三节绿化用地规划 第 11 条规划公共绿地为 7.12 公顷。第四节其他用地规划 第 12 条其他用地包括：道路广场用地。第 13 条规划道路广场用地 30.91 公顷。第三章综合交通规划 第 14 条规划道路系统分为主干道、次干道和支路三个等级。第 15 条主干路

5、主干路有：东外环路，红线宽度 50 米；金山大道，红线宽度 100 米；平安路，红线宽度 50 米。第 16 条城市次干路次干路有：牙山路，红线宽度 42 米；成功路，红线宽度 35 米；成功路，红线宽度 42米。第 17 条城市支路2 2东城区北片区 DB06 分区内其它道路为城市支路，保持相对的独立性。支路系统结合地形，采用一块板的形式，尽量减少与主干道系统的穿插口。规划城市支路的红线宽度控制在20 米。第 18 条片区道路衔接主要遵循低速让高速、次要让主要、生活性让交通性和适当别离的原那么。主干道与主干道、主干道与次干道相交处采用拓宽与渠化结合的原那么，各主要路口采用信号灯控制交通。第

6、19 条地块在城市道路开口的规定 距相临城市主干道穿插口间隔 ，自道路红线穿插点起不小于 80m, 次干道不小于 70m； 距人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不应小于 30m； 距公交站边缘不应小于 15m； 距公园、学校等建筑物的出入口不应小于 20m。第 20 条东城区北片区 DB06 分区内的大型公共建筑、商业建筑必须配建对外停车场，鼓励建立多层地下停车库和多层地上停车库，进步城市土地利用率。各类建筑停车配建根据山东省城市控制性详细规划停车设施配置标准指标设置。第四章“六线”规划控制 第 21 条道路红线东城区北片区 DB06 分区涉及的道路红线包括：主干路、次干路、支路的道路红线

7、。规划确定城市道路的中心线、红线位置、宽度及穿插口用地范围等。主干路红线控制：东外环路，红线宽度 50 米；金山大道，红线宽度 100 米；平安路，红线宽度 50 米。次干路红线控制：牙山路，红线宽度 42 米；成功路，红线宽度 42 米；成功路，红线宽度 30 米。其他道路红线两侧建构筑物，应根据相关规定向外侧让步。第 22 条城市蓝线城市蓝线是指本区控制性规划中确定的河道保护和控制的地域界限。1、城市蓝线的标定 本区有杨下河，规划河道蓝线完全按照总体规划和 _ 市规划局提供的蓝线规划标定，杨下河 10-15 米不等宽。、 2、城市蓝线控制要点 城市蓝线的规划与建立必须严格执行城市蓝线管理方

8、法。城市蓝线一经批准，不得擅自调整。在城市蓝线范围内，制止以下活动：违背城市蓝线保护和控制要求的建立活动；擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系平安的、采石、取土；擅自建立各类排污设施；其他对城市水系保护构成破坏的活动。在城市蓝线内进展各项建立，必须符合经批准的城市规划，不得建立除防洪除涝必需的设施以外的其他任何设施。第 23 条城市黄线城市黄线是指控制性规划中确定的轨道交通线位及设施控制范围、城市根底设施、城市公共交通设施用地的控制界限。城市根底设施黄线包括规划确定的高压输电线、公交首末站、社会停车场、加油加气站、220kv 变电站、110kv 变电站、邮政支局、消防站等。本分区内不涉及城市

9、黄线内容。城市黄线控制要求在城市黄线范围内制止违背国家有关技术标准和标准进展建立；制止未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市根底设施等活动；制止其他损坏城市根底设施或影响根底设施平安和正常运转的行为。第 24 条城市绿线本片区内城市绿线包括公园绿地、街头绿地、广场绿地、防护绿地控制范围线。主次道路两侧各控制 10-45 米绿化带。城市建立区内共规划 5 处公共绿地，其面积规模为强迫性内容，详细位置和形态为指导性内容。第 25 条城市橙线标定城市橙线是医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利等公益性公共设施的用地范围界限。1、居住区配套教育设施控制内容包括：3 3规划设置小学 1 所，占地面积 2

10、.53 公顷。规划设置中学 1 所，占地面积 7.41 公顷。2、行政办公设施控制内容包括：规划保存现状后八村委办公用地，占地面积 1.33 公顷。3、城市橙线控制所确定的设施规模，不得随意改变，设施位置和布局可根据详细需要，在其所在街坊范围内合理调整；制止擅自将公益性公共设施转变为经营性相关设施等行为。第五章土地开发强度控制 第 26 条建筑总量控制 本片区内建立开发面积宜控制在 167.8 万平方米。第 27 条根据山东省建立用地集约利用控制标准，以科学合理、集约利用土地为原那么，结合片区用地性质，确定片区土地开发强度分四级。第 28 条低强度开发控制区：主要为中小学用地以及市政设施用地。

11、容积率控制在小于1.0.第 29 条中强度开发控制区：主要为新建多层住宅和部分公共设施用地。容积率控制在1.0-1.5 之间。第 30 条中高强度开发控制区：主要为多层公建区。容积率控制在 1.5-2.0。第 31 条高强度开发控制区：主要为高层商务办公区等高层公建区以及商业用地。容积率控制在 2.0 以上。第六章建筑高度控制 第 32 条根据片区功能布局、地块开发强度并考虑城市天际线、视线通廊以及开发地块对周边的影响，规划分四级控制范围对片区内的建筑高度进展控制。第 33 条高层区：建筑高度控制在 50-70 米，最高不超过 100 米， 主要为高层商务办公建筑。第 34 条中高层区：建筑高

12、度控制在 24-50 米，不超过 55 米，主要为区内商业用地及部分住宅用地。第 35 条多层区：建筑高度控制在 12-24 米，不超过 36 米，主要为新建多层居住区。第 36 条低层区：建筑高度控制在 5-15 米，不超过 18 米，主要为中小学校用地。第七章城市设计导引 第 37 条建筑形式居住建筑风格简洁，色彩明快，新建建筑与原有建筑风格上协调统一。商业建筑群风格丰富多样，塑造简洁时尚的居住片区。第 38 条环境景观加强居住区内正对朱山公园南北向绿化带的，形成朱山公园南北向景观轴线；加强主次干路的绿化及景观建立，同时着力打造居住区内部环境，将建筑与城市、绿地融为一体。第八章街坊管理单元

13、里的地块划分与控制 第 39 条地块划分的原那么 1、尽量保持地块使用性质的单一性。2、照顾户主用地产权，兼顾基层行政管辖界限。3、以城市道路、街道、河流等作为地块的界限，部分也可以围墙为界。4、考虑土地价值的区位差异。5、满足建筑功能要求，适应建筑群体组合及城市设计需要。6、统一开发成片建立的地块宜大，零星开发的地块宜小。7、使每一地块至少有一个临街界面可设机动车出入口。第 40 条地块面积计算用地面积计算：规划用地面积计算至城市主次干路中心线；地块用地面积按地块界限围合的面积计算，其中边界为小区级以上道路ge;15 米的计算至该道路红线，其它道路计算至道路中心线。第 41 条采用片区-街坊

14、-地块划分的形式，将东城区北片区划分为 8 个分区，31 个街坊。DB06 分区含 4 个街坊共 36 个地块。4 4地块控制详见规划管理通那么。第九章施行策略与规划措施 第 42 条_ 市城市规划行政主管部门根据本规划进展东城区北片区 DB06 分区的规划管理和施行，应充分发挥政府的主导作用，建立健全规划的监视检查制度，以保障本规划的有效施行。第 43 条通过阳光规划、成果公示、广泛宣传，建立有效的公众参与制度，使各社会主体都能自觉参与规划、监视规划、执行规划。第 44 条规划建议将东城区北片区 DB06 分区建立成居住环境优美，公共效劳设施配套齐全的生活居住区。第 45 条重点建立与朱山公

15、园对景的南北向绿带，控制临近朱山公园地块内建筑的风格、体量和高度。第 46 条规划管理与施行中应对公共绿地、城市根底设施、公益性公共设施、道路交通设施等用地强迫性控制，对其它经营性用地引导性控制，允许混合兼容，但须符合城市土地使用兼容性的规定，见附表五。第 47 条当东城区北片区 DB06 分区的城市建立和开展政策发生重大变化时，在符合相关程序的根底上，规划应动态调整和即时更新。第 48 条遵循本规划确定的原那么和内容，应进一步完善修建性详细规划和重点区域城市设计，深化给排水、电力、电信、供热、燃气、环卫环保、防灾、道路交通等专项规划。第十章附那么 第 49 条本规划由文本、图件两部分组成。规

16、划文本和图件具有同等法律效力。第 50 条东城区北片区 DB06 分区控制性详细规划的调整、修改，按中华人民共和国城乡规划法的有关条款执行。下一步编制修建性详细规划，均应按照本规划的要求进展。第 51 条本规划由 _ 市规划局组织施行。附 一: : 文本用词说明1.为了便于在执行规划文本时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1表示很严格，非这样不可的：正面词用：“必须”；反面词用：“严禁”。2表示严格，在正常情况均应这样做的：正面词用：“应”；反面词用：“不应”或“不得”。3表示允许稍有选择，在条件答应时首先应这样做的：正面词用：“宜”或“可”；反面词用：“不宜”。2.条文中指定应按其

17、它有关标准、标准、图纸、图表执行时，写法为“应符合.的规定或要求”或“应按.执行”。附二 二: 土地使用性质管理 1 1 、土地使用性质分类和代码规定在国家城市用地分类与规划建立用地标准GBJ137-90的根底上，根据 _ 市实际情况对土地使用性质分类作了进一步的细化和部分调整。对国标细化调整的用地分类，其代码以小写的英文字母结尾居住用地分类调整 增加中类 Re 普教设施用地，指属于居住区、小区、组团应配套建立的幼托、小学、初中、高中及九年一贯制学校等普通教育设施用地，细分为 Rea 幼托用地、Reb 小学用地、Rec初中用地、Red 高中用地等四个小类。2 2 、土地规划用处的规划施行规定旧

18、城区控制性规划所确定的土地规划用处，是对将来土地使用的控制与引导，现状合法使用的土地，其用处与规划土地用处不符的，近期可保持原有的使用功能，其改造或重建时，必须与规划土地用处一致。5 5不得改变使用性质的规划用地类别 Re 普教设施用地；C4 体育用地；C5 医疗卫生用地；C7 文物古迹用地； T 对外交通用地；S 道路广场用地；U 市政公用设施用地；G 绿地。土地的兼容性使用规定 Re 普教设施用地、T 对外交通用地；S 道路广场用地；U 市政公用设施用地、D 特殊用地不能兼容使用。其他建立用地之间可有条件的兼容使用。3 3 、改变土地使用性质的规划调整程序确需对片区土地使用性质进展调整的，

19、重大调整或修改，原组织编制机构应当按照原编制程序进展调整、更新和报送审批；非重点地区的部分调整，报县规划行政主管部门审批。结合用地调整完善规划布局的相关规定一东城区北片区控制性规划中确定的居住区级配套公建，其详细位置允许在下阶段的修建性详细规划中，在同一街坊管理单元内进展适当调整。二东城区北片区控制性规划中确定的地块可合并开发，但用地性质和建立总量应保持不变。4 4 、调整 规划行政主管部门已批用地工程的规定调整规划行政主管部门已批用地工程, 应按程序报送审批。区 附三：东城区北片区 DB06 分区用地汇总表用地类别 面积HA) 所占用地比%6 6区 附四：东城区北片区 DB06 分区地块控制

20、指标一览表序号 地块编码 地块面积 现状用地 规划用地 用地代码 地块 不适 容积率 建筑密度(%) 建筑高度(M) 绿地率(%) 停车泊位(个) 出入口方位 居住人口(人) 规划建立情况 (ha) 性质 性质 兼容性 建用地 1 DB06-A-01空地 防护绿地 G22新建 2 DB06-A-02空地 商业金融业用地 C2新建 3 DB06-A-03空地 二类居住用地 R2le;1.8 le;25 le;40 ge;35 514 E/S 1643 新建 4 DB06-A-04空地 防护绿地 G22新建 5 DB06-A-05空地 街头绿地 G12新建 6 DB06-A-06空地 二类居住用地

21、 R2le;1.8 le;25 le;40 ge;35 594 W/S/N 1900 新建 7 DB06-A-07空地 防护用地 G22新建 8 DB06-A-08空地 商业金融业用地 C2新建 9 DB06-A-09空地 二类居住用地 R2le;1.8 le;25 le;40 ge;35 449 E/N 1437 新建 10 DB06-A-010空地 街头用地 G12新建 11 DB06-A-011空地 二类居住用地 R2le;1.8 le;25 le;40 ge;35 558 W/N 1786 新建 12 DB06-A-012空地 防护用地 G22新建 13 DB06-B-01 1.14

22、空地 街头绿地 G12新建 14 DB06-B-02 0.94 空地 防护绿地 G22新建 15 DB06-B-03 1.82 空地 商业金融业用地 C2新建 16 DB06-B-04 2.81 空地 一类居住用地 R2 C2le;2.0 le; 30 le; 60 ge;30 220 E 703 新建 17 DB06-B-05 3.55 空地 二类居 R2le;1.8 le; 25 le; 60 ge;35 317 E/S 4 新建 7 7住用地 18 DB06-B-06 2.61 空地 街头绿地 G12新建 19 DB06-B-07 3.23 空地 二类居住用地 R2 C2le;2.0 l

23、e; 30 le; 60 ge;30 252 E 808 新建 20 DB06-B-08 3.59 空地 二类居住用地 R2le;1.8 le; 25 le; 60 ge;35 321 E/S 1026 新建 21 DB06-B-09 0.26 空地 防护绿地 G22新建 22 DB06-C-01 0.81 村庄居住用地 防护绿地 G22新建 23 DB06-C-02 8.92 村庄居住用地 二类居住用地 R21.8 le;25 le;40 ge;35 797 E/W/S/N 2549 新建 24 DB06-C-03 3.42 村庄居住用地 防护绿地 G22新建 25 DB06-C-04 14

24、.31 村庄居住用地 二类居住用地 R21.8 le;25 le;40 ge;35 1277 W/S/N 4086 新建 26 DB06-C-05 1.29 村庄居住用地 防护绿地 G2227 DB06-C-06 6.52 村庄居住用地 二类居住用地 R21.8 le;25 le;40 ge;35 582 W/N 1863 新建 28 DB06-C-07 7.41 空地 中学 Rec新建 29 DB06-D-01 2.63 空地 街头绿地 G12新建 30 DB06-D-02 0.78 空地 防护绿地 G22新建 31 DB06-D-03 1.33 村庄居住用地 行政办公用地 C1保存改造 3

25、2 DB06-D-04 0.66 空地 防护绿地 G22新建 33 DB06-D-05 8.71 二类居住用地 二类居住用地 R2 C2le;2.0 le;30 le;40 ge;30 688 S/N 220_保存改造 34 DB06-D-06 2.53 工业用地、空地 小学 Reb新建 35 DB06-D-07 1.46 工业用地、空地 防护绿地 G22新建 36 DB06-D-08 3.29 空地 二类居住用地 R2 C2le;2.0 le;30 le;40 ge;30 257 W/S/N 823 新建 8 8附五：土地使用适建范围规定表用 地 类 别序号规划土地使用类别拟建建筑类别 居住

26、用地 R 公共设施用地 C 工业用地 M 对外交通 T 道路广场用地 S仓储 W 市政设施用地 U绿地特殊 用地D断裂带 一类R1 二类R2 三类R3 行政办公 C1 商业金融C2 文化娱乐C3 体育C4 医疗卫生C5 教育科研C6 一类工业M1 二类工业M2 三类工业M3 公路T2 道路用地S1 广场用地S2 停车场S3 一般仓储W1 危险品仓储W2 供给设施U1 交通设施U2 邮电设施U3 环卫设施U4 施工维修 U5 公园绿地 G1 消费防护G2 居住 用地 1 一类居住 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 二类居住 _ _

27、 _ _ _ _ _ _ _ _ 3 农居 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _文化 教育 用地 4 中小学、幼托、一般职校、技校 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 大中专院校 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 科研设计单位 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 文化娱乐设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 体育设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 小区配套文体设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _商业 金融 10 综合大中型商业效劳设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 金融、贸易、保险业设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 旅馆业设施 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _